Развития жилищного строительства в республике




НазваниеРазвития жилищного строительства в республике
страница5/61
Дата конвертации05.09.2012
Размер6.83 Mb.
ТипРеферат
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   61

при содействии Фонда "РЖС" деятельность по территориальному планированию и планировке территорий под жилищное и иное строительство, указанное в статье 11 Федерального закона;

установление экономически обоснованных тарифов на технологическое присоединение к электрическим сетям;

совместно с Фондом "РЖС" содействие разработке и координации инвестиционных программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований Республики Башкортостан.

Вовлечение в оборот земельных участков Фонда "РЖС" будет оказывать влияние на развитие сегмента рынка жилья экономического класса, прежде всего малоэтажного, через предоставление необходимого количества комплексно обеспеченных земельных участков.

Под комплексным обеспечением земельных участков понимаются:

системная интеграция Фондом "РЖС" процесса освоения земельного участка, включая обеспечение исполнения государственными органами, органами местного самоуправления, субъектами естественных монополий, финансовыми и иными организациями обязательств, связанных с освоением участков на протяжении всего цикла - от оформления прав застройщика и получения необходимой разрешительной документации до регистрации прав собственности граждан - покупателей жилья;

содействие обеспечению участка инженерной инфраструктурой в соответствии с предельными объемами жилищного и иного строительства, исходя из условий подключения к инженерным сетям;

содействие доступу к финансовым ресурсам: Фонд "РЖС" при необходимости, возникающей у застройщика, будет содействовать его доступу к кредитным ресурсам по стоимости, позволяющей вести строительство жилья экономического класса;

обеспечение возможности использования на земельном участке проектов повторного применения комплексного жилищного строительства.

Реализация указанного комплекса мер должна осуществляться только в отношении земельных участков, на которых будет возводиться жилье, отвечающее критериям жилья экономического класса.

Всего в Республике Башкортостан с учетом земель Министерства обороны Российской Федерации и стратегических предприятий имеется 145 земельных участков, находящихся в федеральной собственности, общей площадью 10398,49 га, в том числе:

земли населенных пунктов - 291,48 га;

земли сельскохозяйственного назначения - 7896,0 га;

земли промышленности и иного специального назначения - 2211,01 га.

В основной своей массе это земли населенных пунктов, на которых расположены различные федеральные учреждения и предприятия, а также земли сельскохозяйственного назначения, используемые по своему прямому назначению.

В результате анализа данных участков с точки зрения пригодности под жилищное строительство были выделены четыре площадки, указанные в таблице 1.3.


Таблица 1.3


ПЕРЕЧЕНЬ

земельных участков, предлагаемых для использования

Фондом "РЖС"


N
п/п

Адрес
(месторасположение
земельного участка)

Категория
земель

Планируемый
вид исполь-
зования
земель

Площадь
(га)

Расчетный
объем
ввода
жилья
(тыс. кв.
м)

Год
вовле-
чения
земель
в
оборот

1

2

3

4

5

6

7

1

МР Уфимский район
РБ, с. Ветошниково

земли
сельскохо-
зяйственного
назначения

многоэтажная
жилая
застройка

70,00

840,0

2012

2

МР Уфимский район
РБ, вдоль дороги
Миловка - Дема, с.
Ветошниково

земли
сельскохо-
зяйственного
назначения

многоэтажная
жилая
застройка

70,00

840,0

2012

3

МР Альшеевский
район РБ, с.
Шафраново,
восточная часть
населенного пункта

земли
сельскохо-
зяйственного
назначения

малоэтажная
жилая
застройка

0,81

5,7

2013

4

МР Нуримановский
район РБ, с.
Павловка

земли
населенных
пунктов

малоэтажная
жилая
застройка

0,95

6,7

2013



Данный перечень не является исчерпывающим. Работа по вовлечению земельных участков федеральной собственности в оборот будет продолжаться.

3.2.2. Вовлечение в хозяйственный оборот земельных участков, освобождаемых в результате ликвидации на них аварийного жилья.

При реализации мероприятий по переселению граждан из аварийного жилого фонда, по расчетным данным, будут высвобождены земельные участки общей площадью порядка 160 га, которые планируется использовать в соответствии с градостроительными планами территорий под вторичную жилищную застройку с реконструкцией и модернизацией инженерных коммуникаций.

3.2.3. В настоящее время определено 400 земельных участков, находящихся в муниципальной и неразграниченной государственной собственности. Данные земельные участки могут быть вовлечены в оборот в целях жилищного строительства в 2011 - 2015 годах согласно приложению N 5 к Программе.

В целом по Республике Башкортостан существует потенциал муниципальных земельных участков, пригодных для жилищного строительства, общей площадью 18263,4 га, на которых за период реализации Программы планируется построить 4265,7 тыс. кв. м многоэтажного и 8501,3 тыс. кв. м малоэтажного жилья.

С учетом ежегодной корректировки Программы будут формироваться дополнительные перечни площадок под жилую застройку и сетевые графики строительства.

В результате реализации мероприятий Программы к 2015 году предполагается достичь следующих показателей:

а) вовлечение в оборот земельных участков, находящихся в федеральной собственности:

в 2012 году - 140,00 га;

в 2013 - 2015 годах - 176,00 га;

б) вовлечение в оборот земельных участков, находящихся в муниципальной собственности:

в 2011 году - 2813,40 га;

в 2012 году - 3490,80 га;

в 2013 - 2015 годах - 11959,20 га.


3.3. Обеспечение территорий существующей жилой застройки

объектами коммунальной инфраструктуры


Строительство и модернизация сетей и сооружений коммунальной инфраструктуры являются важнейшими условиями развития градообразующей базы и жилищного фонда поселений всех типов. Обеспечение площадок коммунальной инфраструктурой, а также наличие четких и понятных правил подключения к инфраструктурным системам влияют как на стоимость жилья, так и на темпы роста жилищного строительства.

Исходя из объемов жилищного строительства в республике в период действия Программы расчетная стоимость обеспечения территорий существующей жилой застройки инженерными сетями составит порядка 11982,11 млн. рублей.

Учитывая невозможность решения вопроса обеспечения жилой застройки инженерными сетями полностью ни за счет средств бюджетов всех уровней (ограниченность ресурсов для осуществления государственных капитальных вложений), ни за счет средств застройщиков (автоматический перенос затрат на строительство сетей на стоимость жилья и тем самым резкое снижение его доступности для населения), предлагается разделение стоимости строительства жилья и стоимости сооружения инженерных сетей. Сооружение объектов коммунальной инфраструктуры предлагается осуществлять организациями коммунального комплекса - сетевыми компаниями с последующей эксплуатацией этих объектов. Окупаемость затрат на указанные цели достигается путем формирования и защиты инвестиционных программ развития сетей инженерно-технического обеспечения (за счет инвестиционной надбавки в тарифе), взимания с потребителей экономически обоснованной и согласованной с Государственным комитетом Республики Башкортостан по тарифам платы за подключение к данным сетям. Указанные инвестиционные программы будут скорректированы в соответствии с инвестиционными программами комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований Республики Башкортостан и утверждены до 1 января 2012 года.

В рамках осуществления инвестиционных проектов комплексного освоения и развития территорий в целях жилищного строительства в Республике Башкортостан планируется апробирование механизма заключения с инвесторами договоров "полного цикла", то есть строительство объектов инфраструктуры (автомобильные дороги, инженерные сети) с последующей эксплуатацией в течение 10 - 15 лет. При этом конкурсы на отбор застройщиков будут включать в себя окончательную цену строительства объекта и его эксплуатации.

В целях реализации механизмов частно-государственного партнерства в обеспечении жилой застройки инженерными сетями силами сетевых организаций предполагается разработать специальное положение, регламентирующее взаимодействие всех участников данного процесса, которое в установленном порядке будет представлено в Правительство Республики Башкортостан на рассмотрение и утверждение.


3.4. Оказание государственной поддержки развитию

малоэтажного индивидуального жилищного строительства


Прогнозируемая структура ввода жилья в Республике Башкортостан определяет соотношение между строительством многоквартирного жилого фонда и малоэтажного жилья к 2015 году как 35% к 65%.

Для стимулирования развития индивидуального жилищного строительства в республике будет продолжена практика предоставления субвенций из консолидированного бюджета Республики Башкортостан на обеспечение территорий новой жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры и автомобильными дорогами. Ежегодное выделение средств на эти цели будет осуществляться в рамках реализации подпрограммы "Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан на 2011 - 2015 годы" Программы.

Порядок и условия предоставления субвенций утверждаются Правительством Республики Башкортостан. Для реализации данного механизма органами местного самоуправления республики определяются территории для жилой застройки, осуществляются их подготовка и межевание на участки под индивидуальное жилищное строительство. Средства предоставляются при наличии разработанной и утвержденной проектной документации.

Дальнейшее стимулирование малоэтажного жилищного строительства будет осуществляться в рамках федеральной и республиканской целевых программ "Социальное развитие села до 2012 года" с использованием форм и методов социальной поддержки граждан в строительстве индивидуального жилья, наработанных в период осуществления республиканской программы "Развитие малоэтажного жилищного строительства в Республике Башкортостан "Свой дом" на 2007 - 2010 годы", утвержденной Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2007 года N 408 (с последующими изменениями).

В рамках развития малоэтажного жилищного строительства с учетом существующих основных ограничительных факторов (отсутствие объектов коммунальной инфраструктуры и затратность обеспечения подключения к ним строящихся коттеджных поселков) в период реализации Программы будут апробированы механизмы применения автономных источников энергии, материалов и технологий, которые позволяют свести к минимуму теплопотери при эксплуатации здания. Также будут применяться новые технологии повышения энергоэффективности здания, такие, как рекуперация воздуха в системе вентиляции и использование низкопотенциального тепла поверхностных слоев земли.


3.5. Государственная поддержка реализации инвестиционных

проектов комплексного освоения и развития территорий в

целях жилищного строительства в Республике Башкортостан


Большое значение в целях увеличения объемов строительства жилья имеет проведение мероприятий по государственной поддержке реализации крупных инвестиционных проектов комплексного освоения и развития территорий Республики Башкортостан.

Механизм оказания данной поддержки заключается в предоставлении на условиях софинансирования за счет средств федерального бюджета и консолидированного бюджета Республики Башкортостан субсидий на следующие цели:

возмещение в рамках реализации проектов жилищного строительства затрат застройщиков по уплате процентов по кредитам, привлеченным для обеспечения территорий жилой застройки объектами коммунальной инфраструктуры;

финансирование строительства автомобильных дорог к новым микрорайонам массовой многоквартирной и малоэтажной жилой застройки;

финансирование сооружения объектов коммунальной инфраструктуры и социальной сферы при реализации инвестиционных проектов комплексного освоения и развития территорий.

В период действия Программы планируется привлечение средств государственной корпорации "Банк развития и внешнеэкономической деятельности (Внешэкономбанк)" (далее - Внешэкономбанк) и ряда других банков в крупные инфраструктурные проекты, которые позволят решить вопросы обеспечения территорий комплексной жилой застройки инженерными сетями.

В рамках Программы запланированы разработка и принятие на муниципальном уровне необходимых правовых актов, а также реализация следующих мероприятий:

утверждение генерального плана городского округа или городского (сельского) поселения;

утверждение правил землепользования и застройки городского округа или городского (сельского) поселения;

утверждение документации по планировке территорий, предназначенных для жилищного строительства в рамках реализации проектов, за исключением проектов развития застроенных территорий в целях жилищного строительства, документация по планировке которых может быть утверждена муниципалитетом после получения субсидий на переселение граждан из жилищного фонда с высоким уровнем износа и реализации соответствующих мероприятий;

согласование и утверждение инвестиционных программ развития сетей инженерно-технического обеспечения;

принятие инвестиционных программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований Республики Башкортостан. На 1 октября 2010 года такие программы приняты в следующих муниципальных образованиях:

муниципальный район Абзелиловский район Республики Башкортостан;

муниципальный район Альшеевский район Республики Башкортостан;

муниципальный район Туймазинский район Республики Башкортостан;

городское поселение город Туймазы муниципального района Туймазинский район Республики Башкортостан;

городской округ город Октябрьский Республики Башкортостан.

График принятия инвестиционных программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры муниципальных образований Республики Башкортостан приведен в приложении N 7 к Программе.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   61


Похожие:

Развития жилищного строительства в республике iconДоклад на тему: «Решение социально-экономических проблем региона через развитие малоэтажного строительства»
Жилищное строительство является приоритетным направлением развития нашего региона. Ситуация в жилищном строительстве в целом по области...
Развития жилищного строительства в республике iconПравительство москвы
Программы жилищного строительства по городскому заказу до 2005 года и о заданиях
Развития жилищного строительства в республике iconЗакон от 24 июля 2008 г. N 161-фз
Федерального фонда содействия развитию жилищного строительства (далее также Фонд) как института развития, цели деятельности, задачи...
Развития жилищного строительства в республике iconБизнес-план по застройке территории в границах улиц Щербакова Дружбы Профсоюзная Сеченова в г. Тюмени Адрес предприятия: г. Тюмень, ул. Республики, 57, под. 3, каб. 601 тел./факс 8 (3452) 75-73-51
Таблица №1 Распределение нового жилищного строительства на расчетный срок
Развития жилищного строительства в республике iconО республиканской целевой программе государственной поддержки и развития малого предпринимательства в республике
Утвердить прилагаемую Республиканскую целевую программу государственной поддержки и развития малого предпринимательства в Республике...
Развития жилищного строительства в республике iconО республиканской целевой программе государственной поддержки и развития малого предпринимательства в республике
Утвердить прилагаемую Республиканскую целевую программу государственной поддержки и развития малого предпринимательства в Республике...
Развития жилищного строительства в республике iconУчебное пособие для студентов экономического и управленческого профиля Сыктывкар 2012 г
Попытки пойти по такому пути развития предпринимались в Алжире, Анголе, Афганистане, Бенине, Бирме, Гане, Гвинее, Гвинее – Бисау,...
Развития жилищного строительства в республике iconРазвития ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации
Преодоление текущего кризиса и создание условий для предотвращения и смягчения возможных будущих кризисов 20
Развития жилищного строительства в республике iconМайкл Э. Конкуренция / Портер Майкл Э.; Пер с англ
Ларионов А. Н., Иванова Ю. В. Современные тенденции развития экологического жилищного
Развития жилищного строительства в республике iconРазвития российского малого бизнеса обозначена в Программе социально-экономического развития
В нашей республике работает почти 13 тысяч индивидуальных предпринимателей и 2,5
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница