Бизнес-план проекта строительства жилого




Скачать 104.18 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план проекта строительства жилого
страница3/7
Дата конвертации29.08.2012
Размер104.18 Kb.
ТипБизнес-план
1   2   3   4   5   6   7

 
В 2006 году  Украинская  Строительная  Ассоциация  ввела  классификацию  категорий  жилья (de luxe, 
premium, business, economy, social), что значительно облегчила понятие класса недвижимости. 
Элитная недвижимость включает в себя категории премиум и де люкс.  
Также  к  данной  категории  можно  причислить  переходной  класс  между  «Премиум»  и  «Бизнес», - так 
называемый «Бизнес +» 
В Киеве сейчас строится более 150 жилых домов и комплексов, 90% от общего их числа принадлежит к 
классу жилья эконом и бизнес класса.  
На сегодняшний день, в соответствии с классификацией жилых новостроек от УСА, можно определить 2 
объекта  в  стадии  строительства  и 3 объекта  в  стадии  проект,  которые  по  основным  характеристикам 
приближаются  к  жилью  элит  класса.  Уже  введенные  в  эксплуатацию  объекты  такие  как,  Софиевская 
Брама,  Триумфальная  Арка  близки  к  соответствию  критериям  недвижимости  высокого  уровня. 
Некоторые  объекты,  несмотря  на  явные  несоответствия  важным  критериям  жилой  недвижимости 
категорий  премиум  и  де  люкс  (месторасположение,  внутренняя  инфраструктура,  инженерные  и 
технические системы и т.д.), позиционирует себя как элитное жилье. 
Большинство элитных домов строиться в Подольском и Печерском районах столицы.  
 
ПРЕДЛОЖЕНИЕ НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ 
Стадия готовности 
40%  исследованных  объектов  элитного  жилья  находятся  на  стадии  строительства – 2 объектов, 3 
объектов заявлены как проект. 
Категория жилья 
16  объектов  на  рынке  элитного  жилья  относятся  к  «Премиум»  классу, 2 объекта  к  классу  «Де  люкс» 
(Воздвиженка, Немировича-Данченка) и 2 объекта к так называемому промежуточному классу «премиум 
бизнес» или «Бизнес +» (Миракс Плаза, Покровский посад). 
Распределеие по категории жилья
Де люкс
10%
Премиум-бизнес 
класс
10%
Премиум
80%
 
 
Месторасположение 
Объекты  элитной  недвижимости  предполагают  расположение  в  центральных  районах  столицы.  Таким 
образом, исходя из месторасположения, предложение на рынке имеет следующий вид: 
• 
Печерский район  
 
9 объектов 
• 
Шевченковский район   
7 объектов 
 
• 
Подольский район  

объекта 
• 
Соломенский район  

объект 
 
9

 
Распределеие по районам Киева
Соломенский
5%
Печерский
45%
Шевченковский
Подольский
35%
15%
 
 
Наличие отделки 
Из  всех  домов,  которые  находятся  на  стадии  строительства, 1 объект  сдается  с  отделкой.  Жилой  дом 
«Пингвин», (генподрядчик  «А-Холдинг»,  заказчик  «Грант»)  предлагает 3 стиля  квартир  с  полной 
отделкой:  роскошный  стиль Art Deco, функциональный  стиль Contemporary, непредсказуемый Fusion. 
Остальные объекты сдают квартиры, как правило, с общестроительной отделкой: 
• 
стеклопакет (компания выбирает сама металлопластиковые или деревянные стеклопакеты),  
• 
входные двери 
• 
стяжка на полу черновая либо под покрытие,  
• 
штукатурка стен (силиконовая, минеральная и т.д ),  
• 
разводка инженерных (электро, телевизионных) сетей, как правило, подводка к щиту квартиры 
• 
водоснабжение и канализация подводят к месту подключения сантехники, возможна установка 
временных санитарных атрибутов  
• 
монтаж системы отопления с установкой радиаторов,.  
• 
в отдельных случаях, («Воздвиженка»), в некоторых квартирах сразу устанавливается камин. 
В основном, застройщик не предлагает квартиры с готовой отделкой, так как клиент приходит в квартиру 
элитного дома уже со своим дизайнером для реализации своих идей 
Паркинг 
Обязательным  требования  для  элитного  жилья  согласно  классификации  является  наличие 2 – х 
машиномест на квартиру. Не все объекты элитного жилья соответствуют этому критерию в полной мере. 
Распределеие по типам паркинга
Наземно-
Наземный
подземный
13%
13%
Подземный
74%
 
 
ЦЕНОВАЯ ПОЛИТИКА 
Стоимость  метра  квартиры  колеблется  в  пределах $3 500 – $1 0000. Парадоксальным  является  тот 
факт,  что  цена  квадратного  метра  зависит  скорее  не  от  объективных,  а  субъективных  факторов.  К 
примеру,  стоимость  метра  площади  в  новостройке  в  центре  города,  с  квартирами  с  отделкой  «под 
ключ», насыщенной внутренней инфраструктурой, собственным ЖЕКом, может быть значительно ниже, 
чем  в  доме  рядом  без  всех  этих  положительных  характеристик.  Но  в  любом  случае,  самые  дорогие 
квартиры остаются в центральных зонах Печерского, и Подольского районов. 
Средняя стоимость 1 продажи кв.м - $ 5 696 указана с учетом цены проданных квартир. 
 
10
1   2   3   4   5   6   7


Похожие:

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории
Местоположение, описание объекта строительства и краткое технико экономическое
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства многоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого комплекса в г. Чебоксары, Чувашской Республики
Краткий обзор (резюме) проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21
Состав и характер затрат на реализацию проекта (инвестиционные затраты)
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого
Объем ввода нового жилья в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим
Бизнес-план проекта строительства жилого icon2 Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 40
Совершенствование технологии разработки бизнес-плана инвестиционного проекта строительства в компании mep engineering 64
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства малоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства малоэтажного
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства и эксплуатации

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства нового
Обоснование проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства
Оглавление
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница