Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД»




Скачать 476.92 Kb.
PDF просмотр
НазваниеГендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД»
страница18/22
Дата конвертации11.09.2012
Размер476.92 Kb.
ТипДокументы
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   22


ГороД N % № 48 (857) % 15 декабря 2009
e@gorodn.ru
19 % рынКи/Деловая неДвиЖимоСть
в центре ростова вырос 
Сальская земля 
спрос на аренду магазинов не востребована
выставленные на продажу зе-
180 тыс. рублей. Однако торги не 
мельные участки в Сальске и 
состоялись, т. к. не было подано ни 
по словам большинства риэл-
пришли новые московские и питер-
лишь с целью демонстрации собствен-
на близлежащей территории, 
одной заявки на участие в аукцио-
торов, количество сделок по 
ские ритейлоры, желающие открыть  ных брендов, а со временем пере-
ранее принадлежавшие саль-
не.
аренде торговой недвижимости  магазины до Нового года. Это ком- езжают на менее дорогие площади.
ской птицефабрике «Кристина-
— Сегодня нет инвесторов, кото-
в центре города возросло . Соб-
пании, торгующие одеждой и обувью 
Спрос на улицы старого центра  2000», не заинтересовали по-
рые готовы вкладываться в покупку 
ственники помещений, кото-
среднего ценового сегмента. К при-
(Социалистическую, Темерницкую,  купателей из-за больших пло-
птицефабрик, поскольку большинство 
рые до недавнего времени от-
меру, помещение, в котором ранее  Серафимовича и другие) постепенно  щадей .
из них работает по советским техно-
казывались подчиниться ры-
располагался магазин «Форнарина»  снижается. Здесь, по словам риэл-
логиям и поэтому малоприбыльны, 
ночным тенденциям и снизить 
(180 кв. м), сдали всего за неделю  торов, за год произошло наибольшее  Аукцион  по  продаже  имущества  а для их модернизации требуются 
ставки, осознали, что аренда-
(2–2,2 тыс. руб. за кв. м в мес.).
падение цен — на 40–50%. По мне-
обанкротившегося ООО «Кристина-
серьезные вложения, — комменти-
торы не могут соответствовать 
По словам Владимира Литвино-
нию руководителя отдела коммер-
2000», назначенный на конец нояб-
рует специалист отдела коммерческой 
их ожиданиям . К тому же  
ва, сегодня наиболее активный спрос  ческой недвижимости АН «Парус»  ря, не состоялся из-за отсутствия  недвижимости АН «Титул» Лариса 
в центре продолжают разви-
на аренду в центре со стороны про-
Романа Свисюка, спрос на них начал  участников, пояснили в Фонде иму-
Капуста. — Сегодня лучше покупают 
ваться продуктовые магазины, 
дуктовых магазинов, на втором мес-
падать еще в 2006 году, в основном  щества Ростовской области, который  земли сельхозназначения для про-
салоны красоты и иногородние  те находятся салоны красоты, на  из-за постоянных пробок и трудно- выступал организатором торгов.
изводства зерна. Однако сальские 
магазины одежды и обуви .
третьем — магазины одежды. Если  стей с парковкой. Он отмечает, что 
На продажу были выставлены 3  степи из-за состава почвы и клима-
многие магазины ориентированы на  арендаторы могут проявить к подоб-
земельных участка с имеющимися  тических условий не дают высоких 
По данным риэлторов, осенью коли-
на них строениями (птичниками,  урожаев зерна. Спросом для произ-
чество сделок по аренде торговой 
различными цехами — убойным,  водства зерновых пользуются земли 
недвижимости увеличилось по срав-
кормовым и т. д.), расположенных  Зерноградского, Куйбышевского, 
нению с весенним уровнем пример-
в Сальске и Сальском районе. Са-
Матвеево-Курганского  районов, 
но на 25%.
мый  крупный  участок  площадью  т. е. расположенные на юго-западе 
По оценкам директора КУН «Вре-
более 85 га в пос. Приречном от-
области. Земли населенных пунктов, 
мя» Алексея Попова, по сравнению 
носится к категории земель сельско-
которые подойдут для индивидуаль-
с летом количество сделок в его агент-
хозяйственного назначения. Рядом  ной жилой застройки, вероятно, не 
стве увеличилось вдвое. За послед-
расположен другой участок площа-
заинтересовали инвесторов из-за 
ний месяц здесь, к примеру, совер-
дью 0,4 га, но он относится к кате-
большой площади. Для успешной 
шили три сделки на Большой Садо-
гории земель населенных пунктов.  реализации их следует разбить на 
вой, одну на Ворошиловском и одну 
Непосредственно в городе Сальске  мелкие участки.
на Буденновском.
находится третий участок, также из 
По словам эксперта, цена, запра-
Возросший спрос можно объяс-
категории земель населенных пунк-
шиваемая за земли, адекватна дру-
нить продолжающимся снижением 
тов, площадью 20 га. Начальная  гим предложениям, однако сегодня 
цен. Как сообщил специалист АН 
цена за все земли, установленная  цена покупателя, как правило, на 
«Титул» Владимир Литвинов, осенью 
конкурсным управляющим, — 3,6  20–30% ниже цены продавца. 
по сравнению с весной они упали на 
млн рублей. Шаг торгов составлял 
елена теряеВа
10%, а в целом по отношению к до-
кризисному времени опустились на 
на улицах старого центра за год произоШло наибольШее падение ставок аренды торговой 
35–40%. Падение продолжилось, 
недвижимости — на 40–50%. фото Михаила МальцеВа.
на участки у моря 
поскольку не все собственники в пер-
вой половине года, следуя рыночным 
тенденциям, понижали цены. Неко-
пешеходный трафик, для салонов  ным помещениям интерес, только  низкий спрос
торые держали их до осени и только  красоты важно и наличие парковоч-
если они в очень хорошем состоянии 
сегодня осознали, что арендаторы  ных мест, поэтому они рассматрива-
и не требуют ремонта.
не в состоянии столько платить.
ют такие магистрали, как Вороши-
В старом центре Ростова в основ-
по итогам аукциона, прошед-
довая арендная плата — 890 и 901 
По словам г-на Литвинова, около  ловский, Буденновский, Соколова,  ном расположены небольшие поме-
шего в конце ноября, цена годо- тыс. рублей) участков площадью по 
70–80% сделок по аренде магазинов  Красноармейскую.
щения. Сегодня их сдают в среднем  вой аренды участков по 6 соток 
6 соток он отказался. Повторно объ-
составляют объекты, расположенные 
— На некоторые торговые объ-
по 450–600 руб. за кв. м в месяц.  севернее ростовского моря со-
екты были выставлены на аукцион в 
в центре города. При этом многие  екты, находящиеся в местах высокой  Роман Свисюк полагает, что благо-
ставила около 600 тыс . рублей 
конце ноября по той же начальной 
риэлторы отмечают, что сегодня чаще  проходимости,  появляется  спрос  даря такому снижению цен освобо-
в год . однако в том районе  
цене аренды — 187 тыс. рублей за 
всего снимают помещения на цент-
сразу со стороны нескольких потен-
дившихся помещений здесь очень  покупатели готовы приобретать  участок в год. Их приобрели в арен-
ральных  магистралях  с  высоким  циальных арендаторов, — говорит  мало.
участки в собственность по 
ду разные физлица, и на этот раз 
пешеходным и автомобильным тра-
Алексей Попов. — К примеру, в кон-
Что  касается  прогноза  цен  на  цене в 2 раза ниже, сообщают 
размер годовой арендной платы за 
аренду магазинов в центре, боль-
риэлторы . всего мэрия плани-
них составил 666,7 и 629,1 тыс. 
оБъеКты, СДанные в роСтове в поСлеДнее время*
шинство риэлторов сходится во мне-
рует к реализации 40 участков .
рублей соответственно, что на 300 
оБъеКт
площаДь, 
цена аренДы, 
цена аренДы за Кв . м в 
Кв . м
тыС . рУБ . в меС . меСяц, тыС . рУБ .
нии, что они продолжат снижаться.
тыс. рублей дешевле октябрьской 
Б. Садовая/Буденновский
180
360–400
2–2,2
— На мой взгляд, коррекция в  В настоящий момент только 5 участ-
цены. Таким образом, цена аренды 
Б.Садовая/Кировский
85
200
2,3
сторону снижения продолжится и в  ков, расположенных севернее Рос-
составила около 105–111 тыс. ру-
Б.Садовая/Газетный
100
400
4
целом падение цен по сравнению с  товского моря и предназначенных  блей за сотку в год.
Буденновский/Красноармейская
50
100
2
Буденновский/Горького
180
300
1,7
докризисным уровнем составит 50%,  для  индивидуального  жилищного 
По словам руководителя отдела 
Ворошиловский/Суворова
80
200
2,5
т. к. кризис продолжает сказываться  строительства, нашли своих аренда-
домовладений АН «Титул» Ирины 
*По данным местных агентств недвижимости.
на доходах компаний, — говорит г-н  торов.
Анкудиновой, сегодня покупатели 
Свисюк. — Хотя Ворошиловский, 
Первый аукцион на право заклю-
готовы приобретать участок площа-
фиком — на Большой Садовой, Во-
це прошлого года мы сдали магазин  Буденновский и Садовая постепен-
чения аренды на срок 10 лет для 5  дью 6 соток в районе Ростовского 
рошиловском, Буденновском. По  на Ворошиловском (80 кв. м) в райо-
но заполняются и свободных мест  участков Фонд имущества Ростовской  моря за 300–400 тыс. рублей (50–66 
словам экспертов, осенью некоторые  не отдела милиции за 130 тыс. руб.  там не так много, арендаторы про-
области провел в начале октября. Все  тыс. рублей за сотку).
компании стали чувствовать себя  (1,6 тыс. руб. за кв. м в месяц), не-
должают вести переговоры о пони-
их приобрел в аренду один покупатель 
Возможно, участки, продаваемые 
увереннее и продолжают развивать-
давно там сменился арендатор, ко-
жении ставок, а собственники вы-
Ульяницкий по цене от 516 до 901  мэрией, не пользуются спросом из-за 
ся. Благодаря продолжающемуся  торый сегодня выплачивает 200 тыс.  нуждены прислушиваться к их мне-
тыс. рублей в год за разные участки.
достаточно высокой цены годовой 
снижению цен они могут позволить  руб. (2,5 тыс. руб. за кв. м в месяц).  нию, поскольку понимают, что найти 
Затем от двух самых дорогих (го-
арендной платы. 
елена теряеВа
себе аренду на этих улицах. В по-
В докризисные времена его сдавали  нового арендатора сегодня доволь-
следнее время много новых аренда-
за 350 тыс. руб. (4,4 тыс. руб. за  но трудно.
Деловая неДвиЖимоСть реклама
торов появилось именно на Садовой.  кв. м в месяц).
Некоторые эксперты считают, что 
Они заняли места тех, кто закрылся 
Между тем ротация на централь-
цены сделок по аренде помещений 
либо переехал в крупные ТРК. Кро-
ных улицах продолжается. По словам  в проходных местах Большой Садо-
ме того, были сданы помещения,  риэлторов, несмотря на снижение  вой, Ворошиловского и Буденнов-
пустовавшие долгое время из-за за-
цен, некоторые предприниматели не  ского будут держаться на нынешнем 
вышенных ожиданий собственни-
могут справиться и с нынешним уров-
уровне довольно долго, а на осталь-
ков.
нем ставок. Но ротация происходит  ные торговые площади в центре па-
К примеру, в АН «Время» сооб-
также и потому, что компании от-
дение продолжится. 
щили, что магазин на Большой Са-
крываются на центральных улицах 
Марина хейгетян
довой, в котором размещалась сеть  цены на аренДУ торГовых помещений на центральных Улицах роСтова, тыС . рУБ . за Кв . м*
парфюмерии и косметики «Дуглас» 
Улица
Диапазон цен аренДы   Диапазон цен аренДы  
(250 кв. м торговой, 550 кв. м общей 
за 1 Кв . м в I Квартале 
за 1 Кв . м в IV Квартале 
2009 ГоДа
2009 ГоДа
площади) недавно сдали за 850 тыс. 
Большая Садовая (от Буденновского до Ворошиловского) 4–5
2–4
ДрУГие оБъявления 
руб. (1,5 тыс. руб. за кв. м в месяц). 
Большая Садовая (остальная часть)
2–3
1–2
Это вдвое ниже первоначально за-
Ворошиловский (от Б. Садовой до ЦГБ)
1,5–2
1–1,5
о проДаЖе  
явленной суммы. Весной собственник 
Ворошиловский (ниже Б. Садовой)
1–1,5
0,7–1,2
и аренДе  
Буденновский (от Московской до Красноармейской)
1,5–2
1–1,5
выставлял его по цене 1,7 млн руб. 
Буденновский (выше Красноармейской)
1–1,5
0,7–1,1
неДвиЖимоСти 
(3 тыс. руб. за кв. м в месяц, см. N, 
Пушкинская
1–2
0,6–1
№ 821). Объект был в экспозиции 
Кировский
1–1,5
0,6–1
вы сможете найти в этом 
более полугода.
Красноармейская
1–1,5
0,6–1
номере на с . 24 .
*По данным АН «Титул».
Как сообщил г-н Попов, в Ростов 
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   22


Похожие:

Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconГруппа компаний «Алеко» запустила на минувшей неделе в Азове производство оборудования для изготовления полиэтиленовой пленки. Компания намерена выйти на международный рынок, став первым в России экспортером подобного оборудования. Президент группы компаний «Алеко»
В 2010 году учредитель компании «Евродон» вадим ванеев начинает два новых проекта: создание
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconНамерен увеличить свой бизнес в 1,5 раза. Со следующего года его компания планирует приучать к рынку своих клиентов, предложив желающим перейти на индивидуальный тариф техобслуживания дома и отказаться от уравниловки в виде 16 руб с кв м
По итогам 2011 года гендиректор группы управляющих компаний «Управляющие организации жкх»
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconОоо «фпи рвк» ОАО «рвк» основной учредитель Фонда посевных инвестиций: ОАО «рвк» 99%
Соответствие приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники Российской Федерации
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconГенеральный директор группы компаний «Донской янтарь»
Генеральный директор группы компаний «Донской янтарь» владИмир атоев надеется, что
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconАкционеры Группы компаний Global Foods предлагают рассмотретьвозможность участия
Акционеры Группы компаний Global Foods предлагают рассмотреть возможность участия
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconУчредитель: коллектив студентов, преподава
Неожиданно для себя я стала старостой и культоргом группы, обрела новых знакомых, а также лучшую подругу…
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconКогда несколько лет назад я
Фз «Об обя- ра лепила снежных баб. И учредитель ООО «лукойл-волгограднефтепереработка»
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconЕженедельная газета для малого и среднего бизнеса татарстана
Гендиректор ООО «Соллерс» Вадим Швецов уверен, что сможет привлечь в сп sollers-Fiat новые инвестиции
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconРешение преобразовать компанию из зао составляла €1,4 млрд. Таким образом, претен- тью $102 млн. О целях кредита в компании в ооо, сообщил «Интерфаксу»
Дочерняя компания ОАО двмп pacific в ООО. По мнению участников рынка, на опе- три группы инвесторов, подавшие заявки на
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconТехническая исо
Перевод группы компаний «интерсертифика» в редакции от 16. 09. 05 с учетом замечаний корректора
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница