Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21




Скачать 241.79 Kb.
НазваниеБизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21
страница6/6
Дата конвертации07.09.2012
Размер241.79 Kb.
ТипБизнес-план
1   2   3   4   5   6




6.ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ ЧАСТЬ

Описание производственного процесса


Строительство дома будет включать в себя следующие этапы:

  1. Приобретение права Собственности земельного участка на строительство многоквартирного жилого дома;

  2. Подготовка проектно – сметной документации;

  3. Подготовка территории для строительства:

    • Вертикальная планировка;

    • Временное ограждение стройплощадки.

  4. Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ;

  5. Подвод и строительство инженерных коммуникаций (водопровод, ливневая и фекальная канализация, электроснабжение, телефонизация, кабельное телевидение);

  6. Производство работ по возведению «нулевого» цикла:

    • Земляные работы;

    • Строительные конструкции фундаментов;

    • Обратная засыпка.

  7. Возведение строительных конструкций надземной части жилого дома (коробка), устройство кровли.

  8. Завершение строительства надземной части дома:

    • Инженерные коммуникации (оборудование);

    • Отделочные работы (наружные и внутренние).

9. Благоустройство территории вокруг жилого дома:

    • Асфальтовые отмостки, тротуары, внутриплощадочные дороги и площадки.

  1. Ввод в эксплуатацию объекта.

Требования к поставщикам и подрядчикам


Процесс выбора поставщиков сырья, материалов, комплектующих и т.п. будет осуществляться традиционным способом, т.е. использованием тендеров на поставку.

Основные требования к поставщикам:

    • Соответствие сырья, материалов и комплектующих ГОСТу или иным нормативным документам;

    • Соотношение «цена-качество»;

    • Своевременная поставка.

Весь спектр работ по строительству может быть возложен либо на подрядную организацию, либо разделение функций между подрядной организацией и заказчиком в сфере заключения договоров на специальные виды работ и обеспечению проекта материалами.

Основными требованиями к подрядной организации являются:

  • Наличие опыта проведения аналогичных строительно-монтажных работ;

  • Безупречная репутация на рынке;

  • Наличие всей необходимой техники, оборудования и высококвалифицированного персонала для производства строительно-монтажных работ;

  • Неукоснительное выполнение работ в установленный срок.

В Кисловодске, на сегодняшний день существуют следующие строительные организации, отвечающие этим требованиям:

  • ООО «Стройжилсервис»;

  • ООО «Паритет»;

  • ООО «Персей».

Оценка постоянных и переменных затрат в ходе реализации проекта


Во время реализации проекта к текущим расходам будут относиться следующие статьи затрат:

  1. Постоянные затраты:

    • Аренда офиса;

    • Фонд оплаты труда;

    • Оплата коммунальных услуг;

    • Затраты на закупку расходных материалов;

    • Затраты на рекламу и продвижение;

    • Горюче-смазочные материалы;

    • Отчисления в пенсионный фонд.

  2. Переменные затраты:

  • Налоги;

  • Затраты на строительство

7.ОРГАНИЗАЦИОННО-УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ СТРУКТУРА

Специализация, количество и состав сотрудников


Команда по реализации проекта должна состоять из сотрудников, отвечающих следующим требованиям:

  • Наличие профильного образования;

  • Опыт работы в аналогичной должности;

  • Знание основополагающих нормативных актов.

8.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН


Строительная часть инвестиционного предложения рассчитана исходя из структуры затрат на аналогичные конструкции монолитно-кирпичного исполнения.

Объем финансирования


Общая стоимость проекта составляет 687 141 200 рублей.

Анализ сложившейся практики финансирования строительства жилых домов показывает, что необходимо профинансировать за счет собственных либо заемных средств следующие этапы строительства:

  • Приобретение права аренды (собственности) земельного участка;

  • Подготовка проектно – сметной документации;

  • Подготовка территории для строительства;

  • Получение разрешения на производство строительно-монтажных работ;

  • Подвод и строительство инженерных коммуникаций;

  • Возведение нулевого цикла жилого дома;

  • Возведение строительных конструкций до 16 этажа.

Принципы расчета затрат на строительство


Таблица 4. Расчет стоимости строительно-монтажных работ


Площадь объекта




Жилая площадь, м2

15700,4

Площадь гараж-стоянки, м/место

54

Среднерыночная стоимость строительства 1 м2




Стоимость строительства 1 м2 жилой площади, руб.

30 000

Стоимость строительства м/мест гараж-стоянки, руб.

200 000

Стоимость СМР




Жилая площадь, руб.

471 012  000

Гараж стоянка, руб.

10 800 000

Нежилые помещения

26 775 000

Итого:

508 587 000

Подготовительные расходы




Подготовка территории для строительства

1,00 %

Подвод и строительство инженерных коммуникаций

5,00 %

Накладные расходы (аренда, зарплата, др.)

6,00 %

Итого:

12 %

Итого, руб.

54 753 000

Прочие затраты




Исходно – разрешительная документация

0,5%

Разработка проекта

6,0%

Мойка колес

0,5%

Архстройнадзор

0,5%

Пожарный сбор

0,5%

Авторский надзор

0,2%

Страховка

1,0%

Непредвиденные расходы

2,0%

Оборудование для комплектации объекта

5,0%

Охрана объекта

1,3%

Пусконаладочные работы

1,0%

Итого %

18,5%

Итого руб.

101 401 200

Затраты на оплату земли руб.

22 400 000

Стоимость СМР с учетом всех затрат

687 141 200

Состав и характер затрат на реализацию проекта

(инвестиционные затраты)



Таблица 5. Единовременные затраты


пп

Статьи затрат

Цена, руб.

1

Формирование уставного капитала

0

2

Покупка земли

22 400 000

3

Получение лицензии

0

4

Ремонт офиса

0




Итого:

22 400 000



Принципы расчета постоянных и операционных расходов

(план по расходам)


Таблица 6. Постоянные затраты


№№

пп

Статьи затрат

Сумма, руб.




Постоянные затраты




1

Аренда офиса

0

2

Аренда земли

0

3

ФОТ

500 000

4

Коммуникации, инфраструктура

10 000

5

Расходные материалы

15 000

6

Реклама и продвижение

30 000

7

Отчисления в пенсионный фонд

30 000

8

ГСМ

200 000

9

Амортизация оборудования

0




Итого:

785 000



9.ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН ОСУЩЕСТВЛЕНИЯ ПРОЕКТА


План-график реализации проекта – с первого дня реализации проекта необходимо активно вести рекламную и PR – компанию с юридическими и физическими лицами по соинвестированию реализации проекта, а заключение договоров проводить лишь на втором этапе реализации проекта.

На первом этапе реализации проекта осуществляется непосредственно возведение конструкции жилого дома и паркинга.

Благоустройство территории как завершающий этап проекта производится после возведения надземной части дома параллельно с началом отделочных работ (внутренних и наружных).

1   2   3   4   5   6


Похожие:

Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconТиповой бизнес-план строительства многоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconСтроительства жилого дома
Все содержание оценки, выводы, результаты анализа рынков и другая подобная
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconБизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории
Местоположение, описание объекта строительства и краткое технико экономическое
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconБизнес-план проекта строительства жилого
Настоящий бизнес-план подготовлен Роговой Наталией Николаевной. Документ предназначен для
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconО строительстве жилого дома на месте сносимого муниципального ветхого жилого строения в юго
Правительство Москвы отмечает, что зао "Моспромстрой" во исполнение постановления
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconБизнес-план строительства жилого комплекса в г. Чебоксары, Чувашской Республики
Краткий обзор (резюме) проекта
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconБизнес-план строительства жилого
Объем ввода нового жилья в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconБизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель
Украине соответствует стандартам строительства, и имеют должное качество
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconБизнес план для строительства школы в Кондопоге
Новая школа будет находиться на улице Пролетарской. Взади школы будет построен детский спортивный комплекс
Бизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21 iconБизнес-план Торгового Дома может быть применён для
Цель бизнес-плана торгового дома цель Бизнес-плана Торгового Дома, разработанного Advising Bureau
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница