Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.»




Скачать 34.98 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.»
Дата конвертации04.09.2012
Размер34.98 Kb.
ТипБизнес-план









 
                                                                                                                                                        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                           ÁÈÇÍÅÑ  ÏËÀÍ 
                               ÓÏÐÀÂËßÞÙÅÉ 
                                        ÊÎÌÏÀÍÈÈ          
                                 ÁÈÇÍÅÑ – ÖÅÍÒР1500 кв.м.         
                                                                       
                                           
 
                                                      (ïðåçåíòàöèÿ)   
                                                                      
 
                               
 
 
 
 
 
 
 
 
               
 
 
 
 
               © Все права защищены 
              ООО «Формтайм персонал»
 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
 
 
ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА 
 
 
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв.м.» может быть 
использован: 
 
1.  Для  создания  независимой  Управляющей  компании,  как  отдельного 
вида бизнеса. 
2.  Собственником 
объекта 
недвижимости 
для 
организации 
подразделения,  специализирующегося  на  управлении  объектом 
недвижимости. 
3.  Собственником 
объектов 
недвижимости 
с 
целью 
создания 
Управляющей  компании  для  управления  как  собственными  активами, 
так и сторонними объектами для получения дополнительного дохода. 
 
В  настоящее  время,  по  оценке Advising Bureau РЕШЕНИЯ  УСПЕХА,  более 
80%  объектов  офисной  недвижимости  (бизнес-центров)  управляется 
непосредственно собственниками этой недвижимости. Такой подход несет в 
себе как плюсы, так и минусы. 
 
Однако,  следует  отметить,  что  в  последние 1-2 года  на  рынке  начали 
появляться профессиональные Управляющие компании, способные не только 
следить  за  техническим  состоянием  объекта  недвижимости,  но  и 
обеспечивать  комфортное  нахождение  в  них  арендаторов,  рост  выручки  и 
увеличение рыночной стоимости объекта недвижимости. 
 
 
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
 
 
В  связи  с  тем,  что  рынок  управления  офисной  недвижимостью  находится  в 
состоянии  стартапа,  то,  практически  каждый  новый  игрок,  приходящий  на 
данный рынок, может рассчитывать как на его определенную долю, так и на 
рост своего бизнеса в ближайшие 5-7 лет. 
 
Цель Бизнес-плана Управляющей компании (УК) бизнес-центром, площадью 
1500  квадратных  метров,  разработанного Advising Bureau РЕШЕНИЯ 
УСПЕХА: 
 
1.  Ознакомить  с  требуемыми  инвестициями  в  открытие  Управляющей 
компании. 
2.  Ознакомить с функциями Управляющей компании. 
3.  Ознакомить с административной структурой Управляющей компании. 
4.  Ознакомить  с  требуемым  Фондом  Оплаты  Труда  Управляющей 
компании. 
5.  Ознакомить со структурой текущих расходов Управляющей компании. 
6.  Предоставить  для  ознакомления  бюджет  Управляющей  компании  без 
учёта уплаты налогов. 
7.  Предоставить  для  ознакомления  бюджет  Управляющей  компании  с 
учётом уплаты налогов. 
8.  Показать  рентабельность  затрат  в  создание  и  организацию  
деятельности Управляющей компании. 
9.  Ознакомить  с возможными вариантами распределения доходов между 
Управляющей компанией и собственником недвижимости. 
10. Ознакомить с возможными путями развития Управляющей компании. 
 
 
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
 
 
РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА (EXECUTIVE SUMMARY) 
 
 
1. Персонал 
В  настоящем  бизнес-плане  мы  рассматриваем  штатное  расписание  из 7 
(семи) должностей и общей численностью ХХХ сотрудников.  
 
2. ФОТ 
ФОТ формируется в два этапа. Первый этап – первые шесть месяцев – ХХХ 
у.е. в месяц, второй этап – начиная с седьмого месяца – ХХХ у.е. в месяц. 
 
3. Первоначальные инвестиции в УК. 
Первоначальные  (разовые)  инвестиции  в  УК  составляют 7950 у.е. (ХХХ  от 
общего дохода УК) 
 
4. Доход объекта недвижимости 
Общий доход складывается из трех составляющих: доход от арендной платы, 
комиссионные  от  телефонии  (Интернета),  доход  от  предоставления 
арендаторам услуг клининга. 
Общая площадь бизнес-центра – 1500 кв.м. 
Площадь под сдачу в аренду – 1000 кв.м. Заполняемость – 90%. 
Арендная плата – ХХХ у.е./год 
Телефония – ХХХ у.е./год 
Клининг – ХХХ у.е./год 
Итого общий доход – ХХХ у.е./год 
 
 
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
 
 
5. Расходы 
Согласно  бюджета  первого  года  деятельности  УК,  совокупные  фактические 
расходы составляют ХХХ у.е. (11,83% от общего дохода УК) 
 
6. Расходы на персонал 
Согласно  бюджета  первого  года  деятельности  УК,  расходы  на  персонал 
составляют ХХХ у.е. (ХХХ от общего дохода УК) 
 
7. Налоги 
Согласно бюджета первого года деятельности УК, совокупные отчисления на 
налоги и сборы (при использовании УСН 6%) составляют ХХХ у.е. (ХХХ от 
общего дохода УК) 
 
8. Чистая прибыль 
Согласно бюджета первого года деятельности УК: 
 
Чистая прибыль без учета первоначальных инвестиций составляет ХХХ у.е. 
(62,38% от общего дохода УК) 
 
Чистая  прибыль  с  учетом  первоначальных  инвестиций  составляет  ХХХ  у.е. 
(ХХХ от общего дохода УК) 
 
 
 
 
 
 
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
 
 
 
СОДЕРЖАНИЕ 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА 
 
 
 
 
 
 
 
 
2. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА 
(EXECUTIVE 
SUMMARY) 
    
3. ОБЪЕКТ НЕДВИЖИМОСТИ (БИЗНЕС-ЦЕНТР) 
 
 
 
 
4. ЗАДАЧИ И ФУНКЦИИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ (УК)    
5. АДМИНИСТРАТИВНАЯ СТРУКТУРА УК 
 
 
 
 
 
6. ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ УК 
 
 
 
 
 
 
 
7. ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА УК  
 
 
 
 
 
 
 
8. ФУНКЦИОНАЛЬНЫЕ ОБЯЗАННОСТИ СОТРУДНИКОВ УК 
 
 
9. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ В УК 
 
 
 
 
 
10. УСЛОВИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ УК   
 
 
 
 
 
 
11. ПОСТАТЕЙНОЕ ОПИСАНИЕ БЮДЖЕТА УК   
 
 
 
 
12. БЮДЖЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. БЕЗ НАЛОГОВ 
 
 
 
  12.1. 
Первый квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  12.2. 
Второй квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  12.3. 
Третий квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  12.4. 
Четвертый квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
13. ГОДОВОЙ БЮДЖЕТ УК. БЕЗ НАЛОГОВ 
 
 
 
 
 
14. БЮДЖЕТ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ. УСН 6%  
 
 
 
 
  14.1. 
Первый квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  14.2. 
Второй квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  14.3. 
Третий квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
  14.4. 
Четвертый квартал 
 
 
 
 
 
 
 
 
15. ГОДОВОЙ БЮДЖЕТ УК. УСН 6% 
 
 
 
 
 
 
16. РАСПРЕДЕЛЕНИЕ ПРИБЫЛИ. ДВА ВАРИАНТА 
 
 
 
 
17. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДИАГРАММ (9 шт.) 
 
 
 
 
18. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТАБЛИЦ (17 шт.) 
 
 
 
 
Приложение №1. ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН от 21.12.1994 N 69-ФЗ 
"О ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ" (редакция от 18.10.2007) Выдержки 

 
Приложение №2. ПРАВИЛА ПОЖАРНОЙ БЕЗОПАСНОСТИ В 
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  (ППБ 01-03) Выдержки   

 
 
 
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
 
 
В  связи  с  тем,  что  при  эксплуатации  офисных  помещений  главным  встает 
вопрос  о  соблюдении  Правил  Пожарной  Безопасности, Advising Bureau 
РЕШЕНИЯ  УСПЕХА  приводит  в  Приложениях  выдержки  из  основных 
регламентирующих документов. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
АВ  «Решения  успеха»  является  проектом  Группы  компаний «Formtime 
personnel»,  образованного  в 2005 году.  С 2006г.  Услугами  проекта  АВ 
«Решения  Успеха»  воспользовались  более 500 компаний  из  разных  городов 
Российской Федерации и стран СНГ. 
 
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ КОМПАНИИ 
 
Группа компаний «Formtime personnel» специализируется на предоставлении 
услуг по направлениям: 
 
•  Поиск и подбор персонала («Formtime personnel»); 
•  Кадровый  консалтинг,  управление  персоналом,  обучение («Formtime 
personnel»); 
•  Маркетинг & Стратегии (М&C) («Formtime personnel», Advising Bureau 
«Решения Успеха»); 
•  Практикумы – Готовые  решения  для  Вашего  бизнеса («Formtime 
personnel», Advising Bureau «Решения Успеха»); 
•  Готовые Бизнес-планы («Formtime personnel», «Autoadviser»); 
•  Внедрение и распространение передовых кадровых технологий, знаний 
и опыта на предприятиях. («Formtime personnel»); 
•  Электронный рекрутинг («Formtime personnel»); 
•  Корпоративные VIP – мероприятия («Formtime personnel»). 
 
МИССИЯ КОМПАНИИ 
 
"Индивидуальное - ничто по сравнению с общим, общее - ничто по сравнению с 
индивидуальным! Мы ищем компромисс! ". 
 
СОТРУДНИКИ КОМПАНИИ 
 
Сотрудниками  компании  являются  руководители  отделов  и  менеджеры, 
имеющие  высшее  профессиональное  экономическое  и  психологическое 
образование, большой опыт работы в HR-подразделениях, отделах маркетига  
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



    Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í .   Ó Ê .          
                                                           áèçíåñ-öåíòð 1500 êâ.ì. 
 
и планирования, готова решать любые, даже самые сложные задачи, в сфере 
подбора персонала, кадрового консультирования и исследования рынков. 
 
В «Formtime personnel» разработаны  и  внедрены  стандарты  качества 
выполнения  услуг  по  всем  направлениям  работы  компании.  Создана 
внутренняя программа обучения и повышения квалификации. 
 
НАШИ ОТЛИЧИЯ 
 

1.  Мы предлагаем Вам только те услуги и в тех направлениях, в которых 
являемся  профессионалами  и  имеем  практический  опыт  реализации 
таких услуг. 
2.  Мы предлагаем Вам различные варианты сотрудничества, что является  
дополнительным удобством при работе с нами. 
3.  Мы  имеем  большой  опыт  работы  с  компаниями  из  других  городов  и 
опыт  дистанционного  сотрудничества  с  использованием  современных 
средств связи. 
4.  Сотрудничая с нами, Вы можете ознакомиться с практическим опытом 
других  компаний  и  оценить  собственные  достижения  при  помощи 
«взгляда со стороны». 
 
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 
Мы гарантируем соблюдение конфиденциальности информации, полученной 
от наших клиентов при выполнении проектов. 
 
 
ОЗНАКОМИТЬСЯ С СУЩЕСТВУЮЩИМИ ПРАКТИЧЕСКИМИ 
РУКОВОДСТВАМИ, АНАЛИТИЧЕСКИМИ ПРОДУКТАМИ И ДРУГИМИ 
ВИДАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «FORMTIME PERSONNEL», 
ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШИХ САЙТАХ:  www.autoadviser.ru,   www.formtime.ru 
____________________________________________________________________________________________________________  
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 

Document Outline

  • Обложка демо
  • БП_УК_1500_демо



Похожие:

Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconАдминистрация городского округа город сибай республики Башкортостан
«Управляющая компания «Бизнес-Центр «Деловой Мир Зауралья» согласно Постановлению Правительства Республики Башкортостан от 8 июля...
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconПоложение о порядке проведения Конкурса по отбору субъектов малого и среднего предпринимательства для предоставления в субаренду нежилых помещений в Республиканском бизнес-инкубаторе
Организатор конкурса – Управляющая компания Республиканским бизнес- инкубатором Автономное учреждение Республики Бурятия «Информационно-методологический...
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconПлан финансового оздоровления и развития ОАО «Арсенал» (Бизнес план)
Зам начальника управления реформирования предприятий ОАО «Московская Управляющая компания» Мосуфк», г. Москва, bsn2000@mail ru
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconОзнакомительный бизнес-план «Поэтапное развитие холдинга «спектр» Инициатор проекта: ООО «Управляющая компания холдинга «спектр»
Настоящий документ представляется на рассмотрение на конфиденциальной основе
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconОрганизация молочной фермы. Экономическое обоснование (1500 голов)
Главное достоинство бизнес-планирования заключается в том, что правильно составленный бизнес-план
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconСтатья Общие положения Открытое акционерное общество «Северо-Западная энергетическая управляющая компания»
Оао «Северо-Западная энергетическая управляющая компания», создаваемого в результате реорганизации ОАО «Ленэнерго»
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconБизнес-план: Медицинский центр Презентация заказного бизнес-плана Настоящий бизнес-план рассматривает целесообразность открытия
Данный Заказной бизнес-план может быть подготовлен Консалтинговой группой «Резалт», все
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconБизнес план: Экспорт золота и алмазов из Ганы Телефон: +7 (495) 9692718
Компания «Global Market Research» представляет бизнес план по результатам исследования мирового рынка
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса
Чувашской Республики, расположенном на территории Чувашской Республики», от 31. 08. 2009 №276 "О создании Автономного учреждения...
Бизнес-план «Управляющая компания. Бизнес-центр 1500 кв м.» iconКонкурсная документация по проведению открытого конкурса среди
Чувашской Республики, расположенном на территории Чувашской Республики», от 31. 08. 2009 №276 "О создании Автономного учреждения...
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница