4. Общая информация о проекте




Скачать 111.74 Kb.
Название4. Общая информация о проекте
Дата конвертации20.10.2012
Размер111.74 Kb.
ТипДокументы
ПАСПОРТ

инвестиционного проекта


1.

Полное наименование проекта

Строительство гостиничного комплекса

2.

Территориальная принадлежность

Муниципальное образование Ейский район

3.

Отраслевая принадлежность, код ОКВЭД

55.11 Деятельность гостиниц с ресторанами

Санаторно-курортная отрасль

4.

Общая информация о проекте


4.1.

Краткое описание проекта

В рамках реализации проекта планируется строительство гостиницы на 25 номеров, точки общественного питания, а также салона красоты и бильярдной. Архитектурно-композиционная концепция комплекса определена исходя из характера ландшафта с учётом сложившегося рельефа.

4.2.

Цель проекта

Реализация данного проекта позволит организовать качественно-новый рекреационный комплекс, привлечь в район дополнительное количество отдыхающих, создать 40 рабочих мест и экономические предпосылки для развития инфраструктуры прилегающих территорий, а также поступления налоговых платежей во все уровни бюджетной системы РФ.

4.3.

Проектная мощность

Ежегодно:

Услуги размещения (номера люкс) – 1180 номер/сутки

Услуги размещения (номер первой категории) – 3 250 номер/сутки

Услуги размещения (номер второй категории) – 1 850 номер/сутки

Услуги общественного питания (кафе-бар) (средний чек) – 4 200 ед.

Услуги общественного питания (ресторан) (средний чек) – 5 880 ед.

Услуги салона красоты – 3 600 ед.

Русский бильярд – 4 380 час.

Американский пул – 8 760 час.

4.4.

Описание рынка потребителей

Основные потребители жители Ейского района и приезжающие на отдых граждане Российской Федерации с высоким и средним уровнем доходов.

Гостиница ориентирована прежде всего на семейный отдых с предоставлением комплекса услуг по проживанию и питанию.

4.5.

Срок строительства объекта

2 года

4.6.

Конкурентные преимущества
В настоящее время в Краснодарском крае, в целом и в Ейском районе, в частности, существует недостаток номерного гостиничного фонда, в результате гостиницы не справляются с увеличивающимся потоком туристов, ощущается нехватка гостиниц как среднего, так и высшего класса. Перечисленные факторы являются залогом доходности инвестиционных проектов, реализуемых в санаторно-курортном и гостиничном комплексе. Целый комплекс различных услуг, планируемых для предоставления в рамках реализации инвестиционного проекта, также является залогом доходности проекта.

4.7.

Наличие ресурсов для реализации проекта

Рекреационные, природные и лечебно-оздоровительные ресурсы Ейского района настолько велики и разнообразны, что создают практически неограниченные возможности для развития курортно-туристического комплекса.

Погодный режим, за исключением зимы благоприятен для отдыха и оздоровления. Самым теплым месяцем является июль с максимальными температурами + 39С. Морские купания начинаются со второй половины мая и заканчиваются во второй половине сентября, купальный сезон длится около 4 месяцев.

В районе возможно выведение минеральных вод, которые можно с успехом применять в развивающихся предприятиях курортного комплекса.

Наличие в районе производства экологически чистых продуктов питания позволит обеспечить объект общественного питания.

5.

Планируемый объем потребления ресурсов (годовой)

5.1.

Электричества, МВт

10

5.2.

Газа, млн. м куб.

0,02

5.3.

Воды, млн. м куб.

0,004

5.4.

Степень освоения проекта:

Разработан бизнес-план

6.

Финансовая оценка проекта

6.1.

Общая стоимость проекта, млн. руб.:

в том числе

29

6.2.

Собственные средства, млн. руб.:

-

6.3.

Средства краевого (муниципального) бюджета, млн. руб.:

-

6.4.

Ранее привлеченные средства, млн. руб.:

-

6.5.

Потребность в инвестициях, млн. руб.:

29

6.6.

Формы инвестирования (условия участия инвестора):

Прямые инвестиции

6.7.

Форма возврата инвестиций:

Денежная

6.8.

Срок возврата инвестиций:

5,02 года

7.

Основные показатели экономической эффективности инвестиционного проекта

7.1.

Чистый дисконтированный доход (NPV)

2,198 млн. руб.

7.2.

Простой срок окупаемости

5,02 лет

7.3.

Дисконтированный срок окупаемости

6,45 года

7.4.

Внутренняя норма доходности (IRR)

9%

7.5.

Индекс доходности (PI)

1,6

7.6.

Выручка

23,143 млн. руб. ежегодно

8.

Социальная эффективность инвестиционного проекта

8.1.

Число рабочих мест

40

8.2.

Средний уровень заработной платы

13 200 рубля

9.

Бюджетная эффективность инвестиционного проекта

9.1.

Среднегодовая сумма налоговых платежей, млн. руб.

7,6

9.2.

в том числе в консолидированный бюджет края, млн.руб.

1,9

10.

Основные сведения о земельном участке

10.1.

Адрес места расположения

Краснодарский край, Ейский район, г. Ейск, ул. Шмидта, между ул. Шевченко и ул. Ростовская

10.2.

Кадастровый номер квартала

23:42:02 01 001

10.3.

Площадь декларированная (м2)

5 271

10.4.

Категория земель

Земли населенных пунктов

10.5.

Вид разрешенного использования

В соответствии с генпланом развития г. Ейска – санаторно-курортная зона

10.6.

Фактическое использование

Не используется

10.7.

Наличие зданий, строений, сооружений

 Отсутствуют

10.8.

Разрешительная, градостроительная документация
Генплан развития города разработан институтом «Краснодаргражданпроект» в 1970 году, утвержден решением крайисполкома № 317 от 28.04.1971 г. и откорректирован Московским институтом «Гипрогор» в1992 году. На данный момент находится на корректировке.

11.

Сведения о собственнике (правообладателе) земельного участка

11.1.

Собственник

Российская Федерация

11.2.

Правообладатель

До разграничения земель по уровням собственности находится в ведении администрации МО

11.3.

Вид права

Государственная собственность

12.

Сведения об обременениях

12.1.

Вид обременения, ограничения

Находится в 100-метровой прибрежной защитной зоне и в 500-метровой водоохраной зоне Таганрогского залива, вторая зона горно-санитарной охраны курорта.

12.2.

Площадь обременения

5 271,0 кв. м.

13.

Характеристика существующей инженерной инфраструктуры




Вид инфраструктуры

Мощность, диаметр

Расстояние до точки подключения (м)

13.1.

Электроснабжение

100 кВт,

П/С 110/35/6 кВ «Ейск-2»

710 м

13.2.

Газоснабжение

6,0 кг/см в сутки Ø150 мм

100 м

13.3.

Водоснабжение

10 м3/сутки, Ø200

90 м

13.4.

Канализация

10 м3/сутки, Ø500

92 м

13.5.

Телефонизация

Сотовая связь: Мегафон, МТС, Билайн




13.6.

Стоимость обеспечения земельного участка инженерной инфраструктурой

( млн. руб.)

3,3 млн. руб.

-

14.

Дополнительная информация о земельном участке

14.1.

Особые условия

Рельеф участка: крутой уклон в сторону Таганрогского залива

Уровень подземных вод: от 2,5 до 15,0 метров ниже поверхности земли.

Сейсмичность – 6 баллов

14.2.

Стоимость аренды/выкупа земельного участка (млн.руб.)

0,270 / 1,096

14.3.

Примечания

-


15.

Расстояние до крупных населенных пунктов и объектов транспортной инфраструктуры




Удаленность от


Название

Расстояние (км)

15.1.

Центра муниципального образования

 город Ейск

2,1 км

15.2.

Центра субъекта федерации


город Краснодар

240 км

15.3.

Автомагистрали (краевого, федерального значения)

 город Ейск, ул. Коммунистическая

3,2 км

15.4.

Автодороги местного значения

город Ейск, ул. Шмидта

0,2 км

15.5.

Ближайшей железнодорожной станции

 город Ейск, ж/д вокзал

2,6 км

15.6.

Ближайших железнодорожных путей

город Ейск, ул. Шмидта

0,15 км

15.7.

Аэропорта

 город Ейск

4 км

15.8.

Морского порта

 город Ейск

3,7 км

16.

Контактные данные

16.1.

Данные об инициаторе проекта

(в случае наличия указывается информация о юридическом/физическом лице):

Наименование/Ф.И.О.: администрация муниципального образования Ейский район / Нечитайло Максим Эдуардович – исполняющий обязанности главы муниципального образования Ейский район

Почтовый адрес: 353680, Краснодарский край, г. Ейск, ул. Свердлова, 106

Сайт: www.adm.yeisk.su

Телефон/факс: 8 (86132) 2-12-99, 2-07-97, 2-57-36

Электронный адрес: econom_eisk@mail.ru

16.2.

Данные о заявителе

(органа исполнительной власти края/органа местного самоуправления)

Наименование: администрация муниципального образования Ейский район

Почтовый адрес: 353680, Краснодарский край, г. Ейск, ул. Свердлова, 106

Сайт: www.adm.yeisk.su

Телефон/факс: 8 (86132) 2-12-99, 2-07-97, 2-57-36

Электронный адрес: econom_eisk@mail.ru

Ответственный исполнитель: (Нечитайло Максим Эдуардович – исполняющий обязанности главы муниципального образования Ейский район, 2-12-99)



Исполняющий обязанности главы

муниципального образования

Ейский район М.Э. Нечитайло


Похожие:

4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Строительство пансионата отдыха на 320 мест на побережье Азовского моря в станице Должанская
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Проектом предусмотрено строительство в селе Николаевка, мотеля с кафе-баром и spa салоном
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Проектом предусмотрено строительство мотеля в селе Шабельское, являющегося курортом местного значения
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Строительство сети кафе, баров, ресторанов на побережье Азовского моря в станице Должанская
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Планируется строительство тепличного комплекса на земельном участке площадью 2,0га, площадь теплиц составит 1,3 га
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Проектом предусмотрено строительство малоэтажного жилого комплекса на 25 жилых ддомовр из быстровозводимых сборных конструкций
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Планируется строительство гостиничного комплекса с кафе-баром, spa салоном, автостоянкой и детской игровой площадкой
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
...
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
Торгово-бытовое обслуживание, Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств 50,2
4. Общая информация о проекте icon4. Общая информация о проекте
В рамках реализации проекта планируется строительство оздоровительного комплекса с игровой площадкой и автомобильной площадкой
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница