Инвестиционного проекта




Скачать 23.37 Kb.
PDF просмотр
НазваниеИнвестиционного проекта
Дата конвертации12.09.2012
Размер23.37 Kb.
ТипБизнес-план

Демонстрационная версия
БИЗНЕС-ПЛАН
ИНВЕСТИЦИОННОГО ПРОЕКТА
«СТРОИТЕЛЬСТВО
ТОРГОВО-РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА»
Настоящий бизнес-план является экономическим обоснованием
целесообразности строительства торгово-развлекательного центра.
Реализация бизнес-плана возможна в любом регионе Российской
Федерации
ЧЕЛЯБИНСК,
МАРТ 2009 Г.

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
Краткая информация о бизнес-плане:
Об авторском праве
Данный бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра
подготовлено исключительно в информационных целях.
Информация, представленная в данном бизнес-плане, является результатом
работы по сбору, анализу и обработке информации, полученной из открытых
источников, в результате анализа баз данных, первичной информации,
изучению экспертных мнений, собственных архивов  и других источников.
Все содержание (оценки, выводы, результаты анализа рынков и другая
подобная информация), а также компоновка материалов, состав и структура
бизнес-плана, защищаются законом РФ "Об авторском праве и смежных
правах" и принадлежат исключительно разработчику.
Данный бизнес-план, а также любая его часть, а также данная демо-версия и
любая ее часть не могут распространяться или тиражироваться любыми
способами без письменного разрешения разработчика.
Объем и формат исследования
Бизнес-план 
представляет собой расчет финансовых показателей
строительства ТРЦ. Также бизнес-план содержит необходимые данные и
информацию для оценки текущей ситуации на рынке ТРЦ, является
средством оценки эффективности инвестиционных вложений и может быть
использован в качестве основы для расчетов индивидуального проекта.
Объем бизнес-плана – 95 стр.
Дата выхода – март 2009г.
Язык исследования – русский
Шрифт – Arial
Размер шрифта – 12
Бизнес-план содержит – 9 диаграмм, 22 таблицы.
Форма предоставления – в электронной форме.
Среда расчетов – MS Excel

Стр. 2 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
Проект на Заказ
Мы рады будем разработать для Вас индивидуальный проект организации
автомоечной станции (в том числе и проект по обслуживанию Грузовых
автомобилей и Автобусов) и др.
Индивидуальный проект может заключаться  в разработке:
· Бизнес-плана;
· Технико-экономического обоснования;
· Инвестиционного меморандума;
· Отдельно финансовой модели.
В 2009 году нами введена услуга
«ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТОВ» от
500 тысяч до 20 млн.Долларов.

ОГЛАВЛЕНИЕ
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
ОПИСАНИЕ КОНЦЕПЦИИ СОЗДАНИЯ ТОРГОВО-
РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОГО ЦЕНТРА

1. АНАЛИЗ РЫНКА ТРЦ РОССИИ
2. АНАЛИЗ РЫНОЧНОЙ СИТУАЦИИ В Г. ЧЕЛЯБИНСК

2.1. Общая характеристика города Челябинска
2.2. Анализ рынка офисной недвижимости
2.3. Анализ рынка торговой недвижимости
2.4. Анализ рынка гостиничной недвижимости
2.5. Анализ рынка развлекательных услуг
Стр. 3 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
Выводы
3. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
3.1. Штатное расписание
3.2. Численность работающих и затраты на оплату
труда
4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
4.1.Программа производства и реализации услуг
торгово-офисного центра
4.2. Затраты по управлению многофункциональным
торгово-офисным центром
5. ПЛАН МАРКЕТИНГА
6. ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ПЛАН

6.1. Требуемые вложения
6.2. Сроки кредитования и процентная ставка
7.ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
7.1. Условия и допущения, принятые для расчета
7.2. Величина и структура доходов ТРЦ
7.3. План расходов ТРЦ
7.4. Расчет прибылей/убытков, движения денежных
средств и баланса
7.5. Показатели эффективности инвестиционного
проекта
Стр. 4 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
7.6. Качественный анализ рисков
8. ИСПОЛЬЗОВАННАЯ ЛИТЕРАТУРА
    ПРИЛОЖЕНИЯ
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
Инициатор проекта:
 Юридическое лицо
Идея проекта: Предложение о строительстве в городе Челябинске
многофункционального торгово-развлекательного центра с подземной
автопарковкой.
Основной концепцией строительства многофункционального торгово-
развлекательного центра с подземной автопарковкой является
предоставление жителям Курчатовского района, близлежащих районов г.
Челябинска востребованного комплекса социально-бытовых и деловых
услуг: доступных торговых и офисных помещений, зоны развлекательного и
спортивно-оздоровительного назначения, продуктового супермаркета
современного формата, магазинов непродовольственного назначения и
автопарковки.
Актуальность и целесообразность данного проекта:
Челябинск является одним из самых инвестиционно-привлекательных
регионов. Челябинск – город-миллионник, кроме того, это крупный
индустриальный центр, экономическое развитие которого в последние годы
шло высокими темпами. В то же время, последние маркетинговые
исследования и экспертные оценки показывают, что рынок качественной
развлекательной, торговой и прочей коммерческой недвижимости
Челябинска весьма далек от насыщения, а по некоторым сегментам
(например, качественных торговых и развлекательных площадей)
испытывает дефицит. Так, на начало 2009 года городу необходимы:
Стр. 5 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
- до ** тыс. м.кв. качественных (классы А,В,С) торговых площадей;
- до ** мест развлекательных площадей1.
Таким образом, до тех пор, пока количество качественной коммерческой
недвижимости не достигнет уровня нормальной обеспеченности города,
подобные мультиплексные центры будут рассматриваться как
инвестиционно-привлекательные. По  данным экспертов, такая
благоприятная ситуация для вложений в недвижимость будет сохраняться не
менее 5-7 лет.
Отличительной чертой данного проекта является его месторасположение, в
одном из самых популярных и густонаселенных спальных районов. Как
показывают маркетинговые исследования, в последнее время возрастает
спрос на коммерческую недвижимость, удаленную от центра города, т.к. она
обладает целым рядом явных преимуществ:
- невысокая по сравнению с центром города цена;
- транспортная доступность и отсутствие пробок;
- близость к потребителям услуг;
- доступность парковочных мест;
- и т.д.
Основные достоинства проекта:
Ø
Наличие  арендованного  земельного  участка  общей  площадью ** га
сроком на ** лет;
Ø
Практически  полное  отсутствие  в  месте  расположения  объекта
современных  торговых, развлекательных, офисных  центров  и  быстро
растущий спрос на них;
Ø
В настоящей момент в зоне шаговой доступности проживают порядка
65 тыс. человек;
1
Стр. 6 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
Ø
Северо-западный  район  является  зоной  перспективного  развития
города  с  потенциальным  увеличением  количества  проживающего  в
пределах шаговой доступности населения до 100 – 150 тыс. человек;
Ø
Расположение  между  двумя  крупными  транспортными  артериями
города Челябинска облегчит возможность посетить Центр покупателям и
арендаторам, пользующимся общественным транспортом;
Ø
Комплексность предоставляемых услуг (Центр будет включать в себя:
офисную  часть, продовольственный  супермаркет, магазины  товаров
промгруппы, рестораны, мультиплексный  развлекательный  центр,
гостиницу, подземную  и  надземную  автопарковки) и  отсутствие (на
данный момент) аналогичных комплексов в этой стороне города позволит
привлечь  в  Центр  потенциальных  покупателей  со  всей  Западной  и
частично с Центральной части города (а это до 400 тыс. человек);
Ø
Достаточно высокий уровень материального благосостояния жителей
района  –  Северо-западный  район  является  одним  из  самых  дорогих  по
стоимости недвижимости в городе.
Концепция многофункционального торгово-развлекательного центра с
подземной автопарковкой находится в разработке девелоперской компании.
Согласно разработанной архитектурной концепции предполагается
строительство восьмиэтажного здания и трех подземных этажей. В таблице
(см.Таблица 1) указаны основные характеристики торгово-развлекательного
центра.
Таблица 1
Основные характеристики торгово-развлекательного центра
Показатель
Число этажей
Площадь, кв. м
Общая площадь торгово-развлекательного
центра
Общее
Подземных этажей
Наземных этажей
С торговыми площадями
Наземных этажей
с офисными площадями
Детальная информация о функциональном зонировании здания приведена в
таблице (см. Таблица 2).
Таблица 2
Функциональное зонирование площадей здания
Площадь,
Этажи
Профиль
кв.м
3-ий подземный уровень (Уровень-3)
2-ой подземный уровень (Уровень -2)
Стр. 7 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
4-ий по 8-ой этаж (Уровень+4 ..+8)
ИТОГО:
На данном этапе завершена разработка, получена исходно-разрешительная
документация по проекту и оформлено право долгосрочной аренды на
земельный участок.
Для реализации данного проекта планируются следующие выплаты и
поступления на стадии проектирования и строительства торгово-
развлекательного центра по ** год 3-ий квартал в таблице (Таблица 3)
.
Таблица 3
Отчет о движении денежных средств за период ** год по ** год 3-ий квартал
Поступления от сдачи в аренду
тыс.руб.
Затраты на материалы и комплектующие
тыс.руб.
Зарплата
тыс.руб.
Общие затраты
тыс.руб.
Налоги
тыс.руб.
Выплата процентов по кредитам
тыс.руб.
Прочие поступления
тыс.руб.
Прочие затраты
тыс.руб.
Денежные потоки от операционной
тыс.руб.
деятельности
Инвестиции в здания и сооружения
тыс.руб.
Инвестиции в оборудование и другие активы
тыс.руб.
Оплата расходов будущих периодов
тыс.руб.
Инвестиции в оборотный капитал
тыс.руб.
Выручка от реализации активов
тыс.руб.
Денежные потоки от инвестиционной
тыс.руб.
Стр. 8 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
деятельности
Поступления акционерного капитала
тыс.руб.
Целевое финансирование
тыс.руб.
Поступления кредитов
тыс.руб.
Возврат кредитов
тыс.руб.
Лизинговые платежи
тыс.руб.
Выплата дивидендов
тыс.руб.
Денежные потоки от финансовой
тыс.руб.
деятельности
Суммарный денежный поток за период
тыс.руб.
Денежные средства на конец периода
тыс.руб.
Для ввода в действие многофункционального торгово-офисного центра
требуется кредитная линия общим объемом ** млн.руб., пиковая сумма
кредита достигается во 4-ом квартале ** года, последние выплаты по
погашению кредита во 2-м квартале ** года, срок возврата заемных средств
через ** месяцев.
Стр. 9 из 10

Демо-версия бизнес-план «Строительство ТРЦ»
УСПЕХА ВАМ В
ВОПЛОЩЕНИИ СВОИХ ИДЕЙ!
Стр. 10 из 10

Document Outline

  • РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА



Похожие:

Инвестиционного проекта iconПроекта
Примечание: Финансовые и учредительные документы, коммерческие предложения и иные документы или их копии выносятся в приложения....
Инвестиционного проекта iconПроекта потребность
Примечание: Финансовые и учредительные документы, коммерческие предложения и иные документы или их копии выносятся в приложения....
Инвестиционного проекта icon«Алгоритм составления бизнес-плана инвестиционного проекта» оглавление
Основная цель составления бизнес-плана инвестиционного проекта – это обоснование выбора наиболее эффективного проекта и привлечение...
Инвестиционного проекта iconБизнес-план инвестиционного проекта 134
...
Инвестиционного проекта icon2 Бизнес-план инвестиционного проекта строительства 40
Совершенствование технологии разработки бизнес-плана инвестиционного проекта строительства в компании mep engineering 64
Инвестиционного проекта iconНазвание инвестиционного
Суть инвестиционного проекта: Новый порт проектируется на базе существующего
Инвестиционного проекта iconРазработка бизнес-плана (технико-экономического обоснования)
Создание сельскохозяйственного потреительского кооператива – равноценно реализации нового инвестиционного проекта. Поэтому разработка...
Инвестиционного проекта iconСоглашение о реализации инвестиционного проекта
В рамках настоящего Инвестиционного контракта Стороны принимают следующие термины и их толкование
Инвестиционного проекта iconПаспорт инвестиционного проекта (предложения)
Краткое описание проекта (цель, задачи, основные этапы реализации, ожидаемый результат от реализации проекта)
Инвестиционного проекта iconНазвание инвестиционного проекта, его суть и целесообразность реализации
Корпорации и других Участников проекта, подкреплённое результатами финансовых прогнозов, анализом потенциала рынка, прозрачностью...
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница