Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель




Скачать 20.52 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель
Дата конвертации10.09.2012
Размер20.52 Kb.
ТипБизнес-план

Бизнес-план 
Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель  
(динамично развивающийся пригород г. Киев) 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
По вопросам вложения инвестиций в проект обращаться:  
Цыгода Владислав Владиславович 
Моб.тел.: +38(063) 136 29 36 
E-mail: tsygoda@gmail.com 
 
 
 
 
 
 
 
Киев 2012 г. 

 

Оглавление 
Резюме 
Раздел 1. Описание рынка 
Существующая проблема  
Решение проблемы 
Рынок первичной недвижимости в Киеве. Тенденции 2011 года 
Раздел 2. Описание квартирного дома 
Дом  
Основные характеристики дома 
Комплектация квартир в доме  
Коммуникации в доме 
Город Буча – перспективный город Украины  
Цены и процесс продажи квартир 
Раздел 3. Анализ основных конкурентов 
Yagoda – жилой комплекс в Гостомеле 
Жилой комплекс  “Lake City” от компании “Будсфера” в Гостомеле 
Конкурентные преимущества проекта 
Раздел 4. Риски по проекту 
Идентификация рисков 
План управления рисками 
Раздел 6. Финансовый план 
Необходимые инвестиции для реализации проекта 
Отчет о прибылях и убытках 
Финансовые показатели по проекту 
Приложение А. Инициатор проекта 
Приложение Б. Расположение дома на карте 
 
 
 
 

 

Резюме 
Идея  
Построить  четырехэтажный дом  на  48  квартир  в  смт.  Гостомель  (15  км  от 
Киева), который расположен в окрестностях Бучи и Ирпеня.  
 
Текущая ситуация 
Имеется  земельный  участок  на  0,1  га,  проведены  переговоры  с  местными 
властями,  есть  разрешение  на  строительство  и  сделаны  все  расчеты  по 
строительству. В наличии команда профессиональных строителей и руководитель 
с семилетним опытом работы на строительных объектах. Разработан бизнес-план 
по реализации проекта. 
Рынок 
Продукт 
Возобновление 
кредитных 
Дом  на  48  квартир,  в  котором  будет  три 
программ  в  2011  году  оживило  этажа,  мансарда,  асфальтированный  подъезд, 
рынок  недвижимости.  Основная  парковка,  детская  площадка,  беседки  и 
активность 
наблюдается 
на  скамейки.  Дом  будет  располагаться  возле 
первичном рынке недвижимости.  
речки, 
озер 
и 
луга. 
Запланировано 
Наиболее 
популярным  строительство 48 квартир: 
массовым 
сегментом 
является 
  24  однокомнатных  площадями  по  41,2 
первичка  эконом-класса  (цены  от 
м2 и 49,3 м2. 
8 000 грн. до 13 000 за 1 м2 в Киеве). 
  24 двухкомнатных с площадью 52,2 м2. 
Преимущества 
 
наличие автономного отопления в каждой квартире; 
 
питьевая вода в дом будет поступать со скважины; 
 
ценовая политика (800 $ за 1 м2 в момент строительства дома и 900 $  
         за 1 м2 после сдачи дома в эксплуатацию); 
 
в подъездах будет место для детских колясок и велосипедов; 
 
высокое качество строительных материалов; 
 
дом строится профессиональными строителями; 
 
удобное месторасположение дома, близость к столице; 
 
развитая инфраструктура; 
 
экологически чистый район. 
 
Конкуренция 
Жилые комплексы “Yagoda” и “Lake City” в Гостомеле. 
 
Финансы 
Предложение инвестору 
Период окупаемости:                          7 мес. 
Инвестиции: 8 784 900 грн. 
IRR:                                                       72%  
Доля инвестора: 70%. 

 

Раздел 1. Описание рынка 
 
Существующая  проблема.  Лишь  одна  треть  современных  новостроек  в 
Украине  соответствует  стандартам  строительства,  и  имеют  должное  качество, 
согласно данным статистики. Недостатками в  строительстве современного жилья 
является не достаточно качественный кирпич, материалы и качество отделочных 
работ  (материалы  взяты  с  http://avansis.com.ua/rynok-nedvizhimosti/62-nedostatki-
ukrainskogo-rynka-nedvizhimosti.html)
Также, 
у 
большинства 
строителей 
отсутствует  достаточный  опыт  и  профессионализм.  Большинство  владельцев 
квартир в новостройках вынуждены самостоятельно за дополнительные  средства 
выполнять  строительные  и  ремонтные  работы.  И  так  высокие  цены  на  жилье 
становятся  еще  выше  из-за  того,  что  владельцу  необходимо  нести 
дополнительные  финансовые  потери  в  связи  с  неожиданными  строительными 
недоработками  
(http://www.bagnet.org/news/customer/151205).  
Кроме  того,  покупатели  жилья  обращают  особое  внимание  на 
экологическую  обстановку  в  том  районе,  где  они  будут  жить.  Экологическая 
обстановка  в  Киеве  –  это  серьезная  проблема  (http://smi.liga.net/articles/2008-03-
19/765752-jizn-v-kieve-opasna-dlya-zdorovya.htm).  Жизнь  в  пригороде  Киева 
намного лучше с точки зрения экологической обстановки. 
 
Решение  проблемы  состоит  в  том,  чтобы  построить  жилой  дом  на  48 
квартир в смт. Гостомель, который находится в непосредственной близости от г. 
Буча, который признан одним из наиболее динамично развивающихся пригородов 
Киева ( http://fazzenda.com.ua/news.php?view=16). Дом – это жилье среднего класса 
на  48  квартир  в  15  мин.  езды  от  Киева.  В  нем  будет  автономное  отопление, 
высокое  качество  строительных  материалов.  Дом  находится  в  экологически 
чистом районе возле парков, озер и леса. Над строительством дома будут работать 
профессиональные строители, которые имеют опыт работы в этой сфере не менее 
пяти  лет.  В  г.  Буча  развита  инфраструктура,  которая  состоит  с    пяти  школ, 

 

гимназии,  5  детских  садиков,  дома  культуры,  кинотеатров,  супермаркетов, 
стадионов, больницы, поликлиники, ресторанов и кафе. Кроме того, цены на 1 м2  
на 200 $ меньше, чем минимальные цены на жилье в окраинах Киева. 
 
 
 

 

Раздел 5. Организационный план 
 
Позиция в 
Количество 
Обязанности 
компании 
сотрудников 
Руководитель 

Ответственный за строительство, 
проекта 
документацию, сдачу и продажу квартир в 
эксплуатацию. 
Поставщик 

Ответственный за заказы, нахождение, 
подсчет затрат материалов и транспорта. 
Прораб 

Управление людьми во время стройки, 
ответственный за процесс строительства. 
Охранники 

Охрана территории. 
 
Кровельщики, 
20 
Строительство дома. 
каменщики, 
штукатуры, 
монтажники 
Менеджер по 

Общение с потенциальными клиентами; 
продаже квартир 
организация просмотров квартир; 
подписание договоров о бронировании, 
купле-продажи квартир; наполнение        
веб-сайта информационными материалами. 
 
 

 

Раздел 6. Финансовый план 
 
Необходимые инвестиции для реализации проекта. 
CAPEX Investment needed 
грн. 
Земельный участок площадью 0,15 га 
320 000 
Переоформление участка 
8 000 
Досрочное получение акта на землю 
12000 
Проект жилого дома 
272 400 
Подведение газа к участку 
250 000 
Подведение света 
300 000 
Водоснабжение 
115 000 
Канализация 
80 000 
Мусорники 
12 000 
Строительство дома (с учетом зарплат рабочим) 
6 800 000 
Сдача в эксплуатацию 
400 000 
ИТОГО 
8 569 400 
 
 
OPEX investment needed 
грн. 
Зарплата поставщику за год 
48000 
Зарплата прорабу за год 
60 000 
Оплата охраны за год 
73 000 
Оплата менеджера по продажам за 9 месяцев 
22 500 
Разработка и продвижение веб-сайта 
12 000 
ИТОГО 
215 500 
 
Необходимые инвестиции, грн.

 
 
8 784 900 
 
 
Существующие активы 
 
Наименование 
грн 
Земельный участок площадью 0,1 га 
216 000 
Инструменты для строительства 
40 000 
ИТОГО 
256 000 
 
 

 



Похожие:

Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconБизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель
Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель (динамично развивающийся пригород г. Киев)
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconИнвестиционный проект Строительство стадиона смт. Боровая Харьковской области
Стадия готовности проекта (проектное предложение, тэо, бизнес-план, проектно-сметная документация)
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconБизнес-план Торгового Дома может быть применён для
Цель бизнес-плана торгового дома цель Бизнес-плана Торгового Дома, разработанного Advising Bureau
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconБизнес-план: Строительство азс
Строительство автозаправочной станции и комплекса по оказанию дополнительных услуг автовладельцам, в который входят
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconБизнес-план: Строительство азс внимание! Настоящий материал служит примером готового бизнес-плана и может быть использован в качестве учебного пособия
Строительство автозаправочной станции и комплекса по оказанию дополнительных услуг автовладельцам, в который входят
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconРостовское турагентство в ростове задержали
Донской народный банк профинансировал строительство первого в Ростовской области доходного дома
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconТиповой бизнес-план магазина продуктов
Типовой бизнес-план магазина продуктов. Формат: магазин у дома к данному бизнес-плану прилагается финансовая модель
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconБизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье»
Инвестиционный проект «Строительство коттеджного поселка в Подмосковье» направлен на реализацию стратегии по увеличению
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconБизнес-план инвестиционного проекта:«Строительство тепличного комплекса по выращиванию овощей на земельном участке площадью 3 га в г. Батайск Ростовской области»
Бизнес-план инвестиционного проекта: Строительство тепличного комплекса по выращиванию
Бизнес-план Строительство квартирного дома на 48 квартир в смт. Гостомель iconБизнес план бизнес план строительство завода по производству фруктовых джемов, томатной пасты и соков

Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница