В депрессии Кому плохо при деньгах




Скачать 392.65 Kb.
PDF просмотр
НазваниеВ депрессии Кому плохо при деньгах
страница6/28
Дата конвертации09.09.2012
Размер392.65 Kb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   28











иска — 35,5 га севернее Сокольников. Цена собственника — 105,3 млн 
руб. (по 2,97 млн за каждый гектар). Цена правительства — 2,9 млн руб., 
то есть по 81 тыс. рублей за га. Калининградский арбитраж агентству по 
имуществу отказал, дело сейчас находится в 13-м арбитражном апелля-
ционном суде (иное было бы странно). Подобные иски готовятся еще к 16 
собственникам. Это означает, что собственники хотят больше, чем им го-
тово заплатить правительство. При этом Анна Бебнева отмечает: «Даже 
цены, предлагаемые областными властями, выглядят завышенными».
В Багратионовском районе два раза по причине отсутствия заявок не 
состоялся аукцион по продаже сельхозземель, находящихся в госсоб-
ственности, по удельной цене 40,2 тыс. рублей за га. Кстати, там речь о 
довольно крупном участке площадью 100 га, — такой, по логике регио-
нальных властей, интересен сельхозинвесторам.
Есть и прецеденты по спорам о ценах на участки, которые прави-
тельство продавало фермерам конкретно под сельхозпроизводство. Так, 
в конце 2009 года глава КФХ Евгений Гирса приобрел у областного пра-
вительства 19 га в Зеленоградском районе по удельной цене 33 тысячи 
рублей за га, о чем вышло и постановление правительства, и договор 
подписан, и деньги от фермера получены в полном объеме и в срок. Од-
нако глава КФХ немного припозднился с подачей на регистрацию прав 
собственности. Теперь правительство требует признать сделку ничтож-
ной, а цену земли, по которой само же продало ее фермеру (при Боосе), 
— заниженной.
Еще индивидуальнее
Факты говорят о том, что как только кусок земли оказывается кому-
то нужен, цена на него взлетает. Это усугубляется тем, что рынок оце-
ночных услуг в нашем регионе совершенно непрозрачен: разброс ва-
риаций оценки одного и того же участка говорит о том, что к каждому 
случаю оценщики подходят индивидуально, в зависимости от того, 
кто ее заказывает — продавец или покупатель. «Значительный разброс 
вариаций оценки может быть вызван и объективными причинами, — 
комментирует Вадим Черкасов. — Если местоположение земли делает 
ее пригодной под застройку, а тем более — в курортной зоне, собствен-
ник мог действительно потратить гигантское количество средств на 
проект, смену категории, а результата не добиться, и в итоге — не за-
строить вовсе не вследствие своих спекулятивных намерений».
При выкупе неиспользуемых сельхозземель участок выставляют на 
аукцион, и дальше все будет зависеть от того, каким образом организа-
тор (правительство) установит первоначальную цену. С одной стороны, 
по своей прямой функции власти заинтересованы в ее минимизации: 
покупатель с большей вероятностью найдется, и можно будет отрапор-
товать об исполнении задания губернатора. И при копеечной цене в 
случае отсутствия заявок и выкупа агентством по имуществу бюджет-
ные затраты будут ниже. С другой стороны, получившие предупреж-
дение о грядущем изъятии собственники наверняка будут на эту тему 
или «договариваться» с властями (всем известным способом), или же 
судиться: у собственника всегда найдется своя версия цены участка, 
подтвержденная отчетом об оценке. 
Если такими способами будут устанавливаться завышенные на-
чальные цены, то аукционы будут проходить вхолостую. После этого 
два исхода — или выкуп земли бюджетом, или возврат собственнику. 
В случае выкупа за счет государства по цене выше рынка потом оно ее 
14
продать сможет только дешевле. «Дальше тот же участок можно опять 









изъять дорого, потому что новые собственники тоже оказываются не-
эффективными, опять продать дешево, и далее по кругу. Так можно на 
очень большие объемы выйти, бюджет теряет, зато все контрагенты в 
выигрыше», — прогнозирует Вадим Черкасов.
Если лоты будут формироваться под конкретного сельхозинвестора, 
который гарантированно их выкупит, то по сути это нарушение прин-
ципа продажи изъятых земель с публичных торгов. Участки в таких 
случаях будут выбираться инвестором, а значит — самые интересные 
и в наиболее ликвидных районах. И цена сделки (которая, естествен-
но, недалеко уйдет от начальной) станет заранее предметом далеко не 
публичного торга. Но изъятие под инвесторов вряд ли будет массовым, 
просто некоторым нынешним собственникам не повезет больше, чем 
остальным. 
Договориться власть и собственники могут и о приостановлении изъ-
ятия, например, по информации Александра Никулина, это происходит 
с «Автотором» — компания отдаст часть своих земель в аренду другим 
субъектам, которые будут их обрабатывать. Но точно ли будут? Если не 
будут, то, видимо, грядет постоянная ротация арендаторов, которые тео-
ретически могут быть и аффилированными с собственником лицами, — 
собственник и не теряет ничего, и землю распахивать не надо.
А вдруг вырастет
Так что сфера применения закона в том виде, в каком он написан, на-
верняка будет ограничена: «Таким путем изымут землю только у тех, 
кто, возможно, пытался даже что-то со своими землями сделать, но в 
силу невысоких объемов капитала оказался не способным бороться за 
свои территории: не имеет входов в правительство на хорошем уровне 
и ресурсов для судебных тяжб или засевания «потемкинских» полей. 
Часть своих оппонентов (в политическом плане) и конкурентов (в плане 
бизнес-интересов) власть под этими лозунгами отожмет», — считает Ва-
дим Черкасов.
Эксперты сходятся во мнении, что взяткоемкость новых земельных 
«порядков» огромна. К тому же получивший предупреждение собствен-
ник, чтобы не потерять свое имущество, всегда может засеять землю для 
отвода глаз. Это дешевле, чем лишиться ее вообще, а сельскому хозяй-
ству от такой «обработки» земли толку мало. «Все хотят строить. Непо-
нятно, для кого и как, но всегда в расчете на большие деньги. И думают 
— вот пока посеем какую-нибудь ерунду, а вдруг вырастет. Потом как 
начнем через пару лет строить! И сразу домов 300, например, земли-то 
много... После чего берем калькулятор, считаем и радуемся сумме, кото-
рую никогда не получим, но понимать это отказываемся», — иронизиру-
ет Вадим Черкасов.
«Крупные землевладельцы просто герои Лопе де Веги. Для них уго-
дья, как чемодан без ручки: нести тяжко, а бросить жалко. Освоить они 
реально не могут — инвестиционные риски велики. Продать некому. 
Отнять власти ничего не смогут. Это тупик, и тупик системный», — 
считает действительный член Российского общества оценщиков Яков 
Кузин.
Так что, скорее всего, на земельном рынке ничего существенно не из-
менится. Существующим спекулянтам, которые уже реализуют прин-
цип «пересидеть в земле», деться некуда, правда, новых появляться бу-
дет меньше. Рыночные цены останутся на прежнем уровне или снизятся 
вследствие уменьшения интереса со стороны спекулянтов, который, 
впрочем, и так уже давно утратил свойства ажиотажа. Зато спрэд по 
сделкам, в которых есть интерес государства, будет расти и дальше.  ББ
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   28


Похожие:

В депрессии Кому плохо при деньгах iconНовости 23 декабря 2008 г вторник
...
В депрессии Кому плохо при деньгах iconВ стране, которой плохо правят, стыдятся богатства
В 1940-е годы Америка имела военных героев; в 1960-е годы образцами для подражания были
В депрессии Кому плохо при деньгах iconОбзор средств массовой информации
Рбк daily: мрск тонет в деньгах. Суммарные доходы топ-менеджеров холдинга в первом полугодии превысили 1 млрд рублей
В депрессии Кому плохо при деньгах iconРеспубликанская общественно-политическая газета
«Те подрядчики, которые плохо выпол- нили работу, чтобы духу их не было больше на объектах капремон- та, обратился он к чиновникам....
В депрессии Кому плохо при деньгах iconKlark Зарегистрирован: 28. 10. 2005 Сообщения: 76
Вновь открываем на нашем форуме ветку о деньгах, предварив ее сообщением Klarka, из прежнего Форума. Надеемся, что новая ветка будет...
В депрессии Кому плохо при деньгах iconСПб. Анатолий Котов, зампредседателя кэрппиТ, рассказал, кому городские власти решили выдать гранты в 300 тыс рублей на открытие своего дела
СПб. Анатолий Котов, зампредседателя кэрппиТ, рассказал, кому городские власти решили выдать
В депрессии Кому плохо при деньгах iconПапа о тех, кому за На наш

В депрессии Кому плохо при деньгах iconЭтот сборник имеет своей целью помочь всем, кто нуждается в деньгах для реализации своих проектов и изобретений, найти источники, где есть эти деньги и правильно их спросить. Только так мы можем изменить свое будущее
Информационный очерк истории развития венчура. Венчурный бизнес: заморский опыт
В депрессии Кому плохо при деньгах iconОтмените армию | Если они умирают, значит это кому-нибудь нужно | 3 | мир как библиотека | Bookcrossing искусство терять книги | 6 | вы еще не аудитор? Тогда
Отмените армию | Если они умирают, значит это кому-нибудь нужно | 3 | мир как библиотека | Bookcrossing —
В депрессии Кому плохо при деньгах iconЖенщина остается женщиной даже в тюрьме. Кому-то мечтается весенним праздником надеть
Женщина остается женщиной даже в тюрьме. Кому-то мечтается весенним праздником надеть в проекторе
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница