Бизнес-план проекта строительства жилого




Скачать 104.18 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план проекта строительства жилого
страница4/7
Дата конвертации29.08.2012
Размер104.18 Kb.
ТипБизнес-план
1   2   3   4   5   6   7

 
Средняя стоимость по районам (из учета цены 1 кв.м. проданных квартир): 
• 
Шевченковский 
 
$ 7 300 
• 
Печерский 
 
  $ 

305 
• 
Подольский 
 
  $ 

875 
• 
Соломенский 
  $ 

500 
Наличие  инфраструктуры  влияет  на  стоимость 1 кв.м  квартиры,  средняя  стоимость  кв.м . квартиры  в 
доме с небольшой инфраструктурой (1-2 объекта) – $ 5 225, стоимость кв.м квартиры в доме с широкой 
инфраструктурой (более 2 объектов) - $ 6 161. 
Первые  элитные  дома  в  Киеве  появились  во  второй  половине  девяностых  годов  прошлого  столетия. 
Однако  на  практике  даже  сейчас  нельзя  с  уверенностью  утверждать,  что  жилье,  позиционируемое  в 
столице как элитное, на самом деле полностью отвечает всем мировым критериям. 
 
СПРОС НА РЫНКЕ ЭЛИТНОГО ЖИЛЬЯ 
На  протяжении  последних  лет  на  рынке  элитной  жилой  недвижимости  наблюдается  стабильный  рост 
спроса.  Основными  причинами  небывалого  интереса  к  престижному  жилью  со  стороны  покупателей 
являются  недостаточные  объемы  предложения,  постоянное  увеличение  населения  столицы,  активное 
развитие бизнеса. По прогнозам экспертов, спрос на элитное жилье останется стабильным, однако будут 
иметь  место  качественные  изменения.  Так  как  требования  потенциальных  покупателей  к  жилью 
постоянно  растут,  а  застройщики  пока  что  не  успевают  строить  жилье  соответствующее  требованиям 
покупателей. 
Преимущественно спрос на элитную жилую недвижимость диктуют политическая, творческая и бизнес-
элита.  Примечательно,  что  довольно  часто  эти  категории  населения,  по  большей  части  живущие  за 
чертой города, приобретают недвижимость класса «де-люкс» и «премиум» в качестве «второго жилья». 
Фактически  элитное  жилье  в  данном  случае  рассматривается  как  капиталовложение  с  возможностью 
последующей сдачи в аренду. Минимальная арендная ставка на квартиру высшей категории составляет 
$5–7  тыс.  в  месяц.  В  то  же  время  в  Украине  практически  не  представлено  жилье,  сдаваемое  в 
долгосрочную  аренду.  Потребителями  в  этом  сегменте  выступают,  как  правило,  представители 
иностранных посольств, топ-менеджеры международных компаний, приезжающие в страну на полтора–
два года. 
 
КЛУБНЫЕ ДОМА И ИХ ХАРАКТЕРИСТИКИ 
Клубный дом — это малоквартирный дом, который строится по эксклюзивному проекту и рассчитан на 
узкий  круг  респектабельных  жильцов.  Он  должен  соответствовать  всем  требованиям  элитного  жилья: 
располагаться в центральной части города, отличаться неповторимым архитектурным обликом, высоким 
качеством строительства, самой современной инженерией, дорогими отделочными материалами, иметь 
подземные  парковки,  высокие  потолки,  собственную  огороженную  и  охраняемую  территорию.  Но  не 
только  эти  элементы  делают  дом  клубным.  Самая  главная  черта,  без  которой  жилье  можно  было  бы 
назвать  просто  элитным, — изюминка, — общая  элитная  идея.  Такой  дом  должен  обладать 
уникальными  характеристиками,  доступными  только  избранному  кругу  людей,  живущих  в  конкретном 
доме. Таким образом, клубный дом — это своего рода сообщество людей, объединенных общей идеей, 
вкусами, финансовым достатком, позволяющим купить этот клуб. 
На  сегодняшний  день  ряд  компаний  в  Киеве  заявили  о  своей  готовности  реализовывать  проекты 
строительства  клубных  домов.  При  этом  наиболее  подходящими  районами  называют  самые 
разнообразные - от  Крещатика  и  Липок  до  Подола  и  Гоначаров-Кожемяк.  Из  компаний,  готовящихся 
осуществлять  такое  строительство,  можно  выделить  «Консоль», «Жилье XXI век», «Мост-инвест», 
«Силон» и др.  
 
Планируется, что в конце текущего года компанией «Жилье XXI век» будет сдан в эксплуатацию клубный 
дом «Капитолий» по ул. Крещатик, 27Б. Уникальностью этого дома является его месторасположение и 
вид из окон. 
По ул. Клинической, 28 продолжается строительство пятиэтажного дома на восемь квартир повышенной 
комфортности, который позиционируется застройщиком — компанией «Силон» - как клубный. Компания 
«Консоль» заявляет о строительстве клубного дома в Святошинском районе, по ул.Краснова 5. Однако 
эти  проекты,  по  утверждению  экспертов  рынка,  до  почетного  звания  клубный  дом  немного  не 
дотягивают.  
 
11
1   2   3   4   5   6   7


Похожие:

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории
Местоположение, описание объекта строительства и краткое технико экономическое
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства многоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого комплекса в г. Чебоксары, Чувашской Республики
Краткий обзор (резюме) проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21
Состав и характер затрат на реализацию проекта (инвестиционные затраты)
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого
Объем ввода нового жилья в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим
Бизнес-план проекта строительства жилого icon2 Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 40
Совершенствование технологии разработки бизнес-плана инвестиционного проекта строительства в компании mep engineering 64
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства малоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства малоэтажного
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства и эксплуатации

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства нового
Обоснование проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства
Оглавление
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница