Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД»




Скачать 476.92 Kb.
PDF просмотр
НазваниеГендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД»
страница19/22
Дата конвертации11.09.2012
Размер476.92 Kb.
ТипДокументы
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   22


ГороД N % № 48 (857) % 15 декабря 2009
n@gorodn.ru
20 % Герой номера
«190 квартир в одном проекте
Генеральный ДиреКтор ооо «роСтовДонДевелопмент» и оСновной УчреДитель ГрУппы Компаний «рД» антон 
СтаниСлавов, приСтУпив К СтроительСтвУ миКрорайона «три СКвера», в Котором Жилье проДаетСя в СреДнем по 85 тыС . 
рУБлей за КваДратный метр, раССчитывает СДать веСной 190 Квартир 1-й очереДи проеКта и проДать в течение 2010 ГоДа 
Более половины из них . он Уверен, что наиБолее СоСтоятельный КлаСС от КризиСа поСтраДал меньше, чем оСновная 
маССа потенциальных поКУпателей Жилья
фото Михаила МальцеВа.
один из крупнейших игроков донского 
N: — в кризис наибольшим спросом поль- на года» предполагают строительство 18 башен  Сбербанка мы выбирали, какой проект финан-
рынка недвижимости группа компаний 
зуется дешевое жилье . почему рискнули  по 27 этажей на территории 10 га. Мы соби- сировать.
«рД» скорректировала в этом году сро-
в таких условиях взяться за проект «три  рались создать жилье бизнес-класса. Высотные  N: — Как удалось получить проектное 
ки реализации своих проектов . при 
сквера»? почему отложили реализацию  башни надо строить минимум 3 года, тогда  финансирование и на каких условиях?
этом важнейшими среди них, работа 
проекта «времена года», а не этого?
как срок возведения одной очереди проекта 
А.С.: — Подготовка к получению шла пол-
над которыми ведется наиболее актив-
А.С.: — Прежде всего, спорное утвержде-
«Три сквера» — 1 год. В сегодняшних усло-
года: готовили документы, что-то меняли по 
но, стали строительство жилого микро-
ние, что в кризис продается дешевое жилье.  виях мы предпочли предложить покупателю  требованию специалистов банка. Решение о 
района «три сквера» в западном жил-
выдаче кредита было 
массиве ростова и бизнес-центра «Ко-
принято в самое непри-
лизей» в центре донской столицы . оба 
«В сегодняшних услоВиях Мы ПредПочли Предложить 
ятное время для заем-
проекта получили проектное финанси-
щика — в декабре 2008 
рование банков . по мнению главы ГК 
ПокуПателЮ готоВый Продукт, а не ожидание кВартиры 
года, а весной мы на-
«рД» антона Станиславова, в ближай-
чали его использовать. 
шее время в ростове будет востребова-
В течение 3 лет». 
Процентная ставка на 
но жилье класса «де люкс» с коротким 
тот момент составляла 
циклом строительства, а в сегменте эко- Обычно наиболее состоятельный класс меньше  готовый продукт, а не ожидание квартиры в  18,1% годовых, срок кредита — 5 лет. Объем 
номкласса строителям придется ориен-
всего страдает от кризиса. Конечно, не только  течение 3 лет. Учитывали и кредитную нагруз-
кредитования — 716 млн рублей. Это 70% 
тироваться на цены, устанавливаемые 
этот фактор определил наше решение. «Три  ку. Одно дело, когда мы работаем со Сбербан-
стоимости строительства первой очереди.
государством . что касается офисной не-
сквера» принципиально отличаются от всех  ком в рамках короткого цикла строительства,  N: — Как идут продажи? Когда планируе-
движимости, то здесь ГК «рД» надеется  наших проектов. Несомненно, жизнь внесла  другое дело, когда не можем еще предложить  те реализовать большую часть квартир?
найти покупателей путем ценовых ком-
свои коррективы, но в целом проект, безуслов-
покупателю квартиры, а кредитная нагрузка 
А.С.: — Учитывая помощь Сбербанка по 
промиссов .
но, относится к категории «де люкс». «Време-
остается большой. Вместе со специалистами  предоставлению дополнительных возможностей 


ГороД N % № 48 (857) % 15 декабря 2009
n@gorodn.ru
21 % Герой номера
— это ничего для ростова»
N: — Учитывая размер процентной став- ляющей компании и коммунальные услуги. Мы  ральный инвестор, как в случае с «Гвардей-
ки по кредиту, рентабельность строитель- готовы для получения хороших добросовестных  ским». «Шератон» на Сиверса на определен-
ства выше 18%?
арендаторов первое время сдавать площади  ном этапе сменил собственника. «Шоколад» 
А.С.: — В первой очереди она ниже 18%,  по более низким, чем у конкурентов, ценам.
проектировался по рекомендациям генераль-
поскольку вся арендная плата и затраты на  N: — насколько мне известно, «5 морей»  ного инвестора, который был найден сразу. 
сети ложатся именно на эту очередь. С опреде-
и «риверсайд» столкнулись с определен-
ленного момента, который у нас рассчитан,  ными трудностями в продажах . по ваше-
мы перестанем испытывать эти трудности. Это  му мнению, сегмент офисной недвижи-
будет в 2011 году.
мости перспективен?
N: — недавно областные власти заявили, 
А.С.: — Трудности, с которыми столкнулись 
млн рУ 716
что готовы выделять деньги на строитель- наши бизнес-центры, временные. Если по-
ство социального жилья, которое будет  смотреть на рынок офисной недвижимости, то 
Блей получила от Сбербанка 
продаваться по цене, установленной го- станет понятно, что в ближайшие 5 лет другие 
группа компаний «РД» на реализацию пер-
сударством . Строители заинтересуются  бизнес-центры такого уровня не появятся. 
вой очереди проекта «Три сквера». Про-
таким предложением?
Жизненный цикл проекта от генерации идеи 
центная ставка — 18,1% годовых, срок 
до возведения состав-
кредита — 5 лет. 
ляет 4 года. У нас есть 
«сейчас осноВной заказчик на 
время, чтобы все три  «Ростовский» мы довели до конца сами, он 
бизнес-центра пережи-
был продан владельцам офисов. В будущем 
строительноМ рынке В сегМенте 
ли тяжелую ситуацию.  мы продолжим придерживаться этой стратегии. 
Я ожидаю, что первые  Некоторые проекты, как, например, «Три скве-
жилья ЭконоМкласса — 
продажи будут оформ-
ра», останутся нашими, хотя этот объект под-
лены в этом году.
разумевает  участие  партнеров  —  каждый 
государстВо. если будет решена 
N: — расскажите, по- дольщик для нас партнер. Свою концепцию он 
жалуйста,  о  вашей  не поменяет. А «Времена года» сразу нашли 
осноВная задача — зеМля 
группе  компаний .  партнера на 50% проекта — «Желдорипоте-
раньше она называ- ку».
и сети, то По 27,3 тыс. руб.  
лась «мир Комвек»,  N: — Как правило, вы начинаете проекты 
а теперь «рД» . по- за счет собственных средств или кредит-
за кВ. М ВПолне Можно строить 
чему?
ных?
А.С.: — Существует 
А.С.: — Это зависит от ситуации. Из того, 
добротное качестВенное жилье».
ГК «Мир Комвек», ко-
что было, — чаще всего это собственные сред-
торая продолжает ра-
ства, например в «Кловер Хаусе», «Милле-
А.С.: — Конечно. Сейчас основной заказ-
ботать. Существует и «РД-групп». У них есть  ниуме», «Гвардейском», «Шератоне». А схе-
чик на строительном рынке в сегменте жилья  общие собственники, но это две разные груп-
мы финансирования «Трех скверов» и «Коли-
экономкласса — государство. Если будет ре-
пы компаний, проекты у них разные. Компания  зея»  изначально  были  ориентированы  на 
шена основная задача — земля и сети, то по  «РостовДонДевелопмент» выполняет функции  банковские кредиты. На строительство по-
27,3 тыс. руб. за кв. м вполне можно строить  заказчика, занимается девелопментом недви-
следнего также получено проектное финанси-
добротное качественное жилье.
жимости в «РД-групп», в «Мир Комвек» она  рование, но в другом банке — «МДМ».
N: — а что будет с ценами на уже постро- не входила.
N: — Какие планы развития у «рД-групп» 
енное жилье?
N: — в проектах торгово-развлекательного  на ближайшее будущее?
А.С.: — Если у застройщика нет проблем  центра «шоколад», бизнес-центра «Гвар-
А.С.: — «РостовДонДевелопмент» ведет 
с кредитной нагрузкой, то он может держать  дейский», отеля «шератон» ваши компа-
работу над проектами двух гостиниц, одного 
цены в ожидании светлого будущего. Такие  нии изначально выступали девелоперами,  фитнес-центра, спортивного комплекса и еще 
примеры в Ростове есть. Если у застройщика  но потом продавали свою долю . чем объ-
трех проектов не в Ростове. Сейчас они на-
есть проблемы, то он будет снижать цены, даже  ясняется такая стратегия?
ходятся в стадии проектирования. В конце 
продавая квартиры себе в убыток. Однако 
А.С.: — Мы генерируем проект, начинаем  следующего года планируем представить на 
новых больших проектов в ближайшее время  его, собираем финансовую схему, выполняем  суд общественности проекты спа-отеля на ле-
начато не будет.
определенный объем работ, а потом предла-
вом берегу Дона и спортивного комплекса на 
N: — Какие еще проекты ведете или пла- гаем проект инвесторам. Инвестор может  территории стадиона «Трудовые резервы».
нируете начать?
купить долю в проекте, может появиться гене-
беседоВала татьяна дудник
А.С.: — Из заявленных нами проектов 
приостановлены  только  «Времена  года».  о СоБеСеДниКе .
Антон Иванович Станиславов родился 28 июля 
Бизнес-центр «Колизей» активно достраива-
1966 года в Ростове-на-Дону. Учился в ТРТИ и 
ется, будет сдан в те же сроки, что и первая 
РГУ по специальности «Прикладная математика». С 1991 года работает в частном бизнесе: 
очередь «Трех скверов», розничные продажи 
соучредитель нескольких компаний, входящих в ГК «Мир Комвек», и основной учредитель 
там возобновлены. Цена 1 кв. м — 85 тыс. 
группы компаний «РД». С 2008 года — генеральный директор компании «РостовДонДеве-
рублей.
лопмент».
N: — в связи с кризисом вы не стали 
менять формат бизнес-центра? У вас там  о Компании .
Группа компаний «РД» основана в 2006 году, 
была крупная нарезка — от 100 и более 
собственники — физические лица. В группу 
кв . м .
входят 7 компаний: ООО «РостовДонДевелопмент» — девелопер, ЗАО «РостСтройИнвест» 
А.С.: — Мы считаем, что это не крупная 
— застройщик проекта «Три сквера», ЗАО «Дежа вю» — застройщик проекта «Колизей», 
нарезка. Это один из трех бизнес-центров, 
ООО «РостДонИнвест» — застройщик проекта «Времена года», ООО «РД-строй» — гене-
включая «Риверсайд» и «5 морей», которые 
ральный подрядчик проектов, ООО «Росстрой» — застройщик проекта «Многоэтажный жилой 
не должны претерпевать изменений. Превра-
дом», ООО «Бето-Дон» — производитель стройматериалов. Финансовые показатели группы 
щать в коммунальную квартиру мы его не со-
компаний не раскрываются.
бираемся.
N: — а продажи идут?
о роСтовСКих проеКтах ГК «рД» .
Жилой микрорайон «три сквера» строится 
А.С.: — Продажи только начались. У нас 
на участке 58 га в районе бывшего аэродрома 
есть определенное количество потенциальных 
ДОСААФ в ЗЖМ. Высота домов — не более 7 этажей. Застройка предполагает возведение 
для покупателей — ипотеки, мы думаем, что  покупателей, в том числе один крупный. Мень-
30 жилых домов общей площадью около 280 тыс. кв. м и более 12 зданий и сооружений со-
определенное оживление спроса нас ждет в  шая часть бизнес-центра будет продана, осталь-
циальной инфраструктуры, в том числе трех детских садов, школы, поликлиники, спортивно-
феврале, и продлится оно до конца следующе-
ное будет сдаваться в аренду.
го центра, комплекса ресторанов и бутиков, парковой зоны площадью 6 га. Первая очередь, 
го года. Эти данные базируются на анализе  N: — за последний год арендные ставки 
которую планируется ввести в строй весной 2010 года, состоит из 3 домов, или 190 квартир 
специалистов Сбербанка, учитывающем время,  в бизнес-центрах сократились вдвое, а 
площадью от 50 до 200 кв. м, имеется подземная парковка на 390 машино-мест. Дома обес-
необходимое для восстановления доверия,  цены продаж упали в меньшей степени . 
печиваются централизованным кондиционированием, бесшумными лифтами, качественной 
отложенный спрос, уменьшившееся предло-
Какому бизнесу в таких условиях выгод-
отделкой и т. д. Высота потолков — 3,3 м. Цена продажи — 85 тыс. руб. за кв. м.
жение. Ведь за это время много компаний ушло  нее приобретать, а не арендовать офи-
Бизнес-центр «Колизей» представляет собой офисное здание общей площадью около 20 
с рынка, остались единицы. В Ростове всего  сы?
тыс. кв. м, позиционируется в классе «премиум». Расположен недалеко от ул. Каяни на тер-
4 проекта уровня, подобного нашему. Кварти-
А.С.: — Среди наших потенциальных по-
ритории стадиона «Трудовые резервы». Проектом предусмотрены подземная (на 30 машино-
ры в «Трех скверах» начали продаваться: 6  купателей есть несколько крупных и средних 
мест) и наземная (на 150 машино-мест) парковки. Объект снабжен 4 лифтами Kone, один из 
договоров зарегистрированы в Регистрацион-
ростовских компаний. Это аудиторские и юри-
которых опускается до уровня автомобильной парковки. В бизнес-центре предусмотрена 
ной палате. 190 квартир в одном проекте — это  дические компании, авторская фотостудия и 
система видеонаблюдения и контроля доступа, зона рецепции. Cтандартная «нарезка» офис-
ничего для Ростова, поэтому мы уверены, что  несколько производственных компаний, по-
ных групп помещений — от 105 до 280 кв. м. Сдача в эксплуатацию запланирована на на-
в следующем году продадим более половины  ступили две заявки от ресторанов. Дело в том, 
чало 2010 года.
из них.
что есть бизнесы, которым выгоднее арендовать 
Проект жилого комплекса «времена года» предполагает создание микрорайона, состоя-
N:  —  можете  назвать  себестоимость  помещения, а другим интересно покупать офи-
щего из двадцати высотных зданий башенного типа. Жилой комплекс расположится в глуби-
строительства 1 кв . м?
сы. Нет никакой трагедии в том, что арендные 
не квартала, недалеко от строящегося ТРК «Шоколад» и отеля AMAKS. Помимо жилья 
А.С.: — Конечно нет. Я могу сказать, что  ставки упали. Конечно, приятно зарабатывать 
проект предусматривает создание объектов инфраструктуры и деловой недвижимости. В 
она достаточно высокая, поскольку мы не сни-
1200 руб. за кв. м, но можно жить и сдавая 
качестве фундамента планируется применить стилобаты — специальные основания, объеди-
зили потребительских характеристик жилья,  помещения по 600 руб., особенно если учиты-
няющие дома в группы и обеспечивающие тем самым новый уровень развития общественно-
несмотря на кризис.
вать, что арендаторы оплачивают услуги управ-
го пространства.
1   ...   14   15   16   17   18   19   20   21   22


Похожие:

Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconГруппа компаний «Алеко» запустила на минувшей неделе в Азове производство оборудования для изготовления полиэтиленовой пленки. Компания намерена выйти на международный рынок, став первым в России экспортером подобного оборудования. Президент группы компаний «Алеко»
В 2010 году учредитель компании «Евродон» вадим ванеев начинает два новых проекта: создание
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconНамерен увеличить свой бизнес в 1,5 раза. Со следующего года его компания планирует приучать к рынку своих клиентов, предложив желающим перейти на индивидуальный тариф техобслуживания дома и отказаться от уравниловки в виде 16 руб с кв м
По итогам 2011 года гендиректор группы управляющих компаний «Управляющие организации жкх»
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconОоо «фпи рвк» ОАО «рвк» основной учредитель Фонда посевных инвестиций: ОАО «рвк» 99%
Соответствие приоритетным направлениям развития науки, технологий и техники Российской Федерации
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconГенеральный директор группы компаний «Донской янтарь»
Генеральный директор группы компаний «Донской янтарь» владИмир атоев надеется, что
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconАкционеры Группы компаний Global Foods предлагают рассмотретьвозможность участия
Акционеры Группы компаний Global Foods предлагают рассмотреть возможность участия
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconУчредитель: коллектив студентов, преподава
Неожиданно для себя я стала старостой и культоргом группы, обрела новых знакомых, а также лучшую подругу…
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconКогда несколько лет назад я
Фз «Об обя- ра лепила снежных баб. И учредитель ООО «лукойл-волгограднефтепереработка»
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconЕженедельная газета для малого и среднего бизнеса татарстана
Гендиректор ООО «Соллерс» Вадим Швецов уверен, что сможет привлечь в сп sollers-Fiat новые инвестиции
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconРешение преобразовать компанию из зао составляла €1,4 млрд. Таким образом, претен- тью $102 млн. О целях кредита в компании в ооо, сообщил «Интерфаксу»
Дочерняя компания ОАО двмп pacific в ООО. По мнению участников рынка, на опе- три группы инвесторов, подавшие заявки на
Гендиректор ООО «РостовДонДевелопмент» и основной учредитель группы компаний «РД» iconТехническая исо
Перевод группы компаний «интерсертифика» в редакции от 16. 09. 05 с учетом замечаний корректора
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница