Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика»




НазваниеМетодические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика»
страница1/7
Дата конвертации17.10.2012
Размер0.84 Mb.
ТипМетодические указания
  1   2   3   4   5   6   7


ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Сибирский федеральный университет»


Методические указания

к самостоятельной работе по дисциплине


«Экономика и управление недвижимостью

для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100.68

направления 080100 – «Экономика»


Авторы д.т.н., проф Журавлев Ю.А.

доц. Вовк П.

к.э.н. доц. Якушев А.А.


Бурин А.Г.


Красноярск


2008

Цель изучения дисциплины «Экономика и управление недвижимостью» - формирование научного и практического мировоззрения в сфере недвижимо­сти, а также развитие способности у экономистов-менеджеров принимать правильные решения в профессиональной деятельности на рынке недвижимости.


Задачи дисциплины:

• сформулировать понятийный аппарат, составляющий основу рынка недвижимости;

• раскрыть сущность рынка недвижимости и процессов, происходящих в нем;

• раскрыть основной смысл, показать сущность и основные признаки недвижимого имущества;

• раскрыть основные характеристики и классификацию объектов не­движимости;

• раскрыть сущность сделок с недвижимостью;

• изложить вопросы, связанные оформлением форм государственной регистрации прав и сделок по недвижимости;

• раскрыть основные аспекты риэлтерской деятельности;

• изложить основы подходы и методы оценки объектов недвижимости;

• ознакомить с порядком оформления результатов оценки недвижимости.

Дисциплина «Экономика и управление недвижимостью» имеет непосредственную связь с такими дисциплинами как: «Правоведение», «Экономическая теория», «Статистика», «Экономика предприятия», «Бухгалтерский учет», «Финансы и кредит», «Финансы предприятия», «Экономическая оценка инвестиций», «Экономика строительства», «Ценообразование в строительстве и сметное дело».

Курс экономики и управления недвижимостью предполагает изучение следующих вопросов:

1. Правовые аспекты экономики недвижимости: основные понятия, виды операций с объектами недвижимости, право собственности и другие вещные права.

2. Сущность, цели и задачи маркетинговых исследований рынка недвижимости, особенности недвижимости как товара.

3. Финансовые аспекты рынка недвижимости - механизм финансирования недвижимости, оценка эффективности привлечения заемного капитала, различные ипотечные схемам инвестирования в не­движимость.

4. Методы определения эффективности недвижимости на разных стадиях ее создания и функционирования: основные параметры оценки эффективности инвестиционных проектов, пути повышения технико-экономической эффективности объектов жилищно-гражданского назначения.

5. Методологические положения оценки стоимости недвижимости в соответствии с общепринятыми международными стандартами, три основных подхода к оценке недвижимости: затратный, доходный и сравнительный (рыночный).

6. Экономика землепользования и более подробно - оценка стоимости земельных участков.

7. Методические положения разработки бизнес-планов в градостроительстве.

8. Вопросы налогообложения объектов недвижимости, находящихся в собственности юридических и физических лиц, включая налогообложение недвижимости, переходя­щей к другому лицу по наследству или дарению.


В результате изучения дисциплины специалист должен:

ЗНАТЬ:

- экономическое и юридическое содержание понятий: «недвижи­мость», «недвижимое имущество», «имущественный комплекс», «рынок недвижимости»;

- сущность и основные классификации недвижимости, организацию рынка недвижимости и его особенности;

- организационные основы функционирования рынка недвижимости, его инфраструктуру и особенности взаимоотношений хозяйствующих в нем субъектов;

- экономическое содержание цены и видов стоимостей недвижимости, а также факторов, влияющих на их измерение;

- порядок регистрации объектов недвижимости, правила оформления сделок с недвижимостью;

- основные схемы кредитования недвижимости.


УМЕТЬ:

- правильно оформить договор на операции с недвижимым имуществом, составить акт приемки-передачи объекта;

- классифицировать объекты производственной, коммерческой и жилой недвижимости, а также земельные участки.


ВЛАДЕТЬ:

- специальной терминологией;

- основной законодательной, методической и нормативной базой федерального и регионального уровней, регулирующей и регламентирующей развитие рынка недвижимости;

- подходами и методами стоимостной оценки объектов недвижимости.


1. Характеристика самостоятельной работы


Во время самостоятельной работы по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью» студенты изучают теоретический материал (количество часов - 34) и выполняют подготовку курсового проекта (количество часов - 23).

Количество часов самостоятельной работы по разделам дисциплины с учетом изучения теоретического материала и выполнения курсовой работы представлен в следующей таблице.


Модуль 1. Основы экономики недвижимости





п/п


Раздел и тема дисциплины

Самостоятельная

работа

(часы)

1. Рынок недвижимости, его структура

и характеристики

6



1

Понятие недвижимости. Недвижимое имущество и его составляющие. Права на недвижимость. Недвижимость как экономический актив. Общая характеристика рынка недвижимости.

2



2

Особенности взаимодействия спроса и предложения на рынке недвижимости. Определение емкости регионального рынка недвижимости. Трасакционные издержки и проблемы ликвидности на рынке недвижимости. Риски на рынке недвижимости. Уровень риска инвестирования в недвижимость.

2



3

Структура рынка недвижимости и цели его анализа. Факторы, влияющие на состояние рынка недвижимости. Взаимосвязь рынка недвижимости и рынка капитала. Специфика рынка недвижимости в России.

2

  1. Сущность и принципы оценки

объектов недвижимости

6


4

Цели оценки недвижимости. Стоимость недвижимости и ее основные виды. Факторы, определяющие стоимость недвижимости

2



5

Принципы оценки недвижимости, основанные на представлениях пользователя. Принципы оценки, обусловленные процессом эксплуатации недвижимости. Принципы оценки недвижимости, связанные с рыночной средой. Принцип наилучшего и наиболее эффективного использования.

4

  1. Затратный подход

в оценке недвижимости

15


6

Технология затратного подхода. Оценка стоимости земельного участка. Методы и последовательность внесения поправок.

3



7

Определение восстановительной стоимости и стоимости замещения объекта недвижимости. Методы затратного подхода: метод сравнительной единицы (метод удельной стоимости), поэлементный метод, сметный метод, индексный метод.

6


8

Виды и технология определения износа объекта недвижимости. Физический износ объекта недвижимости. Функциональный износ объекта недвижимости. Внешний (экономический) износ объекта недвижимости.

6

  1. Сравнительный подход

в оценке недвижимости

8


9

Методы сравнительного подхода. Метод прямого сравнительного анализа продаж. Расчет стоимости элемента, для которого необходима поправка.

4



10

Метод валового рентного мультипликатора и общей ставки капитализации. Расчет стоимости объекта недвижимости с помощью валового рентного мультипликатора и общей ставки капитализации

4

5. Доходный подход

в оценке недвижимости

10



11

Методы доходного подхода. Метод капитализации доходов. Определение чистого операционного дохода от использования объекта недвижимости. Определение чистого дохода от последующей продажи объекта.

2



12

Методы расчета ставки капитализации: метод прямой капитализации, метод связанных инвестиций – собственного и заемного капитала, метод связанных инвестиций – земли и здания, кумулятивный метод, метод Элвуда.

4



13

Метод дисконтирования денежных потоков. Схема расчета чистого операционного дохода по годам реализации проекта. Расчет единовременной выручки (реверсии) от продажи объекта по истечении периода владения. Определение ставки дисконтирования.

4

Итого:

45



Модуль 2. Финансирование и управление объектами недвижимости





п/п


Раздел и тема дисциплины

Самостоятельная работа

(часы)

  1. Финансирование

недвижимости

6



14

Собственные и заемные источники финансирования недвижимости. Методы финансирования недвижимости.

3



15

Риски при финансировании недвижимости. Критерии принятия решения о финансировании недвижимости. Сущность и основные принципы ипотечного кредитования.

3

  1. Управление

объектами недвижимости

6



16

Задачи управления недвижимостью и подходы к их решению. Государственная политика в области управления и развития рынка недвижимости.

2


17

Особенности управления отдельными видами недвижимости. Формирование доходов и расходов при управлении объектами недвижимости.

4

Итого:

12



Для самостоятельной работы рекомендуется использовать следующую литературу:


Список основной литературы


1. Гражданский Кодекс Российской Федерации. Часть 1 и 2. М.: ИН-ФРА-М, Норма. 1996.

2. Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на не­движимое имущество и сделок с ним» № 122 — ФЗ от 21.07.1997 г.

3. Федеральный Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 - ФЗ от 16.07.1998 г.

4. Федеральный Закон «О залоге» № 2872 - 1 от 29.05.1992 г.

5. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 22.07.98 г. №135-Ф3

6. Федеральный закон РФ №143-Ф3 от 14.11.2002 «О внесении изменений и дополнений в Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

7. Постановление Совета Министров - Правительства РФ «Об утверждении порядка купли-продажи гражданами РФ земельных участков» № 503 от 30.05.93 г.

8. Международные стандарты оценки МСО - 1, МСО - 5.

9. «Стандарты оценки», утвержденные постановлением Правительства РФ от 6.07.01 г. № 519.

10. Озеров Е.С. Экономический анализ и оценка недвижимости. СПб., Изд. «МКС», 2007.

11. Тарасевич Е.И. Оценка недвижимости. Учебник. СПб., Изд. «МКС», 2007.

12. Тепман Л.Н. Оценка недвижимости: учеб. пособие для студентов вузов.- 2-е изд., - м..: ЮНИТИ-ДАНА, 2006. – 463 с.

13. Федорова М.А., Уткин Э.А. «Оценка недвижимости и бизнеса» (Учебник). Изд-во «Экмос», 2000.

14. Щербакова Н.А. Экономика недвижимости: Учебное пособие. Ростов н/Д: Феникс, 2002. – 320 с.

15. Журавлев Ю.А. Управление капиталом предприятия. Методические указания к расчетно-графической работе для студентов экономических специальностей, Красноярск: КрасГАСА, 2003. -42 с.


б) дополнительная литература


1. Алиев В. С. "Информационные технологии и системы финансового менеджмента" Изд-во: Инфра-М: 2007

2. Григорьев В.В., Острина И.А., Руднев А.В. Управление муниципальной недвижимостью: Учеб.-практ. Пособие.- М.: Дело, 2001.- 704 с.

3. Зарубин В.Н. Функции и методы государственной оценки земли. М.: МАОК, 2002.


4. Максимов С.Н. Основы предпринимательской деятельности на рынке недвижимости – СПб: Питер, 2000. – 272 с.

5. Сборники укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий и сооружений для переоценки основных фондов (УПВС №№1-35);

6. «Управление портфелем недвижимости». Учебное пособие для вузов (пер. с англ. под ред. Беляева С.Г.). М., «Закон и право». ЮНИТИ, 1998.

7. Ушаков Е.П. Организация и моделирование массовой оценки недвижимости в имущественном налогообложении. М.: МАОК, 2001.

8. «Экономика и управление недвижимостью: Учебник для вузов»/под общ. ред. Грабовского П.Г. М.: Изд-во «АСВ», 1999.

9. Энциклопедия финансового риск-менеджмента (3-е изд.) под ред. А. А. Лобанова, А. В. Чугунова. Изд-во: Альпина Бизнес Букс: 2007

10. Григорьев В.В., Островкин И.М. Оценка предприятий. Имущественный подход: Учебно-практическое. пособие. 2-е изд. М.: Дело, 2000.

СПбГИЭУ, 2001.

11. Сделки с недвижимостью/Под ред. Подзорова С.А. – М.: 2001. – 288 с.

12. Промышленные здания: Справочник оценщика. М.: Ко-Инвест, 1996.

13. Бюллетени «Индексы цен в строительстве», КО-ИНВЕСТ, М., 2002;


Периодические издания:

Журналы: Газеты:

«Финансовый менеджмент» «Финансовая газета»

«Вопросы экономики» «Экономика и жизнь»

«Экономист», «Российский экономический журнал»,

«Финансы», «Портфельный инвестор»

Электронные версии журналов:

  • "Портфельный инвестор"

  • "Менеджмент в России и за рубежом"

  • "Маркетинг в России и за рубежом"

  • "Управленческий учет"



Федеральное агентство по образованию

Федеральное государственное образовательное учреждение

высшего профессионального образования

«Сибирский федеральный университет»


  1   2   3   4   5   6   7


Похожие:

Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconПрограмма дисциплины Инвестиции для направления 080100. 62 Экономика подготовки бакалавра Правительство Российской Федерации
Программа предназначена для преподавателей, ведущих данную дисциплину, учебных ассистентов и студентов направления подготовки 080100....
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconКонцептуальная записка основной образовательной программы направления подготовки бакалавров 080100 Экономика
Направление подготовки бакалавров 080100 Экономика утверждено Приказом Министерства образования и науки Российской Федерации
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconРабочая программа производственной практики направление подготовки 080100 Экономика Профиль подготовки «Экономика предпринимательства»
В соответствии с фгос впо по направлению подготовки «Экономика» практика является обязательным разделом основной образовательной...
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconПрограмма вступительных испытаний в магистратуру по направлению 080100. 68 «экономика»
Общая характеристика магистерской программы «Финансы» направления 080100. 68 «Экономика» 2 Цель магистерской программы «Финансы»...
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconПрограмма вступительных испытаний в магистратуру по направлению 080100. 68 «экономика»
Требования к уровню подготовки, необходимому для освоения магистерской программы 080100. 68 «Экономика»
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconУчебно-Методический комплекс по изучению дисциплины «Банковское дело» Для направления 080100. 62 Экономика
Курс «Банковского дела» является факультативной дисциплиной является важнейшим элементом процесса подготовки высококвалифицированных...
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconМетодические указания по выполнению контрольных работ для студентов специальности 080105. 65 Финансы и кредит и по направлению подготовки бакалавров 080100. 62 Экономика уфа 2007 г
Методические указания по выполнению контрольных работ для студентов специальности 080105. 65 Финансы и кредит и по направлению подготовки...
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconАннотации рабочих программ ооп подготовки бакалавра направления 080100. 62 «Экономика» по профилю «Мировая экономика»

Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» iconПрограмма дисциплины Экономика финансового посредничества для направления 080100. 68 «Экономика» подготовки магистра программа «Финансовые рынки»
Ведущий курса обладает 25-летним опытом практической работы государственных
Методические указания к самостоятельной работе по дисциплине «Экономика и управление недвижимостью для подготовки магистров по профессионально-образовательной программе 080100. 68 направления 080100 «Экономика» icon«Экономика предприятий и организаций». Блок/компонент
Аннотации рабочих программ ооп подготовки бакалавра по направлению подготовки 080100. 62 «Экономика» для профиля
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница