Бизнес-план проекта строительства жилого




Скачать 104.18 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план проекта строительства жилого
страница6/7
Дата конвертации29.08.2012
Размер104.18 Kb.
ТипБизнес-план
1   2   3   4   5   6   7

 
2.2 Локальный анализ месторасположения Объекта 
 
Месторасположение 
Элитный  жилой  комплекс  «Графский»  территориально  расположен  в  г.  Киеве,  в  Подольском 
административном  районе,  в  историческом  центре  города,  по  ул.  Московской,  неподалеку  от 
Андреевского  спуска.  Земельный  участок  имеет  правильную  прямоугольную  форму,  перепад  высот  на 
участке отсутствует. 
Транспортная и пешеходная доступность 
Благодаря уникальности расположения строящийся жилой комплекс отдален от основных транспортных 
магистралей города, находиться в 15 км от ближайшего производственного объекта. В настоящее время 
на объект можно попасть двумя способами: 
- с ул. Крещатик (центральная улица города), 
-  свернув  на  ул.Московскую  от  перегруженного  автомобилепотоком  пересечения  Нижнего,  Верхнего 
Валов с улицами Глыбочицкой, Смирнова-Ласточкина. 
Ближайшие станции метрополитена – Контрактовая площадь, Почтовая площадь. Расстояние от них до 
объекта  составляет  около 500-550 м  и 650-700 м  соответственно.  От  станции  метро  Контрактовая 
площадь, по Верхнему и Нижнему Валу следуют маршрутные такси. 
 
Жилая недвижимость в локальном районе 
Структура  жилой  недвижимости  в  районе  строительства  нового  комплекса  практически  однотипна. 
Преобладают  малоэтажные (3-5 этажей)  дома - «сталинки»  и  в  большей  степени  дореволюционные 
постройки, некоторые из которых относятся к памятникам архитектуры.  
Многие дома в районе построены капитально и качественно, здесь квартиры имеют большие площади и 
высокие  потолки,  что  солидно  поднимает  их  «рейтинг»  на  вторичном  рынке  купли-продажи  жилой 
площади. Тем не менее, достаточно много и аварийного жилого фонда.  
95%  жилых  зданий  (в  количественном  выражении)  в  локальном  районе – 2-5 этажные; 5% домов  (в 
количественном выражении) – 6-9 этажные.  В  локальном  районе  наблюдается  очень  низкая  плотность 
жилой застройки, здесь проживает не более 10-15 тыс. чел. 
На  июнь 2008 года  в  локальном  районе  объекта  идет  реконструкция 3-х  этажного  жилого  дома  и 
строительство 1 жилого комплекса премиум класса. Стоимость 1 кв.м жилья в районе составляет от $4 
800 
до $5 900. 
 
Коммерческая недвижимость в локальном районе 
Торговля, предприятия общественного питания 
Благодаря высокому потенциалу и выгодному положению, близкому к центру, локальный район насыщен 
торговыми предприятиями, заведениями общественного питания, развлекательными учреждениями.  
Основной  торговый  коридор  Подола – ул.  Сагайдачного.  Здесь  плотно  на  первых  этажах  зданий 
расположились многочисленные магазинчики, бутики, кафе, пиццерии, рестораны. Много коммерческих 
заведений  сконцентрировано  и  на  Контрактовой  площади,  а  также  вдоль  Верхнего  и  Нижнего  Вала. 
Андреевский  Спуск  в  результате  исторически  сложившегося  статуса  максимально  заполнен 
выставочными галереями и салонами. 
В районе работают: 2 супермаркета («Сильпо» и «Фуршет»), небольшой ТЦ «Самсон». Часть помещений   
бывшего  универмага  «Подольский»  недавно  реконструировано  под  крупнейший  в  Киеве  фаст-фуд 
«Пузата хата» на 500 мест.  
Среди других сетевых фаст-фудов и кафе/пиццерий можно выделить такие заведения как: «Домашняя 
кухня» (на  Контрактовой  пл.), McDonalds (на  Почтовой  пл.), «Пицца  Челентано», «Кофе  Хаус», 
«ПанПицца», «Реприза» (на Сагайдачного). 
Стоимость  аренды  помещений  под  магазин  в  районе  составляет  от $60 до $120 за 1 кв.м  в  месяц. 
Стоимость продажи – от $6 500 до $8 000 за 1 кв.м. 
 
13

 
Офисы 
Подол  по  праву  относится  к  одному  из  самых  престижных  (в  масштабах  столицы)  районов  офисной 
недвижимости.  Основная  масса  местных  офисных  помещений  расположена  в  отреставрированных 
зданиях, которые из-за их архитектурной и исторической ценности не подлежат сносу или в помещениях 
на нижних этажах «сталинок» с отдельным входом. 
По  офисному  классификатору  большинство  местных  офисов  можно  отнести  к  уровню  «В»  класса 
(объект класса «А» – БЦ «Подол Плаза»).  
Основными  арендаторами  часто  выступают  банки,  компании  с  мировым  именем,  некоторые  из  них 
выкупают  особняки  целиком.  Значительное  увеличение  спроса  пришлось  на  конец 90-х  и  повышенный 
спрос наблюдается и до настоящего времени.  
Арендная ставка на офисы в районе колеблется в пределах $58-70 за 1 кв.м. Стоимость продажи –   от 
$5 300 до $6 000 за1 кв.м. 

Сфера услуг 
Рынок  бытовых  услуг  развит  на  очень  высоком  уровне,  здесь  функционирует  более 50 заведений 
разного  профиля:  салоны  красоты,  химчистки,  ателье,  туристические  агентства,  фотоателье, 
медицинские клиники и т.д. Особо «популярен» Подол среди банковских структур.  
 
Муниципальные структуры, производство 
В  локальном  районе  более 200 офисов  государственных  и  коммерческих  структур,  в  основном,  они 
сконцентрированы в административных зданиях, реконструированных жилых домах, помещения которых 
сдаются под офисы, и в современных офисных центрах.  
Хорошо развита сфера образования, в районе функционируют средние школы и лицеи (6 шт), садики, 4 
техникума  и  ПТУ,  несколько  университетов  (самый  известный - Национальный  Университет  Киево-
Могилянская Академия).  
Кроме  того,  Подол  насыщен  культурными  заведениями  и  отличается  развитой  социальной  сферой. 
Работают  библиотеки,  кинотеатр  «Октябрь» (с  современным  звуком  и  широким  экраном),  театры 
(Музыкальный  театр,  Детский  музыкальный  театр,  Театр  «Колесо»  на  Андреевском  спуске),  Дворец 
культуры, несколько музеев  и постоянных выставок.  
Среди  особых  исторических  достопримечательностей  ближайшего  окружения  будущего  жилого 
комплекса – памятники  зодчества,  которые  являются  визитной  карточкой  столицы – Андреевская 
церковь,  Михайловский  собор,  церкви  Подола,  а  также  центр  изобразительного  искусства  и 
ремесленничества – Андреевский спуск. 
Что  касается  производства,  то  на  Подоле  есть  несколько  крупных  промзон,  но  рядом  с  объектом 
промышленных  предприятий  не  осталось - в  последнее  время  по  распоряжению  мэрии  происходит 
принудительный вынос промышленного производства на окраины Киева или за пределы города. 
 
 
 
14
1   2   3   4   5   6   7


Похожие:

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории
Местоположение, описание объекта строительства и краткое технико экономическое
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства многоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства многоэтажного жилого дома
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого комплекса в г. Чебоксары, Чувашской Республики
Краткий обзор (резюме) проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого дома по улице белинского 21
Состав и характер затрат на реализацию проекта (инвестиционные затраты)
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства жилого
Объем ввода нового жилья в 2010 году сократился по сравнению с предыдущим
Бизнес-план проекта строительства жилого icon2 Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 40
Совершенствование технологии разработки бизнес-плана инвестиционного проекта строительства в компании mep engineering 64
Бизнес-план проекта строительства жилого iconТиповой бизнес-план строительства малоэтажного
Цель проекта – обоснование экономической эффективности строительства малоэтажного
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства и эксплуатации

Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план строительства нового
Обоснование проекта
Бизнес-план проекта строительства жилого iconБизнес-план инвестиционного проекта строительства
Оглавление
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница