Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории




Скачать 101.13 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории
страница2/2
Дата конвертации09.09.2012
Размер101.13 Kb.
ТипБизнес-план
1   2

2.  Маркетинговый план 
2.1.  Экономико – географическое положение курорта «Шмаковка» 
 
Шмаковка -  село  в  Кировском  районе  Приморского  края  в  составе  Кировского  городского 
поселения,  а  именно  поселения  под  названием  «Горные  ключи»,  расположено  между  двумя 
крупнейшими городами Дальнего Востока России: в 340 километрах к северу от Владивостока и 
430 км  к  югу  от  Хабаровска.  Численность  населения  «Горных  ключей»  составляет  5275  человек 
(по данным переписи 2002 года).  
Курорт  Шмаковка  расположен  на  юго-западном  склоне  горы  Курортной.  С  вершины  горы 
Курортной видны массивные отроги Сихотэ-Алиня, долина реки Уссури. 
Поселок Горные Ключи – поселок городского типа, расположенный на реке Уссури, в месте 
впадения  в  неё  протоки  Драгучина.  Через  посёлок  проходит  федеральная  трасса  М60  Уссури. 
Расстояние  до  районного  центра,  посёлка  Кировский,  составляет  16  км,  до  ближайшей 
железнодорожной станции (ДВЖД Шмаковка) - 38 км. 
Климат  резко  континентальный.  Зима  холодная,  солнечная  и  тихая,  с  небольшим 
количеством осадков. Устойчивый снежный покров – во второй декаде ноября. 
Весна протекает быстро, снег сходит в первой половине апреля, максимальная температура в 
этом месяце +200С и даже +270С. 
Лето  жаркое,  максимальная  температура  иногда  достигает  +300С.  осадки  выпадают 
преимущественно  в  августе,  кратковременные,  чаще  ливневого  характера,  сопровождающие 
грозами. 
Осень теплая, сухая. 
Микроклимат  создает  благоприятные  условия  для  проведения  климатолечения  в  течение 
круглого года. Он мягок и приятен.  
Основные  секторы  хозяйства  района:  сельское  хозяйство,  лесозаготовка,  пищевая 
промышленность и санаторно-курортная деятельность. 
Главное  богатство  района  –  месторождения  подземных  минеральных  вод.  Территория 
залегания  минеральных  вод  в  этих  местах  очень  обширна.  Она  простирается  на  восток  до 
железнодорожной  станции  Шмаковка  и  заканчивается  у  деревни  Павло-Федоровка.  В  южном 
направлении  выходы  минеральных  вод  прослеживаются  в  пос.  Кировский,  Горный,  Марьяновка 
(70 км), в северном – к железнодорожной станции Кауль, с. Тихменево и в долине реки Уссури. 
Центром выхода минеральных вод является сопка Медвежья (385 м над уровнем моря). 
Наиболее водообильные источники – Медвежий, Пасечный, Остросопочный, Уссурийский, 
Северо-Медвежий. 
По  физико-химическим  свойствам  минеральная  вода  в  источниках  углекислая, 
гидрокарбонатная и различается только по степени минерализации и насыщенности углекислотой. 

По составу шмаковские минеральные воды отвечают требованиям, предъявляемым к водам 
внутреннего  и  наружного  применения.  Они  маломинерализованные,  углекислые, 
гидрокарбонатно-магниевые, кальциевые, с температурой 70-90 С и содержанием углекислоты до 
3,86 г/л. Таким образом, Шмаковский курорт обладает обширными рекреационными ресурсами, а 
также огромным потенциалом, который делает это место наиболее привлекательным для центра 
туризма и отдыха в Приморском крае.  
Другая  достопримечательность  села —  древнейший  на  Дальнем  Востоке  Свято-Троицкий 
Николаевский мужской монастырь, расположенный недалеко от Шмаковки. Он был закрыт в 1924 
году.
 В 1995 году монастырю было передано 2 здания и началось восстановление монастырской 
обители. 
Кроме него в Шмаковке находятся также Храм во Имя Преображения Господня.  
Таким  образом,  курорт  также  является  местом  для  привлечения  паломников,  и  предлагает 
так  называемый духовный или религиозный отдых. 
Имея  широкий  круг  рекреационных  ресурсов,  Шмаковка,  Горные  Ключи  в  частности, 
предлагают отдых для самых разных категорий туристов и гостей населенного пункта.  
2.2. 
Рынок недвижимости в Шмаковке 
 
При общем экспресс - рассмотрении, видно, что рынок жилой недвижимости курорта Шмаковка 
развит в средней степени. Развитие характерно для населенных пунктов третьей группы развития. 
Для  полного  понимания  ситуации  с  недвижимостью  было  принято  решение  изучить  рынки 
следующих категорий недвижимости: 
- Земельные участки; 
- Квартиры и квартиры гостиничного типа; 
- Коттеджи с земельными участками в собственности и на правах аренды. 
В  следующей  таблице  представлены  присутствующие  на  рынке  объявления  о  продаже  земли  в 
Шмаковке  и  прилегающей  к  п.  Горные  ключи  территории.  Как  видно  из  таблицы,  средняя 
стоимость  сотки земельного участка в этом районе равна 44 900 руб
.  
Основными  факторами,  влияющими  на  стоимости  земельных  участков,  является  их 
месторасположение в районе Шмаковке. Основными факторами, определяющими уровень цен 
на земельные участки, являются: 
- расположение относительно центра поселка городского типа, близость коммуникаций к участку, 
близость относительно рекреационных ресурсов, эстетическая привлекательность участка 

Таблица1 – Анализ стоимости квартир 
 
Место
Площадь,  Стоимость,  Стоимость 
 
кв. м.
Источник 
Текст 
 
квартиры 
за 1 кв. м. 
3-х комнатная 
Октябрьская 
33 
1 200 000 
36 363,64 
http://baza.farpost.ru/ib/7904976.html 
гостинка 
Центр курорта 
Шмаковка
42 
2 400 000 
57 142,86 
http://baza.farpost.ru/7162286.html 
 
  
Горные ключи, 
60 лет ВЛКСМ
39 
750 000 
19 230,77 
http://baza.farpost.ru/5178259.html 
 
  
Шмаковка 
42 
2 300 000 
54 761,90 
http://www.unibo.ru/m23370/kurort_shmakovka_2_h_kv.htm 
  
60 лет СССР 
33 
1 000 000 
30 303,03 
  
  
Юбилейная, 33 
43 
2 500 000 
58 139,53  
  
  
Шмаковка 
44 
2 100 000 
47 727,27 
  
  
Юбилейная, 37 
62 
2 500 000 
40 322,58 
  
  
Юбилейная, 38 
62 
2 500 000 
40 322,58 
  
  
 
Основными факторами, влияющими на стоимость квартир, являются:  месторасположение относительно центра курорта и 
рекреационных ресурсов и достопримечательностей, этаж, этажность дома.

 
Таблица 1 -  Анализ стоимости коттеджей 
 
Место
Площадь,  Стоимость  Стоимость 
 
кв. м.
Источник 
Текст 
 
дома 
за 1 кв. м. 
п. Кировский*
http://baza.farpost.ru 
Участок - в аренде (20 сот.), все коммуникации, дом 
 
100 
3 300 000 
33 000,00 
/8535497.html 
кирпичный 
Участок в собственности (12 сот.), все коммуникации, домик 
Октябрьская
http://baza.farpost.ru 
 
114 
10 000 000 
87 719,30 
отдельный, брусчатка, электр. ворота, спутник. Антенна, 2 
/8535497.html 
шт., люкс, баня 
пос. Шмаковка
http://baza.farpost.ru 
 
25 
1 300 000 
52 000,00 
Участок в собственности (10 сот.), деревянный дом 
/6218698.html 
пос. Шмаковка
http://baza.farpost.ru 
Участок 30 соток: 15 собс-ть+15 аренда. Участок ухоженный, 
 
200 
4 000 000 
20 000,00 
/4253145.html 
сад, огород 
Продаётся жилой коттедж с мансардой, общая площадь 179 
кв. м., жилая 118 кв. м. , большой подвал, ( брус, обложен 
кирпичом ), 2005 года постройки, свет(380в), отопление 
пос. Шмаковка
http://baza.farpost.ru 
электрическое, твердое и жидкое (kiturami) топливо, вода 
 
179 
5 500 000 
30 726,26 
/9090341.html 
холодная. горячая, камин, два санузла. Рядом река озеро, 
тихо и спокойно. От центра 10 минут езды. Во дворе 
множество насаждений: культурного происхождения. 
Участок 40 соток в собственности. 
http://baza.farpost.ru/vlad
ivostok/ 
п. Кировский
prodam_ 
 
64 
2 600 000 
40 625,00 
 
dom_p_kirovskiy_kurort_ 
shmakovka_P_31070936.
html 
Средняя стоимость – 44 011 руб/кв.м  .
*: Примечание – земельный участок, прилегающий к данному дому, находится в аренде в отличие от других участков из данной таблицы. 
 

Средняя  стоимость  одного  квадратного  метра  коттеджей  и  домов  с  земельными 
участками в собственности и в аренде составляет 44 тыс. руб. за кв. м. При этом следует 
отметить, что уровень цен здесь сильно варьируется. Тем не менее, колебания эти зависят 
от  весьма  объективных  факторов:  наименьшую  цену  просят  за  коттеджи,  земля  под 
которыми  оформлена  на  праве  аренды  (даже  частично).  При  этом  при  стремлении 
периода  аренды  к  большему  сроку  (максимально  –  49  лет)  растет  и  стоимость 
квадратного метра дома, стремясь к средней стоимости  дома с землей в собственностью. 
Кроме  того,  на  стоимость  одного  квадратного  метра  очень  сильно  влияет    и  состояние 
дома, которое включает себя такие факторы, как: 
- год постройки; 
- физический износ; 
- материалы и технология постройки; 
- коммуникации. 
На  самом  низком  ценовом  уровне  находятся  деревянные  дома  из  бруса, 
построенные до 50-х годов. В приведенной выше таблице стоимость одного квадратного 
метра подобного дома находится на уровне 20 000 руб.  
При  этом  коттеджи  в  хорошем  состоянии  современной  постройки  находятся  в 
диапазоне от 40 000 руб. до  80 000 руб. за квадратный метр и выше. 
Отдельно  был  изучен  рынок,  существование  которого  характерно  для  курортных 
городов и поселков городского типа. Рынок краткосрочной аренды жилья и санаторных 
номеров.  Данный  рынок  относительно  хорошо  развит  в  Шмаковке  и  формирует 
значительную  часть  дохода  местного  населения.  Местные  жители  сдают  свои  квартиры 
дома  для  отдыхающих  и  приезжих.  При  этом  в  п.  Горные  ключи  располагаются  три 
санатория,  которые  также  сдают  номера  для  приезжих.  Большое  количество  туристов 
приезжают  на  отдых  и  лечение,  связанное  с  употреблением  минеральных  вод, 
климатолечебной терапией и т.д. Годовой уровень инфляции на недвижимость составляет 
в регионе в среднем 5 %. 
Кроме  того,  спрос  на  объекты  инфраструктуры  подогревается  популярностью 
курорта,  дороговизной  и  отсутствием  путёвок  в  пик  сезона,  который  длится  с  мая  по 
сентябрь,  а  также  с  декабря  по  январь.  Желающие  отдохнуть  и  поправить  здоровье 
вынуждены снимать жильё в частном секторе у местных жителей, что подразумевает под 
собой  несоответствие  цены  и  качества.  Это  подтверждает  необходимость  постройки 
домов  и    комфортной  гостиницы  для    удовлетворения  спроса  и  создания  приемлемой 
альтернативы устаревшим санаториям и проживанию на квартире в качестве постояльцев.  

Неразвитость  местной  инфраструктуры  также  не  удовлетворяет  современные 
запросы отдыхающих. Наличие единственного бассейна и теннисных кортов в санатории 
«50  лет  Октября»  из  за  его  ведомственной  подчинённости  не  доступно  для  жителей  и 
гостей  курорта.  Ограниченность  объектов  досуга,  отсутствие  спортивных  сооружений, 
хороших  ресторанов  ставит  вопрос  о  необходимости  постройки  таких  объектов  и 
подтверждает рентабельность их коммерческой эксплуатации. 
Обоснованность востребованности объектов жилого комплекса лежит, кроме того, 
в  проблеме  отсутствия  комфортного  нового  жилья  в  районе  курорта.  Однако  спрос  на 
такие  объекты  есть,  так  как  одновременно  с  этим  наблюдается  устойчивая  тенденция 
скупки  домов  в  частном  секторе,  с  последующей  постройкой  современных  коттеджей. 
Местная  администрация  практически  не  выделяет  новых  земельных  участков  под 
индивидуальное строительство в границах посёлка.   
 

3.  Общая площадь возводимых объектов. Разбивка площадей 
по видам и типам площадей. 
 
Показатель 
1 очередь  2 очередь  3 очередь  4 очередь 
Итого 
  
Площадь территории в 
183851 
границах всего участка, кв.м.   
Площадь застройки, кв.м.  
5250 
7000 
6000 
1530 
19780 
Площадь вводимого в 
13230 
17640 
15120 
2650 
48640 
эксплуатацию жилья, кв.м. 
Количество индивидуальных 



17 
17 
жилых домов, шт. 
Максимальное количество 
252 
336 
288 

876 
квартир, шт. 
количество одно- комнатных 
126 
168 
144 

438 
квартир, шт. 
количество двух - комнатных 
126 
168 
144 

438 
квартир, шт. 
Расчетное количество 
922 
1230 
1054 
62 
3268 
жильцов, чел. 
Строительный объем, куб. м. 
35700 
47600 
40800 
6800 
130900 
Стоимость  строительства, 
423,360 
564,480 
483,840 
84,800 
1 556, 480 
млн. руб. 
Срок реализации строительства      
начало 
4 квартал  4 квартал  4 квартал  4 квартал 
 
2011 
2011 
2012 
2012 
                                                             
4 квартал  4 квартал  4 квартал  4 квартал   
окончание 
2012 
2012 
2013 
2013 
 
 
 

4  Бюджет проекта по статьям затрат. Выполненный объем 
работ (затрат) по статьям. 
 
 Фактическое   
Плановая 
освоение на 
Остаточная 
№ 
Наименование работ и затрат 
стоимость, 
месяц 
стоимость 
руб. 
заявки в 
работ, руб. 
АИЖК, руб. 
  
Глава 1 
  
  
  

Обустройство строительной площадки 
9 000 000 
1 000 000 
8 000 000 

Обустройство строительного городка 
6 000 000 

6 000 000 
Итого 
15 000 000 
1 000 000 
14 000 000 
 
Глава 2 
  
  
  
 

земляные работы 
22 010 000 
6 000 000 
16 010 000 

Фундаменты 
155 190 000 

155 190 000 

Конструктив стен, перекрытия 
284 280 000 

284 280 000 

Стропильная система, кровля  
220 000 000 

220 000 000 

Отделка интерьера, внутренние инж. сети 
239 000 000 

239 000 000 

Отделка фасадная 
183 000 000 

183 000 000 

Внутриплощадочные инженерные сети 
106 000 000 

106 000 000 
Итого 
1 209 480 000 
6 000 000 
1 203 480 000 
 
Глава 3 
  
  
  
 
Наружные сети и сооружение 

водоснабжения, канализации, 
теплоснабжения и газоснабжения 
170 000 000 

170 000 000 

Дороги 
36 300 000 
6 000 000 
30 300 000 
Итого 
206 300 000 
6 000 000 
200 300 000 
 
Глава 4 
  
  
  
 

Благоустройство и озеленение территории 
98 000 000 

98 000 000 

Обустройство детских площадок 
10 000 000 

10 000 000 
Итого 
108 000 000 

108 000 000 
 
Глава 5 
  
  
  
 

Содержание заказчика-застройщика 
7 200 000 

7 200 000 

Демонтаж строительного городка 
5 000 000 

5 000 000 

Организация Управляющей компании 
1 000 000 

1 000 000 
Итого 
13 200 000 

13 200 000 
 
Глава 6 
  
  
  
 

Проектные и изыскательские работы 
5 000 000 
5000000 


Авторский надзор 
5 000 000 

5 000 000 

Геодезическое сопровождение строительства 
12500000 

12 500 000 
Итого 
22 500 000 
5 000 000 
17 500 000 
 
ВСЕГО СТОИМОСТЬ 
1 574 480 000 
18 000 000 
1 556 480 000 
 

5  График реализации проекта. 
 
дек.11
июл.1
дек.1
 
янв.12  фев.12  мар.12  апр.12  май.12  июн.12  июл.12  авг.12  сен.12  окт.12  ноя.12  дек.12  янв.13  фев.13  мар.13  апр.13  май.13  июн.13 
авг.13  сен.13  окт.13  ноя.13 
 


Глава 1  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Проектные и изыскательские работы 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Геодезические работы  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Авторский надзор 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 2 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Подготовка территории строительства 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Обустройство строительной площадки 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Обустройство строительного городка 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 3  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Земляные работы 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Наружные сети и сооружение 
водоснабжения, канализации, 
теплоснабжения, электрические сети  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Дороги  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 4 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Внутриплощадочные инженерные сети 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Фундаменты 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Конструктив стен, перекрытия 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Стропильная система, кровля 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Отделка интерьера "под ключ" 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Отделка фасадная "под ключ" 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 5  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Благоустройство и озеленение территории 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Обустройство детских площадок 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 6  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Мероприятия по выходу из проекта 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Демонтаж строительного городка 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Организация Управляющей компании 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 7  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Содержание заказчика - застройщика 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
 
 


Таблица расходов по статьям бюджета и доходов в помесячной разбивке, руб. 
 
  
дек.11 
янв.12 
фев.12 
мар.12 
апр.12 
май.12 
июн.12 
июл.12 
авг.12 
сен.12 
окт.12 
ноя.12 
дек.12 
янв.13 
фев.13 
мар.13 
апр.13 
май.13 
июн.13 
июл.13 
авг.13 
сен.13 
окт.13 
ноя.13 
дек.13 
РАСХОДЫ 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 1  
  
Геодезические работы  
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
500 000 
Авторский надзор 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
200 000 
Итого 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
700 000 
Глава 2 
  
Обустройство строительной 
8 000 
площадки 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Обустройство строительного 
6 000 
городка 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Итого
14 000 
 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 3  
  
4 000 
4 000 
4 000 
4 000 
Земляные работы 
000 
10 000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Наружные сети и сооружение 
водоснабжения, канализации, 
теплоснабжения, электрические 
100 000 
15 000 
17 000 
15 000 
23 000 
сети  
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
15 300 
15 000 
Дороги  
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
119 300 
30 010 
21 000 
19 000 
27 000 
Итого 
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Глава 4 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Внутриплощадочные инженерные 
76 000 
6 000 
6 000 
6 000 
6 000 
6 000 
сети 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
23 290 
22 300 
24 300 
16 300 
14 000 
20 000 
20 000 
15 000 
Фундаменты 
  
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
  
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
20 000 
10 000 
10 000 
10 000 
10 000 
10 000 
10 000 
20 000 
10 000 
20 000 
11 000 
36 000 
36 000 
36 000 
35 280 
Конструктив стен, перекрытия 
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
10 000 
20 000 
10 000 
10 000 
10 000 
10 000 
20 000 
20 000 
10 000 
10 000 
22 000 
22 000 
22 000 
24 000 
Стропильная система, кровля 
  
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
10 000 
10 000 
20 000 
10 000 
10 000 
10 000 
10 000 
10 000 
20 000 
25 000 
18 000 
28 000 
22 000 
18 000 
18 000 
Отделка интерьера "под ключ" 
  
  
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
10 000 
10 000 
12 000 
10 000 
10 000 
10 000 
10 000 
20 000 
20 000 
12 000 
12 000 
12 000 
12 000 
11 000 
12 000 
Отделка фасадная "под ключ" 
  
  
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
76 000 
29 290 
28 300 
30 300 
22 300 
40 000 
20 000 
50 000 
40 000 
72 000 
60 000 
55 000 
60 000 
50 000 
60 000 
61 000 
36 000 
58 000 
95 000 
87 280 
64 000 
34 000 
29 000 
30 000 
Итого 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
Глава 5  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Благоустройство и озеленение 
12 000 
12 000 
12 000 
12 000 
20 000 
20 000 
10 000 
территории 
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
  
  
5 000 
5 000 
Обустройство детских площадок 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
000 
  
  
12 000 
12 000 
12 000 
12 000 
20 000 
25 000 
15 000 
Итого 
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
000 
000 
  
  

Глава 6  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Мероприятия по выходу из проекта 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
5 000 
Демонтаж строительного городка 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
Организация Управляющей 
1 000 
компании 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
6 000 
Итого  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
000 
Глава 7  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Содержание заказчика - 
застройщика 
  
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
Итого 
  
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
300 000 
  
210 000 
60 300 
50 300 
50 300 
50 300 
41 000 
21 000 
51 000 
53 000 
85 000 
73 000 
68 000 
61 000 
51 000 
61 000 
62 000 
37 000 
59 000 
96 000 
88 280 
85 000 
60 000 
45 000 
31 000 
7 000 
 РАСХОДЫ помесячно 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
210 000 
270 300 
320 600 
370 900 
421 200 
462 200 
483 200 
534 200 
587 200 
672 200 
295 200 
363 200 
424 200 
475 200 
536 200 
598 200 
635 200 
694 200 
150 200 
238 480 
323 480 
383 480 
428 480 
459 480 
466 480 
Расходы накопленным итогом 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
Расходы на содержание кредита (8% 
1 407 
1 811 
2 148 
2 485 
2 822 
3 096 
3 237 
3 579 
3 934 
4 503 
1 977 
2 433 
2 842 
3 183 
3 592 
4 007 
4 255 
4 651 
1 006 
1 597 
2 167 
2 569 
2 870 
3 078 
3 125 
годовых) 
000 
010 
020 
030 
040 
740 
440 
140 
240 
740 
840 
440 
140 
840 
540 
940 
840 
140 
340 
816 
316 
316 
816 
516 
416 
3 500 
2 000 
2 500 
3 000 
3 500 
3 500 
4 000 
5 000 
450 000 
5 000 
4 000 
5 000 
2 000 
4 000 
640 000 
6 000 
5 000 
5 000 
6 000 
5 000 
1 000 
622 520 
ДОХОДЫ 
000 

000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000    
  
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
000 
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
9202500    
  
  
  
  
  
  
8270000    
  
  
  
  
  
  
2 093 
1 413 
2 479 
7 178 
10 200 
11 766 
13 924 
10 740 
7 148 
5 140 
4 884 
8 503 
13 497 
16 899 
19 731 
23 162 
25 291 
23 213 
20 087 
Текущая прибыль 
000 
281 990 
133 970 
148 940 
326 900 
730 160 
992 720 
580 
340 
100 
260 
820 
680 
840 
300 
360 
520 
380 
040 
224 
908 
592 
776 
260 
844 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 








8. Основные экономические показатели проекта 
7  График расходом и доходов 
 
 
 
 
 
 
 
 
      
График расходов и доходов 
Основные экономические показатели проекта 
800 000 000
Расходы на реализацию 
1 556 480 000 
700 000 000
Расход (накопленным 
проекта, руб. 
итогом) 
Расходы на содержание 
72 384 656 
600 000 000
Доход (продажи Гаранту 
кредита (8% годовых), руб. 
сбыта) 
Доходы, руб. 
1 787 520 000 
500 000 000
Прибыль, руб. 
158 655 344 
400 000 000
300 000 000
200 000 000
100 000 000
0




 




 

.1
12 
12
12 
13 
13
13 
в.12 
.1
.12 
.12 
.12 
н.
л.1
.12 
.1
.1
в.13 
.1
.13 
.13 
.13 
н.
л.1
.13 
.1
.1
дек
ян
фев
ар
ай
ар
ай
м
апр
м
ию
ию
авг
сен
окт.
ноя.
дек
ян
фев
м
апр
м
ию
ию
авг
сен
окт.
ноя.
дек

Document Outline

  • Оглавление
  • 2. Маркетинговый план
    • 2.1. Экономико – географическое положение курорта «Шмаковка»
    • 2.2. Рынок недвижимости в Шмаковке
  • 3. Общая площадь возводимых объектов. Разбивка площадей по видам и типам площадей.
  • 4 Бюджет проекта по статьям затрат. Выполненный объем работ (затрат) по статьям.
  • 5 График реализации проекта.
  • 6 Таблица расходов по статьям бюджета и доходов в помесячной разбивке, руб.
  • 7 График расходом и доходов        

1   2


Похожие:

Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconТиповой бизнес-план строительства многоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома
Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизнес-план проекта строительства жилого
Настоящий бизнес-план подготовлен Роговой Наталией Николаевной. Документ предназначен для
Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизнес-план строительства жилого комплекса в г. Чебоксары, Чувашской Республики
Краткий обзор (резюме) проекта
Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21
Состав и характер затрат на реализацию проекта (инвестиционные затраты)
Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизнес-план строительства коттеджного поселка в Каширском районе

Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизнес-план строительства коттеджного поселка в Раменском районе

Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизнес-план строительства жилого
Объем ввода нового жилья в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим
Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\"ĭСтроительство\"Коттеджного\"поселка\"эконом¯класса»
Готовый бизнес-план может быть использован в любом регионе рф, а также в других странах
Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории iconБизн ес-план коттеджного поселка 2012
Целью проекта является создание современного коттеджного посѐлка с коммуникациями «под ключ» иразвитой инфраструктурой
Бизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории icon2 Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 40
Совершенствование технологии разработки бизнес-плана инвестиционного проекта строительства в компании mep engineering 64
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница