Бизнес-план Обслуживание недвижимости




Скачать 47.63 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план Обслуживание недвижимости
Дата конвертации04.09.2012
Размер47.63 Kb.
ТипБизнес-план









 
                                                                                                                                                        
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                          
 
                           ÁÈÇÍÅÑ  ÏËÀÍ 
                                          ÎÁÑËÓÆÈÂÀÍÈÅ         
                                         ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÈ        
                                           
 
                                                      (ïðåçåíòàöèÿ)   
                                                                      
 
                             
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
                
 
               © Все права защищены 
              ООО «Формтайм персонал»
 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
 
 
ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА «ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
 
 
 
 
Бизнес-план  Обслуживание  недвижимости  предназначен  для  помощи  в 
структурировании  бизнеса  и  организации  компании,  предоставляющей 
услуги в сфере обслуживания недвижимости. 
 
Под  компаниями,  предоставляющими  услуги  в  сфере  обслуживания 
недвижимости, мы подразумеваем компании, специализирующиеся на: 
 
1.  Обеспечении работоспособности систем электроснабжения. 
2.   Обеспечении работоспособности систем водоснабжения, канализации, 
водостока. 
3.   Обеспечении 
работоспособности 
систем 
вентиляции 
и 
кондиционирования. 
4.   Обеспечении работоспособности систем теплоснабжения. 
5.   Обеспечении работоспособности систем пожарной сигнализации. 
6.   Обеспечении работоспособности систем пожаротушения. 
7.   Обеспечении  работоспособности  систем  автоматических  ворот  и 
контроля доступа. 
8.   Обеспечении 
работоспособности 
эскалаторов 
и 
лифтового 
оборудования. 
9.   Обслуживании и ремонте строительных конструкций. 
10. Обеспечении  работоспособности  инженерных  систем  в  частных 
квартирах и коттеджах. 
 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  1 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
Цель бизнес-плана Обслуживание недвижимости
 
1.  Ознакомить с требуемыми инвестициями в открытие компании. 
2.  Ознакомить со структурой текущих расходов компании. 
3.  Ознакомить с административной структурой компании. 
4.  Ознакомить  с  оптимальной  схемой  начисления  заработной  платы 
сотрудникам компании. 
5.  Предоставить для анализа две оптимальные модели финансирования: 
 За счёт собственных средств. 
 С использованием Лизингового кредита. 
6.  Предоставить  для  ознакомления  бюджет  компании  с  учётом  уплаты 
НДС 18% с использованием двух вариантов финансирования. 
7.  Предоставить  для  ознакомления  бюджет  компании  с  учётом  уплаты 
УСН 6% с использованием двух вариантов финансирования. 
8.  Предоставить  для  ознакомления  бюджет  компании  без  учёта  уплаты 
налогов с использованием двух вариантов финансирования. 
9.  Показать  рентабельность  затрат  в  создание  и  организацию  
деятельности компании. 
10. Показать рентабельность бизнеса в первый год работы компании. 
 
 
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ 
 
 
В бизнес-плане Обслуживание недвижимости мы отдельно рассматриваем 
два источника финансирования первоначальных инвестиций: 
1. Собственные средства компании. 
2. Лизинговую схему финансирования. 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  2 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
Основные условия Лизингового договора, используемые в бизнес-плане: 
 
Сумма требуемых инвестиций 
ХХХ 
Первоначальный платёж (10%) 
ХХХ 
Сумма лизингового кредита 
ХХХ 
Срок лизинга (месяцев) 24 
Ежемесячный платёж 

ХХХ 
Общая сумма выплат за 24 месяца с 
ХХХ 
учётом первоначального взноса 
Удорожание за 24 месяца 

ХХХ 
 
 Право  собственности  на  предмет  лизинга  переходит  в  момент 
полной оплаты. 
 Уплата  необходимых  налогов  происходит  за  счёт  Лизинговой 
компании. 
 Лизинговые платежи облагаются НДС 18%. 
 Страхование 
предмета 
лизинга 
происходит 
за 
счёт 
Лизингополучателя и составляет 3%. 
 
 
РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА 

 
 
 
Бизнес-план  Обслуживание  недвижимости  рассмотрен  как  с  учётом 
налогообложения  (НДС 18% и  УСН 6%), так  и  без  учёта  налогов.  Это  даёт 
дополнительное преимущество при использовании данного бизнес-плана, т.к. 
позволяет 
увидеть 
как 
реальную 
рентабельность 
проекта 
до 
налогообложения, 
так 
и 
после 
выбора 
различных 
вариантов 
налогообложения. Налоговые ставки для расчёта взяты по Санкт-Петербургу. 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  3 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
Все  расчёты,  приведённые  в  бизнес-плане,  выполнены  как  при  условии 
использования  собственных  средств,  так  и  с  учётом  привлечения 
лизингового кредита. 
 
В  бизнес-плане  Обслуживание  недвижимости  внедрена  методика 
поэтапного инвестирования и найма персонала, что приводит к уменьшению 
требуемых инвестиций на момент открытия компании. 
 
 
Используемые показатели при разработке бизнес-плана: 
1. Офис - 45 кв.м. 
3. Численность персонала – ХХХ человек. 
4. Годовой оборот продажи услуг – ХХХ у.е. 
5. Первоначальные инвестиции – ХХХ у.е. 
 
Источники финансирования: 
1. Собственные средства. 
2. Лизинговый кредит. 
 
Рентабельность  первоначальных  инвестиций  в  компанию  с  учётом 
уплаты налогов: 
1. При инвестировании собственных средств (НДС 18%) – ХХ% 
2. При инвестировании собственных средств (УСН 6%) – ХХ% 
3. При использовании Лизингового кредита  (НДС 18%) – ХХ% 
4. При использовании Лизингового кредита  (УСН 6%) – ХХ% 
 
 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  4 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
Рентабельность бизнеса в первый год работы: 
1. При выборе системы налогообложения с НДС (18%) – ХХ% 
2. При выборе системы налогообложения с НДС (18%) и  
    возмещении НДС от суммы первоначальных инвестиций – ХХ% 
3. При выборе УСН (6% от оборота компании) – ХХ% 
4. При использовании Лизингового кредита и выборе системы 
    налогообложения с НДС (18%) – ХХ% 
5. При использовании Лизингового кредита и  выборе УСН (6% от  
    оборота компании) – ХХ% 
 
Чистая рентабельность бизнеса (без учёта налогов): 
1. При инвестировании собственных средств - ХХ% 
2. При использовании Лизингового кредита – ХХ% 
 
 
 
БИЗНЕС – ПРОЦЕСС КОМПАНИИ 
 
В  бизнес-плане  Обслуживание  недвижимости  мы  рассматриваем  модель 
построения  компании,  основу  которой  составляет  Отдел  активных  продаж, 
построенный по территориальному признаку.  
 
Всего в компании по продаже услуг существует три подразделения: 
1. Отдел активных продаж. 
2. Офис (включая дирекцию и бухгалтерию). 
3. Отдел сервиса. 
 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  5 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ 
 
 
 
 
 
ÄÎËÆÍÎÑÒÜ 
ÏÎÄÐÀÇÄÅËÅÍÈÅ 
ØÒÀÒ 
ï/ï 

 
 
ХХХ 

 
 
ХХХ 

 
ХХХ 
 

 
ХХХ 
 

 
 
ХХХ 

 
 
ХХХ 

 
 
ХХХ 
… 
 
 
ХХХ 
  
ÈÒÎÃΠ
  
 
 
 
 
 
 
ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА 
 
 
Фонд оплаты труда сотрудников компании состоит из одной (оклад) или двух 
составляющих в зависимости от должности: 
 
1.  Оклад. 
Для сотрудников ХХХХ. 
2.  Оклад + Процент от продаж.  
Для сотрудников ХХХХ. 
 
В бизнес-плане оба эти варианта рассматриваются подробно с примерами.  
 
 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  6 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ 
 
 
В Первоначальных инвестициях мы рассматриваем активы, необходимые для 
организации  полноценной  работы  компании.  Все  активы,  рассматриваемые 
нами,  могут  быть  приобретены  как  за  собственный  счёт  компании,  так  и 
используя  лизинговую  схему  финансирования.  Мы  в  своих  расчётах  будем 
опираться  на  общую  сумму  первоначальных  инвестиций  в  размере  ХХХ 
долларов США (расшифровка подробно приведена в бизнес-плане). 
 
 
 
 
СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА «ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ» 
2. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ 
 
 
 
 
 
3. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА   
 
 
 
 
 
 
4. БИЗНЕС – ПРОЦЕСС КОМПАНИИ 
 
 
 
 
 
4.1. Отдел активных продаж 
 
 
 
 
 
 
 
4.2. Офис (включая бухгалтерию)  
 
 
 
 
 
 
4.3. Отдел разработок 
 
 
 
 
 
 
 
 
5. АДМИНИСТРАТИВНАЯ СТРУКТУРА КОМПАНИИ   
 
 
6. ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ   
 
 
6.1. Штатное расписание. Общая численность   
 
 
 
 
6.2. Штатное расписание. 1 этап   
 
 
 
 
 
 
6.3. Штатное расписание. 2 этап   
 
 
 
 
 
 
6.4. Штатное расписание. 3 этап   
 
 
 
 
 
 
7. ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА 
 
 
 
 
 
 
 
7.1. Окладная система оплаты труда 
 
 
 
 
 
 
7.2. Оклад + Процент от продаж   
 
 
 
 
 
 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  7 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
8. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ 
 
 
 
 
 
8.1. Инвестиции на момент открытия компании.1 этап   
 
 
 
8.2. Суммарные инвестиции на начало второго квартала. 2 этап 
 
 
8.3. Суммарные инвестиции на начало третьего квартала. 3 этап 
 
 
9. ПОСТАТЕЙНОЕ ОПИСАНИЕ БЮДЖЕТА 
 
 
 
 
10. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ  
      СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ. НДС 18%. ПОКВАРТАЛЬНО   
 
10.1. Бюджет доходов и расходов. Первый квартал 
 
 
 
 
10.2. Бюджет доходов и расходов. Второй квартал 
 
 
 
 
10.3. Бюджет доходов и расходов. Третий квартал 
 
 
 
 
10.4. Бюджет доходов и расходов. Четвёртый квартал   
 
 
 
11. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ  
      СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ. БЕЗ НАЛОГОВ. ПОКВАРТАЛЬНО   
11.1. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Первый квартал 
 
 
11.2. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Второй квартал 
 
 
11.3. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Третий квартал 
 
 
11.4. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Четвёртый квартал   
 
12. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ЛИЗИНГ. НДС 18%.  
      ПОКВАРТАЛЬНО 
 
 
 
 
 
 
 
 
12.1. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Первый квартал   
 
 
12.2. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Второй квартал 
 
 
 
12.3. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Третий квартал 
 
 
 
12.4. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Четвёртый квартал 
 
 
13. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ЛИЗИНГ. БЕЗ НАЛОГОВ. 
      ПОКВАРТАЛЬНО 
 
 
 
 
 
 
 
 
13.1. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Первый квартал 
 
 
 
 
13.2. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Второй квартал 
 
 
 
 
13.3. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Третий квартал 
 
 
 
 
13.4. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Четвёртый квартал 
 
 
 
14. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. УСН 6%. ПОКВАРТАЛЬНО  
14.1. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Первый квартал   
 
 
14.2. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Второй квартал   
 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  8 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
 
14.3. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Третий квартал   
 
 
14.4. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Четвёртый квартал 
 
 
15. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ЛИЗИНГ. УСН 6%. 
      ПОКВАРТАЛЬНО 
 
 
 
 
 
 
 
 
15.1. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Первый квартал 
 
 
 
 
15.2. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Второй квартал 
 
 
 
 
15.3. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Третий квартал 
 
 
 
 
15.4. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Четвёртый квартал 
 
 
 
 
16. АНАЛИЗ ПРОДАЖ   
 
 
 
 
 
 
 
17. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОДАЖ    
 
 
 
 
 
18. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ 
 
 
 
 
 
18.1. Рентабельность без учёта уплаты налогов   
 
 
 
 
18.2. Рентабельность с учётом уплаты НДС 18% 
 
 
 
 
18.3. Рентабельность с учётом уплаты налогов и возмещения НДС 
         от первоначальных инвестиций 
 
 
 
 
 
 
18.4. Рентабельность с учётом уплаты УСН 6%   
 
 
 
 
18.5. Рентабельность при использовании Лизинга без учёта уплаты налогов  
18.6. Рентабельность при использовании Лизинга с учётом уплаты НДС 18% 
18.7. Рентабельность при использовании Лизинга с учётом уплаты УСН 6%  
19. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДИАГРАММ  
 
 
 
20. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТАБЛИЦ    
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 ____________________________________________________________________________________________________________  9 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
 
АВ  «Решения  успеха»  является  проектом  Группы  компаний «Formtime 
personnel»,  образованного  в 2005 году.  С 2006г.  Услугами  проекта  АВ 
«Решения  Успеха»  воспользовались  более 500 компаний  из  разных  городов 
Российской Федерации и стран СНГ. 
 
СПЕЦИАЛИЗАЦИЯ КОМПАНИИ 
 
Группа компаний «Formtime personnel» специализируется на предоставлении 
услуг по направлениям: 
 
•  Поиск и подбор персонала («Formtime personnel»); 
•  Кадровый  консалтинг,  управление  персоналом,  обучение («Formtime 
personnel»); 
•  Маркетинг & Стратегии (М&C) («Formtime personnel», Advising Bureau 
«Решения Успеха»); 
•  Практикумы – Готовые  решения  для  Вашего  бизнеса («Formtime 
personnel», Advising Bureau «Решения Успеха»); 
•  Готовые Бизнес-планы («Formtime personnel», «Autoadviser»); 
•  Внедрение и распространение передовых кадровых технологий, знаний 
и опыта на предприятиях. («Formtime personnel»); 
•  Электронный рекрутинг («Formtime personnel»); 
•  Корпоративные VIP – мероприятия («Formtime personnel»). 
 
МИССИЯ КОМПАНИИ 
 
"Индивидуальное - ничто по сравнению с общим, общее - ничто по сравнению с 
индивидуальным! Мы ищем компромисс! ". 
 
СОТРУДНИКИ КОМПАНИИ 
 
Сотрудниками компании являются руководители отделов и менеджеры,  
 
имеющие  высшее  профессиональное  экономическое  и  психологическое 
 ____________________________________________________________________________________________________________  10 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 



Á È Ç Í Å Ñ - Ï Ë À Í                              
îáñëóæèâàíèå íåäâèæèìîñòè 
образование,  большой  опыт  работы 
в HR-подразделениях,  отделах  маркетига  и  планирования,  готова  решать 
любые,  даже  самые  сложные  задачи,  в  сфере  подбора  персонала,  кадрового 
консультирования и исследования рынков. 
 
В «Formtime personnel» разработаны  и  внедрены  стандарты  качества 
выполнения  услуг  по  всем  направлениям  работы  компании.  Создана 
внутренняя программа обучения и повышения квалификации. 
 
НАШИ ОТЛИЧИЯ 
 

1.  Мы предлагаем Вам только те услуги и в тех направлениях, в которых 
являемся  профессионалами  и  имеем  практический  опыт  реализации 
таких услуг. 
2.  Мы предлагаем Вам различные варианты сотрудничества, что является  
дополнительным удобством при работе с нами. 
3.  Мы  имеем  большой  опыт  работы  с  компаниями  из  других  городов  и 
опыт  дистанционного  сотрудничества  с  использованием  современных 
средств связи. 
4.  Сотрудничая с нами, Вы можете ознакомиться с практическим опытом 
других  компаний  и  оценить  собственные  достижения  при  помощи 
«взгляда со стороны». 
 
КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ 
Мы гарантируем соблюдение конфиденциальности информации, полученной 
от наших клиентов при выполнении проектов. 
 
 
ОЗНАКОМИТЬСЯ С СУЩЕСТВУЮЩИМИ ПРАКТИЧЕСКИМИ 
РУКОВОДСТВАМИ, АНАЛИТИЧЕСКИМИ ПРОДУКТАМИ И ДРУГИМИ 
ВИДАМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ГРУППЫ КОМПАНИЙ «FORMTIME PERSONNEL», 
ВЫ МОЖЕТЕ НА НАШИХ САЙТАХ:  www.autoadviser.ru,   www.formtime.ru 
 ____________________________________________________________________________________________________________  11 
 
   © ООО «Формтайм персонал» 2010г.  Презентация 

Document Outline

  • Обложка демо
  • Демо_БП_НЕДВИЖ



Похожие:

Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconАктивные продажи обслуживание недвижимости (презентация)
Настоящий практикум «Активные Продажи. Обслуживание недвижимости» предназначен для помощи в структурировании бизнес-процесса продаж...
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconБизнес-план агентства недвижимости
Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного из реально
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconБизнес-план агентства недвижимости
Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconБизнес-план агентства недвижимости
Разработка бизнес-плана агентства недвижимости проведена на основе одного
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconБизнес-план обслуживание
Б и з н е с п л а н
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconБизнес-план агентства недвижимости «Миан»
Бизнес-план – как основа организации и планирования предпринимательской деятельности 12
Бизнес-план Обслуживание недвижимости icon4. Общая информация о проекте
Торгово-бытовое обслуживание, Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств 50,2
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconПрезентация заказного бизнес-плана
Бизнес-план представляет собой маркетинговый анализ рынка торговой недвижимости и
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconБизнес-план лизинга недвижимости
В 2009-2010 годах больше сделок приходилось на,, Центральный и
Бизнес-план Обслуживание недвижимости iconБизнес-план как основа организации и планирования предпринимательской деятельности 12 глава бизнес- план создания агентства недвижимости «миан»
Бизнес-план – как основа организации и планирования предпринимательской деятельности 12
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница