Открываем свой бизнес




НазваниеОткрываем свой бизнес
страница23/23
Дата конвертации28.08.2012
Размер1.13 Mb.
ТипДокументы
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   23

Бизнес-план агентства недвижимости. Организационные вопросы.


Целью создания риэлторской компании является покупка-продажа, аренда, обмен недвижимости различного назначения и юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Агентство может быть узкоспециализированным (например, аренда коммерческой недвижимости), либо предлагать комплекс услуг.

Лицензирование и сертификация риэлторской деятельности. Согласно Закону "О лицензировании отдельных видов деятельности" деятельность риэлторских организаций лицензированию не подлежит. Но Российская гильдия риэлторов разработала национальные стандарты профессиональной риэлторской деятельности, которые были зарегистрированы в Госстандарте РФ, поэтому агентству недвижимости необходимо сертифицировать брокерские услуги.

Маркетинг и сбыт. Репутация и надёжность риэлторской компании (а, значит, и количество совершаемых сделок) во многом зависят от той информации, которую ваши агенты смогут получить, поэтому в этом бизнесе большую роль играют личные связи и возможности. Риэлторские компании преимущественно дают рекламу в местных газетах бесплатных объявлений и специализированных изданиях. Во многих городах существуют Интернет-сайты о недвижимости в данном городе (области, республике), где можно также размещать информацию о своих услугах; крупные агентства создают собственные сайты. Обязательно потребуется наружная реклама, можно воспользоваться адресной рассылкой.

Помещение. Мнения участников рынка недвижимости расходятся по этому поводу. Некоторые считают, что для успешного бизнеса необходимо помещение только в центральной части города, другие отдают предпочтение спальным районам. Большая часть риэлторских фирм арендует помещение в офисных и торгово-офисных центрах. Помещение может быть площадью от 20 кв.м., желательно выделить отдельную комнату для общения с клиентами и офис руководителя.

Персонал. На начальном этапе открытия агентства вам потребуется штат, численностью от 5 человек. В среднем, в агентстве недвижимости штат составляет 8-12 человек. Опыт работы в сфере риэлторской деятельности для руководителя и, хотя бы, части персонала – обязателен.

Оборудование. Для агентства недвижимости потребуется приобрести компьютеры, принтер, факс, ксерокс, кассовый аппарат, сейф. Желательно иметь несколько телефонных номеров или многоканальный телефон.

Бизнес-план агентства недвижимости. Финансовая часть.


Аренда помещения – от 14-15 тыс. руб.

Оборудование – от 60-80 тыс. руб.

Программное обеспечение (1С и т.п.)~ 30 тыс. руб.

Реклама – от 4-15 тыс. руб. в месяц.

Оплата труда для агентов устанавливается сдельная. Сумма вознаграждения может составлять 30-60% от комиссии за сделку. Оплата труда руководителя, бухгалтера, уборщицы – фиксированный оклад.

Коммунальные платежи, оплата за телефон и иные расходы – от 6 тыс. руб.

Доходы. Средняя цена за риэлторские услуги – 3-6% от суммы сделки. Прибыль фирмы с численностью 5 человек может составлять порядка 200 тыс. руб.

Рентабельность во многом зависит от суммы вложений, размеров бизнеса, средний показатель – 25%.

Окупаемость – от 3-6 месяцев.


За консультациями по организации и ведению бизнеса, составлению бизнес – планов, методической помощью Вы всегда можете обратиться


ДЕПАРТАМЕНТ ПО ЭКОНОМИКЕ и инвестиционной политике

адрес: мкр.3, дом 21, г.Нефтеюганск,

Директор департамента

КУЛАК Ирина Юрьевна


25-01-77




Заместитель директора департамента

Овчаренко Татьяна Васильевна



25-01-79




Отдел по потребительскому рынку, защите прав потребителей, предпринимательству и ценообразованию

Начальник отдела

Гундич Ирина Владимировна


25-01-99




Специалисты

завражнова Галина Валентиновна

попова Татьяна Васильевна

клименко Надежда Владимировна


25-01-65

25-01-99

25-01-63




Нефтеюганский филиал Фонда поддержки предпринимательства

адрес: мкр 2, дом 32, г.Нефтеюганск, 628309

Директор

нуриева Татьяна Михайловна


22-47-71

специалисты


22-28-22

22-43-02 факс


В ПОМОЩЬ НАЧИНАЮЩЕМУ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЮ






ТИПОВОЙ

БИЗНЕС-ПЛАН ФИРМЫ ПО РЕМОНТУ КВАРТИР


Департамент по экономике и инвестиционной политике

администрации

Нефтеюганского района

2009 год

Первые фирмы, оказывающие услуги по выполнению ремонтных и отделочных работ в квартирах, появились в нашей стране только в девяностых годах прошлого века. Однако бизнес этот существовал и раньше, просто он не был легализован. Если нам требовалось выполнить ремонтные или отделочные работы, то мы просто искали специалистов среди своих знакомых или договаривались с бригадой на соседней стройке.

На сегодняшний день существует большое количество частных фирм, занимающихся ремонтом квартир, но спрос на их услуги просто огромный. Ежегодно сдаются миллионы квадратных метров новых площадей, имеющих только черновую отделку, владельцам новых квартир периодически требуется косметический ремонт, а квартиры из старого жилищного фонда нуждаются в изменениях капитального характера. Кроме того, регулярные сделки купли-продажи на вторичном рынке жилья также подразумевают то, что новые хозяева квартир будут проводить ремонтно-отделочные работы в новом жилище. По статистике, только чуть больше 5% наших сограждан готовы провести ремонт собственными силами, большинство всё-таки приглашает для выполнения подобных работ специалистов.Создать фирму, выполняющую ремонтно-отделочные работы, достаточно просто, необходимо лишь учесть, что ремонт может быть: косметическим, класса «эконом» и класса «люкс». Если вы хотите занять нишу по проведению высококачественного (и самого дорогого) люксового ремонта, то и специалистов вам потребуется подбирать самой высокой категории, а не низкоквалифицированных рабочих из ближнего зарубежья.

Для создания собственного бизнеса вам потребуется разработать бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир.

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир: описательная часть


Маркетинг. Необходимо учитывать, что работа таких фирм часто носит сезонный характер, наибольшее количество заказов бывает с середины весны до поздней осени. Эти моменты необходимо учитывать при планировании рекламной компании, которая в месяцы с наименьшим спросом может быть направлена на привлечение клиентов с помощью различных акций и скидок.

Наибольшее число заказов можно получить, уделяя повышенное внимание домам, только что сданным в эксплуатацию. Распространяйте в таких домах рекламные листовки, клейте объявления на подъезды. Хороший результат даёт реклама в Интернете и, конечно же, рекомендации тех людей, кому понравилось качество вашей работы.

Для серьёзных строительных фирм очень важным моментом является их репутация, поэтому необходимо тщательно подбирать персонал, нести в полной мере ответственность за допущенный брак в работе и несоблюдение сроков выполнения ремонтных работ.

Помещение. На начальном этапе можно не арендовать офис, а принимать заказы только по телефону.

Склад. Наиболее часто встречается вариант организации строительной фирмы без собственного склада, а материалы закупаются под определённый заказ.

Персонал. Помимо рабочих, непосредственно выполняющих ремонтно-отделочные работы (плиточники, штукатуры-маляры, сантехники, электрики и т.д.), в любой строительной фирме должен быть прораб, который контролирует выполнение работ, и обсуждает все аспекты ремонта с заказчиком. Для составления смет ремонтно-отделочных работ необходим сметчик, возможно, вам также потребуются услуги архитектора.

Бизнес-план строительной фирмы по ремонту квартир. Финансовая часть.


Расходы:

  • Профессиональный инструмент (перфоратор, дрель, шуруповёрт, молоток, уровни, УШМ, лобзик, шпателя и т.д.)~ 150 тыс. руб.

  • Покупка машины «Газель» (или аренда) – 360-400 тыс. руб.

  • Оплата труда.Оплата труда в таких фирмах обычно устанавливается сдельная, фиксированный оклад может выплачиваться руководителю, сметчику и бухгалтеру. ФОТ может составлять 45-60% от стоимости выполненных работ.

  • Прочие расходы (телефон, реклама, канцелярские расходы и т.п.) – 20-30 тыс. руб.

Доходы: Стоимость услуг:косметический ремонт -1-1,7 тыс. руб. за кв.м., ремонт эконом-класса – от 2-2,3 тыс. руб., ремонт класса «люкс» - от 3,5 тыс. руб. Сроки могут быть различными, в зависимости от сложности проведения работ, но, обычно, высококачественный ремонт двухкомнатной квартиры занимает 2-2,5 месяца.В период с декабря по март, в среднем, может быть 1-3 заказа в месяц, с июня по октябрь – 2-5 заказов в неделю. Средняя стоимость работ по одному заказу - 17-45 тыс. рублей.

Рентабельность у разного вида работ может в значительной мере отличаться. Наиболее рентабельными считаются: электромонтажные работы, замена стеклопакетов, установка систем кондиционирования (около 50%). Выгодными являются работы по перепланировке, а также сантехнические работы.

За консультациями по организации и ведению бизнеса, составлению бизнес – планов, методической помощью Вы всегда можете обратиться

ДЕПАРТАМЕНТ ПО ЭКОНОМИКЕ и инвестиционной политике

адрес: мкр.3, дом 21, г.Нефтеюганск,

Директор департамента

КУЛАК Ирина Юрьевна


25-01-77




Заместитель директора департамента

Овчаренко Татьяна Васильевна



25-01-79




Отдел по потребительскому рынку, защите прав потребителей, предпринимательству и ценообразованию

Начальник отдела

Гундич Ирина Владимировна


25-01-99




Специалисты


25-01-65

25-01-99

25-01-63




Нефтеюганский филиал Фонда поддержки предпринимательства

адрес: мкр 2, дом 32, г.Нефтеюганск, 628309

Директор

нуриева Татьяна Михайловна


22-47-71

специалисты


22-28-22

22-43-02 факс
1   ...   15   16   17   18   19   20   21   22   23


Похожие:

Открываем свой бизнес icon"Начни и совершенствуй свой бизнес"
При Белгородском областном фонде поддержки предпринимательства успешно работает программа Международной организации труда ООН "Начни...
Открываем свой бизнес iconС13 Открываем косметический кабинет. Спб.: Бхв
К коллегам
Открываем свой бизнес iconМы постарались сделать брошюру
Академия бизнеса «Эрнст энд Янг» в СНГ | Мы открываем новые горизонты. Тренинги и квалификации
Открываем свой бизнес iconУ каждого издания есть свой жизненный цикл, свой путь, своя история. Рождение, взросление, зрелость. Разве что нет старости, тут как раз всё наоборот, и
У каждого издания есть свой жизненный цикл, свой путь, своя история. Рождение, взросление
Открываем свой бизнес iconХотите сберечь и преумножить свой капитал?
Хотите сберечь и преумножить свой капитал? Открыть успешный и перспективный бизнес?
Открываем свой бизнес iconМастер-класс: Как самостоятельно, быстро и эффективно привлечь инвестора в свой бизнес-проект?
Марта 2011 г в Минске пройдет специализированный мастер-класс на тему «Как самостоятельно, быстро и эффективно привлечь инвестора...
Открываем свой бизнес iconKlark Зарегистрирован: 28. 10. 2005 Сообщения: 76
Вновь открываем на нашем форуме ветку о деньгах, предварив ее сообщением Klarka, из прежнего Форума. Надеемся, что новая ветка будет...
Открываем свой бизнес iconБизнес-план по предмету: «Практические основы предпринимательства» на тему: «Тепличное хозяйство»
Поэтому идея открыть свой тепличный бизнес может стать прекрасным решением. Однако для того, чтобы грамотно организовать данный бизнес,...
Открываем свой бизнес iconСвой бизнес: магазин бижутерии

Открываем свой бизнес iconОбразовательная программа форума (площадки)
Как сформулировать бизнес-идею и создать свой бизнес? Как оценить риски и составить бизнес-план, получить инвестиции и правильно...
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница