Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\"ĭСтроительство\"Коттеджного\"поселка\"эконом¯класса»




Скачать 38.59 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\"ĭСтроительство\"Коттеджного\"поселка\"эконом¯класса»
Дата конвертации10.09.2012
Размер38.59 Kb.
ТипБизнес-план

 
Бизнес-план 
«Строительство Коттеджного поселка,
эконом-классаƥ,,,  
Демонстрационная версия,
,
 
,
Май,><<ğ,

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
Краткая информация о бизнес-планеĤ 
 
 
НАИМЕНОВАНИЕ ГОТОВОГО ОТЧЕТА,
Бизнес-план строительства Коттеджного поселка эконом-класса,
ОБЪЕМ И ФОРМАТ ИССЛЕДОВАНИЯ,
Количество страниц – 50 стр. 
Язык отчета – русский 
Дата выхода исследованияĤ 5 мая 2005 г. 
КОНЦЕПЦИЯ ПРОЕКТА  
В рамках данного бизнес-плана, предусматривает строительство в Самарской 
области  поселка  из 300 загородных  домов  под  чистовую  отделку  общей 
площадью 150 кв. м  каждый  без  реинвестирования  строительства. При 
условии  обеспечения  необходимого  уровня  финансирования  проекта  он 
может быть реализован в течение 2-х лет.  
ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ  
Объем инвестиций в строительство составит ***.  
Экономическая эффективность проекта: 
- Рентабельность проекта – **% 
- Дисконтированный срок окупаемости – ** месяцев 
- Простой срок окупаемости – ** месяца 
- Чистый дисконтированный доход – ** млн. руб.  
ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА  
В готовом бизнес-плане предполагается финансирование за счет 
собственных и кредитных средств.   
ВИД ГОТОВОГО ОТЧЕТА 
 - Текстовая часть (в формате Word). 
  
ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ОТЧЕТА 
Готовый бизнес-план может быть использован в любом регионе РФ, а также 
в других странах.  
Источники информации, использованные в работе: 
• находящиеся в свободном доступе специализированные печатные 
издания; 
Стр. 2  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
• данные электронных изданий и баз данных;  
 • аналит  
ические данные и экспертные оценки специалистов компании.  
 
СОДЕРЖАНИЕ ОТЧЕТА,
=: РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА,
>: АНАЛИЗ РЫНКА ЗАГОРОДНОГО ЖИЛЬЯ В САМАРЕ,
?: ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА,
Ğ: ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН,

4.1." Программа строительства и реализации коттеджей 
4.2." Численность персонала, затраты на оплату труда 
4.3." Затраты на организацию строительства и продажу 
коттеджей 
ğ: МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН,
Ġ: ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН,
ġ: ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН,
Ģ: ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА,
ģ: АНАЛИЗ РИСКОВ,

9.1." Количественный анализ рисков 
9.2." Качественный анализ рисков 
 
ТАБЛИЦЫ,
Таблица 1 Средняя стоимость продажи земельных участков, S/сотка 
Таблица 2 Технологические характеристики стеновых материалов 
Таблица 3 Себестоимость строительства  коттеджа (общей площадью 150 кв. 
м), долл. США 
Таблица 4 Планируемый график строительства и продаж 
Таблица 5 Программа строительства и реализации коттеджей 
Таблица 6 Штатное расписание работников управляющей компании 
Таблица 7 Затраты на строительство и реализацию коттеджей 
Таблица 8 Потребность в капитальных вложениях для строительства 
коттеджного поселка 
Стр. 3  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
Таблица 9 Источники средств 
 Таблица  
 10 Классификация займов 
Таблица 11 Параметры модели кредитования 
Таблица 12 Ставки налогов, использованные в расчетах 
Таблица 13 Отчет о прибылях и убытках 
Таблица 14 Отчет о движении денежных средств 
Таблица 15 Интегральные показатели инвестиционного проекта 
Таблица 16 Чувствительность проекта к снижению цены продажи 
Таблица 17 Чувствительность проекта к себестоимости строительства 
Таблица 18 Вероятность рисков и меры по их предупреждению 
 
РИСУНКИ,
Рисунок 1 Проект коттеджа 1 
Рисунок 2 Проект коттеджа 2 
Рисунок 3 Проект коттеджа 3 
Рисунок 4 Проект коттеджа 4 
Рисунок 5 Чувствительность проекта к снижению цены продажи 
Рисунок 6 Чувствительность проекта к себестоимости строительства 
Стр. 4  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
Выдержки из работы,
 
 
<…> 
Суть проектаĤ  
1. Инвестиции на строительство коттеджного поселка эконом-класса в 
Самарской области. 
Объем капвложений – 16 000 000 $, в том числе: 
1.  Заемные средства, $ 
16 000 000 
2.  Период окупаемости проекта 
*** кварталов 
3.  Чистый дисконтированный доход, $ 
*** 
4.  Индекс доходности 
*** 
5.  Внутренняя норма доходности 
***% 
6.  Период возврата заемных средств 
10 лет 
,
ĦůĨ,

 
Инвестиционная привлекательность проекта обусловлена: 
·" высокой  степенью  развитости  строительного  комплекса  и 
обеспеченностью  собственной  базой  строительных  материалов 
региона; 
·" наличием 
покупательского 
спроса 
населения, 
платежеспособность которого формируется как за счет высокого 
уровня доходов, а также развитием ипотеки и финансированием 
федеральных  и  областных  целевых  программ  формирования 
рынка доступного жилья. 
 
Предпроектные  переговоры  позволили  сформировать  инфраструктуру 
проекта, существуют  предварительные  соглашения  с  потенциальными 
участниками  проекта;  в  частности,  достигнуты  предварительные 
договоренности  с  администрациями  районов, строительными  компаниями, 
финансовыми институтами (банки, ЖСК). 
,
ĦůĨ,

В  рамках  данного  проекта  предполагается  вывести  на  рынок 
загородной недвижимости Самарской области 300 коттеджей под чистовую 
отделку  общей  площадью  150  кв.  м  каждый  с  приусадебным  земельным 
участком 12 соток  с  себестоимостью  строительства 1 кв. м  общей  площади 
*** $.  
,
Стр. 5  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
ĦůĨ,
 
 
Описание проекта,
ĦůĨ,
По результатам оценки инвестиционной привлекательности региона и 
анализа  рынка  загородной  недвижимости,  мы  пришли  к  выводу,  что 
наиболее перспективными районами для застройки являются ***, *** и ***. 
Выбор в их пользу обусловлен следующими факторами: 
·" Близость  от  города  и  транспортная  доступность, отдаленность  от 
базового ДСК не более 100 км.  
·" Наличие развитой инфраструктуры в части коммуникаций и объектов 
социального назначения. 
·" Экологическая чистота и благоприятная природная среда.  
·" ***  
·" *** 
С 
администрациями 
районов 
достигнуты 
предварительные 
договоренности  о  выделении  наиболее  перспективных  участков  под 
строительство в ускоренном порядке. 
ĦůĨ,
Маркетинг,
Как  показал  анализ  конъюнктуры  рынка, застройщики  коттеджных 
поселков, предназначенных  для постоянного проживания, пока предлагают 
поселки не ниже бизнес-класса. По информации риэлторов, прирост общего 
объема предложения за период с мая по октябрь 2004 года составил более 
6%, что  превышает  темп  развития  в 2003 году. Наиболее  популярный 
«средний» коттедж  имеет  площадь  от *** до *** квадратных  метров, два-
три  этажа  и  расположен  на  участке  среднего  размера (**-** соток). 
Стоимость  коттеджей бизнес-класса  варьируется  от *** до *** тысяч  долл. 
США. 
В то же время ниша эконом-класса остается незаполненной. На рынке 
не  задействована  ниша  эконом-жилья, то  есть  наблюдается  существенный 
дефицит объектов (коттеджей, домов, таун-хаусов) в ценовой категории ***-
*** тысяч  долл. США. Именно  такие  загородные  дома  интересны  для 
среднего  класса, т.к. они  будут  сопоставимы  по  стоимости  с  городскими 
квартирами в многоэтажных самарских домах, имеющих меньшую площадь. 
Так как этот социальный слой в настоящее время не наполнен, в перспективе 
Стр. 6  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
- появление проектов таких поселков. Пока же предложение отсутствует, т.е. 
 нет к
 
онкуренции в данном сегменте рынка. 
Таким  образом, в  целях  продвижения  построенных  объектов 
загородной  недвижимости  на  рынок  в  качестве  целевой  аудитории 
потребителей выбран средний класс, соответственно, выбран сегмент рынка 
демократичного жилья стоимостью от ** - ** тысяч долл. США. 
Для  максимально  полного  удовлетворения  потребностей  целевой 
аудитории произведен анализ потребительских предпочтений по различным 
показателям, влияющим на выбор. Приоритеты распределились следующим 
образом: 
,
ĦůĨ,

,
У  инициатора  проекта  уже  есть  подходящий  участок  земли (40 га), в 
начале  реализации  проекта  он  будет  выкуплен  в  собственность, а  затем 
можно на нем легко развернуть строительство коттеджного послелка. 
Следующий  пункт – это  проектирование  коттеджного  поселка. Оно 
проводится в несколько этапов: 
·" *** 
·" *** 
·" *** 
·" *** 
·" *** 
·" *** 
,
ĦůĨ,

 
Себестоимость строительства,,коттеджа,Ēобщей площадью,=ğ<,кв:,мēĖ,долл:,США,
Ячеистый,
Кирпич,
Деревянный,
Наименование работ,
бетон,
керамический,
сруб,
Затраты заказчика по 
1 800,00 
1 800,00 
1 800,00 
предпроектным работам  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Стр. 7  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ĦůĨ,
,
 
ЧИСЛЕННОСТЬ РАБОТНИКОВ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИĖ,ЗАТРАТЫ НА ОПЛАТУ ТРУДА 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Ед. 
№ 
Показатели 
изм 1кв. 
2кв. 
3кв. 
4кв. 
5кв. 
…  40 
кв. 
п/п 

Численность 
 
1  работающих по проекту, чел. 






всего 
  в том числе: 
 
 
 
 
 
 
 
 
1. Производственные 
 
рабочие, 
  непосредственно 
чел. 
 
 
 
 
 

занятые производством 
продукции 
2. Рабочие, служащие и 

 
ИТР, не занятые 
 
чел. 
 
 
 
 
 

непосредственно 
производством продукции 
3. Сотрудники аппарата 

 
 
чел. 
 
 
 
 
 

управления 
Затраты на оплату 

 
2  труда и отчисления на 
 
 
 
 
 
 
 
социальные нужды 
1. Затраты на оплату 

 
труда производственных 
  рабочих, непосредственно  $ 
 
 
 
 
 
0,00 
занятых производством 
продукции в том числе: 

  заработная плата 
$ 
 
 
 
 
 
 
0,00 
отчисления на 
 
 
$ 
 
 
 
 
 
0,00 
социальные нужды 
2. Затраты на оплату 

 
  труда  рабочих, служащих  $ 
 
 
 
 
 
0,00 
и ИТР непосредственно не 
Стр. 8  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
занятых производством 
 
проду  кции в том числе: 
  заработная плата 
$ 
 
 
 
 
 
 
0,00 
отчисления на 
 
 
$ 
 
 
 
 
 
0,00 
социальные нужды 
3. Затраты на оплату 

 
труда сотрудников 
 
$ 
 
 
 
 
 
0,00 
аппарата управления в 
том числе: 

  заработная плата 
$ 
 
 
 
 
 
 
0,00 
отчисления на 
 
 
$ 
 
 
 
 
 
0,00 
социальные нужды 
Всего затрат на оплату 

 

$ 
 
 
 
 
 
0,00 
труда по проекту 
  в том числе: 
$ 
 
 
 
 
 
 
 
3.1.  заработная плата 
$ 
 
 
 
 
 
 
0,00 
отчисления на 
 
3.2. 
$  5 708,78  5 708,77  5 708,77 5 708,77  5 708,77 
0,00 
социальные нужды 
 
ĦůĨ,
,
Инвестиционный план,

Реализация  данного  инвестиционного  проекта  требует  серьезных 
инвестиционных  затрат. Потребность  в  капитальных  вложениях  при 
реализации запланированного проекта приведена в таблице. 
ПОТРЕБНОСТЬ В КАПИТАЛЬНЫХ ВЛОЖЕНИЯХ ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА КОТТЕДЖНОГО,
ПОСЕЛКА ЭКОНОМ-КЛАССА В САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ СОГЛАСНО ПРОЕКТУ,
$
Всего по проектно9
Выполнено на,
Наименование,
сметной,
момент подачи,
Подлежит выполнению,
показателей,
документации,
заявки на конкурс, до конца строительства,
Капитальные вложения 
по утвержденному 
16 000 000,00 
0,00 
16 000 000,00 
проекту всего, 
в том числе
 
 
 
строительно-монтажные 
 
 
 
работы 
покупка земельного 
 
 
 
участка 
проектно-сметные 
работы, ИРД 
 
 
 
прочие затраты 
 
 
 
Стр. 9  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
Источники средств приведены в нижеследующей таблице. 
 
 ĦůĨ,
 
Финансовый план,
Основной  валютой  проекта  является  долл. США. Все  расчеты 
проводились  в  среднегодовых  ценах  года  разработки  бизнес-плана (курс 
был принят равным 28,8503 руб./$).  
 
ĦůĨ,
,
ФИНАНСОВЫЕ РЕЗУЛЬТАТЫ,,СТРОИТЕЛЬСТВА И РЕАЛИЗАЦИИ КОТТЕДЖЕЙ,

,
ĦůĨ,

,
Чувствительность и устойчивость проекта к снижению цены продажи,
Рассмотрим  максимально  возможное  уменьшение  цены  продажи 
коттеджей  за  период  реализации  проекта. Результаты  расчетов  изменения 
чистого  приведенного  дохода  при  изменении  цены  продажи  приведены  в 
таблице. 
Относительное,
уменьшение цены, -30,00%  -25,00% -20,00%  -15,00%  -10,00% 
-5,00% 
0,00% 
продажиĖ,ď,
Чистый,

дисконтированный, -715 749  178 934  1 073 
1 968 
доход,
616 
300 
2 862 983  3 757 666  4 652 349 
 
Чувствительность проекта к снижению цены продажи
 
·"²²²"²²²
ый
нн

¶"²²²"²²²
µ"²²²"²²²
, $
´"²²²"²²²
доход ³"²²²"²²²
тый дисконтирова
²
¯µ².²²%
¯´·.²²%
¯´².²²%
¯³·.²²%
¯³².²²%
¯·.²²%
².²²%
Чис
¯³"²²²"²²²
Относительное снижение цены продажи
 
Чистый приведенный доход – относительное изменение цены продажи. 
 
Стр. 10  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
 
Из  анализа  приведенных  выше  данных  следует, что  допустимое 
 
 
снижение цены продажи должно быть не более чем на 26% от планируемого 
(при этом чистый приведенный доход больше либо равен нулю). 
Проект  может  считаться  устойчивым  к  цене  продажи, так  как  при 
уменьшении цены продажи на 10% чистый приведенный доход равен 2 862 
983 долл. США. 
 
Качественный анализ рисков,
Сильными сторонами проекта являются: 
·" ***; 
·" ***; 
·" ***. 
 
Вероятность рисков и меры по их предупреждению,
Влияние на эффективность,
Возможные меры по,
Виды рисков,
проекта,
предупреждению,
Снижение издержек, 
1. Введение государственного 
увеличение объемов 
регулирования цен на 
Снижение прибыли 
строительства и реализации 
строительные материалы 
коттеджей 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
,
Приведенные  выше  показатели  доказывают  полную  окупаемость 
затрат, гарантированный  возврат  инвестиций  и  получение  прибыли  при 
выполнении условий реализации проекта. 
,
,

Стр. 11  
 

Бизнес¯план"ĭСтроительство"Коттеджного"поселка"эконом¯класса»"
  ВЫВОДĤ,
 
 
Если заданные инициаторами проекта исходные параметры и условия 
будут  точно  выдерживаться,  то  предлагаемый  к  рассмотрению 
инвестиционный проект будет эффективен. 
 
Стр. 12  
 

Document Outline

  • Выдержки из работы
  • Описание проекта
  • Инвестиционный план
  • Финансовый план
    • Качественный анализ рисков



Похожие:

Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconБизн ес-план коттеджного поселка 2012
Целью проекта является создание современного коттеджного посѐлка с коммуникациями «под ключ» иразвитой инфраструктурой
Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconБизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье»
Инвестиционный проект «Строительство коттеджного поселка в Подмосковье» направлен на реализацию стратегии по увеличению
Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconБизнес-план строительства коттеджного поселка в Раменском районе

Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconБизнес-план строительства коттеджного поселка в Каширском районе

Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconКоттеджного поселка интересует и риэлторов. В бизнес план агентств недвижимости, по большей части, входит ее продажа. Продавать коттеджи легче и выгоднее, чем крупномасштабные здания
В настоящее время основную часть предложения рынка загородных коттеджных поселков составляют поселки элит- и бизнес-класса
Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconБ изнес-план Открытие магазина одежды (эконом-класса) Демонстрационная версия
Бизнес-план магазина одежды разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств
Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconБизнес-план производства панельно-каркасных домов (версия 2)
России с элитного класса на эконом-класс, реализация Государственных программ
Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconН е з а в и с и м ы еаналитические
Реализуется как второй этап проекта по созданию коттеджного поселка в Заокском районе
Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconБизнес-план «Строительство Ледового дворцаƥ,,, Демонстрационная версия,, Март,> Бизнес¯план\"ĭСтроительство\"Ледового\"дворца»
Сфера развлечений в Анапе также на подъёме. На курорте предлагается разнообразный отдых для людей различного возраста и достатка....
Бизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\\\"ĭСтроительство\\\"Коттеджного\\\"поселка\\\"эконом¯класса» iconВ отчете рассмотрены поселки эконом-класса
В настоящее время, поселки эконом-класса пользуются все большей популярностью. Вместе с
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница