Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки»




Скачать 25.47 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки»
Дата конвертации04.09.2012
Размер25.47 Kb.
ТипБизнес-план
 
 
 
Н ЕЗ А В И С И МЫ Е
АНАЛИТИЧЕСКИЕ

 
С И С Т Е М Ы
 
 
 
 

Бизнес-план 
 
 

«Строительство и эксплуатация 
многоэтажного гаража-стоянки» 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Москва 
2006 
 


Оглавление 
 
Оглавление .............................................................................................................................................. 2 
Резюме проекта ....................................................................................................................................... 4 
Цель реализации проекта ................................................................................................................... 4 
Финансирование проекта................................................................................................................... 4 
Сводные финансово-экономические показатели проекта .............................................................. 5 
Описание предприятия и отрасли ......................................................................................................... 6 
Описание предприятия ...................................................................................................................... 6 
Организационно-правовая форма ................................................................................................. 6 
Цель бизнеса ................................................................................................................................... 6 
Текущее состояние ......................................................................................................................... 6 
Описание отрасли ............................................................................................................................... 7 
Макроэкономическая ситуация в России..................................................................................... 7 
Рынок гаражей и паркингов ............................................................................................................ 13 
Парковки и паркинг ......................................................................................................................... 15 
Нормативы расчёта стоянок, парковок и паркингов .................................................................... 16 
Место реализации проекта .............................................................................................................. 18 
О городе......................................................................................................................................... 18 
Местоположение .......................................................................................................................... 19 
Население ...................................................................................................................................... 19 
Основные положения Генерального плана Зеленограда (до 2020 года): ............................... 19 
Сводные показатели социально-экономического развития Зеленоградского АО на период 
до 2020 года (с выделением первой очереди — 2010 г.). Таблица. ......................................... 21 
Ситуация Зеленоградского АО ................................................................................................... 23 
Основные направления развития улично-дорожной сети, внеуличного пассажирского 
транспорта Зеленоградского АО................................................................................................. 23 
Городской транспорт ................................................................................................................... 25 
Автостоянки города Зеленоград: ................................................................................................ 25 
Организационный план ....................................................................................................................... 28 
Команда управления, ведущие специалисты ................................................................................ 28 
Структура персонала ........................................................................................................................ 28 
Производственный план ...................................................................................................................... 29 
Основные показатели по генплану ................................................................................................. 29 
Технико-экономические показатели .............................................................................................. 29 
Наружная отделка ............................................................................................................................ 29 
Внутренняя отделка ......................................................................................................................... 29 
Конструктивные решения ............................................................................................................... 29 
Внутренние инженерные системы .................................................................................................. 30 
Противопожарные мероприятия ..................................................................................................... 30 
Описание продукта .............................................................................................................................. 31 
Цель реализации проекта ................................................................................................................. 31 
Исходные данные ............................................................................................................................. 31 
Генеральный план ............................................................................................................................ 31 
Архитектурно-планировочные решения ........................................................................................ 31 
Финансовый план ................................................................................................................................. 33 
Общие инвестиции ........................................................................................................................... 33 
Эксплуатационные издержки .......................................................................................................... 36 
Финансирование проекта................................................................................................................. 38 
Бюджет налоговых платежей .......................................................................................................... 40 
Денежные потоки для финансового планирования ...................................................................... 48 
Модель дисконтированных денежных потоков ............................................................................ 48 
 


Показатели эффективности проекта ................................................................................................... 49 
Варианты реализации проекта ............................................................................................................ 51 
Использование в качестве источника финансирования собственных средств .......................... 51 
Перевод земельного участка в собственность ............................................................................... 51 
Продажа машиномест ...................................................................................................................... 52 
Оценка риска ......................................................................................................................................... 56 
Анализ сценариев развития проекта .............................................................................................. 56 
Определение  барьерных значений изменения исходных параметров ....................................... 57 
Расчет точки безубыточности ......................................................................................................... 58 
Анализ чувствительности показателей проекта к изменению исходных параметров .............. 59 
 
 


Резюме проекта 
 
Основная идея проекта – строительство открытого многоэтажного гаража-стоянки на 672 
машиноместа  в  5-ом  микрорайоне  Зеленоградского  АО,  г.Москвы.  Открытый  многоэтажный 
гараж-стоянка будет представлять из себя шестиэтажное здание предназначенное для стоянки и 
обслуживания  автомобилей.  Кроме  того  предусмотрены  стоянки  приобъектного  и  гостевого 
транспорта,  мойка  для  автомобилей,  автосервис,  магазин  запасных  частей,  кафе, 
специализированные  помещения  для  персонала,  охраны  и  технологического  оборудования 
обслуживания здания. 
Цель реализации проекта 
•  строительство  открытого  многоэтажного  гаража-стоянки  на  672  машиноместа  в  5-ом 
микрорайоне Зеленоградского АО, г.Москвы; 
•  удовлетворение растущего спроса на рынке современного паркинга; 
•  модернизация инфраструктуры города 
Финансирование проекта 
Сумма  заемных  средств,  необходимых  для  финансирования  определена  в  размере              
56 355 тыс руб. Привлечение указанной суммы полностью покрывает инвестиционные затраты 
проекта,  обеспечивая  положительное  сальдо  денежных  потоков  в  течение  всего  горизонта 
исследования.  
 
- - фиксированные инвестиции в основные средства, равные 53 679 тыс. руб1; 
- непредвиденные расходы, равные 2 676 тыс. руб. 
 
Подробный состав данных инвестиций представлен в соответствующей таблице. 
Все стоимости указаны с учетом НДС.  
Источником  финансирования  является  долгосрочный  кредит  в  Рублях  под  12%  годовых. 
Кредит  выдается  на  5  лет.  Начисление  процентов  по  кредиту,  а  также  платежи  процентов  и 
погашение тела кредита осуществляются ежемесячно2.  
Выплата процентов по кредиту и погашение тела кредита начинается с января 2008 года 
Инвестиционный  период  начинается  с  января  2007  года.  В  первом  квартале  2007  года  
планируется инвестирование средств в проект строительства гаражного комплекса. 
Строительство 
начнется 
в 
первом 
квартале 
2007 
года 
и 
их 
планируемая 
продолжительность  –  до  конца  2007  года.  В  IV  квартале  2007  года  будет  иметь  место 
приобретение вспомогательного оборудования для работы комплекса. 
Открытие комплекса планируется в I квартале 2008 года. 
                                                 
1  С  учетом  суммы  для  оплаты  задолженности  по  аренде  земельного  участка  в  первоначальный  период 
работы комплекса 
2 В таблицах погашения долга величина процентов по кредиту указана за квартал и за год соответственно, 
расчет осуществлялся помесячно 
 


Сводные финансово-экономические показатели проекта 
Сводные финансово-экономические показатели проекта 
№ 
Показатель 
Ед. изм 
Значение 
п/п 

Общие инвестиции, в т. ч 
тыс. руб 
56 355 
1.1 
Фиксированные инвестиции в основные средства 
тыс. руб 
53 679 

Максимальный денежный отток 
тыс. руб 
48 190 

Кумулятивный чистый денежный поток 
тыс. руб 
155 843 

Чистая приведенная стоимость (при E=0,15) (NPV) 
тыс. руб 
54 655 

Внутренняя норма доходности (IRR) 

39,2 

Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования 
3,6 
лет 

Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием 
4,5 
Кумулятивная 
кассовая 
наличность 
имеет 
11 
Неразрывность денежного потока 
 
положительные  значения 
на каждом шаге расчета  
В  качестве  “основного”  варианта  реализации  проекта  был  рассмотрен  вариант,  при 
котором  рассматривались  заемные  средства  для  осуществления  деятельности  по  проекту.  В 
процессе  хозяйственной  деятельности  рассматривалась  аренда  клиентами  машиномест. 
Земельный участок находился в долгосрочной аренде. 
В качестве альтернанивных вариантов развития были рассмотрены: 
Использование в качестве источника финансирования собственных средств 
№  
Показатель 
ед. изм 
Значение 
п/п 

Чистая приведенная стоимость (при E=0,15) (NPV) 
тыс. руб 
63 022 

Внутренняя норма доходности (IRR) 

44,4 

Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования 
3,3 
лет 

Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием 
3,9 
Перевод земельного участка в собственность 
№  
Показатель 
ед. изм 
Значение 
п/п 

Чистая приведенная стоимость (при E=0,15) (NPV) 
тыс. руб 
44 476 

Внутренняя норма доходности (IRR) 

32,1 

Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования 
4,1 
лет 

Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием 
5,3 
Продажа машиномест 
№  
Показатель 
ед. изм 
Значение 
п/п 

Чистая приведенная стоимость (при E=0,15) (NPV) 
тыс. руб 
177 110 

Внутренняя норма доходности (IRR) 

437,6 

Срок окупаемости инвестиций без дисконтирования 
1,19 
лет 

Срок окупаемости инвестиций с дисконтированием 
1,21 
 
 




Похожие:

Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconТиповой бизнес-план строительства многоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconБизнес план
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация физкультурно-оздоровительного комплекса»
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconПлан строительство гостиничного комплекса
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация гостиничного комплекса hotel»
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconБизнес-план, тэо
...
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconБизнес-план строительство и эксплуатация станций по забору, транспортировке и розливу
Содержание проекта : Огромный и из года в год усиливающийся дефицит в мире питьевой воды ставит
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconСтроительство административно-торгового центра и многоуровневой стоянки в г. Витебске

Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconКраткий бизнес-план Строительство и эксплуатация «Инкубатора высоких технологий им. С. А. Лебедева» Содержание
Академические и отраслевые институты – платформа для создания отечественных инкубаторов высоких технологий 4
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconТехническое Задание на разработку бизнес-плана
«Строительство и эксплуатация комплекса по переработке и хранению нефтепродуктов»
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconБизнес-план: Строительство азс
Строительство автозаправочной станции и комплекса по оказанию дополнительных услуг автовладельцам, в который входят
Бизнес-план «Строительство и эксплуатация многоэтажного гаража-стоянки» iconБизнес-план инвестиционного проекта «Организация и эксплуатация бильярдного клуба»
Оглавление
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница