Бизнес-план проект строительства завода




НазваниеБизнес-план проект строительства завода
страница3/4
Дата конвертации07.09.2012
Размер0.81 Mb.
ТипБизнес-план
1   2   3   4

ИТОГО:

3 300 000




9. оплата оборудования


9.1 Контракт на разработку проекта


Платеж по договору о разработке проекта - 50 000 евро


9.2. Контракт на поставку комплектной линии V600


Вариант условий оплаты:


  1. На всю сумму договора поставки оборудования (за минусом 50 000 ЕВРО) - 2 750 000 (Два миллиона семьсот пятьдесят тысяч) ЕВРО открывается безотзывный подтвержденный делимый аккредитив

  2. Условия раскрытия аккредитива:

  • Ориентировочно через 6 месяцев, после приемки оборудования в Австрии выплачивается 85 % от суммы оборудования – 2 337 500 (Два миллиона триста тридцать семь тысяч пятьсот) ЕВРО

  • После отгрузки оборудования выплачивается 5 % от стоимости оборудования - 137 500 (Сто тридцать семь тысяч пятьсот) ЕВРО.

  • Остаток 10 % выплачивается после приемки при достижении гарантированной производительности в России.


9.3. Лицензионный договор


Через 4 месяца после начала изготовления оборудования открывается аккредитив на сумму 500 000 ЕВРО. Условия раскрытия аккредитива

  • 50 % (250 000 ЕВРО) после приемки оборудования в Австрии (Чехии)

  • 50 % (250 000 ЕВРО) после приемки при достижении гарантированной производительности в России.



По лицензионному контракту завод получит эксклюзивное право производить и продавать стройматериалы ВЕЛОКС на определенной контрактом территории.


10. АНАЛИЗ РЫНКА


За 1997-2003 годы в крае построено за счет всех источников финансирования 33692 квартиры общей площадью более 3 млн. кв. метров, в том числе - 1,2 млн. кв.м - (39,2 %) в сельской местности.  

По состоянию на начало 2003 года средняя обеспеченность жильем населения края составила 19,2 кв. метров.  

Значительно изменилась структура инвестирования жилищного строительства. Более 60 % сданного в эксплуатацию жилья строится за счет собственных средств граждан, доля инвестиций из бюджетов всех уровней составляет 5%.  

Край занимает лидирующее положение в Западной Сибири по строительству и вводу в эксплуатацию жилых домов. Доля края во вводе в эксплуатацию общей площади жилых домов в Западно-Сибирском регионе составляет около 30 процентов. 

С 60-х годов прошлого века в СССР развивалась только одна технология – строительство из железобетонных крупноразмерных панелей. Эта технология модифицировалась в крупноблочную, но по существу не менялась – в заводских условиях производились крупные фрагменты домов в готовом для применения виде. Строительство сводилось к монтажу этих фрагментов на месте.

Вместе с преимуществами (скорость и индустриальный подход) технология имела серьезные недостатки: перерасход энергии, большие производственные, строительные и транспортные издержки, невысокое качество, недолговечность и необходимость постоянного ремонта фасадов, примитивизм в архитектуре и однообразие городского ландшафта.

В ходе развития рыночных подходов к строительству в 90-е годы выявилась убыточность этого вида строительства, и начали развивать другие технологии строительства: монолитное и кирпичное (блочное). Вместе с тем, с внедрением новых тепло- и энергосберегающих технологий стоимость строительства начала расти такими темпами, что семьи со средним уровнем доходов оказались отрезаны от рынка жилья.

Внедрение строительной технологии Велокс позволит реально снизить себестоимость строительства на 30 – 50%, что даст возможность населению участвовать в ипотечных программах, позволит строить муниципальное и социальное жилье.

В 2002 году ФПГ «Росстро», Санкт-Петербург, закупила оборудование, технологию и лицензию на производство плиты Велокс и в 2003 году пустила завод в эксплуатацию. На сегодняшний день завод под контролем австрийских специалистов выпускает плиты высокого качества, поставляет ее во многие города России (Москва, Тюменская область, Краснодар, Ростов, Уфа, Казань, Нижний Новгород, Находка, Ярославль, Архангельск и др.) и для удовлетворения растущего спроса работает в 3 смены. Ситуация на строительном рынке в России позволила экспертам ФПГ «Росстро» сделать вывод: «Рынок плит и строительства «Велокс» сформирован!».

Несколько факторов:

старение фондов стройиндустрии в России и инерционные процессы в строительстве и промышленности стройматериалов, когда существующие строительные «монстры» зачастую не в состоянии перестроиться на дешевые и эффективные строительные технологии

существенное повышение требований к теплоизоляции, энергосбережению и экологии жилых домов, фактическое сближение их с требованиями западных норм

формирующийся рынок жилья, направленный на российский «средний класс», который ориентируется на европейский уровень качества по приемлемым ценам

позволяют уверенно заявлять, что недорогая, технологичная, тепло- и энергосберегающая система Велокс займет (и уже занимает!) свою нишу на строительном рынке.


11. АНАЛИЗ УРОВНЯ КОНКУРЕНЦИИ



Промышленность строительных материалов и стройиндустрия строительного комплекса Алтайского края во всех формах собственности и управления представляет собой значительный производственный потенциал и насчитывает около 160 предприятий, находящихся на самостоятельном балансе.

Как в России, так и в Алтайском крае за годы проводимых реформ практически все они приватизированы и имеют организационно - правовую форму в виде открытых и закрытых акционерных обществ, различных форм товариществ.

На территории края действует более 30 отраслеобразующих предприятий индустриального домостроения и сборного железобетона общей мощностью около 1000 тыс.м3. В их число входят: ОАО "КЖБИ-1", ЗАО "БКЖБИ-2" и завод ЖБИ-100 СПП ОАО "Стройгаз" в г.Барнауле; ЗАОр НП "Новоалтайский ЗЖБИ" им.Г.С.Иванова в г.Новоалтайске; ЗАО "Заринский КЖБИ" в г.Заринске; ООО ПО "Железобетон" в г.Бийске и др.

Производство стеновых материалов представлено более чем на 80 предприятиях Алтайского края, относящихся к различным отраслям производства. Основными производителями являются: ЗАО "Строительные материалы", ОАО ПКФ "Силикатчик" и ЗАО "Завод ячеистого бетона" в г. Барнауле; ООО "Кирпичный завод N2" и ООО "Аван" в г. Бийске; хозрасчётный кулундинский филиал СПП ОАО "Стройгаз" в р.ц. Кулунда и др.

Выпуск комплектов деревянных домов осуществляется на ОАО "Новоалтайский ЭДСК".

За последние годы введён в эксплуатацию ряд новых мощностей по выпуску высококачественных оконных и дверных блоков из различных материалов. Основными производителями являются ЗАО "Форант"; ООО "Сиблюкс", ООО ПФ "ДОЦ"; ООО "Алтайпрофиль"; ООО "БФК"; ОАО "Новоалтайский ЭДСК" и др.

Производителем кровельных и изоляционных материалов в Алтайском крае является ОАО "Алтайкровля".

Достойное место на европейском рынке строительных материалов завоевал герметик для бетонов "Акватрон - 6" (ООО "Герметик" г. Бийск).

Наличие в Алтайском крае разнообразных видов полезных ископаемых (полиметаллические руды, железо, бокситы, минеральные соли, цементные и строительные известняки, кирпичное и черепичное сырьё, песчано - гравийно - галечный материал, облицовочные и поделочные камни и др.) позволило создать производства по выпуску: негорючих тепло и гидроизоляционных материалов (ЗАО «Файтех" и ФНПЦ "Алтай" г. Бийск); изделий из мрамора и гранита (ОАО "МКК - Алтаймраморгранит" г. Барнаул); цемента (Цементный завод ОАО "Алцем", с.Голуха Заринского района); строительной извести (ЗАО "Известковый завод" Локтевский район, ОАО "Алтайизвесть" г.Барнаул); нерудных строительных материалов (ЗАО "ПКФ Неверовская ДСФ", ОАО "Ремовский ДСК" и ЗАО "Масальская ДСФ" Локтевский район; ОАО "БГПК" Советский район; ООО "Верх - Катунская фабрика" Бийский район и др.). Буровзрывные работы в крае производит ФГУП "Алтайвзрывпром".

Продукция, производимая предприятиями строительных материалов и стройиндустрии Алтайского края, соответствует действующим в России ГОСТам и нормативам.

В качестве оценки уровня ценовой конкуренции для данной технологии строительства специалистами сметчиками нами были сделаны расчеты стоимости 1 кв. метра внешней стены по разным методам домостроения на нормативной базе 1998 года. Эти расчеты позволяют оценить относительную стоимость строительства Велокс в сравнении с другими технологиями.

Сравнительный расчет

1 кв. м внешней стены по методам домостроения



Наименование материала

Един.

измер.

Кол- во

Цена,руб.

Сумма,

руб.

в % к ВЕЛОКС

1. Кладка: 1 кирпич + утепление 50 мм+0,5 кирпича облицовка

1

Кирпич силикатный

шт.

150

0,68

102




2

Раствор

куб.м

0,1

213,4

21,34




3

Утеплитель

кв.м

1

9

9




4

Кирпич глиняный декорат

шт.

50

1,38

69

123%

5

Раствор

куб.м

0,05

213,4

10,67




6

Работа осн.кладка

тыс.шт.

0,15

300

45




7

Работа фасад.кладка

тыс.шт.

0,05

400

20







Итого

277,01




2. Крупнопанельное строительство

1

Панель наружн. стеновая

кв.м

1

369,42

369,42




2

Установка панели

кв.м

1

17,34

17,34




3

Раствор штукатурный

куб.м

0,01

213,4

2,13

175%

4

Работа штукатура

кв.м

1

6

6







Итого

394,89




3. Монолитное строительство

1

Бетон товарный

куб.м

0,9

307,7

276,93




2

Арматурная сталь

кг

9

2,99

26,91




3

Устройство стен

кв.м

1

80,8

80,8

174%

4

Раствор штукатурный

куб.м

0,01

213,4

2,13




5

Работа штукатура

кв.м

1

6

6







Итого

392,77






4. ВЕЛОКС с бетонный ядром 20 см (до 8 этажей)

1

Плита 35 мм

кв.м

1

36,72

36,72




2

Плита с утеплителем 30 мм

кв.м

1

86,6

86,6




3

Сетка армиров.150х150 мм

кв.м

1

15

15




4

Бетон товарный

куб.м

0,2

307,7

61,54

100%

5

Раствор штукатурный

куб.м

0,01

213,4

2,13




6

Работа плотника

кв.м

1

12

12




7

Работа бетонщика

кв.м

1

6

6




8

Работа штукатура

кв.м

1

6

6







Итого

225,99




5. ВЕЛОКС с бетонным ядром 15 см (до 4 этажа)

1

Плита 35 мм

кв.м

1

36,72

36,72




2

Плита с утеплителем 30 мм

кв.м

1

86,6

86,6




3

Бетон товарный

куб.м

0,15

307,7

46,16

87%

4

Раствор штукатурный

куб.м

0,01

213,4

2,13




5

Работа плотника

кв.м

1

12

12




6

Работа бетонщика

кв.м

1

6

6




7

Работа штукатура

кв.м

1

6

6







Итого

195,61




Примечание:

Расчет произведен по справочникам «Индексы цен в строительстве. Январь 1998г.»

Издательство КО-ИНВЕСТ, «Монолитное домостроение», С.И.Полтавцев, Стройиздат






12. СТРАТЕГИИ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОДУКЦИИ



При создании стратегии сбыта продукции нами был предусмотрен комплекс мероприятий, имеющих целью минимизировать, а то и вовсе исключить возможность срыва продаж продукции.


По этой причине нами предлагается одновременно использовать следующие варианты реализации.


1 вариант. Организация строительства частных домов под заказ.


В настоящий момент можно с уверенностью заявлять, что городские жители все чаще и чаще стремятся не только купить квартиру в Москве или других крупных городах, но также и построить себе дом за городом. Строительство частных домов является отнюдь не самым дешевым и быстрым, для людей, которые не являются профессиональными строителями. Различные технологии, которые на первый взгляд кажутся дешевыми (деревянный, изодом и т.п.) впоследствии могут оказаться еще более затратными и проблематичными для жилья.

Например, в последнее время многие отказываются от использования технологии ИЗОДОМ, поскольку технология не соответствует экологическим требованиям современного жилья, обладает низкими противопажарными свойствами и эксплуатационными характеристиками. Кроме того, даже эта технология, декларируемая, как доступная для массового застройщика, на 20 – 25 % дороже технологии Велокс.


Как одна из возможных технологий по строительству частных домов, Велокс может составить успешную конкуренцию уже сложившимся технологиям, как в цене, так и в скорости строительства. Также одним из преимуществ данной технологии является то, что в результате мы имеем экологически чистое, долговечное и теплое жилье, отвечающее высоким западным стандартам жизни.

Компанией VELOX представляется для реализации успешного проекта определенное количество типовых домов, практически на любой вкус.


По причине того, что данная технология уже была опробована в России, у представительства компании VELOX на данный момент сформировался комплект заказов, часть из которых они готовы реализовать совместно с нами.

При этом основной сбыт при использовании данного варианта реализации будет на территории Алтайского края, Омской, Томской и Новосибирской областей, а так же Казахстан и Китай, а транспортировка готовых изделий из Барнаула позволяет почти вдвое сократить расходы на транспортировку по сравнении с заводом, находящимся в Санкт – Петербурге.

Плюсы

  • Использование данного варианта сбыта позволяет получить дополнительную прибыль к цене реализации плиты в размере от 15 до 20 %

  • Гарантированное получение денежных средств от Заказчика строительства (часть в виде аванса).

Минусы:

  • Не слишком большой объем реализации

  • Необходимость нести затраты на рекламу



Вариант 2. Организация продажи плиты.


Необходимо заметить, что Велокс является одной из немногих строительных технологий, которые позволяют организовать строительство на достаточно дальних расстояниях, так как, в отличие, например, от монолитно – каркасного или кирпичного строительства, перевозка плиты не связана с очень большими транспортными затратами. В настоящий момент представительством сформирован пакет заказов, достаточного, чтобы покрыть мощности завода на 30 - 35 %.


Данную реализацию можно принять за безрисковую. В качестве примера, подтверждающего наличие спроса на данную продукцию, может быть тот факт, что ФПГ «РОССТРО» в настоящий момент требует предоплату за плиту в размере 10 % со сроками поставки - конец весны (начало строительного сезона) и по расчетам планового отдела компании будет дефицит плиты.

1   2   3   4


Похожие:

Бизнес-план проект строительства завода iconБизнес-план строительства завода по производству
Бизнес-план разработан для оценки перспективности строительства и последующей эксплуатации завода
Бизнес-план проект строительства завода iconБизнес-план строительства завода сборных
Для того чтобы произвести перерасчеты под новый проект, достаточно изменить
Бизнес-план проект строительства завода icon1. Резюме Проект
...
Бизнес-план проект строительства завода iconБизнес-план кирпичного завода
Бизнес-план кирпичного завода разработан специалистами экц «Инвест-Проект» в 2009 г на основе
Бизнес-план проект строительства завода iconПроекта
Настоящий проект представляет собой план строительства в районе г. Лотошино Московского автосборочного завода и склада временного...
Бизнес-план проект строительства завода iconПроекта
Настоящий проект представляет собой план строительства в районе г. Лотошино Московского автосборочного завода и склада временного...
Бизнес-план проект строительства завода iconБизнес план строительства типового завода по переработке изношенных автомобильных шин
Бизнес план строительства типового завода по переработке изношенных автомобильных шин]
Бизнес-план проект строительства завода iconТиповой бизнес-план проекта
Данный бизнес-план описывает проект создания завода по переработке соевых
Бизнес-план проект строительства завода iconБизнес план Проекта строительства завода по переработке светлых нефтепродуктов ооо «РусНафтатрейдинг» Москва 2011

Бизнес-план проект строительства завода iconКонсалтинговая Компания «Салит и партнеры»
Бизнес план строительства типового завода по переработке изношенных автомобильных шин]
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница