Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье»




Скачать 113.8 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье»
страница8/8
Дата конвертации12.09.2012
Размер113.8 Kb.
ТипБизнес-план
1   2   3   4   5   6   7   8

Васту  не  изменит  вашей  судьбы.  Просто  ваша  жизнь  станет  легче, 
благодаря  обретенной  гармонии  и  покою  ума.  Судьба  всегда  побеждает,  но 
васту  помогает  уменьшить  число  трудностей.  Поэтому  последуйте  советам 
васту  и  откройте  врата  в  здоровую,  счастливую  и  исполненную  процветания 
жизнь. 
Способ ведения работ: свой штат рабочих (150 человек) плюс подрядные 
работы. Сроки строительства – до двух лет. 
Данное строительство позиционируется как элитное загородное жилье.  
 
 
6.  Бюджет и организационный план проекта 
 
6.1. Источник и направление инвестиций 
Источниками финансирования проекта является инвестиционный кредит 
банка. 
Рассматривается участие Банка в качестве Инвестора.  Кредит необходим 
в основном для покупки оборотных средств (закупка строительных материалов, 
оборудования, дополнительного возможного проектирования), найма рабочего 
персонала, создания расчетно-сметной документации. 
  
7. Оценка экономической эффективности 
 
Выручка  по  проекту  складывается  из  поступлений  от  реализации 
коттеджей  и  поступлений  от  эксплуатационного  обслуживания.  В  год  ООО 
«АтмаСтрой» планирует строить от 150-300 домов, площадь коттеджей от 116-
462 м2. По аналитическим наблюдениям можно сделать выводы, что наиболее 
часто  встречаемая  площадь  коттеджа  равна  250  м2,  возьмем  эту  площадь  для 
базового расчета. 
Рассчитаем показатели по данным на 2012 год: 
Себестоимость  1м2  =  56  тыс.  руб.  без  учета  затрат  на  коммуникации  и 
обустройство территории поселка, 
ООО «АтмаСтрой» 
23 
 

-  стоимость  работ  про  проведению  коммуникаций  составляет  до  10  тыс. 
руб. за м2 площади жилья, 
- стоимость внутренней отделки составляет до от 3000 -6000 рублей за м2 
площади жилья, в зависимости от сложности и пожеланий заказчиков, 
-  стоимость  обустройства  территории  составляет  около  1000  руб.  за  м2 
площади. 
Для расчета возьмем усредненную цену м2 площади жилья с проведением 
коммуникаций, внутренней отделкой и обустройством территории. 
Цсредняя  = 56 тыс.руб. + 8 тыс. руб. + 5 тыс.руб. = 69 тыс. руб. – средняя  
себестоимость  1м2  площади  дома  с  учетом  проведения  коммуникаций  и 
обустройства территории поселка. 
 
Расчет затрат на строительство 1м2 без учета проведения коммуникаций и 
обустройства территории 
 
 
 
Статьи затрат
  
 
ед. изм. 
на 1м2 
Прямые  затраты 
  
  
Материалы 
руб. 
47 180 
Основная зарплата рабочих  
руб. 
800 
Дополнительная зарплата рабочих 
руб. 
120 
Отчисления в фонды соцстраха 
руб. 
285 
Итого фонд оплаты труда рабочих 
руб. 
1 205 
Итого прямых  затрат 
руб. 
48 385 
Накладные расходы 
руб. 
2 419 
Цеховая себестоимость 
руб. 
50 804 
Административные расходы 
руб. 
2 540 
Производственная себестоимость 
руб. 
53 345 
Коммерческие расходы 
руб. 
2 667 
Полная себестоимость 
руб.  
56 012 
Цена реализации 
руб. 
112 024 
 
 
 
 
Средняя себестоимость 1 коттеджа в таком случае составит 
С1 коттеджа = 56 012 тыс. руб. х 250 м2 = 14 млн. рублей. 
ООО «АтмаСтрой» 
24 
 

Исходя из того, что планируется в год строить от 150-300 домов, возьмем  
величину количества домов в год, равную 150 домов. 
Общая выручка от строительства и реализации коттеджей в год составит: 
Вгод = 14 млн. руб. х 150  = 2 100 млн. руб. /год 
Затраты будут складываться по следующим этапам: 
-  разрешительные и проектно-сметные документы, 
-  непосредственно само строительство,  
- проведение коммуникаций,  
- благоустройство прилегающей территории. 
Затраты  на  сбор  разрешений  на  строительство  и  проектная  документация 
составят в среднем 700 тыс. руб. 
Затраты на строительство 1 коттеджа составят примерно: 
-  материальные  затраты  11,8  млн.  руб.  включая  материалы,  стоимость 
оборудования; 
- оплата труда работников, задействованных на строительство 1 коттеджа, при 
условии  выполнения  работ  по  строительству  бригадой  10  человек  в  среднем 
301,2  тыс.  рублей  в  месяц  или  3 615  тыс.  руб.  в  год,  с  учетом  выплат  в  фонд 
соцстраха. 
-накладные  расходы,  куда  включены  затраты  на  транспорт,  расчеты  с 
подрядчиками, консультационные услуги т.д. 
-  административные  расходы,  куда  включена  зарплата  управленческого 
персонала и проч. административные расходы; 
- коммерческие расходы, сюда включены все расходы, связанные с реализацией 
коттеджей; 
-  затраты  на  проведение  коммуникации  будет  составлять  порядка  1 750  тыс. 
рублей,  
- затраты на благоустройство территории будут составлять около 1 500 тыс. 
рублей. 
ООО «АтмаСтрой» 
25 
 


Структура себестоимости на постройку 1 
коттеджа 
материальные 
12%  10% 
затраты 
54% 
оплата труда 
24% 
коммуникации 
 
Итого средние затраты на строительство 1 коттеджа с проведением всех 
коммуникаций и благоустройством территории  составят 15 351 тыс. рублей. 
Прибыль от реализации 1  коттеджа составит 
П = В - З, где 
В – выручка от реализации 1 коттеджа 
З- затраты на строительство (себестоимость) 1 коттеджа 
П = 28 000 тыс. руб. – 15 351 тыс. руб. = 12  649 тыс.руб. 
Годовая прибыль от продажи построенных коттеджей составит 
 12  450 тыс. руб. х 150 = 1 897 350 тыс. руб. 
Чистая прибыль, остающаяся в распоряжении после уплаты налога на 
прибыль при ставке налога 24% 
Пчист = 1 867 500 тыс. руб * 24% = 455 364 тыс. руб. 
Срок окупаемости составит 
Сок = З / П 
Сок = (15 351тыс. руб. х 12) / 455 364 тыс. руб. = 184 212/455 364 = 0,4 года или 
5 месяцев 
ООО «АтмаСтрой» 
26 
 

Объем строительства и цена 
 
 
 
 
  
2012г 
2013г 
2014г 
  
  
  
  
Общая площадь коттеджей, м2 
37 500 
39 375 
41 344 
  
  
  
  
Цена за м2, тыс. руб. 
112 
115 
116 
  
  
  
  
Выручка, тыс. руб.  
4 200 000 
4 528 125 
4 795 904 
 
 
При расчете на 2013-2014гг. закладываем в площадь коттеджей и в цену 
за  м2  площади  увеличивающий  коэффициент  1,03  (увеличение  объема 
строительства, рост цен, уровень инфляции и др.) 
 
Инвестиции с НДС, тыс. 
руб. 

Статьи затрат 
 
 
Всего 
 
201  

2013   
2014 
 
Строительство 
2 940 000 
2 940 000 
  
  
  
Коммуникации 
175 000 
175 000 
  
  
  
Обустройство территории 
150 000 
150 000 
  
  
  
Оплата труда работников 
3 615 
3 615 
  
  
  
Транспорт 
1 200 
1 200 
  
  
  
ИТОГО  
3 269 815 
3 269 815 


  
 
Отчет о прибылях и убытках, тыс. руб. 
Отчет о прибылях и убытках, 
тыс. руб. 
   
всего 
2012г 
2013г 
2014г 
Выручка 
               13 524 029 
4 200 000  4 542 300  4 795 904 
Себестоимость 
       
7 117 261 
2 302 650  2 371 730  2 442 881 
EBITDA 
               6 406 768 
1 897 350 
2 156 395  2 353 023 
EBITDA/ВЫРУЧКА 
          
45% 
47% 
49% 
Налог на прибыль 
       
1 537 624 
455 364 
517 535 
564 725 
Чистая прибыль 
    
   
    
4 869 144 
1 441 986  1 638 860  1 788 297 
 
 
ООО «АтмаСтрой» 
27 
 

Движение денежных  
средств 

 
 
 
 
 
Денежный поток от инвестиций без 
НДС 
-429 928 
-429 928 


Денежный поток от операций 
4 869 144 
1 441 986  1 638 861  1 788 297 
Чистая прибыль 
4 869 144 
1 441 986  1 638 861  1 788 297 
Сальдо по НДС 
-77 387 
-77 387 


НДС, уплаченный по инвестициям 
-77 387 
-77 387 


ДЕНЕЖНЫЙ ПОТОК ДО 
ФИНАНСИРОВАНИЯ 
4 361 829 
934 671  1 638 861  1 788 297 
 
 
 
ОЦЕНКА ЭФФЕКТИВНОСТИ 
ПРОЕКТА 

   
 
 
 
 1. ДЕН  
Е
 
ЖНЫЙ ПОТ  
ОК ПО  
СЛЕ 
   
 
 
 
ПРОЕКТА 
   4 361 829  934 671 
1 638 861  1 788 297 
2. ПОТОК ГЕНЕРИРУЕМЫЙ 
ПРОЕКТОМ:  
   4 361 829  934 671 
1 638 861  1 788 297 
то же 
нарастающим 
итогом 

934 671 
2 573 532  4 361 829 
 
     
 
     
 
 
 
 
 
 
 
IRR  3 года  
  
53,4%    
  
NPV@11%, 3 года 
2 590 359  
тыс.руб. 
DR 
11,00%   
  
Окупаемость проекта (BP) 
 
0,4 
года 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
ООО «АтмаСтрой» 
28 
 

Заключение 
 
Иметь  дом  в  коттеджном  поселке  для  многих  жителей  мегаполисов 
является  мечтой:  это  олицетворение  настоящего  комфорта,  возможность 
строить свой быт, режим работы и отдыха именно так, как будет комфортно в 
первую  очередь  вам,  заботиться  о  своем  здоровье  и  не  подвергать  себя 
опасностям, которые таит в себе огромный город. Москва, несмотря на то, что 
этот город неизменно притягивает множество людей массой возможностей для 
профессионального  роста  и  интересной  насыщенной  жизни,  становится  все 
менее 
пригодной 
для 
спокойной 
безопасной 
повседневности. 
И 
многочисленные  коттеджные  поселки  Подмосковья  становятся  подчас 
единственным местом, где человек может спрятаться от всего этого и наконец 
почувствовать,  что  значит  жить  для  себя,  жить  хорошо.  Желание  получить 
больше  пространства  для  себя,  получить  возможность  позаботиться  о 
безопасности  своих  детей,  вырастив  их  в  непосредственной  близости  с 
природой,  в  благоприятной  экологической  обстановке,  хорошо  отдыхать,  не 
путешествуя  на  больше  расстояния,  да  и  просто  провести  старость  в  тишине, 
спокойствии и комфорте – вот что движет теми, кто решает купить коттедж в 
московской  области.  Комфортный  дом  в  коттеджном  поселке  –  идеальный 
вариант для тех, кто устал от городского шума, скоплений пешеходов и машин, 
и хочет кардинально изменить обстановку вокруг себя. 
По  этой  причине  коттеджи  пользуются  стабильным  спросом  среди 
населения  всех  регионов  России.  Качественное  жилье,  построенное  в  удачно 
выбранном  месте,  непременно  найдет  своих  покупателей  и  принесет 
застройщику высокий доход. 
 
 
 
 
ООО «АтмаСтрой» 
29 
 

1   2   3   4   5   6   7   8


Похожие:

Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план яблоневого сада
Наименование проекта – «Укрупненные показатели реализации инвестиционного проекта закладки яблоневого сада интенсивного типа площадью...
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план инвестиционного проекта:«Строительство тепличного комплекса по выращиванию овощей на земельном участке площадью 3 га в г. Батайск Ростовской области»
Бизнес-план инвестиционного проекта: Строительство тепличного комплекса по выращиванию
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план частного детского сада 2012 Описание проекта
Целью проекта является создание современного частного детского сада для детей различных возрастных групп на 55 мест, оснащенного...
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план на стадии разработки
Паспорт инвестиционного проекта «Строительство многофункционального спорткомплекса в г. Назрань»
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план инвестиционного проекта 134
...
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план на стадии разработки
Паспорт инвестиционного проекта «строительство молочного комплекса на 1200 голов дойного стада»
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план Объем требуемых инвестиций, в том числе
Паспорт инвестиционного проекта «Строительство предприятия по производству швейных изделий»
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план на стадии разработки
Паспорт инвестиционного проекта «строительство тепличного комплекса мощностью 5000 тонн овощей в год»
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план на стадии разработки
Паспорт инвестиционного проекта «Строительство завода по производству монопленки из отходов полимеров мощностью 2500 тонн в год»
Бизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье» iconБизнес-план детского сада (с финансовой моделью)
Разработка бизнес-плана детского сада проведена на основе одного из реально осуществленных проектов
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница