Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью»




НазваниеКафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью»
страница1/5
Дата конвертации13.10.2012
Размер0.54 Mb.
ТипМетодические рекомендации
  1   2   3   4   5

МИНИСТЕРСТВО ОБРАЗОВАНИЯ И НАУКИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Московская Государственная Академия
Коммунального Хозяйства и Строительства

Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью»




МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ

по организации дипломного проектирования


для студентов факультета реконструкции и

строительства МГАКХиС специальности

270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью»


МОСКВА 2010 г.

СОДЕРЖАНИЕ

разделов методических рекомендаций

1. Цели и задачи дипломного проектирования

2. Выбор темы дипломного проекта

3. Преддипломная практика

4. Состав и последовательность выполнения дипломного проекта

5. Содержание дипломного проекта

5.1. Введение

5.2. Маркетинговые исследования рынка недвижимости

5.3. Стратегия проекта

5.4. Система экспертиз объектов недвижимости

5.5. Архитектурный раздел

5.6. Расчетно-конструктивный раздел

5.7. Раздел организации планирования и управления строительным производством и (или) технологии управления инвестиционным проектом

5.8. Раздел «экономика»

5.9. Охрана труда

5.10. Управление эксплуатацией объектов недвижимости

6. Оформление дипломного проекта

7. Защита дипломного проекта

8. Приложения

№1 Образец титульного листа дипломного проекта

№2 Образец задания на дипломное проектирование

№3 Пример структуры затрат на строительство

№4 Пример общих схем управления инвестиционным проектом и управления эксплуатацией объекта недвижимости.

№5 Пример расчета рыночной стоимости объекта доходным подходом.

9. Авторы и разработчики методических рекомендаций по организации дипломного проектирования.

10. Рекомендуемая литература.


1. Цели и задачи дипломного проектирования

1.1. Общие положения

Дипломное проектирование – это завершающий этап обучения студента в высшем учебном заведении и является составной частью итоговой государственной аттестации выпускников. Он завершает освоение основной программы подготовки специалистов по управлению недвижимостью по специальности 270115 «Экспертиза и управление недвижимостью», установленной государственным образовательным стандартом высшего и профессионального образования. В процессе дипломного проектирования выпускник должен показать, что он имеет системное представление о структуре и тенденциях развития российского инвестиционного строительного комплекса и зарубежном опыте в приоритетных возможностях совершенствования управления и перспективах улучшения развития в производстве и бизнесе, в том числе и за счет создаваемых объектов недвижимости.

Экспертные системы и управление недвижимостью на основных этапах жизненного цикла имеют свои особенности, обусловленные спецификой создания, в т.ч. путем реконструкции, а также эксплуатации объекта недвижимости.

Декомпозиция фактора управления позволяет подойти к его рассмотрению с системных позиций, проанализировать разнообразные аспекты управления недвижимости и пути ее совершенствования.

Студент должен продемонстрировать:

  • уровень теоретической подготовки, практические навыки, умения, приобретенные в ходе прохождения учебных и производственных практик, и навыки самостоятельного овладения знаниями;

  • знание законодательных и нормативных актов, регламентирующих производственно-хозяйственную и финансово-экономическую деятельность предприятия инвестиционно-строительной сферы и управляющих компаний жилищно-коммунального комплекса, в производственной и коммерческой недвижимости;

  • знание принципов принятия и реализации экономических и управленческих решений;

  • владение современными методами экспертиз на различных этапах жизненного цикла объекта недвижимости;

  • знание организации, планирования и управления созданием объектов недвижимости;

  • владение современными методами планирования и организации эксплуатации объекта недвижимости;

  • умение выявлять проблемы технического, правового, экономического и управленческого характера при анализе конкретных ситуаций, предлагать способы их решения и оценивать ожидаемые результаты;

  • умение систематизировать и обобщать информацию, осваивать новые методологические, научные разработки и информационные технологии.


Дипломное проектирование включает в себя шесть основных периодов:

  • предварительный;

  • концептуальный;

  • сбор материалов по теме дипломного проекта (преддипломная практика);

  • разработка дипломного проекта;

  • защита дипломного проекта.

1.2. Концепция разработки дипломного проекта

Основным принципом разработки дипломного проекта является сквозное проектирование, то есть накопление и обработка информации по разделам дипломного проекта в соответствии с последовательностью изучения специальных дисциплин согласно учебному плану (с 7-го по 11-ый семестры). При этом в дипломном проекте в максимально возможной степени используются материалы выполненных курсовых проектов, курсовых и контрольных работ по конкретным дисциплинам инженерной, правовой, экономической, экологической и управленческой направленности (табл. 1.2.)

Целевая направленность дипломного проекта заключается в разработке и всестороннем обосновании управленческого решения по конкретному варианту функционирования и развития недвижимости в соответствии с принятым критерием эффективности.

Конкретными вариантами таких решений могут быть:

а) наиболее эффективный инвестиционный проект по различным вариантам воспроизводства;

б) наилучший вариант использования и управления объектами недвижимости;

в) наиболее эффективный вариант пространственно-экономического развития недвижимости (проект девелопмента);

г) оптимизация земельно-имущественного комплекса и производственно-хозяйственной деятельности предприятия, управляющей организации, управляющей компании с целью максимизации рыночной стоимости бизнеса.

Исходным пунктом процесса дипломного проектирования является выбор объекта для дипломного проекта. Курсовые работы и курсовые проекты, а также дипломный проект выполняются, как правило, по одному и тому же объекту недвижимости. С учетом этого:

а) в качестве объекта должно выбираться либо здание конкретного или многофункционального назначения с объемно-планировочными и конструктивно-техническими решениями, либо группа объектов недвижимости (сгруппированные корпуса, кадастровый квартал, микрорайон и др.)

б) в дипломном проекте может быть представлен один из основных вариантов воспроизводства – новое строительство, незавершенное строительство, реконструкция, обновление сложившейся застройки, методы и модели управления объектами недвижимости или объекты жилищно-коммунального комплекса.

В дипломном проекте осуществляются все виды экспертиз недвижимости, в т.ч. правовая, местоположения, экологическая, техническая, экономическая, управленческая.

Целесообразно выбирать для дипломного проектирования реальные инвестиционные проекты.

В дипломном проекте должны быть отражены все базовые модули профессиональной подготовки – инженерные, экономические, правовые, экологические и управленческие дисциплины, а также другие дисциплины специализации в т.ч. оценка недвижимости и нематериальных активов.

1.3. Студент – автор дипломного проекта – несет ответственность за принятые в проекте решения и выполненные расчеты. Эта работа выражает уровень подготовки студентов, позволяет определить способность дипломника к инженерной деятельности.

1.4. Роль руководителей и консультантов состоит в определении состава и объема дипломного проекта и отдельных его частей, в проведении консультаций по принципиальным вопросам и контроле за ходом выполнения работы.


2. Выбор темы дипломного проекта

2.1. Студент самостоятельно выбирает тему дипломного проекта
из тематики дипломного проектирования согласно региональному перечню тем. Заведующий выпускающей кафедры назначает студенту руководителя с учетом пожеланий студента, с которым согласовывается конкретная тема дипломного проекта. Тема дипломного проекта должна быть актуальной, экономически обоснованной и (или) иметь социальную направленность.

2.2. Дипломные проекты могут выполняться по следующим основным направлениям:

  • Управление проектами реконструкции зданий и сооружений или жилых кварталов

  • Управление проектами завершения строительства жилых многоквартирных домов на основе договоров долевого участия.

  • Экспертиза и управление достройкой незавершенного строительства объектов жилой недвижимости.

  • Управление и эксплуатация объектов недвижимости, в т.ч. в жилой, коммерческой, производственной и иной сфере недвижимости.

  • Экспертиза и управление недвижимостью в различных сегментах недвижимости.

  • Управление проектом модернизации объекта недвижимости с целью организации выпуска инвестиционной продукции.

  • Организация системы энергосбережения при эксплуатации объектов недвижимости.

  • Системы организации операций с недвижимостью.

  • Исследование недвижимости, структура ее использования с учетом НЭИ и их ликвидности.

  • Исследование рынка земельных участков региона для оценки
    их стоимости с учетом застройки и перевода земель в категории поселений.

* Этот перечень не является исчерпывающим и может дополняться
с учетом развития рынка и потребностей недвижимости.


3. Преддипломная практика.

3.1. Преддипломная практика студентов образовательных учреждений высшего профессионального образования является составной частью основной образовательной программы высшего профессионального образования и проводится после освоения студентом программ теоретического и практического обучения.

Целью данной практики является закрепление теоретических знаний, полученных студентов в процессе обучения по профилирующим дисциплинам специальности 270115 – «Экспертиза и управление недвижимостью», сбор, обработка и систематизация материалов по теме дипломного проекта или добор материала к собранному на технологической и производственной практике на основе концепции «сквозного проектирования», а также ознакомление с работой управляющей, девелоперской, строительной (генеральный подрядчик) организаций или управляющей компании по техническому обслуживанию и управлению многоквартирными домами и другими объектами недвижимости, а также агентств недвижимости, инвестиционно-строительных компаний. Ознакомление с практическими решениями по организации работ и анализ вопросов, связанных с непосредственным возведением и эксплуатацией сооружений аналогов, их финансированием и управлением.

Задачами преддипломной практики являются:

-закрепление и расширение теоретических знаний и практических навыков в области изучения рынка недвижимости, управление недвижимостью в т.ч. земельной собственностью, проведения технической и экономической и других экспертиз зданий и сооружений;

-приобретение опыта самостоятельной работы;

-ознакомление со строительными процессами, технологиями управления инвестиционными проектами, функциями управляющих компаний
по эксплуатации объектов недвижимости, заключению договоров аренды и др.

3.2. На преддипломной практике студенту необходимо уточнить исходные данные и выбранную тему путем анализа материалов в ведущих проектных и исследовательских организациях, научно-технических библиотеках, на строительных выставках по объектам, аналогичным заданию на дипломный проект.

Конкретное задание и правила оформления дневника практики студента в трехдневный срок согласовывает с руководителем дипломного проекта.

3.3. Итогом преддипломной практики является отчет. В отчете содержится обзор организаций и методов управления объектами, соответствующих теме дипломного проекта; приводится краткое описание управляющих компаний, выбранных в качестве аналога темы дипломного проекта, а также архитектурно-планировочные, функциональные или технологические и конструктивные характеристики зданий. Разрабатываются эскизы плана и разреза основных конструктивных решений объекта с описанием их достоинств по сравнению с конструктивными решениями аналогичных объектов. В выводе обосновывается целесообразность принятого варианта
с указанием принципиального отличия предлагаемых решений
от аналогичного проекта.

В частности, студент должен предложить рациональные, по его мнению, изменения в объемно-планировочном решении, конструкциях, материалах, прогрессивных методах организации или управлении на различных этапах жизненного цикла объекта недвижимости.

Отчет оформляется в соответствии с требованиями СПДС в виде пояснительной записки (20-30 страниц машинописного текста формата А4)
и чертежей–вкладышей формата А4, А3.

Отчет о проделанной практике с визой «к защите» заслушивается
и оценивается комиссией, состоящей из двух преподавателей (включая руководителя проекта).

Положительная оценка проставляется в зачетную книжку и в дневник преддипломной практики. Полностью оформленный дневник студент предоставляет в деканат, после чего издается приказ о допуске к дипломному проектированию.


4. Состав и последовательность выполнения дипломного проекта

4.1. Состав разделов дипломного проекта:

1. Дипломный проект разрабатывается в составе:

а) графической части в объеме 10 – 12 чертежей формата А1;

б) расчетно-пояснительной записки объемом 100-120 страниц.

2. Содержание дипломного проекта, применимый объем отдельных его разделов в зависимости от тематики, и календарный план выполнения разделов указан в табл. 1.

3. При выполнении дипломной работы, имеющей научно-исследовательский характер, по согласованию с руководителем, возможно изменение объемов содержания пояснительной записки и графических работ. Темы дипломных работ утверждаются ученым советом факультета.

4.2. Последовательность выполнения дипломного проекта:

1. Выбор и согласование темы с руководителем дипломного проекта, назначенным ведущей кафедрой.

2. Назначение консультантов и согласование необходимых материалов
по консультирующим кафедрам.

3. Разработка архитектурного раздела дипломного проекта до степени готовности, после чего можно приступить к разработке остальных разделов.

4. Всестороннее изучение материалов по ведущей кафедре.

5. Разработка разделов по консультирующим кафедрам.

6. Завершение всех разделов консультирующих кафедр и получение подписей консультантов на графических листах и в пояснительной записке.

7. Предоставление проекта на окончательную подпись руководителю и заведующему ведущей кафедрой.

8. Предоставление дипломного проекта на рецензирование.

9. Защита проекта на ГАК в день, установленной деканатом.


Примерный объем разделов дипломного проекта
и сроки выполнения по разделам.


Таблица 1.


№№

Содержание (разделы)

Объем

Сроки выполнения разделов проекта

листов

стр.

февраль

март

апрель

май

1

Введение




2













2

Маркетинговые исследования и система экспертиз

1

35-40













3

Архитектурный

2-3

8-10













4

Расчетно-конструктивный

2

8-10













5

Организация, планирование
и управление строительством
или технология управления инвестиционным проектом

2-3

10-12













6

Экономика

1-2

10-15













7

Охрана труда

-

10













8

Эксплуатация объекта недвижимости

2-3

15













9

Заключение




1-2













Всего листов графической части и страниц пояснительной записки

10-11

100-120














  1   2   3   4   5


Похожие:

Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconОсновная образовательная программа высшего профессионального образования Направление подготовки: 270800. 62 Строительство Профиль подготовки: «Экспертиза и управление недвижимостью»
«Северный (Арктический) федеральный университет имени М. В. Ломоносова (далее Университет) по направлению подготовки 270800. 62 Строительство,...
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconМетодические рекомендации Курск 2009 Составил: В. А. Кабанов удк: [378. 1 : 001. 8] : 378. 33 (07)
Методические рекомендации предназначены для самостоятельной работы студентов при изучении опд- и сд-дисциплин по направлению впо...
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconМетодические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика»
Цель изучения дисциплины «Экономика и управление недвижимостью» формирование научного и практического мировоззрения в сфере недвижимо­сти,...
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconМетодические указания по организации дипломного проектирования для студентов всех форм обучения специальности 080502/8 «Экономика и управление на предприятии
Рекомендовано к изданию Редакционно-издательским советом Филиала Санкт-Петербургского государственного инженерно-экономического университета...
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconПрограмма вступительного испытания по специальности 1-26 81 03 "Управление недвижимостью" для поступающих в магистратуру
Менеджмент и управление. Менеджмент – это управление людьми. Менеджмент как пред
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconМетодические указания по дипломному проектированию для студентов специальности 080502. 65«Экономика и управление на предприятии сферы сервиса» по специализации «Организация деятельности предприятия» Санкт-Петербург
Приложение Пример справки о внедрении результатов дипломного проектирования. 108
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconПрограмма дисциплины «Управление недвижимостью» для направления 080500. 62 «Менеджмент»
Аннотация: Предмет изучения курса – развитие у студентов теоретических и
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconКомплекс Салоте Описание местности
Техническое и юридическое сопровождение процесса проектирования, строительства и операций с недвижимостью
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconЛитература по курсу дисциплины. 22 Методическое обеспечение дисциплины 23
Экономика строительства составлен в соответствии с требованиями Государственного образовательного стандарта высшего профессионального...
Кафедра «Экспертиза и управление недвижимостью» методические рекомендации по организации дипломного проектирования для студентов факультета реконструкции и строительства мгакхиС специальности 270115 (291500) «Экспертиза и управление недвижимостью» iconРабочая программа составлена на основании требований  государственного образовательного стандарта высшего профессионального образования (второе поколение) утвержденного Министерством образования РФ.
Кафедра «Организации строительства, экспертизы и управления недвижимостью»
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница