08-21 декабря выпуска




Скачать 243.81 Kb.
PDF просмотр
Название08-21 декабря выпуска
страница2/14
Дата конвертации16.10.2012
Размер243.81 Kb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


Выпуск №43   Тема выпуска 
Своя «поляна»  
 
Большинство  участников  рынка  так  описывают  вос-
проблемы,  связанные  со  строительством  отелей.  Спе-
требованный  сегодня  в  региональных  центрах  отель: 
циалистов в области проектирования гостиниц не хвата-
категория «3 звезды»  на 100–200 номеров,  в  которых 
ет так же, как и управляющих. Тем не менее, как полага-
могут останавливаться постояльцы с рекреационными 
ют  участники  конференции,  отели  могут  быть  гораздо 
и  бизнес-целями.  При  этом  акцент  должен  быть  сде-
более  выгодными,  чем  другие  виды  коммерческой  не-
лан  на  предоставление  широкого  спектра  бизнес-
движимости.  Владимир  Ильичев  отмечает: «Нередко 
услуг (конференц-залы, комнаты переговоров, бизнес-
возникает  вопрос:  какой  объект  выгоднее:  отель  или 
центр,  беспроводной  интернет).  Наличие  конференц-
торговый центр. Отель или офисное здание? Все зависит 
зоны  дает  возможность  проводить  конференции, 
от  горизонтов  планирования.  Если  вы  планируете  оста-
встречи в зимние месяцы, когда поток рекреационных 
ваться  в  бизнесе 15–20 лет,  то  для  вас  выгоднее  отели, 
туристов  минимален.  В  качестве  подобного  примера 
если пять лет – то офисные центры. Офисное здание мо-
можно  привести  гостиницы,  находящиеся  под  управ-
рально и материально устаревает через пять лет – таков 
лением  международного  оператора Rezidor SAS: 
приблизительно  жизненный  цикл  подобного  объекта. 
Radisson SAS Лазурная  (Сочи), Radisson SAS Пик 
Далее  наступает  перелом:  доходы  от  этого  вида  недви-
Отель  (Красная  Поляна).  Благодаря  широкому  спек-
жимости  начинают  снижаться,  появляются  более  совре-
тру бизнес-услуг среднегодовой уровень загрузки этих 
менные конкуренты с более технологичными объектами, 
отелей не опускается ниже 70%.  
и к этому моменту лучше из бизнеса выходить. С отеля-
Региональные рынки остаются цитаделью для россий-
ми  все  наоборот:  через  пять  лет  он  начинает  приносить 
ских  операторов:  средства  размещения  в  регионах 
все  больше  и  больше  прибыли.  Конкуренция  на  рынке 
ориентированы  в  первую  очередь  на  российских  кли-
отелей не такая серьезная».  
ентов. Для этой категории потребителей не так важно 
Мини-отели лидируют  
присутствие  международного  оператора,  тем  более 
Самую  большую  долю  на  рынке  гостиниц  Петербурга 
что  иностранное  управление  значительно  удорожает 
занимают  отели  класса «3 звезды» – более 50% всего 
гостиничное  предложение,  а  основной  клиент  регио-
предложения.  На  втором  месте – четырехзвездные 
нальных  отелей  значительно  более  чувствителен  к 
(22%),  на  третьем  месте – комплексы  уровня «5 
цене, нежели постояльцы столичных гостиниц. Основ-
звезд» (9%). Оставшуюся долю занимают гостиницы эко-
ными конкурентами в регионах для российских опера-
ном-класса.  
торов  будут  не  западные  компании,  а  независимые 
За  последние  полтора  года  в  Петербурге  не  введено  в 
владельцы: по оценкам специалистов Colliers, в регио-
эксплуатацию  ни  одного  отеля  с  номерным  фондом  бо-
нах  будет  сохраняться  присутствие  значительного 
лее 100 номеров.  Заявленные  к  сдаче  на  конец  второго 
количества  независимых  владельцев,  формирующих 
квартала значимые объекты так и не были открыты, дата 
соб-ственную  управленческую  команду  под  конкрет-
их ввода переносится. Наиболее динамично развивается 
ный объект.  
только  рынок  мини-отелей:  к  началу  нового  туристиче-
Лидеры  
ского сезона открылось не менее 20 новых объектов та-
Пока  же  о  гостиничном  рынке  в  полном  понимании 
кого  типа  (и  это  только  из  числа  тех,  об  открытии  кото-
этого  слова  можно  говорить  только  применительно  к 
рых  объявлено  публично – владельцы  многих  мини-
нескольким  городам:  Москве,  Петербургу,  в  меньшей 
отелей этого не делают).  
степени  Сочи  и  Екатеринбургу.  Там  уже  можно  про-
До  сих  пор  в  городе  не  представлены  ни  мировые  сети 
следить  деление  на  сегменты  (нижний,  средний  и 
гостиниц среднего уровня («3 звезды»), ни ведущие сети 
верхний).  Они  представлены,  как  правило,  не  одним 
гостиниц  высокого  класса,  такие  как Ritz-Carlton, Four 
объектом, поэтому между ними развивается конкурен-
Seasons, Hyatt, Hilton.  
ция. В других городах ситуация иная: на рынке дейст-
Правда, количество заявленных к реализации проектов – 
вует  несколько  объектов  размещения,  построенных 
в  том  числе  с  участием  крупных  международных  управ-
еще в советское время, при этом основное предложе-
ляющих  компаний – постоянно  растет.  В  первом  полуго-
ние  сконцентрировано  в  бюджетном  или  экономиче-
дии  были  заявлены  планы  по  созданию  гостиниц  под 
ском  сегменте,  верхний  сегмент  практически  отсутст-
крупными  международными  брендами.  Например,  бри-
вует,  средний  представлен  единичными  объектами. 
танский фонд Northern European Properties Limited приоб-
Новые проекты формируются, как правило, в сегменте 
рел за $110 млн гостиницу Sokos Hotel Vasilievsky катего-
мини-отелей (до 10 номеров) и малых гостиниц (10–50 
рии «5 звезд» на 278 номеров у другого инвестиционного 
номеров),  которые,  в  силу  малого  формата  бизнеса, 
фонда – London&Regional Properties. До 2009 года компа-
не  могут  рассматриваться  как  полноценная  замена 
ния  «Тристар  Инвестмент  Холдингс»  намерена  по-
«индустриальным»  гостиницам  (с  номерным  фондом, 
строить  гостиничный  комплекс  на 186 номеров («5 
превышающим 100 единиц). По той же причине малые 
звезд»)  на  Вознесенском  проспекте, 1/12, стоимостью 
гостиницы неинтересны гостиничным операторам.  
$100  млн.  Управлять  гостиницей  будет  компания Four 
В то же время проекты строительства в регионах гос-
Seasons Hotels & Resorts. Компания  РСУ  совместно  с 
тиниц,  номерной  фонд  которых  превышал  бы 100 но-
ООО «Десна Девелопмент», дочерней структурой турец-
меров,  также  можно  пересчитать  по  пальцам.  При 
кой Renaissance Construction, начала  реконструкцию 
этом  если  такие  гостиницы  строятся  (например  в  Са-
восьмиэтажного  здания  под  гостинично-деловой  центр 
маре,  Нижнем  Новгороде,  Новороссийске  и  т.  д.),  то 
Renassance Housе  на  Лиговском  проспекте, 61–63 («4 
владелец стремится привлечь к управлению междуна-
звезды», 120 номеров).  А Orco Property Group создала 
родного  оператора,  справедливо  полагая,  что  извест-
инвестиционный фонд в 250 млн евро для покупки гости-
ный  интернациональный  бренд  даст  ему  определен-
ничных  объектов  на  территории  России  и  планирует  от-
ное  рыночное  преимущество.  Но  такие  проекты  еди-
крыть  в  Петербурге  гостиницу  под  брендом MaMaison 
ничны:  регио-нальные  рынки  не  всегда  привлекают 
Hotels & Apartments. Норвежский  инвестиционный  фонд 
международных операторов, оценивающих свои риски 
Linstow намерен построить до 2010 года сразу три гости-
по ведению гостиничного бизнеса на них как высокие.  
ницы на 150 номеров каждая. Сейчас идет поиск земель-
Горизонты планирования  
ных участков и объектов для размещения отелей.  
Участники конференции не обошли вниманием 
Источник: БН.ру  
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   14


Похожие:

08-21 декабря выпуска iconКоторая выполняет весь комплекс работ от добычи сырья до выпуска глинозёма, а в скором будущем будет поставлено и производство алюминия 1
Ао «Алюминий Казахстана Примечания к финансовой отчетности на 31 декабря 2003 года ао «алюминий казахстана» это
08-21 декабря выпуска iconВыпуска купонных облигаций акционерного общества
Государственная регистрация выпуска облигаций уполномоченным органом не означает
08-21 декабря выпуска iconОбъявлены победители в конкурсе «Животные на природе»
Отработанное масло выпуска 1999. Полуприцеп «ода3- для бани и сауны ?? Сетку кладочную. Рабицу. Произ- тел. 8(9510)97-46-43, 9370»,...
08-21 декабря выпуска iconРуководство: генеральный директор Н. Х. Юсупов
Компания обеспечивает около 37% выпуска полиэтилена в рф, в том числе, 47,7% выпуска полиэтилена низкого давления и 38,4 полиэтилена...
08-21 декабря выпуска iconВыпуска индексированных купонных облигаций акционерного общества «Ипотечная организация «Элитстрой Финанс» (ао «Ипотечная организация «Элитстрой Финанс»)
Государственная регистрация выпуска облигаций уполномоченным органом не означает
08-21 декабря выпуска iconЗаконодательное Собрание Свердловской области 4 декабря №135 (10683) 3 декабря 2011 года
Модернизация экономики стала национальной идеей. И вполне заслуженно. Свидетельством
08-21 декабря выпуска iconЕжедневный обзор рынка акций понедельник, 5 декабря 2011 г
...
08-21 декабря выпуска iconРедакционная коллегия выпуска
Редакционная коллегия выпуска: Доктор пед наук, профессор А. П панфилова; доктор тех наук, профессор Р. Э. Жуков; доктор психол наук,...
08-21 декабря выпуска iconОбъем выпуска в денежном выражении и

08-21 декабря выпуска iconИнвестиционный меморандум четвертого выпуска облигаций в пределах

Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница