Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де




PDF просмотр
НазваниеIsbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де
Дата конвертации13.10.2012
Размер71.1 Kb.
ТипДокументы
СРЕДНЕЕ ПРОФЕССИОНАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ
?. ?. ?????????, ?. ?. ????????
???????? ???????
????
????????
????????????? ??????????? ?????????? ?????????
? ???????? ???????? ??? ????????? ??????????????? ??????????
???????? ????????????????? ???????????
2 ? ???????, ????????????
Москва
2006
1

УДК 624(075.32)
ББК 38я723
С389
Р е ц е н з е н т ы:
зав. отделом межрегиональных связей Головного центра предлицензионной
подготовки при Госстрое России (Федеральном агентстве по строительству и
коммунальному хозяйству), Заслуженный строитель РФ, Почетный строитель
России А. С. Балыбердин;
зав. кафедрой экономики и менеджмента Московского колледжа архитектуры и
строительных искусств Т.В. Карякина
Синянский И.А.
С389
Проектно-сметное дело : учебник для студ. сред. проф.
образования / И.А.Синянский, Н.И.Манешина. — 2-е изд.,
стер. — М. : Издательский центр «Академия», 2006. — 448 с.
ISBN 5-7695-2950-4
Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де-
ятельности на различных фазах инвестиционного проекта. Изложены по-
рядок и правила определения стоимости строительной продукции с ис-
пользованием сметно-нормативной базы 2001 г. Особое внимание уделе-
но правилам составления сметной документации на строительную про-
дукцию.
Для студентов средних профессиональных учебных заведений.
УДК 624(075.32)
ББК 38я723
Оригинал-макет данного издания является собственностью
Издательского центра «Академия», и его воспроизведение любым способом
без согласия правообладателя запрещается
© Синянский И.А., Манешина Н.И., 2005
© Образовательно-издательский центр «Академия», 2005
ISBN  5-7695-2950-4
© Оформление. Издательский центр «Академия», 2005
2

ОГЛАВЛЕНИЕ
Предисловие ................................................................................................. 3
Глава 1. Организация инвестиционно-строительной
деятельности .................................................................................... 5
1.1. Общие понятия об инвестиционной деятельности ...................... 5
1.2. Циклы инвестиционного проекта ................................................ 12
1.2.1. Последовательность реализации инвестиционного
проекта ................................................................................. 12
1.2.2. Предынвестиционная фаза ................................................. 14
1.2.3. Предынвестиционная фаза на территориальном
уровне ................................................................................... 16
1.3. Инвестиционная фаза .................................................................... 21
1.3.1. Основы организации проектно-изыскательских работ
в строительстве .................................................................... 21
1.3.2. Формы систем управления строительством ...................... 67
1.3.3. Возможные формы организации строительных
организаций......................................................................... 74
Глава 2. Нормирование в строительстве .................................................... 79
2.1. Техническое нормирование в строительстве ............................... 79
2.1.1. Классификация затрат рабочего времени строительных
рабочих ................................................................................. 79
2.1.2. Классификация времени использования машин .............. 92
2.1.3. Методы и виды нормативных наблюдений ....................... 96
2.1.4. Нормирование расхода материалов .................................. 101
2.2. Сметное нормирование ............................................................... 112
2.2.1. Общие понятия о сметном нормировании
в строительстве .................................................................. 112
2.2.2. Нормативно-информационная база ценообразования
и сметного нормирования ................................................ 114
2.2.3. Состав, структура построения и общие правила
применения государственных элементных сметных
норм.................................................................................... 120
2.2.4. Состав, структура построения и общие правила
применения единичных расценок ................................... 126
Глава 3. Правила и порядок определения сметной стоимости
строительства ................................................................................ 136
3.1. Общие сведения о формировании стоимости строительной
продукции в рыночных условиях ............................................... 136
441

3.2. Методы определения сметной стоимости строительной
продукции в условиях рыночных отношений ........................... 141
3.3. Индексация сметной стоимости ................................................. 144
3.4. Структура и элементы сметной стоимости строительства ....... 150
3.4.1. Затраты по материальным ресурсам в сметной
стоимости ........................................................................... 156
3.4.2. Затраты по эксплуатации машин и механизмов
в сметной стоимости ......................................................... 165
3.4.3. Затраты на оплату труда работников строительных
организаций в договорных ценах на строительную
продукцию ......................................................................... 170
3.4.4. Накладные расходы ........................................................... 175
3.4.5. Сметная прибыль ............................................................... 196
Глава 4. Порядок и правила составления сметной документации
на строительную продукцию ........................................................ 202
4.1. Локальная смета ........................................................................... 205
4.1.1. Правила подсчета объемов работ ..................................... 207
4.1.2. Составление локальных смет по элементным
сметным нормам ............................................................... 210
4.1.3. Составление локальных смет по единичным
расценкам .......................................................................... 216
4.2. Объектная смета ........................................................................... 225
4.2.1. Определение стоимости оборудования, мебели
и инвентаря в составе сметных расчетов
и смет ................................................................................. 229
4.2.2. Порядок выделения в составе сметной документации
нормативной трудоемкости и заработной платы ........... 233
4.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства ................. 237
4.3.1. Порядок определения средств
по главе 1 «Подготовка территории
строительства» ................................................................... 244
4.3.2. Порядок формирования стоимости строительства
по главам 2—7.................................................................... 258
4.3.3. Глава 8 «Временные здания и сооружения» .................... 259
4.3.4. Глава 9 «Прочие работы и затраты» ................................. 270
4.3.5. Глава 10. «Содержание дирекции (технического
надзора) строящегося предприятия» .............................. 284
4.3.6. Глава 11 «Подготовка эксплуатационных
кадров» ............................................................................... 286
4.3.7. Глава 12 «Проектные и изыскательские работы,
авторский надзор» ............................................................. 286
4.3.8. Затраты после итога сводного сметного
расчета ................................................................................ 292
4.4. Сводка затрат ................................................................................ 294
4.5. Состав договорной цены (контракта) на строительную
продукцию .................................................................................... 294
442

Глава 5. Правила и порядок расчетов за выполненные работы .............. 302
Приложения............................................................................................... 323
Приложение 1 ............................................................................................ 323
Приложение 2 ............................................................................................ 325
Приложение 3 ............................................................................................ 383
Приложение 4 ............................................................................................ 427
Cписок литературы ................................................................................... 438
443

ПРЕДИСЛОВИЕ
В настоящее время в строительной отрасли России происходит
формирование рыночных отношений между участниками (субъек-
тами) инвестиционной деятельности. На первый план в этих от-
ношениях выдвигается стоимость. Формирование стоимости про-
исходит не спонтанно, а последовательно: начинается при воз-
никновении  идеи  строительства  объекта,  продолжается  при  ее
реализации  и  заканчивается  только  после  ликвидации  объекта,
причем этот процесс имеет длительный период. Это накладывает
свой отпечаток на взаимоотношения всех участников проекта.
Весь  цикл  инвестиционного  проекта  включает  в  себя  комп-
лекс экономических, организационно-управленческих, техниче-
ских и технологических задач, выраженных в первоначальной пред-
проектной проработке идеи, предварительной оценке ее эффек-
тивности,  проектировании,  строительном  производстве  и  эксп-
луатации объекта. При этом в строительную продукцию вкладыва-
ются очень большие капитальные вложения, отдача от которых
будет получена не сразу. Поэтому в современных условиях органи-
зация  инвестиционно-строительной  деятельности  в  различных
фазах приобретает первостепенное значение. Это также связано с
новым  подходом  в  государственной  политике  в  области  стро-
ительной деятельности и переходом на новую сметно-норматив-
ную базу.
Переход строительной отрасли на новую сметно-нормативную
базу был предопределен, прежде всего, несоответствием факти-
ческой стоимости ресурсов и их себестоимости (это было прису-
ще плановой экономике), современными рыночными отношени-
ями между субъектами инвестиционной деятельности, появлени-
ем современных высокоэффективных строительных технологий,
материалов и конструкций. На этой основе была сформирована
новая методология подхода к определению стоимости строитель-
ной продукции, разработана и введена в действие новая сметно-
нормативная база 2001 г. Это дало возможность формировать дого-
ворные цены на строительную продукцию, определять ее смет-
ную стоимость на различных этапах инвестиционного цикла, что
обеспечило  вариантный  и  гибкий  подход  к  определению  цены
строительной продукции без чрезмерной централизации и жест-
кой регламентации. При этом государственная сметно-норматив-
ная  база  учитывает  специфику  отраслевых,  территориальных  и
местных условий осуществления строительства. Она ориентирова-
на на унификацию методов определения сметной стоимости стро-
3

ительства на стадиях технико-экономического обоснования, ра-
бочего  проектирования  и  оценки  эффективности  строительных
проектов в условиях рыночной экономики.
В связи с этим авторы старались представить инвестиционный
цикл как единый и взаимосвязанный процесс, начинающийся в
инвестиционном замысле, продолжающийся в проектировании,
определении стоимости и заканчивающийся в воплощении идеи
в жизнь. В учебнике значительное внимание уделено предынвести-
ционной фазе, организационным и правовым вопросам проекти-
рования. Основное место отведено рассмотрению вопросов по оп-
ределению цены строительной продукции с учетом современных
условий и требований новой сметно-нормативной базы 2001 г.,
правилам и порядку составления сметной документации на ее ос-
нове.
Учебник подготовлен в соответствии с Федеральными закона-
ми РФ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федера-
ции, осуществляемой в форме капитальных вложений», «О тех-
ническом  регулировании»,  а  также  Методическими  рекоменда-
циями по оценке эффективности инвестиционных проектов, других
действующих законов, постановлений правительства, норматив-
ных актов и методических указаний, изданных Госстроем России.
В учебнике использованы положения МДС 81-35.2004 «Мето-
дика определения стоимости строительной продукции на терри-
тории Российской Федерации».
4

Г Л А В А   1
ОРГАНИЗАЦИЯ  ИНВЕСТИЦИОННО-СТРОИТЕЛЬНОЙ
ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
1.1. Общие понятия об инвестиционной деятельности
Термин «инвестиции» стал широко использоваться в Россий-
ской Федерации после перехода на путь рыночных реформ. Это
более широкое и емкое понятие, чем понятие «капитальные вло-
жения».
Федеральный закон «Об инвестиционной деятельности в Рос-
сийской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вло-
жений» от 25.02.1999 № 39-ФЗ определяет инвестиции как денеж-
ные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе иму-
щественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкла-
дываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятель-
ности в целях получения прибыли и (или) достижения иного по-
лезного эффекта. В Федеральном законе определены следующие
понятия об инвестиционной деятельности.
Инвестиционная деятельность — вложение инвестиций и осу-
ществление практических действий в целях получения прибыли и
(или) достижения иного полезного эффекта.
Капитальные вложения — это инвестиции в основной капитал
(основные  средства),  в  том  числе  затраты  на  новое  строитель-
ство,  расширение,  реконструкцию  и  техническое  перевооруже-
ние действующих предприятий, приобретение машин, оборудо-
вания, инструмента, инвентаря, проектно-изыскательские рабо-
ты и другие затраты.
Инвестиционный проект — обоснование экономической целе-
сообразности, объема и сроков осуществления капитальных вло-
жений, в том числе необходимая проектно-сметная документа-
ция, разработанная в соответствии с законодательством РФ и ут-
вержденными  в  законном  порядке  регламентами  (стандартами,
нормами, правилами), а также описание практических действий
по осуществлению инвестиций (бизнес-план).
Инвесторами, осуществляющими вложение собственных, заем-
ных, привлеченных средств на создание и воспроизводство ос-
новных фондов в форме капитальных вложений (по Федерально-
му закону), могут быть:
• органы, уполномоченные управлять государственным и му-
ниципальным имуществом или имущественными правами;
5

• организации и предприятия, предпринимательские объеди-
нения,  общественные  организации  и  другие  юридические  лица
всех форм собственности;
• международные организации, иностранные юридические лица;
• физические лица (граждане РФ и иностранные граждане).
Заказчиками (застройщиками) могут быть инвесторы, а также
иные  физические  и  юридические  лица,  уполномоченные  инве-
сторами осуществлять реализацию инвестиционных проектов по
строительству.
Источниками финансирования инвестиций могут быть:
•  собственные  финансовые  ресурсы  и  внутрихозяйственные
финансовые резервы инвестора (прибыль, амортизационные от-
числения, денежные накопления и сбережения граждан и юриди-
ческих лиц);
• средства, выплачиваемые органами страхования для возме-
щения потерь от аварий, стихийных бедствий;
• заемные финансовые средства инвестора или переданные им
средства (облигационные займы и др.);
• привлеченные финансовые средства инвестора (средства от
продажи акций, паевые и иные взносы членов трудового коллек-
тива, граждан, юридических лиц);
• финансовые средства, централизуемые объединениями (со-
юзами) предприятий в установленном порядке;
• средства внебюджетных фондов;
• средства федерального бюджета, предоставленные на безвоз-
вратной и возвратной основе;
• средства бюджетов субъектов Российской Федерации;
• средства иностранных инвесторов.
В состав инвестиций могут включаться:
• денежные средства и их эквиваленты (целевые вклады, обо-
ротные средства, паи и доли в уставных капиталах организаций,
ценные бумаги, кредиты, займы и т.п.);
•  остаточная  стоимость  имущества  (здания,  сооружения,  ма-
шины, оборудование, приборы, инструменты и т.п.);
• стоимость права использования земли;
• имущественные права, которые могут быть оценены денеж-
ным эквивалентом (лицензии, патенты, товарные знаки, серти-
фикаты, свидетельства на модели средств труда и т.п.).
Инвестиции подразделяются:
• на к а п и т а л л о о б р а з у ю щ и е  (прямые инвестиции), обес-
печивающие создание и воспроизводство основных средств в виде
движимого и недвижимого имущества;
• п о р т ф е л ь н ы е, т. е. средства, помещаемые в финансовые
активы.
Инвестиционно-строительный процесс включает в себя объекты
и субъекты деятельности.
6

Объектами в  инвестиционно-строительной деятельности вы-
ступают:
• денежные вклады;
• ценные бумаги;
• имущественные права и права интеллектуальной собственно-
сти;• научно-техническая продукция и другие объекты собствен-
ности;
• производство различных видов продукции без ввода в эксплу-
атацию новых средств труда;
• комплексы строящихся и реконструируемых объектов;
• строящиеся здания и сооружения;
• имущественная часть вновь создаваемой организации как но-
вого юридического лица.
Субъектами  (участниками)  инвестиционно-строительной  де-
ятельности  выступают:  инвестор,  заказчик  и  застройщик,  под-
рядчик и проектировщик, банковские, страховые и посредниче-
ские организации, поставщики стройматериалов и оборудования,
а также пользователи объектов инвестиционной деятельности.
Субъекты  инвестиционной  деятельности  обязаны  соблюдать
установленные законом нормы и регламенты, требования госу-
дарственных органов и должностных лиц, предъявляемые в пре-
делах их компетенции.
Основным  правовым  документом,  регулирующим  производ-
ственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов ин-
вестиционной деятельности, является договор (контракт) между
ними.
Участники инвестиционного процесса, выполняющие оговорен-
ные договором виды работ и услуг, должны иметь лицензию или
сертификат на право осуществления данного вида деятельности.
Инвестор — субъект инвестиционной деятельности, юриди-
ческое или физическое лицо, осуществляющее из собственных,
привлеченных  или  заемных  имущественных,  финансовых,  ин-
теллектуальных и других средств финансирование строительного
объекта на территории РФ и обеспечивающее их целевое исполь-
зование. Инвестор имеет юридические права на полное распоря-
жение результатами инвестиций. Инвестор самостоятельно оп-
ределяет сферу приложения инвестиций, разрабатывает условия
контрактов на строительство объекта, принимает решение отно-
сительно организационных форм строительства в целях выбора
проектировщика,  подрядчика,  поставщиков  путем  объявления
торгов или частных предложений, осуществляет финансово-кре-
дитные  отношения  с  участниками  инвестиционного  процесса.
Инвестор может выступать в роли заказчика, кредитора, поку-
пателя  строительной  продукции,  а  также  выполнять  функции
заказчика-застройщика. Инвестор по договору предоставляет пра-
7

во распоряжаться выделенными государственными инвестици-
ями заказчику-застройщику, государственному заказчику, заказ-
чику, или застройщику.
Заказчик-застройщик является юридическим лицом, зарегист-
рированным в установленном порядке и осуществляющим свою
деятельность на основании договора с инвестором (инвесторами).
В соответствии с Общероссийским классификатором видов эко-
номической деятельности [ОК 029—2001 (ОКВЭД)] деятельность
заказчика-застройщика  классифицируется  как  деятельность,
связанная с консультативными услугами в области строительства.
Он  распоряжается  бюджетными  (разных  уровней)  денежными
средствами инвестора (инвесторов), передаваемыми для финан-
сирования строительства производственных объектов, жилых до-
мов, объектов социально-культурной сферы и коммунального хо-
зяйства; имеет почтовый адрес, счет в банке и печать со своим
наименованием. Заказчик-застройщик несет перед инвестором иму-
щественную  и  иную  предусмотренную  действующим  законода-
тельством ответственность за рациональное использование выде-
ленных для строительства ресурсов и материальных ценностей.
Основная деятельность заказчика (заказчика-застройщика) оп-
ределена «Положением о заказчике при строительстве объектов
для государственных нужд на территории Российской Федера-
ции»,  утвержденным  постановлением  Госстроя  России  от
08.06.2001  №  58.  Заключение  и  исполнение  договора  подряда
должно соответствовать требованиям гл. 37 «Подряд» Граждан-
ского кодекса РФ.
Заказчик-застройщик на конкурсной основе, как правило че-
рез подрядные торги, поручает реализацию выделенных инвесто-
ром бюджетных средств на строительство объекта (по утвержден-
ной  целевой  программе)  организации  подрядчика  на  условиях,
определяемых договором подряда на строительство. Заказчик-за-
стройщик осуществляет следующие функции:
• выдает исходные данные для разработки проектно-сметной
документации;
• размещает заказ на разработку всей необходимой для стро-
ительства объекта документации;
• проводит ее согласование в установленном порядке;
• осуществляет поиск подрядчиков, заключает договора подря-
да  на  разработку  документации  и  выполнение  всего  комплекса
строительных,  монтажных  и  пусконаладочных  работ,  поставку
оборудования и материалов;
• осуществляет приемку, учет, надлежащее хранение находя-
щегося на складах оборудования, изделий и материалов, переда-
чу их в монтаж;
• выполняет все необходимые работы по подготовке строитель-
ной площадки;
8

• осуществляет надзор за соблюдением норм и правил при про-
изводстве строительно-монтажных работ, приемку законченных
работ и подготовку объекта к передаче в эксплуатацию;
• обеспечивает рациональное и экономное расходование вы-
деленных на строительство средств, своевременно осуществля-
ет платежи за материалы, оборудование, выполненные работы
и т. д.;
• принимает меры к сокращению сроков строительства.
В частности, при финансировании объектов строительства из
внебюджетных источников субъектами инвестиционной деятель-
ности могут отдельно выступать как заказчик, так и застройщик.
Заказчик-застройщик также может выполнять функции государ-
ственного заказчика.
Государственный заказчик — государственный орган, облада-
ющий необходимыми инвестиционными ресурсами, или органи-
зация независимо от форм собственности (служба заказчика), на-
деленная соответствующим государственным органом правом рас-
поряжаться  бюджетными  инвестиционными  ресурсами  для  ре-
ализации государственной целевой программы или конкретного
инвестиционного проекта (Постановление Госстроя РФ «Поло-
жение о заказчике при строительстве объектов для государствен-
ных нужд на территории РФ» от 08.06.2001 № 58).
Государственным заказчиком может быть юридическое лицо
любой организационной и правовой формы, зарегистрированное
в  установленном  порядке  на  территории  РФ,  или  структурное
подразделение инвестора (управление, отдел капитального стро-
ительства, группа технического надзора действующего предпри-
ятия),  наделенное  необходимыми  полномочиями  для  выполне-
ния возложенных на него функций.
В сферу деятельности государственного заказчика включаются
строительство новых объектов, реконструкция, расширение, тех-
ническое перевооружение действующих предприятий и сооруже-
ний, капитальный ремонт.
Взаимоотношения  между  заказчиком  и  другими  субъектами
инвестиционной деятельности осуществляются на основе догово-
ра и (или) государственного контракта, заключенного между сто-
ронами в соответствии с действующим законодательством.
На  выполнение  функций  заказчика-застройщика  требуется
наличие  у  организации  лицензии  на  осуществление  строитель-
ства зданий и сооружений I и II уровней ответственности в случа-
ях, предусмотренных законодательством РФ (постановление Пра-
вительства РФ от 21.03.2002 № 174).
Лицензия — документ, подтверждающий право юридического
или  физического  лица  на  определенный  род  деятельности  или
выполнение отдельных видов работ. Лицензию выдает орган, упол-
номоченный на то правительством РФ.
9

Заказчик — субъект инвестиционной деятельности, уполномо-
ченный на то инвесторами, юридическое или физическое лицо,
осуществляющее реализацию инвестиционных проектов, имеющее
финансовые средства и представившее по требованию подрядчи-
ка поручительство о своей платежеспособности. Заказчик может
передать  право  управления  договором  подряда  другому  юриди-
ческому  или  физическому  лицу  (специализирующемуся  на  вы-
полнении  такого  вида  работ),  которое  является  доверенным
лицом заказчика, действует от его имени и представляет его ин-
тересы в течение всего инвестиционного цикла. Обязательствами
заказчика  являются:  своевременная  передача  подрядчику  при-
годной для производства работ строительной площадки, доку-
ментов об отводе земельного участка под строительство, свое-
временная передача проектно-сметной документации на выпол-
нение работ в соответствии с требованиями технических регла-
ментов,  утвержденной  в  установленном  порядке,  своевремен-
ная оплата выполненных подрядчиком работ в соответствии с
договором.
Застройщик — субъект инвестиционной деятельности, физи-
ческое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежа-
щем ему земельном участке строительство, реконструкцию, ка-
питальный ремонт объектов капитального строительства, а также
выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной до-
кументации для их строительства, реконструкции, капитального
ремонта (ФЗ от 29.12.2004 № 190; гл. 1, ст. 1, п. 16 Градостроитель-
ного кодекса РФ). Застройщик может передать подготовленный
для застройки или застроенный земельный участок другим лицам.
Застройщик  после  получения  разрешения  на  разработку  земли
поручает заказчику заключение контракта на строительство или
договора подряда. Сам же остается владельцем отведенного по акту
земельного участка и собственником построенного объекта. Прин-
ципиальное различие между заказчиком и застройщиком заклю-
чается в том, что заказчик является непосредственным субъектом
инвестиционной  деятельности,  который  пользуется  землей  на
условиях длительной аренды, а застройщик одновременно явля-
ется и землевладельцем на праве личной собственности и пожиз-
ненного владения.
Подрядчик (генеральный подрядчик) — физические и юридиче-
ские лица (организация, фирма), которые соответствуют требо-
ваниям законодательства Российской Федерации, предъявляемых
к лицам, осуществляющим строительство. Лицами, осуществля-
ющими строительство, могут являться застройщик либо привле-
каемое застройщиком или заказчиком на основании договора фи-
зическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям
законодательства, предусмотренным частью 2 ст. 52 Градостро-
ительного кодекса РФ.
10

Он выполняет по договору подряда на капитальное строитель-
ство (подрядный контракт) обязательство по строительству объек-
тов, монтаж и наладку технологического оборудования и прочие
связанные с ними работы и услуги. Генеральный подрядчик с со-
гласия заказчика может привлекать к выполнению своих обяза-
тельств отечественные и иностранные фирмы, оставаясь при этом
ответственным лицом за выполнение работ субподрядчиками. Ге-
неральный подрядчик участвует в сдаче заказчику объекта в це-
лом. Для выполнения договора подряда генеральный подрядчик
обязуется:
• выполнять все работы в объеме и сроки, предусмотренные в
договоре;
• производить работы в полном соответствии с проектом, сме-
тами, рабочими чертежами и требованиями технического регла-
мента;
• поставлять на строительную площадку необходимые матери-
алы, оборудование, изделия, конструкции, строительную техни-
ку,  за  исключением  материалов  и  оборудования,  поставляемых
заказчиком;
• возводить собственными силами и средствами на территории
строительной площадки все временные сооружения для хранения
материалов и выполнения работ по договору;
• информировать заказчика о заключении договоров подряда с
субподрядчиками с указанием предмета договора, наименования
и адреса субподрядчика;
• нести ответственность перед заказчиком за надлежащее ис-
полнение работ субподрядчиками, за координацию их деятельно-
сти;• обеспечивать на строительной площадке необходимые меро-
приятия  по  технике  безопасности,  охране  окружающей  среды,
охране зеленых насаждений и земли во время проведения работ, а
также установить освещение;
• согласовывать с органами государственного надзора порядок
ведения работ на объекте и обеспечивать соблюдение его на стро-
ительной площадке;
• осуществлять охрану строящегося объекта, страхование стро-
ительных рисков;
•  в  установленный  срок  со  дня  подписания  акта  о  приемке
завершенного  строительного  объекта  вывести  за  пределы  стро-
ительной площадки принадлежащие ему строительные машины и
оборудование,  транспортные  средства,  инструменты,  приборы,
инвентарь,  оставшиеся  строительные  материалы,  изделия,  кон-
струкции, временные здания и сооружения и другое имущество,
а также строительный мусор в места, указанные заказчиком.
Проектировщик (генеральный проектировщик) — физические или
юридические лица, которые соответствуют требованиям законо-
11

дательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осу-
ществляющим архитектурно-строительное проектирование (лица,
осуществляющие подготовку проектной документации). Лицами,
осуществляющими  подготовку  проектной  документации,  могут
являться застройщик либо привлекаемое на основании договора
застройщиком или заказчиком физическое или юридическое лицо,
соответствующие требованиям законодательства (ст. 57 Градост-
роительного кодекса РФ).
Он несет полную ответственность за качество проекта, техни-
ко-экономические показатели объекта строительства, правильность
выполнения подрядной организацией проектных решений; осу-
ществляет авторский надзор за соблюдением проектных решений.
Пользователи объектов капитальных вложений — физические и
юридические лица, в том числе иностранные, а также государ-
ственные  органы,  органы  местного  самоуправления,  иностран-
ные государства, международные объединения и организации, для
которых создаются указанные объекты, в том числе и инвесторы.
В инвестиционном процессе создания строительного объекта
участвуют несколько независимых организаций, имеющих разные
цели и задачи в достижении экономического эффекта. Основной
целевой  задачей  инвестора  и  заказчика  является  строительство
объекта и ввод его в эксплуатацию при минимальных капиталь-
ных вложениях в наиболее короткие сроки в целях получения в
дальнейшем дохода.
Основной целевой задачей подрядчика является максимум рен-
табельных работ за счет увеличения расценок на строительно-мон-
тажные  работы  (удорожания  строительства)  или  за  счет  техни-
ческого прогресса. Первый путь более легкий, но он находится в
противоречии с главной задачей инвестора и заказчика. Для пре-
одоления этих противоречий необходимы определенные стимулы
и договоренности, объединяющие интересы всех участников ин-
вестиционного процесса, которые фиксируются в контракте (до-
говоре подряда).
1.2. Циклы инвестиционного проекта
1.2.1. Последовательность реализации инвестиционного проекта
Современная  социально-экономическая  ситуация  в  России
потребовала нового подхода к проведению государственной по-
литики в области строительной деятельности. Она отражается:
• в непрерывности инвестиционного процесса;
• многообразии форм собственности;
• необходимости охраны окружающей среды;
• сертификации продукции (услуг);
12



Похожие:

Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconТеоретические вопросы к курсовой работе
Организация инвестиционно-строительной деятельности. Общие понятия об инвестиционной деятельности
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconМетодическое пособие по организации деятельности государственного
Работа может быть использована в качестве учебного пособия для студентов высших учебных заведений, обучающихся по специальности «Производственный...
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconСоциальная ответственность и этика
В гл. 4 рассмотрены многочисленные факторы, прямо или косвенно влияющие на организацию. Косвенным образом на современные организации...
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconА. И. Щербаков Экономика строительного предприятия
...
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconI. Проблемы инвестиционно-строительной деятельности в условиях переходной экономики
...
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconОрганизация станции технического обслуживания в
В статье рассмотрены вопросы организации станций технического обслуживания и
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconУчебник для вузов
Учебник предназначен для широкого круга экономистов, инженерно-технических работников, специалистов-менеджеров, студентов, преподавателей,...
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconИнвестиционно-строительный клуб 9-06-10
Инвестиционно-строительного клуба, которое посвящено у нас некой интересной теме – финансированию, софинансированию, недофинансированию...
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconРассмотрены вопросы экономики и управления ремонтным производством, разновид
К читателю
Isbn 5-7695-2950-4 Рассмотрены вопросы организации инвестиционно-строительной де iconАннотация. В статье были рассмотрены вопросы определения современного состояния

Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница