Бизнес-план проекта строительства жилого




Скачать 104.18 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план проекта строительства жилого
страница5/7
Дата конвертации29.08.2012
Размер104.18 Kb.
ТипБизнес-план
1   2   3   4   5   6   7

 
Как  свидетельствует  практика  Москвы,  отсутствие  инфраструктуры  в  жилом  доме  сегодня  считается 
критерием элитности. Казалось бы, это утверждение переворачивает традиционные представления. Тот 
максимум,  на  который  сейчас  идут  московские  застройщики  элитных  домов,  в  частности  клубных, 
ограничивается бассейном, бильярдной и тренажерным залом. Ничего другого современные покупатели 
от  элитного  дома  и  не  ждут.  Сейчас  по-настоящему  элитное  жилье  в  отношении  инфраструктуры 
становится  более  аскетичным.  Этот  подход  проявился  особенно  последние  пару  лет,  когда  на  смену 
многоэтажным  жилым  комплексам  в  столице  стали  приходить  дома  класса  де  люкс,  небольшие, 
максимум  на 20 квартир.  Появились  они  не  потому,  что  капризным  клиентам  захотелось  камерной, 
уединенной  обстановки,  а  просто  в  исторических  районах  Москвы  ограничения  по  этажности  не 
позволяли  застройщикам  «идти  ввысь».  Позже  инвесторы  сами  решили  строить  малоэтажные 
эксклюзивные дома, оценив их раритетность на рынке и интерес к ним покупателей. 
С появлением клубных домов, через несколько лет  может ослабнуть желание состоятельных киевлян 
селиться  в  пентхаусах,  до  сих  пор  считающихся  особо  элитным  жильем.  По  последним  тенденциям 
считается  неблагоприятным  для  организма  проживание  в  квартирах  выше  5 или 7 этажей.  С 
появлением  настоящих  клубных  кварталов  география  элитных  районов  столицы  расширится  еще 
больше.  Вся  элита  не  может  располагаться  только  в  исторических  районах  Киева,  по  этому 
перемещение  элитных  клубных  домов  в  районы  с  лучшей  экологией  считается  возможным  и 
закономерным.  Новые  городские  кварталы  элитного  жилья  могут  появиться  в  живописных  местах - на 
берегу Днепра, Десенки или одного из городских озер.  
ПРОНОЗЫ РАЗВИТИЯ 
Инвестирование  в  строительство  элитного  жилья  на  территории  Украины  является  довольно 
перспективным  и  прибыльным  делом.  Во  вложении  средств  в  строительство  дорогого  жилья 
заинтересованы  многие  инвесторы  как  из  Восточной  и  Западной  Европы,  США,  так  и  Украины.  На 
сегодняшний  день  доходность  проекта  элитного  жилья  может  составлять 37–52%, что  значительно 
превышает западные показатели, срок окупаемости проектов зависит от индивидуальных особенностей 
проекта и составляет в среднем  2- 4 года.  
По  мнению  специалистов  объемы  строительства  жилья  повышенной  комфортности  за  три  года  могут 
возрасти  на 12% — свыше 220 тыс.  кв.  м  в  год.  Для  того  чтоб  спрос  на  элитное  жилье  стал  более 
«целенаправленным»,  инвесторам  и  застройщикам  необходимо  углубляться  в  исследование 
потребительских  предпочтений,  для  того  чтоб  проекты  элитного  жилья  соответствовали  требованиям 
потенциальных клиентов. 
Естественно,  украинский  рынок  уже  в  ближайшее  время  пополнится  новыми  проектами  элитных 
микрорайонов, но этот сегмент будет иметь ограниченное предложение, поскольку для создания такого 
района необходимо несколько условий: 
1. 
Для  таких  объектов  подходят  только  крупнейшие  города  Украины  (Киев,  Одесса, 
Днепропетровск, Харьков, Донецк, Львов).  
2. 
Необходимым  условием  является  большой  размер  участка  (более 4 га),  на  котором  будет 
осуществлен проект. 
3. 
Должна соблюдаться эксклюзивность месторасположения этого участка. 
Если  проанализировать  ситуацию  с  земельными  участками,  к  примеру,  в  Киеве,  то  потенциально 
столичный  рынок  способен  дать  не  более  трех-четырех  таких  районов.  Кроме  того,  срок  реализации 
такого  проекта  с  получением  всей  разрешительной  документации  составляет  более  пяти  лет,  что 
позволяет говорить о физической ограниченности развития рынка элитных микрорайонов.  
На  сегодняшний  момент  существует  вероятность  изменения  географии  элитных  домов,  так  как  глава 
городской  администрации    законом  "О  защите  историко-культурной  среды  и  пресечения  хаотической 
застройки  исторической  части  г.  Киева»  запретил  строительство  размещение  и  проектирование 
высотных  домов  в  границах  центральной  планировочной  зоны  города.  Но  из-за  нестабильности  и  
неоднозначности  решений  городской  администрации  кардинальные  изменения  в  месторасположении 
элитных объектов могут и не произойти. 
 
12
1   2   3   4   5   6   7


Похожие:

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории
Местоположение, описание объекта строительства и краткое технико экономическое
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства многоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого комплекса в г. Чебоксары, Чувашской Республики
Краткий обзор (резюме) проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21
Состав и характер затрат на реализацию проекта (инвестиционные затраты)
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого
Объем ввода нового жилья в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим
Бизнес-план проекта строительства жилого icon2 Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 40
Совершенствование технологии разработки бизнес-плана инвестиционного проекта строительства в компании mep engineering 64
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства малоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства малоэтажного
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства и эксплуатации

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства нового
Обоснование проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства
Оглавление
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница