Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на




PDF просмотр
НазваниеБизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на
Дата конвертации11.09.2012
Размер49.9 Kb.
ТипБизнес-план



 
ArtANA PROJECT 
 
ARCHITECTURE, INVESTMENT AND ENGINEERING LTD.  
 
 
 
 БИЗНЕС-ПЛАН 
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА 
 
 
 
 
 
 

ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОИЗВОДСТВА ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ НА 
ОСНОВЕ ДЕРЕВА 
                                                         (РЕЗЮМЕ) 
 
Цель использования  Для практического применения 
Инициатор   ООО «АРТАНА ПРОЕКТ», Украина, Херсон  
Предназначение  Для потенциального инвестора 
Дата последних изменений  апрель, 2009 
Дата предоставления  май, 2011 
 
 

 
 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  
















 
ВХОДНОЕ ПОЯСНЕНИЕ 
 
Настоящий  инвестиционный  проект  разработан  на  основе  трех  производственных  технологий,  однако    в 
последний год нашей компанией отработана еще одна технология на  базе элемента «СТЕКО», которая без 
дополнительных  капитальных  вложений  может  быть  адаптирована  в  проект.  С  учетом  дополнительной 
четвертой технологии мощность проекта увеличивается еще на  160 000   м.кв. и составит 307.500 м.кв.  
Соответственно  все  показатели  экономической  еффективности  проекта  будут  иметь  удвоенный  
коеффициент  на  те  же  инвестиционные  вложения,  что  значительно  повышает  инвестиционную 
привлекательность проекта. 
 
 
 
I РЕЗЮМЕ 
 
 
 
Целью разработки и представления бизнес-плана  есть: 
 
определение экономической эффективности инвестиционных 
вложений в организацию производственного комплекса по изготовлению 
зданий и сооружений производственного и не производственного 
назначения, малоэтажных и многоэтажных на основе дерева, и 
производству другой продукции деревообработки.  
 
убеждение инвестора в целесообразности вложений в предложенный 
инвестиционный проект. 
 
оформление протокола намерений с инвестором о его вхождении в 
проект с определением условий вхождения и выхода из проекта. 
 
создание  совместной с инвестором компании для реализации 
инвестиционного проекта. 
 
оформление с инвестором инвестиционного контракта с 
определением  всех существенных условий  взаимовыгодного 
сотрудничества. 
 
 
Сущность проекта  Инвестиционный  проект  включает  в  себя  создание  производства, 
  позволяющего    в  одновременных  технологических  потоках    в  заводских 
  условиях создавать конструктивы из дерева  для строительства на основе 
  дерева  объектов по трем технологиями: 
 
 

 
модульных  объемно - композитных  панелей («П»)  в  количестве 
  67.500  м 2 в  год,  который,  обеспечивает  полную  комплектацию 450 
  домов, площадью по 150 м 2, ежегодно. 
 
 
каркасных  стеновых  панелей («К»)  в  количестве 37.500 м 2 в  год, 
  который,  обеспечивает  полную  комплектацию 250 домов,  площадью  по 
  150 м 2, ежегодно. 
 
 
стенового  профилированного  и  клееного  бруса («КБ»)  в  количестве 
  42.500  м 2 в  год,  который,  обеспечивает  полную  комплектацию 250 
  домов, площадью по 170 м 2, ежегодно. 
 
 
  
А  также  производство  соответствующей  продукции,  которая  имеет 
  самостоятельное коммерческое значение: 
 
 
сложные кровельные конструкции, балки перекрытий. 
 
 
евроокна и двери. 
 
 
мебельный щит для специальной мебели, ступенек, дверей. 
 
 
специальные и нестандартные изделия. 
 
 
погонажные  изделия  из  клееного  дерева  (доска  на  подлоге, 
  вагонка, плинтус). 
   
  Мощность  проекта  в  бизнес-плане  показана  на  основе  производства 
  малоэтажных  домов  в  общем  объеме 147,5 тыс.  кв.м.  Однако 
  разработанная технология производства позволяет производить не только 
  жилые  дома,  но  и  продукцию  для  строительства  производственных  и 
  непроизводственных  зданий  и  сооружений  из  дерева,  в  том  числе  и 
  многоэтажные,  для  разных  областей  народного  хозяйства  (в  т.ч. 
  сельскохозяйственные  объекты,  сферы  торговли,  услуг  и  социальной 
  инфраструктуры).  
 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  
2   
 










 
 
 
Уникальность проекта  Предложенный  проект  уникальный  не  только  для  рынка  Украины,  но  и 
  для европейского рынка: 
 
 
главная  уникальность  заключается  в  том,  что  технология 
  позволяет произвести любую продукцию деревообработки (кроме мебели) 
  в  одновременном  технологическом  потоке  с  использованием  передовых 
  технологий, на высоком уровне производительности  и качества; 
 
 
высокий  уровень  производственной  готовности  в  условиях  завода 
  будущего  здания  и  сооружения,  и  как  результат  позволяет  производить 
  их монтаж на производственной площадке в максимально короткие сроки; 
 
 
продукция проекта разноплановая, а потому имеет разнопланового 
  потребителя:  от  заказчика  в  селе  до  развлекательного  комплекса  или 
  высотного дома в столице; 
 
 
возможность выпуска разноплановой продукции позволяет мобильно 
  диверсифицировать  риски  сбыта  продукции  в  соответствии  с  запросом 
  рынка; 
 
 
высокие  технологии  и  производительность  позволяют  проекту 
  формировать  эффективную  себестоимость  продукции,  а  соответственно 
  формировать конкурентную цену на товар; 
 
 
на сегодня подобного предприятия на рынке Украины и Европы нет; 
 
 
проект  имеет    высокую  социальную  направленность,  за  счет 
  способности производить  продукцию в низком ценовом диапазоне; 
 
 
производственная 
мощность 
проекта 
предоставляет 
ему 
  конкурентные  преимущества  (за  счет  мощности  и  технологической 
  способности)  в  тендерных  закупках  на  восстановление  жилой  и  другой 
  инфраструктуры в местах стихийных бедствий разных стран мира (что на 
  сегодня    и  в  будущем  имеет  высокую  актуальность),  развитие, 
  восстановление 
жилой 
и 
социальной 
инфраструктуры 
сельских 
 
территорий. 
 
Предпосылки рынка и  Анализ    мирового  рынка,  рынка  России  и  Украины  в  части    применения 
потребители  древесины    как  строительного  материала    показал,  что  рынок  имеет 
  тенденцию постоянного и системного роста. Особенно ярко эта тенденция 
выражена  в странах Европы, США, Канады.  
Рынок  России  и  Украины  еще  не  сформирован.  Россия  имеет 
государственную  программу  по    развитию  строительства  малоэтажного 
жилья, в том числе из дерева. 
Аналитики  прогнозируют,  что  в  ближайшие 10 лет    в  России  и  Украине 
строительство  с  использованием  дерева  будет  самым  перспективным 
строительным направлением. 
Тенденции  роста  рынка  строительства  из  дерева  обусловлены  рядом 
потребительских    предпочтений,  которые  явно  прогрессируют  в 
последние 
годы: 
екологичность, 
комфортность, 
экономичность 
содержания объекта, короткие сроки строительства с учетом современных 
технологий,  возможность  строительства  объекта  в  любое  время  года  и  в 
любом регионе.  
Современные  технологии  строительства  очень  разнообразны.  Это  дает 
возможность  строить  объекты  разных  концепций « городской  модерн», 
«варианты  для  села».   Сегодня    технологии  строительства  из  дерева  
позволяют строительство домов уже до 8 этажей. Такие объекты уже есть 
в Европе.  
Потребителями  продукции  проекта  выступают  как  индивидуальные 
застройщики,  так  и  юридические  лица  (мощные  строительные  компании, 
логистические  центры,  гипермаркеты  строительных  материалов,  дилеры 
мелкой  и  средне  розничной  строительной  сети),  органы  власти,  как  на 
внутреннем  рынке,  так  и  на  внешнем  рынке.  На  первом  этапе  работы 
завода  больший  процент  реализации  будет  приходиться  на  внешний 
рынок  и  рынок  СНГ (70% объема  поставок).  В  меру  реализации 
программных  мероприятий  по  формированию  спроса  украинского 
потребителя, процент реализации на рынок Украины будет увеличиваться 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  
3   
 













 
до 60%. 
Потенциальный  внешний рынок: Европа, Африка, Азия, государства СНГ. 
Потенциальный сырьевой рынок: Украина,  Белоруссия, Россия   (наша 
компания имеет деловые связи с межгосударственной ассоциацией « 
Одесса-Карелия»). 
   
Стадия  развития  По  даному  инвестиционному  проекту  инициатором  проекта    проведены 
проекта  следующие  разработки: 
 
 
определена технология  производства (с разработкой схемы); 
 
подобрано  производственное  оборудование под каждую 
технологию  (получены  комплектные  коммерческие  предложения 
поставщиков); 
 
подобраны технологи строительства производственной базы 
(получены коммерческие предложения подрядчиков);    
 
получено согласие автора патента  на технологію «СТЕКО» для 
применения ее в рамках проекта; 
 
проведены кабинетные маркетинговые  исследования рынка 
Украины и Европы (конкуренти, цены, качество, номенклатура, спрос); 
 
определен  состав сырья; 
 
разработана управленческая и производственная структура 
производства;   
 
разработан календарный план  реализации  инвестиционного 
проекта; 
 
подобрана нормативная документация; 
 
подобрана производственная база для  размещения проекта. 
 
Инвестиционный проект состоит из трех томов:  
1.  Технологическая; 
2.  Маркетинговые исследования; 
3.  Бизнес-план; 
Бизнес план: украинский и ангийский язик. 
 
Оценка проекта на национальном уровне: 
В 2008 году инвестиционный проект был предствален на общеукраинский 
конкурс  инвестиционных  проектов,  который  проводился  под  эгидой 
Укргазбанка Украины. Проект разделил первое  место (среди 96 проектов)  
победителем  конкурса  и  признан  конкурсной  комиссией    таким,  что    не 
смотря    на  кризис,  является  актуальным  и  выполнен  на  высоком 
профессиональном уровне. 
 
Проект получал высокую оценку международных финансовых интитутов в 
процессе  представления его для организации финансирования. 
 
Основной сдерживающий фактор в реализации проекта его статус «start-
up».  Инициатор  проекта  на  данном  этапе  не  имеет  собственных 
материальных (денежных, производственных) вложений в проект. 
 
Взнос  инициатора  проекта  в  виде  нематериального  актива    - 
интелектаульная  разработка  проекта,  наличие  производственного  опыта  
и команды менеджеров высокой квалификации (в том числе специалистов 
Словении  в  области  деревообработки  и  инжиниринга),  способной 
реализовать  проект    с  достижением  запланированных  финансовых 
результатов.  
  
 
 
 
 
 
 
 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  
4   
 

 
II СЕБЕСТОИМОСТЬ ПРОДУКЦИИ 
 
Каркасная 
Панельная / Модульная 
Клеенный брус 
За 1 кв. м.,  EUR 
(К- технология) 
(П - технология) 
(КБ - технология) 
Себестоимость                        
173 116  179 
Чистая прибыль  
188 207  202 
Цена реализации, без НДС 
 
424 
392 
449 
 
 
III ОСНОВНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРОЕКТА 
 
Срок реализации проекта, лет  
5  
Стоимость проекта, EUR 
25.000.000 
Потребность в инвестиции, EUR 
25.000.000 
Отсроченный период возвращения инвестиции, месяцев 
24 
 
 
IV ПРЕДМЕТ ИНВЕСТИЦИЙ 
 
Название
Сума инвестиции, EUR
Разработка рабочего бизнес-плана инвестиционного проекта  
110. 000 
Приобретение земельного участка 
447. 000 
Создание производственного комплекса  
4. 980. 000 
Обеспечение производственным оборудованием 
10. 230. 000 
Приобретение мебели и офисной техники 
250. 000 
Приобретение компьютерной техники 
200. 000 
Приобретение информационных технологий (специализированного 
100. 000 
программного обеспечения) 
Приобретение автомобильной техники и механизмов: легковые 
1. 350. 000 
машины, погрузчики, грузовой транспорт 
Закупка и установления системы видеонаблюдения и слежения 
50. 000 
Оборотные средства 
7. 283. 000 
ВСЕГО
25.000.000 
 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  
5   
 

 
ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ВЛОЖЕНИЯ
42%
20%
2%
1%
0%
1%
0%
29%
0%
5%
Бизнес-план инвестпроекта
Земельный участок
Строительство комплекса
Проиводственное оборудование
Мебель й офисная техника
Компьютерная  техніка
Информационные технологии 
Автомобильная техника й механизмы
Система видеонаблюдения и слежения
Оборотные фонды
 
 
  Валютой    измерения  всех  денежных    показателей    в  данное  время 
определено  ЕВРО по курсу  8,0 UAН/EUR. 
   
   
V ЭКОНОМИЧЕСКАЯ ЭФФЕКТИВНОСТЬ ПРОЕКТА 
   
  Предложенный инвестиционный  проект характеризуется 
следующими показателями, рассчитанными для денежного потока в 
гривне и евро. 
 
Показатель
Гривня
EUR
Ставка дисконтирования, %
30,00
22,00
Период окупаемости - PB, мес.
35
35
Дисконтированный период окупаемости - DPBмес.
41
39
Средняя норма рентабельности - ARR%
45,93
44,30
Чистый приведенный доход - NPV
146 168 342
23 469 278
Индекс прибыльности - PI
1,52
1,62
Внутренняя норма рентабельности - IRR%
66,22
62,48
Модифицированная внутренняя норма рентабельности - MIRR, %
40,69
33,92
 
Ставка дисконтирования  Ставка  с  учетом  безрисковой  ставки  доходности - 25%, и  уровня 
  риска  страны – 5% для  гривны,  и 17% и 5% соответственно  в 
валюте.      
 
 
Период расчетов  - 60 месяцев.  Показатели  эффективности  инвестиции  рассчитаны 
интегральных показателей  с  учетом  выплат,  связанных  с  обслуживанием  кредиторской 
задолженности. 
 
 
Простой срок окупаемости  с учетом времени строительства составляет 35 месяцев, или почти 
инвестиционных вложений  3 года.  
(PB)   
 
 
Дисконтный период  от  начала  реализации  проекта  с  учетом  ставки  дисконта 30% (в 
окупаемости  гривне) составляет 41 месяцев. 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  
6   
 



 
инвестиционных вложений   
(DPB) 
 
 
Годовой объем чистой  оценивается в среднем 208,6 млн. грн.  
прибыли   
 
 
Средняя норма  отвечает  уровню 46% и  есть  отношения  между  среднегодовыми 
рентабельности (ARR)  поступлениями  от  реализации  и  объемом  начальных  инвестиций. 
Данный  показатель  значительно  выше  уровня  рискованных 
капитальных  вложений  (новое  строительство,  внедрение  новых 
технологий).  
 
 
Внутренняя норма  составляет 66%, что  превышает  уровень  "банковской  ставки  по 
рентабельности (ІRR)  кредиту".  
 
   
Индекс прибыльности  составляет 1,52, который 
определяется 
как 
отношения 
инвестиционных вложений  суммарного  чистого  денежного  потока  на  объем  первоначальных 
(PІ)  инвестиций. 
   
Чистая приведенная  при  указанной  выше  ставке  дисконтрования  и  интервале 
стоимость проекта (NPV)  планирования 5 лет оценивается в 146168,3 тыс. грн.  
   
Модифицированная  показывает,  что  при 40,7% прибыльности  банковского  депозита 
внутренняя норма  (вычислительного  по  сложной  схеме)  в  гривне,  вложение 
рентабельности (MІRR)  первоначального  капитала  в  банк  приведет  в  конце  расчетов  к 
точно  такому  же  эффекту,  который  можно  ожидать  от  вложения 
капитала  в  проект  и  размещение  свободных  средств,  которые 
образовываются, на банковский депозит. 
 
 
ВЫВОД   При  заложенном  в  расчетах  уровне  доходов,  текущих  и 
инвестиционных  расходах  проект  можно  определить  как 
финансово способный и высокорентабельный. 
 
 
 
 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  
7   
 

CHASH-FLOW (тыс.грн.)
1. 
2. 
3. 
4. 
5. 
6. 
7. 
8. 
9. 
10. 
11. 
12. 
Статьи
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2009
2009
Поступление от продаж
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
261
 Общие расходы
184
176
176
176
176
176
176
176
336
336
336
589
 Затраты на персонал
62
62
71
71
71
108
108
109
189
190
191
270
Суммарные постоянные расходы
246
238
247
247
247
284
284
285
525
526
527
859
 Налоги
23
24
28
52
28
42
66
42
73
97
73
103
Кэш-фло от операционной 
-269
-263
-274
-299
-275
-326
-350
-327
-598
-623
-601
-701
деятельности
 Расходы на приобретение активов
8775
50965
 
1950
7451
569
1437
5837
49920
5449
5449
3049
 Другие расходы подготовительного 
880
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
периода
Кэш-фло от инвестиционной 
-9655
-50965
 
-1950
-7451
-569
-1437
-5837
-49920
-5449
-5449
-3049
деятельности
 Собственный (акционерный) капитал
13440
52000
 
1952
7440
560
1440
5840
52320
5440
5440
2128
Кэш-фло от финансовой 
13440
52000
 
1952
7440
560
1440
5840
52320
5440
5440
2128
деятельности
 Баланс денежной наличности на 
 
3516
4288
4014
3717
3431
3097
2749
2424
4227
3595
2985
начало периода
Баланс денежной наличности на 
3516
4288
4014
3717
3431
3097
2749
2424
4227
3595
2985
1364
конец периода
 
Статьи
2010  
2011  
2012  
2013  
Поступление от продаж
365580
637750
640704
642061
 Расходы на материалы и 
209867
227581
246351
270000
комплектующие
Расходы на сдельную заработную 
3593
4324
4745
5213
плату
Суммарные прямые расходы
213460
231904
251097
275213
 Общие расходы
29769
44224
44706
45083
 Затраты на персонал
3537
3785
3982
4168
Суммарные постоянные расходы
33306
48009
48689
49251
 Другие выплаты
 
153658
 
 
 Налоги
22774
87275
83801
78010
Кэш-фло от операционной 
96040
116903
257117
239586
деятельности
 Займы
67600
 
 
 
 Выплаты в погашение займов
67600
 
 
 
 Выплаты процентов по займам
5945
 
 
 
 Выплаты дивидендов
 
150620
138018
109131
Кэш-фло от финансовой 
-5945
-150620
-138018
-109131
деятельности
 Баланс денежной наличности на 
1364
91459
57742
176841
начало периода
Баланс денежной наличности на 
91459
57742
176841
307296
конец периода
 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  



 
 
 
 
Этот документ подготовлен ARTANA PROJECT Ltd., Украина 
Валентина Ивановски, Президент 
 
 
Настоящий материал содержит конфиденциальную информацию. Разглашение данной информации или ее 
использование в коммерческих целях ведет к ответственности виновных лиц согласно действующему 
законодательству Украины по защите интеллектуальной собственности. 
 
 
 
ARTANAPROJECT 
U    K    R    A    I    N    E 
 
UKRAINE, 73036 KHERSON, PARTIZANA ZHELEZNYAKA 24-A 
PHONE: 38-0552-440121, 352147, MOBILE: 38-095-3881892 
E-MAIL: artana.project@gmail.com 
 
 
 
ARTANA PROJECT LTD, Ukraine, T: 38-0552-352147, 095-3881892, 050-1624522, E: artana.project@gmail.com  



Похожие:

Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес план асу ис зданий и сооружений «Беспроводная пожаро-охранная сигна- лизация и скуд» на базе технологии сенсорных сетей Название проекта: асу ис зданий и сооружений
Инициаторы проекта
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план: утепление зданий и сооружений пенопластом бизнес-план «Утепление зданий и сооружений пенопластом»
Общее описание проекта
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план: утепление зданий и сооружений пенопластом бизнес-план «Утепление зданий и сооружений пенопластом»
Общее описание проекта
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план организации производства строительных изделий на базе линии «Рифей-Универсал»
Финансирование проекта ведется полностью за счет заемных средств— кредит Сбербанка РФ. Использование собственного помещения, вспомогательного...
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план инвестиционного проекта
Организация производства бытовых отопительных котлов «профит» разработанных по нашему заказу
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план инвестиционного проекта
Расчет затрат, связанных со строительством зданий, обустройством трассы и дорожного полотна 9
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план инвестиционного проекта «Организация производства полимерной пробки для ликеро-водочной продукции»
Представляем Вам дебютный дайджест консультационной группы «Брокер Финанс». Мы
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план на стадии разработки
Паспорт инвестиционного проекта «Организация промышленного производства по выращиванию гусей и безотходной переработке продукции...
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план инвестиционного проекта: Организация массового производства лазерной электронной ручки «ShelPen»
Копирование всего бизнес-плана или отдельных его частей для каких-либо целей или передача третьим лицам запрещается
Бизнес-план инвестиционного проекта организация производства зданий и сооружений на iconБизнес-план в разработке; финансово-экономические показатели проекта
Описание и цель проекта: переработка отходов производства автоклавного ячеистого бетона, организация безотходного производства, расширение...
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница