Бизнес-план обслуживание




PDF просмотр
НазваниеБизнес-план обслуживание
Дата конвертации11.09.2012
Размер37.9 Kb.
ТипБизнес-план

            БИЗНЕС-ПЛАН
  обслуживание
недвижимости
       
    executive summary
        
    презентация


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА «ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
Бизнес-план  Обслуживание  недвижимости  предназначен  для  помощи  в
структурировании  бизнеса  и  организации  компании,  предоставляющей 
услуги в сфере обслуживания недвижимости.
Под  компаниями,  предоставляющими  услуги  в  сфере обслуживания
недвижимости, мы подразумеваем компании, специализирующиеся на:
1. Обеспечении работоспособности систем электроснабжения.
2.  Обеспечении работоспособности систем водоснабжения, канализации, 
водостока.
3.  Обеспечении 
работоспособности 
систем 
вентиляции 
и 
кондиционирования.
4.  Обеспечении работоспособности систем теплоснабжения.
5.  Обеспечении работоспособности систем пожарной сигнализации.
6.  Обеспечении работоспособности систем пожаротушения.
7.  Обеспечении  работоспособности  систем  автоматических  ворот  и 
контроля доступа.
8.  Обеспечении 
работоспособности 
эскалаторов 
и 
лифтового 
оборудования.
9.  Обслуживании и ремонте строительных конструкций.
10. Обеспечении  работоспособности  инженерных  систем  в  частных 
квартирах и коттеджах.
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
1


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
Цель бизнес-плана Обслуживание недвижимости:
1. Ознакомить с требуемыми инвестициями в открытие компании.
2. Ознакомить со структурой текущих расходов компании.
3. Ознакомить с административной структурой компании.
4. Ознакомить  с  оптимальной  схемой  начисления  заработной  платы 
сотрудникам компании.
5. Предоставить для анализа две оптимальные модели финансирования:
За счёт собственных средств.
С использованием Лизингового кредита.
6. Предоставить  для  ознакомления  бюджет  компании  с  учётом  уплаты 
НДС 18% с использованием двух вариантов финансирования.
7. Предоставить  для  ознакомления  бюджет  компании  с  учётом  уплаты 
УСН 6% с использованием двух вариантов финансирования.
8. Предоставить  для  ознакомления  бюджет  компании  без  учёта  уплаты 
налогов с использованием двух вариантов финансирования.
9. Показать  рентабельность  затрат  в  создание  и  организацию  
деятельности компании.
10.Показать рентабельность бизнеса в первый год работы компании.
ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ
В бизнес-плане Обслуживание недвижимости мы отдельно рассматриваем 
два источника финансирования первоначальных инвестиций:
1. Собственные средства компании.
2. Лизинговую схему финансирования.
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
2


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
Основные условия Лизингового договора, используемые в бизнес-плане:
Сумма требуемых инвестиций
ХХХ
Первоначальный платёж (10%)
ХХХ
Сумма лизингового кредита
ХХХ
Срок лизинга (месяцев)
24
Ежемесячный платёж
ХХХ
Общая сумма выплат за 24 месяца с 
ХХХ
учётом первоначального взноса
Удорожание за 24 месяца

ХХХ
Право  собственности  на  предмет  лизинга  переходит  в  момент 
полной оплаты.
Уплата  необходимых  налогов  происходит  за  счёт  Лизинговой 
компании.
Лизинговые платежи облагаются НДС 18%.
Страхование 
предмета 
лизинга 
происходит 
за 
счёт 
Лизингополучателя и составляет 3%.
РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
Бизнес-план  Обслуживание  недвижимости рассмотрен  как  с  учётом 
налогообложения (НДС 18%  и  УСН  6%), так  и  без  учёта налогов.  Это  даёт 
дополнительное преимущество при использовании данного бизнес-плана, т.к. 
позволяет 
увидеть 
как 
реальную 
рентабельность 
проекта 
до 
налогообложения, 
так 
и 
после 
выбора 
различных 
вариантов
налогообложения. Налоговые ставки для расчёта взяты по Санкт-Петербургу.
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
3


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
Все  расчёты,  приведённые  в  бизнес-плане,  выполнены  как  при  условии
использования  собственных  средств,  так  и  с  учётом  привлечения
лизингового кредита.
В  бизнес-плане  Обслуживание  недвижимости
внедрена  методика 
поэтапного инвестирования и найма персонала, что приводит к уменьшению 
требуемых инвестиций на момент открытия компании.
Используемые показатели при разработке бизнес-плана:
1. Офис - 45 кв.м.
3. Численность персонала – ХХХ человек.
4. Годовой оборот продажи услуг – ХХХ у.е.
5. Первоначальные инвестиции – ХХХ у.е.
Источники финансирования:
1. Собственные средства.
2. Лизинговый кредит.
Рентабельность  первоначальных  инвестиций  в  компанию  с  учётом 
уплаты налогов:
1. При инвестировании собственных средств (НДС 18%) – ХХ%
2. При инвестировании собственных средств (УСН 6%) – ХХ%
3. При использовании Лизингового кредита  (НДС 18%) – ХХ%
4. При использовании Лизингового кредита  (УСН 6%) – ХХ%
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
4


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
Рентабельность бизнеса в первый год работы:
1. При выборе системы налогообложения с НДС (18%) – ХХ%
2. При выборе системы налогообложения с НДС (18%) и 
    возмещении НДС от суммы первоначальных инвестиций – ХХ%
3. При выборе УСН (6% от оборота компании) – ХХ%
4. При использовании Лизингового кредита и выборе системы
    налогообложения с НДС (18%) – ХХ%
5. При использовании Лизингового кредита и  выборе УСН (6% от 
    оборота компании) – ХХ%
Чистая рентабельность бизнеса (без учёта налогов):
1. При инвестировании собственных средств - ХХ%
2. При использовании Лизингового кредита – ХХ%
БИЗНЕС – ПРОЦЕСС КОМПАНИИ
В  бизнес-плане  Обслуживание  недвижимости мы  рассматриваем  модель 
построения  компании,  основу  которой  составляет  Отдел  активных  продаж, 
построенный по территориальному признаку. 
Всего в компании по продаже услуг существует три подразделения:
1. Отдел активных продаж.
2. Офис (включая дирекцию и бухгалтерию).
3. Отдел сервиса.
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
5


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ

ДОЛЖНОСТЬ
ПОДРАЗДЕЛЕНИЕ
ШТАТ
п/п
1
ХХХ
2
ХХХ
3
ХХХ
4
ХХХ
5
ХХХ
6
ХХХ
7
ХХХ

ХХХ
ИТОГО
ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА
Фонд оплаты труда сотрудников компании состоит из одной (оклад) или двух 
составляющих в зависимости от должности:
1. Оклад.
Для сотрудников ХХХХ.
2. Оклад + Процент от продаж. 
Для сотрудников ХХХХ.
В бизнес-плане оба эти варианта рассматриваются подробно с примерами. 
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
6


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
В Первоначальных инвестициях мы рассматриваем активы, необходимые для 
организации  полноценной  работы  компании.  Все  активы,  рассматриваемые 
нами,  могут  быть  приобретены  как  за  собственный  счёт  компании,  так  и 
используя  лизинговую  схему  финансирования.  Мы  в  своих  расчётах  будем 
опираться  на  общую  сумму  первоначальных  инвестиций  в  размере  ХХХ
долларов США (расшифровка подробно приведена в бизнес-плане).
СОДЕРЖАНИЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
1. ЦЕЛЬ БИЗНЕС-ПЛАНА «ОБСЛУЖИВАНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ»
2. ИСТОЧНИКИ ФИНАНСИРОВАНИЯ
3. РЕЗЮМЕ БИЗНЕС-ПЛАНА
4. БИЗНЕС – ПРОЦЕСС КОМПАНИИ
4.1. Отдел активных продаж
4.2. Офис (включая бухгалтерию)
4.3. Отдел разработок
5. АДМИНИСТРАТИВНАЯ СТРУКТУРА КОМПАНИИ
6. ШТАТНОЕ РАСПИСАНИЕ. ПЛАН ПО ПЕРСОНАЛУ
6.1. Штатное расписание. Общая численность
6.2. Штатное расписание. 1 этап
6.3. Штатное расписание. 2 этап
6.4. Штатное расписание. 3 этап
7. ФОНД ОПЛАТЫ ТРУДА
7.1. Окладная система оплаты труда
7.2. Оклад + Процент от продаж
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
7


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
8. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЕ ИНВЕСТИЦИИ
8.1. Инвестиции на момент открытия компании.1 этап
8.2. Суммарные инвестиции на начало второго квартала. 2 этап
8.3. Суммарные инвестиции на начало третьего квартала. 3 этап
9. ПОСТАТЕЙНОЕ ОПИСАНИЕ БЮДЖЕТА
10. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ 
      СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ. НДС 18%. ПОКВАРТАЛЬНО
10.1. Бюджет доходов и расходов. Первый квартал
10.2. Бюджет доходов и расходов. Второй квартал
10.3. Бюджет доходов и расходов. Третий квартал
10.4. Бюджет доходов и расходов. Четвёртый квартал
11. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ИСПОЛЬЗОВАНИЕ 
      СОБСТВЕННЫХ СРЕДСТВ. БЕЗ НАЛОГОВ. ПОКВАРТАЛЬНО
11.1. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Первый квартал
11.2. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Второй квартал
11.3. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Третий квартал
11.4. Бюджет доходов и расходов. Без налогов. Четвёртый квартал
12. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ЛИЗИНГ. НДС 18%. 
      ПОКВАРТАЛЬНО
12.1. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Первый квартал
12.2. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Второй квартал
12.3. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Третий квартал
12.4. Бюджет доходов и расходов. Лизинг. Четвёртый квартал
13. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ЛИЗИНГ. БЕЗ НАЛОГОВ.
      ПОКВАРТАЛЬНО
13.1. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Первый квартал
13.2. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Второй квартал
13.3. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Третий квартал
13.4. Бюджет. Лизинг. Без налогов. Четвёртый квартал
14. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. УСН 6%. ПОКВАРТАЛЬНО
14.1. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Первый квартал
14.2. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Второй квартал
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
8


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
14.3. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Третий квартал
14.4. Бюджет доходов и расходов. УСН 6%. Четвёртый квартал
15. БЮДЖЕТ ДОХОДОВ И РАСХОДОВ. ЛИЗИНГ. УСН 6%.
      ПОКВАРТАЛЬНО
15.1. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Первый квартал
15.2. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Второй квартал
15.3. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Третий квартал
15.4. Бюджет. Лизинг. УСН 6%. Четвёртый квартал
16. АНАЛИЗ ПРОДАЖ
17. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ПРОДАЖ 
18. РЕНТАБЕЛЬНОСТЬ ИНВЕСТИЦИЙ
18.1. Рентабельность без учёта уплаты налогов
18.2. Рентабельность с учётом уплаты НДС 18%
18.3. Рентабельность с учётом уплаты налогов и возмещения НДС
         от первоначальных инвестиций
18.4. Рентабельность с учётом уплаты УСН 6%
18.5. Рентабельность при использовании Лизинга без учёта уплаты налогов
18.6. Рентабельность при использовании Лизинга с учётом уплаты НДС 18%
18.7. Рентабельность при использовании Лизинга с учётом уплаты УСН 6%
19. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ДИАГРАММ 
20. СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМЫХ ТАБЛИЦ 
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
9


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ ДЛЯ ВАШЕГО БИЗНЕСА
разработаны с учетом современных тенденций в организации бизнес-процессов
ГОТОВЫЕ БИЗНЕС-ПЛАНЫ
Бизнес-план Управляющей компании. Бизнес-центр 7000 кв.м. .NEW
Бизнес-план Управляющей компании. Бизнес-центр 5000 кв.м. .NEW
Бизнес-план Управляющей компании. Бизнес-центр 3000 кв.м. .NEW
Бизнес-план Управляющей компании. Бизнес-центр 1500 кв.м. .NEW
Бизнес-план. Оптовая торговля Автозапчастями. TOP SALE
Бизнес-план. Оптовая торговля Автотоварами и Аксессуарами.
Бизнес-план. Обслуживание недвижимости. TOP SALE
Бизнес-план. Вентиляционное оборудование
Инвестору. Правило 72. бесплатно
Организация бизнеса. 3 бизнес-плана. 
Бизнес-план. Продажа услуг. 
Бизнес-план. Торговый Дом. TOP SALE
Бизнес-план Торгово-Сервисной Компании. 
Бизнес-план. Торговля Автозапчастями. 
Бизнес-план. Строительное оборудование. NEW
Бизнес-план. Медицинское оборудование.
Бизнес-план. Промышленное оборудование. NEW
Бизнес-план. Автосервисное оборудование.
Бизнес-план. Водоочистное оборудование.
Бизнес-план. Оценочная компания.
Бизнес-план. Аудиторская компания.
Бизнес-план. Проектирование объектов.
Бизнес-план. IT-компания. TOP SALE
Бизнес-план. Представительство в регионе.
Бизнес-план. Рекламное агентство
Бюджетирование. Организация системы. TOP SALE
Бюджетирование. Организация системы в Торгово-Сервисной Компании. 
Фрилансер. Бизнес-план. Реклама.
Фрилансер. Бизнес-план. Дизайн.
Фрилансер. Бизнес-план. Создание сайтов.
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
10


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
ГОТОВЫЕ ПРАКТИКУМЫ
Активные Продажи. Офисная мебель NEW
Активные Продажи. Канцелярские товары NEW
Активные Продажи. Оборудование для коттеджей NEW
Активные Продажи. Автомасла и автохимия NEW
Активные Продажи. Автосигнализации NEW
Активные Продажи. Телефония
Активные Продажи. Складское оборудование.
Активные Продажи в Рекламном агентстве.
Активные Продажи в IT-компании. TOP SALE
Активные Продажи в Аудиторской компании. 
Активные продажи в Кейтеринговой компании. TOP SALE
Активные продажи в Оценочной компании. 
Активные продажи в Клининговой компании. 
Активные Продажи. Автосервисное оборудование.
Активные Продажи. Медицинское оборудование. 
Активные Продажи Моечное оборудование. 
Активные продажи Охранное оборудование. 
Активные продажи Вентиляционное оборудование. 
Активные продажи Промышленное оборудование. TOP SALE
Активные Продажи Строительное оборудование.
Активные продажи Водоочистное оборудование. 
Активные продажи Торговое оборудование. 
Активные продажи. Обслуживание недвижимости. NEW
Активные продажи. Проектирование объектов.
Активные продажи. Складское оборудование NEW
Практическое руководство по Организации Отдела Активных Продаж.
Практическое руководство по Организации Филиалов. TOP SALE
Практическое руководство по Организации Регионального Торгового Представителя. 
Выход в регионы. Часть №1. 
Практическое руководство по Организации ТСЖ. 
Шаблон доверенности Директора Филиала. бесплатно
Положение о Филиале. 
Практическое пособие для Руководителя Отдела Активных Продаж. 
Экспансия в регионы. Промышленное оборудование. NEW
Экспансия в регионы. Строительное оборудование. NEW
Менеджмент-план. Шесть месяцев. бесплатно
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
11


Б И З Н Е С - П Л А Н                                                              
обслуживание недвижимости
РАЗРАБОТАННЫЕ ДОЛЖНОСТНЫЕ ИНСТРУКЦИИ
Комплект должностных инструкций для Отдела Активных Продаж. TOP SALE
Должностная инструкция Менеджера Отдела Активных Продаж. 
Должностная инструкция Старшего Менеджера Отдела Активных Продаж.
Должностная инструкция Руководителя Отдела Активных Продаж. TOP SALE
Комплект должностных инструкций для Организации Активных Продаж в Филиале.
НАШИ РЕШЕНИЯ – ВАШ УСПЕХ
Всего разработками из серии
Готовые решения для Вашего бизнеса
воспользовались более
400 компаний
со всей территории Российской Федерации
_______________________________________________________________________
©2007-2008 Advising Bureau РЕШЕНИЯ УСПЕХА. Презентация                 
12



Похожие:

Бизнес-план обслуживание icon4. Общая информация о проекте
Торгово-бытовое обслуживание, Техническое обслуживание и ремонт автотранспортных средств 50,2
Бизнес-план обслуживание iconАктивные продажи обслуживание недвижимости (презентация)
Настоящий практикум «Активные Продажи. Обслуживание недвижимости» предназначен для помощи в структурировании бизнес-процесса продаж...
Бизнес-план обслуживание iconБизнес-план Обслуживание недвижимости
Обеспечении работоспособности систем автоматических ворот и контроля доступа
Бизнес-план обслуживание iconРина львовна работает 89806912903. (песок). Вывезут и уберут обслуживание, антивирус вые, рефераты. Не Интер ких, свч печей, холо 340606, 418389. земельные участки, дома, с выездом на дом: тера комплекции для промыш Пчел семьи
Вывезут и уберут обслуживание, антивирус вые, рефераты. Не Интер ких, свч печей, холо
Бизнес-план обслуживание iconОсновная образовательная программа высшего профессионального образования Направление подготовки: 131000. 62 Нефтегазовое дело Профиль подготовки: «Эксплуатация и обслуживание объектов транспорта и хранения нефти, газа и продуктов переработки»
Профиль подготовки: «Эксплуатация и обслуживание объектов транспорта и хранения нефти, газа и продуктов переработки»
Бизнес-план обслуживание iconБизнес-план готовый бизнес план скачать бесплатно, бизнес план торговля
Бизнес план рассчитывается на то, чтоб в виде схемы показать полную картину сущест
Бизнес-план обслуживание iconМетодические указания к выполнению курсовой работы «Расчёт бизнес плана автотранспортного предприятия»
Методические указания предназначены для студентов специальностей 190604 «Техническое обслуживание и ремонт автомобильного транспорта»,...
Бизнес-план обслуживание iconБизнес-план: Бара Презентация заказного бизнес-плана Настоящий бизнес-план рассматривает целесообразность открытия
Данный Заказной бизнес-план может быть подготовлен Консалтинговой группой «Резалт», все
Бизнес-план обслуживание iconБизнес-план: Кофейни Презентация заказного бизнес-плана Настоящий бизнес-план рассматривает целесообразность открытия
Данный Заказной бизнес-план может быть подготовлен Консалтинговой группой «Резалт», все
Бизнес-план обслуживание iconБизнес-план: Ателье Презентация заказного бизнес-плана Настоящий бизнес-план рассматривает целесообразность открытия
Данный Заказной бизнес-план может быть подготовлен Консалтинговой группой «Резалт», все
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница