Бизн ес-план коттеджного поселка 2012




Скачать 73.69 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизн ес-план коттеджного поселка 2012
Дата конвертации12.09.2012
Размер73.69 Kb.
ТипДокументы


 
 
 
 
 
 
Коттеджного поселка 
(с финансовой моделью) 
демо-версия 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Россия-2012 

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
 
Описание проекта 
 
Целью проекта является создание современного коттеджного посѐлка с коммуникациями 
«под ключ» и развитой инфраструктурой. Класс жилья «Эконом» и «Бизнес» для  жильцов, как 
со средним, так и с высоким уровнем дохода. 
Характеристики проекта: 
  размер земельного участка под жилой фонд – 25 Га; 
  размер земельного участка под инфраструктуру – 5 Га 
  общая площадь жилого фонда – 28 000 м2; 
  срок реализации проекта – 4 года. 
Потребность в финансировании – 532 млн. руб. 
К бизнес-плану прилагается автоматизированная финансовая модель, выполненная 
средствами  программы  Excel.  В  финансовой  модели  выполняется  анализ  финансовой 
эффективности  проекта,  инвестиционные  показатели,  а  так  же  проводится  анализ 
чувствительности по основным параметрам. 
Финансовая  модель  полностью  автоматизирована.  Таким  образом,  любой 
заложенный параметр можно изменить и пересчитать эффективность. К таким параметрам 
относятся: 
 
площадь земельного участка под застройку; 
 
количество домов и общая площадь жилого фонда; 
 
состав и фонд оплаты труда персонала; 
 
затраты на строительство; 
 
другие параметры. 
Потребность в инвестициях и финансировании, выручка и себестоимость, платежи 
в  бюджет  и  другие  вычисляемые  показатели  в  финансовой  модели  рассчитывается 
автоматически. Для пересчета необходимо изменить исходные данные, т.е. при изменении 
объемов продаж, выручка и зависимые от нее показатели рассчитываются автоматически. 
В  результате  моделирования  формируется  полный  комплект  документов  для 
анализа проекта: 
 
прогнозный бюджет проекта; 
 
выручка от основной деятельности; 
 
финансовые показатели рентабельности; 
 
показатели инвестиционной эффективности (NCF, NPV, IRR и другие.). 
При проведении исследования использовалась информация, полученная из: 
 
общедоступных источников; 
 
отраслевой печатной литературы; 
 
аналитических материалов отраслевых экспертов; 
 
тематических интернет-форумов; 
 
2   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
 
предоставленной компаниями, работающими в отрасли. 
 
Бизнес-план  составлен  в  соответствии  со  стандартами  международных 
организаций, таких как UNIDO и TACIS. 
 
Объем работы: 76 стр. 
Графический материал: 
Рисунки – 16 
Таблицы – 27 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
МА "НАВИГАТОР" 
 
www.naviga-tor.сom 
т/ф  (8202) 299-074 
м.т.  +79216027907 
e-mail: businessbox@list.ru 
 
 
3   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
 
Оглавление 
 
1. 
РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 
 

1.1. 
Цели проекта 

1.2. 
Расчетный период проекта  

1.3. 
Стоимость реализации проекта 
 

1.4. 
Источники финансирования проекта 
 

1.5. 
Показатели эффективности проекта 
 

2. 
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 

2.1. 
Концепция проекта   

2.2. 
Характеристика коттеджных поселков.   
10 
2.3. 
Разрешительная документация 
 
11 
3. 
АНАЛИЗ РЫНКА   
13 
3.1. 
Основные параметры загродных домов.   
15 
3.2. 
Спрос и предложение на рынке коттеджных поселков   
17 
3.3. 
Динамика цен на рынке коттеджных поселков   
17 
3.4. 
Расположение коттеджных поселков 
 
18 
4. 
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН  
19 
4.1. 
Налоговый план 
 
20 
5. 
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 
 
24 
5.1. 
Ценовая политика   
25 
5.2. 
Покупатели жилья   
26 
6. 
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 
 
24 
6.1. 
Выбор и приобретение земельного участка. 
 
27 
6.2. 
Проектирование коттеджного поселка   
31 
6.3. 
Выбор подрядной организации и заключение  договора на строительство.    32 
6.4. 
Прокладка внешних сетей коммуникаций. 
 
32 
6.5. 
Строительство зданий и сооружений 
 
33 
6.6. 
Благоустройство территории поселка 
 
42 
6.7. 
Структура использования площадей 
 
42 
6.8. 
Календарный план проведения работ 
 
43 
6.9. 
Количество реализуемых коттеджей 
 
45 
6.10.  Оборотный капитал  
47 
7. 
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН   
48 
7.1. 
Первоначальные вложения в проект. 
 
48 
7.2. 
Расходы по проекту  
49 
7.3. 
Доходы по проекту   
51 
7.4. 
Налогообложение, план финансирования. 
 
52 
7.5. 
Отчет о прибылях и убытках 
 
57 
7.6. 
Отчет о движении денежных средств 
 
59 
7.7. 
Бухгалтерский баланс 
 
61 
7.8. 
Оценка эффективности проекта.   
62 
7.9. 
Срок окупаемости (PB) 
 
64 
8. 
АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ 
 
67 
9. 
ПРИЛОЖЕНИЕ.   
68 
 
 
 
 
 
 
 
4   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
ПРИЛОЖЕНИЯ, ТАБЛИЦЫ, РИСУНКИ 
 
Список приложений:
 
Приложение 1. Пример генплана коттеджного поселка. 
Приложение 2. Спецификация домокопмлекта. 
Приложение 3. Пример внешнего вида и планировки коттеджей. 
 
Список таблиц: 
Таблица 1. Стоимость реализации проекта по этапам. 
Таблица 2. Источники финансирования проекта. 
Таблица 3. Финансовые показатели проекта. 
Таблица 4. Штатное расписание. 
Таблица 5. Налоговый план предприятия. 
Таблица 6. Стоимость продаваемых домов. 
Таблица 7. Оценка весов факторов. 
Таблица 8. Взвешенная оценка выбранных участков. 
Таблица 9. Календарный план проведения работ. 
Таблица 10. Процентное соотношение продаваемых домов. 
Таблица 11. Площадь продаваемых домов. 
Таблица 12. Стоимость проданных домов. 
Таблица 13. Состав оборотного капитала. 
Таблица 14. График инвестиций в проект в процентных отношениях. 
Таблица 15. График инвестиций в проект в денежном выражении. 
Таблица 16. План затрат. 
Таблица 17. Стоимость проданных домов, выручка. 
Таблица 18. Показатели выручки. 
Таблица 19. Налоговый план. 
Таблица 20. Расчет обслуживания кредита. 
Таблица 21. Отчет о прибылях и убытках проекта. 
Таблица 22. Финансовые показатели реализации проекта. 
Таблица 23. Отчет о движении денежных средств. 
Таблица 24. Бухгалтерский баланс. 
Таблица 25. Инвестиционные показатели проекта. 
Таблица 26. Анализ чувствительности. 
Таблица 27. Расчет ß/степени риска при реализации проекта. 
 
 
5   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
Список рисунков  
Рисунок 1. Динамика стоимости загородного жилья. 
Рисунок 2. Состав стены. 
Рисунок 3. Разрез окна. 
Рисунок 4. Технология теплосбережения. 
Рисунок 5. Кровельный материал. Металлочерепица. 
Рисунок 6. Кровельный материал. Керамическая и глиняная черепица. 
Рисунок 7. Гибкая черепица. 
Рисунок 8. Паро-гидроизоляционные пленки 
Рисунок 9. Мансардные окна 
Рисунок 10. Водосточные системы 
Рисунок 11. Вентиляционные выходы — вытяжки, колпаки. 
Рисунок 12. Объем продаж. 
Рисунок 13. Обслуживание кредита. 
Рисунок 14. Окупаемость проекта. 
Рисунок 15. Денежные потоки проекта. 
Рисунок 16. Анализ чувствительности. 
 
 
 
 
 
6   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
1.  РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 
 
1.2. Расчетный период проекта 
 
Расчетный период проекта складывается из следующих этапов: 
  Выбор и приобретение земельного участка. 
  Проектирование  коттеджного  посѐлка  и  защита  проекта  в  органах 
ростехнадзора. 
  Получение разрешения на строительство. 
  Прокладка внешних сетей и коммуникаций. 
  Строительство коттеджного поселка в 2 очереди. 
  Создание инфраструктуры и благоустройство 
  Реализация домов и земельных участков. 
Общий  срок  реализации  проекта  составляет  48  календарных  месяцев, 
срок  строительства  и  сдачи  объекта  36  месяцев,  12  месяцев  на  завершение 
операционной  деятельности  и  передачи  поселка  в  управление  жилищного 
кооператива. 
 
1.3.  Стоимость реализации проекта 
 
Стоимость реализации проекта составляет 967 млн. руб. (таблица 1), из 
них потребность в финансировании – 532 млн. руб. 
 
1.4.  Источники финансирования проекта 
 
Основными 
источниками 
финансирования 
проекта 
являются 
кредитный  средства,  привлеченные  средства  дольщиков,  кредит  банков-
партнеров. (таблица 2). 
 
 
 
 
 
 
 
 
7   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
2. 
ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 
 
2.1. Концепция проекта 
 
Концепция  проекта  предусматривает  строительство  загородного 
коттеджного поселка из 200 домов под черновую отделку площадью от  115 
до  165  квадратных  метров  с  земельным  участком  10  и  15  соток 
соответственно.  При  возможности  обеспечения  требуемого  уровня 
финансирования проекта срок реализации составит 4 года. 
Срок  реализации  включает  в  себя,  кроме  полного  комплекса 
строительных  работ  по  возведению  домов  и  сдачи  объекта,  создание 
инфраструктуры поселка для комфортного проживания и отдых жителей и их 
гостей.  Это  не  только  реализация  земельного  участка  под  строительство 
универсама  или  небольшого  торгового  центра,  а  так  же  организация 
транспорта, строительство открытых спортивных объектов. 
Жилые  дома  будут  построены  по  типовым  проектам  строительной 
организации  и  собираются  по  каркасной  технологии.  Именно  такие  дома 
более  всего  подходят  для  всех  категорий  граждан.  Они  быстро  строятся 
и служат своим хозяевам многие десятки лет. Они удобны и комфортны. Они 
легко  достраиваются  и перестраиваются.  Эта  конструкция  дома  рассчитана 
на нормальную  эксплуатацию  при  температуре  наружного  воздуха  до  −40 
градусов по Цельсию. 
 
Спортивные и развлекательные объекты так же расположены в центре 
поселка.  В  непосредственной  близости  от  универсама  располагается  парк 
площадью  50  соток.  На  территории  парка  кроме  пешеходных  дорожек  с 
устроенными зонами отдыха и вмонтированными лавочками располагаются: 
детская площадка для детей до 10-ти лет, спортивные сооружения (турники и 
брусья), а так же 3 столика для пинг-понга. 
Спортивные  сооружения  стоят  несколько  обособленно  от  парковой 
зоны, но так же в центре поселка.  Открытый спортивный комплекс состоит 
из  теннисного  корта,  волейбольной  и  универсальной  баскетбольной  (мини-
футбольной) площадок. 
Все 
эти 
элементы 
создадут 
приятную 
инфраструктуру 
и 
благоприятную обстановку для проживания и отдыха в поселке. 
 
 
8   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
2.2.  Характеристика коттеджных поселков. 
 
Загородные  поселки  условно  можно  разделить  на  классы.  Разделение 
зависит от расположения участка застройки, технологий и других факторов. 
Наименование  классов  может  быть  различное,  но  условно  их  можно 
разделить  на  «Эконом»,  «Бизнес»  и  «Элит».  Самая  большая  аудитория 
потенциальных  покупателей  находится  в  группе  «Бизнес».  Сюда  входят 
жители со средним и высоким достатком, приобретающие дополнительное к 
городскому  жилье  или  решившие  переселиться  на  постоянное  место 
жительства за городскую черту. 
Основным  отличием  «Эконом»  от  «Бизнес»  является  размер 
земельного  участка  и  площадь  постройки.  Именно  поэтому  на  территории 
одного поселка можно разместить дома обоих классов. 
Охарактеризовать данный класс можно следующим образом: 
  отсутствие неблагоприятных факторов природного происхождения; 
  район  экологически  чистый  (без  наличия  вблизи  и  на  пути 
воздушных потоков вредных производств); 
  влияние различных факторов беспокойства незначительно; 
  нахождение водоемов, пригодных для купания в непосредственной 
близости; 
  живописный  пейзаж  и  отсутствие  на  горизонте  жилых  и 
промышленных объектов; 
  хорошее качество покрытия прилегающих автомагистралей,  дорог, 
ведущих к поселку; 
  тип домов – коттеджи и таун-хаусы; 
  автономная  инженерно-техническая  инфраструктура,  наличие 
обособленной ТП, котельной; 
  материалы  изготовления  домов  –  шумо-  и  теплоизоляционные.  К 
ним  можно  отнести  кирпичную  кладку  с  шумоизоляцией  или  каркасные  и 
другие быстровозводимые дома, подходящие под эту категорию; 
  отделка из экологически чистых материалов; 
  площадь  коттеджей  от  100  до  250  кв.  м.,  площадь  земельного 
участка – от 10-ти соток; 
  расположение – не более 40 км от города; 
 
9   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
  благоустроенная  территория,  освещение.  Отсутствие  лесного 
покрова или вырубки; 
  возможность  подключения  городского  телефонного  номера, 
наличие интернета, сотовой связи, спутникового ТВ; 
  наличие  в  близлежащем  крупном  населенном  пункте  доступных 
досуговых  заведений  –  спорткомплекса,  бассейна,  салона  красоты, 
медицинского центра, торгово-развлекательного центра и др.; 
  на территории поселка обязательно должны присутствовать детская 
игровая  площадка,  открытые  спортивные  сооружения,  автостоянка  для 
гостей; 
  территория  должна  быть  ограждена  забором  высотой  2-2,5  метра, 
защищающим  от  диких  зверей  и  проникновения  посторонних,  на  въездах 
устроены КПП с охраной. 
Именно  такой  тип  поселка  взят  в  данном  бизнес-плане  за  основу 
расчета.  Он  подходит  для  строительства,  как  в  столичном  регионе,  так  и 
вблизи крупных областных центров. 
 
2.3.  Разрешительная документация 
 
Для  реализации  проекта  необходима  следующая  разрешительная 
документация: 
Согласованный  в  органах  технадзора  проект  строительства  поселка, 
включающий  генплан  (пример  генплана  –  приложение  1),  проект  внешних 
коммуникаций 
(электроснабжение, 
водоснабжение, 
водоотведение, 
газификация и т.д.), проектная документация на возводимое жилье. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
3. 
АНАЛИЗ РЫНКА 
 
Рынок  коттеджных  поселков  в  настоящее  время  динамично 
развивается.  В  связи  с  высокой  урбанизацией  все  больше  жителей  сел  и 
районных  центров  переселяются  ближе  к  крупным  городам  на  постоянное 
жительство.  Итогом  этих  процессов  становится  то,  что  жители  стараются 
переселиться из густонаселенного города в пригородные населенные пункты. 
И основной причиной может быть даже не улучшенная экология или другие 
плюсы  пригородных  мест.  Многие  делают  выбор  в  пользу  загородного 
коттеджа потому, что доехать из пригорода на работу по объездным дорогам 
может быть быстрее или комфортнее, чем из спального района города. 
 
3.1.  Основные параметры загородных домов. 
 
При  анализе  рынка  коттеджных  поселков  следует  уделить  внимание 
различным факторам. К ним стоит отнести, прежде всего, класс поселков. В 
настоящее  время  преобладают  поселки  элитного  класса.  При  этом 
технология строительства таких поселков может практически не отличатся от 
представленной  в  данном  плане.  Стоимость  застройки  и  класс  жилья  будут 
зависеть  от  месторасположения  поселка,  большей  площади  земельных 
участков,  построенных  домов  и дополнительных  сооружений.  Рассматривая 
«Эконом»  и  «Бизнес»  классы  домов  следует  вернуться  к  каркасной 
технологии строительства, застройщиках и преимуществу таких домов. 
 
3.2.  Спрос и предложение на рынке коттеджных поселков 
 
В настоящее время вблизи большинства крупных городов можно найти 
несколько поселков, а вблизи столицы их десятки. Если абстрагироваться от 
столичного региона и рассмотреть любой другой крупный город России, то 
такие поселки располагаются в 15-30 километрах от населенного пункта. Но, 
несмотря  на  то,  что  строительство  поселков  уже  довольно  распространено, 
многие из них остаются невостребованными потенциальными жильцами.  
 
 
 
 
11   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
3.4. Расположение коттеджных поселков 
 
Большинство  коттеджных  поселков  располагаются  вблизи  крупных 
населенных  пунктов.  Связано  это,  прежде  всего  со  спросом  на  загородное 
жилье  со  стороны  потребителей,  живущих  и  работающих  в  этих  городах. 
Расстояние может варьироваться от 10-15 до 60 километров. В основном это 
могут  быть  дачные  направления  городских  трасс  или  живописные  места  с 
наличием водоемов и мест отдыха.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
12   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
4. 
ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 
 
Персонал  организации  набирается  на  проектной  основе,  т.е.  под 
реализацию  проекта  без  гарантий  дальнейшего  трудоустройства.  Срок 
работы  от  двух  до  четырех  лет.  Основная  часть  сотрудников  – 
административно-управленческий персонал (таблица 4).  
 
Количество  штатных  единиц  –  22,  в  том  числе  управление, 
бухгалтерия, служба безопасности и т.д. Коммерческий персонал необходим 
для организации закупок материалов и оборудования, а так же продаж домов. 
Структура  строительного  персонала  состоит,  прежде  всего  из  инженерно-
технического персонала и подсобных рабочих.  
 
 
4.1. Налоговый план 
 
Налоговый план реализации проекта складывается из налога на добавленную 
стоимость,  единого  социального  налога,  налога  на  имущества  и  других 
(таблица 5).  
 
Грамотное  управление  налогами  предприятия  позволит  владельцу 
сэкономить  средства  или  уменьшить  объем  привлекаемых.  Так, 
своевременный возврат НДС позволит финансировать текущую деятельность 
предприятия без привлечения заемных средств.  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
13   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
5. 
МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 
 
Эффективная  реализация  проекта  включает  в  себя  грамотный 
маркетинговый  план.  Рекламная  деятельность  проекта  должна  быть 
направлена  на  доведение  до  потенциальных  потребителей  преимуществ 
поселка, 
узнаваемости 
поселка 
по 
наименованию, 
повышению 
привлекательности района, в котором проходит застройка. 
Маркетинговая  политика  проекта  состоит  из  нескольких  различных 
направлений деятельности. 
Создание  и  размещение  в  прессе  рекламных  и  информационных 
материалов о проекте, районе застройки, технологии строительства и других 
интересных для потребителя темах. В него включаются: 
  разработка рекламных блоков для дальнейшей публикации; 
  изготовление рекламных блоков; 
  размещение рекламы. 
 
5.1.  Ценовая политика 
 
Планируется  реализация  домов  вместе  с  земельными  участками  по 
фиксированной стоимости (таблица 6). 
 
Исходя  из  того,  что  дома  площадью  165  м2  имеют  приусадебный 
участок  в  15  соток,  их  стоимость  несколько  дороже,  чем  домов  площадью 
115 м2 и приусадебным участком 10 соток соответственно. 
 
5.2.  Покупатели жилья 
 
Будущих владельцев жилья условно можно разделить на три категории. 
Прежде всего, к ним относятся потребители, приобретающие загородный дом 
как  основное  место  проживания.  В  большинстве  случаев  такие  сделки 
совершаются с привлечением ипотечного кредита. К таким покупателям надо 
отнестись с особой точки зрения, так как для них важен уровень цены.  
 
 
 
 
 
 
14   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
6. 
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 
 
Реализация  проекта  не  привязана  к  определенному  региону,  так  как 
общая  концепция  подходит  для  проведения  в  любом  месте.  Расчет 
производится  на  базе  центрально-черноземного  региона,  стоимость 
квадратного  метра  так  же  рассчитана  исходя  из  условий  регионального 
рынка.  
К  концепции  строительства  можно  отнести  местонахождение 
земельного  участка,  площадь  застройки,  проведение  наружных  сетей  и 
коммуникаций,  количество  домов,  технологию  их  строительства  и  другие. 
Рассмотрим  по  порядку  основные  этапы  проведения  строительства  с 
обоснованием сроков и стоимости их проведения. 
 
6.1.  Выбор и приобретение земельного участка. 
 
На  этапе  выбора  земельного  участка  необходимо  определиться  с 
необходимой  площадью  застройки  и  подобрать  подходящие  варианты. 
Площадь  застройки  определяется  исходя  из  площади  индивидуальных 
земельных участков, площади дорог и досуговых мест.  
 
Выбирая  земельный  участок  необходимо  подобрать,  такой,  который 
понравится  большинству  потенциальных  покупателей.  Следует  учесть  все 
факторы, по которым потребители оценивают привлекательность участка, на 
котором  находится  недвижимость.  Здесь  подойдѐт  взвешенный  анализ 
факторов. 
Суть  метода  оценки  заключается  в  следующем:  определяется 
несколько ключевых факторов, на основании которых покупатели оценивают 
привлекательность  земельного  участка  и  их  вес.  Делается  это  следующим 
образом – опрошенная аудитория или группа экспертов выбирает из списка 
или предлагает свои факторы, оценивая их в порядке важности от 1 до 5 (5 – 
наибольшая значимость фактора, 1 – наименьшая значимость фактора). 
 
Выбрав  подходящий  земельный  участок  следует  приобрести  его  и 
получить разрешение на строительство. Для этого необходим проект. 
 
 
 
15   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
6.2.  Проектирование коттеджного поселка 
 
Основываясь на анализе рынка, возможностях строительства и других 
факторах,  изложенных  в  описательной  части  проекта  можно  прийти  к 
выводу,  что  проектировать  поселок  следует  исходя  из  следующих 
требований: 
Ориентировочная  площадь  земельного  участка,  предназначенного  для 
застройки и благоустройства, составляет 30 гектар.  
 
6.3.  Выбор подрядной организации и заключение  договора на 
строительство. 
 
Подрядная  организация должна  быть  выбрана  исходя из  планируемой 
технологии 
строительства, 
сроков 
сдачи 
и 
других 
требований, 
предъявляемых  к реализации проекта.  
 
6.4.  Прокладка внешних сетей коммуникаций. 
 
Прокладка внешних сетей и коммуникаций включает в себя подведение 
дорог  и  трубопроводов  к  участку,  разводка  по  заранее  спроектированным 
участкам и вывод для дальнейшего подключения к дому.  
 
6.5.  Строительство зданий и сооружений 
 
Получив  проект  поселка  и  коммуникаций  необходимо  оформить  все 
разрешительные  документы  на  строительство.  К  таким  документом 
относятся  кроме  проекта,  защищенного  в  органах  технадзора:  права 
собственности  на  землю,  кадастровый  паспорт,  кадастровая  выписка 
(геодезия, межевание).  
 
Рассмотрим  подробнее  технологию  производства  и  состав  элементов 
дома, предлагаемые застройщиком. 
 
Внешний  вид  домов,  построенных  по  данной  технологии  и  пример 
проекта, представлены в приложении 3.  
 
16   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
 
6.6.  Благоустройство территории поселка 
 
Благоустройство  территории  включает  в  себя  прокладку  новых 
автомобильных  дорог  взамен  технологических,  устройство  бордюров  и 
газонов на уличных территориях и перекрестках, создание парка и открытых 
спортивных сооружений, предусмотренных проектом. 
 
6.7.  Структура использования площадей 
 
Согласно  проекту  площади  застройки  используются  следующим 
образом:  площадь  земельного  участка,  предназначенного  для  застройки  и 
благоустройства, составляет 30 гектар.  
 
6.9. Количество реализуемых коттеджей 
 
Количество  реализованных  коттеджей  рассчитывается  исходя  из 
процентного соотношения к общему и в квадратных метрах (таблица 9, 10). 
 
6.10.  Оборотный капитал 
 
Состав оборотного капитала представлен в таблице 13. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
17   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
7. 
ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 
 
Финансовый  план  проекта  составлен  исходя  из  планируемых 
показателей.  К  ним  относится  стоимость  строительства,  сроки  проведения 
работ, план продаж, а так же различные факторы риска. 
 
7.1.  Первоначальные вложения в проект. 
 
Первоначальные вложения в проект и инвестиционный план показаны 
в таблицах 14, 15. 
 
Из  представленных  таблиц  видно,  что  основной  поток  инвестиций 
приходится  на  первые  три  года  реализации  проекта.  Этот  срок  совпадает  с 
планируемым  сроком  строительства.  В  первый  год  расходы  в  основном 
состоят  из  приобретения  земельного  участка,  стоимости  проектирования,  а 
так же других расходов, связанных с проектно-плановой деятельностью. 
Четвертый  год  в  основном  предназначен  на  реализацию  готового 
жилья, погашение кредитов и передачу построенного коттеджного поселка в 
управление жилищному кооперативу. 
 
7.2.  Расходы по проекту 
 
План затрат на реализацию проекта представлен в таблице 16. 
 
7.3.  Доходы по проекту 
 
Стоимость проданных домов и выручка представлены в таблице 17. 
 
Исходя  из  стоимости  проданных  домов  рассчитаны  общая  выручка, 
НДС к выручки и общая выручка с НДС (таблица 18). 
 
 
 
 
 
 
 
 
18   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
8. 
АНАЛИЗ РИСКОВ ПО ПРОЕКТУ 
 
Проведенный  анализ  рисков,  связанных  с  реализацией  проекта  не 
только  показывает,  какие  факторы  могут  повлиять  на  реализацию,  но  и 
учтены при экономических расчетах эффективности проекта (таблица 27). 
Анализ чувствительности проекта, приведенный в таблице 26, уже 
учитывает возможность возникновения данных рисков и их возможное 
влияние на реализацию проекта. 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
19   
 
 
www.naviga-tor.com   



Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
9.  ПРИЛОЖЕНИЕ. 
Приложение 3. Пример внешего вида и планировки коттеджей. 
 
Внешний вид дома на 115 м2 
 
Внешний вид дома на 115 м2 
 
20   
 
 
www.naviga-tor.com   


Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
 
Пример внешнего вида дома на 165 м2 
 
 
 
 
21   
 
 
www.naviga-tor.com   

Бизн ес-план коттеджного поселка 
2012 
 
О компании 
Маркетинговое Агентство «Навигатор» - компания, которая специализируется на готовых 
маркетинговых исследованиях. Мы предлагаем информационные обзоры минерально-сырьевой 
базы и промышленных рынков всех регионов РФ. Преимущества сотрудничества с нами:  
  Готовые маркетинговые исследования и бизнес-планы на самые актуальные и 
востребованные темы.  
  Наши тексты легко воспринимаются, т.к. максимально адаптированы и иллюстрированы 
таблицами,  диаграммами и рисунками. 
  Наши информационные отчеты  отражают  текущую ситуацию на рынке. В 
исследованиях рынка мы  используем статистическую информацию, мнения экспертов 
данной отрасли, материалы отраслевых выставок и конференций. 
  Самостоятельный сбор данных может занять у Вас не один месяц. Наши готовые 
исследования экономят Ваше время и деньги!  
  Исследования мы высылаем по эл. почте в удобном для Вас формате - PDF или WORD. 
При подтверждении платежа.  
  Мы гарантируем доставку интересующего Вас исследования в день оплаты.  
  Мы постоянно улучшаем качество наших исследований. Находим новые источники 
информации - мы уверены, что это поможет нашим клиентам в ведении бизнеса! 
  Мы являемся партнерами компании РБК. Российского лидера на рынке готовых 
маркетинговых исследований!  
Маркетинговое Агентство «Навигатор» специализируется на исследованиях рынков: 
  Минерально-сырьевые ресурсы РФ  
  Топливно-энергетический комплекс 
  Исследование регионов России 
  Промышленные рынки 
  Бизнес-планы 
Вы можете приобрести полную версию этого бизнес – плана у нас: 
www.naviga-tor.сom 
т/ф.(8202)449-074 
м.т.+7921-602-7907 
e-mail: businessbox@list.ru 
 
 
Благодарим за интерес к нашей работе! 
 
 
22   
 
 
www.naviga-tor.com   



Похожие:

Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconБизнес-план «Строительство Коттеджного поселка, эконом-классаƥ,,, Демонстрационная версия,,, Май,> Бизнес¯план\"ĭСтроительство\"Коттеджного\"поселка\"эконом¯класса»
Готовый бизнес-план может быть использован в любом регионе рф, а также в других странах
Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconБизнес-план строительства коттеджного поселка в Каширском районе

Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconБизнес-план строительства коттеджного поселка в Раменском районе

Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconБизнес-план инвестиционного проекта «строительство города-сада в подмосковье»
Инвестиционный проект «Строительство коттеджного поселка в Подмосковье» направлен на реализацию стратегии по увеличению
Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconН е з а в и с и м ы еаналитические
Реализуется как второй этап проекта по созданию коттеджного поселка в Заокском районе
Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconКоттеджного поселка интересует и риэлторов. В бизнес план агентств недвижимости, по большей части, входит ее продажа. Продавать коттеджи легче и выгоднее, чем крупномасштабные здания
В настоящее время основную часть предложения рынка загородных коттеджных поселков составляют поселки элит- и бизнес-класса
Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconНовая школа для посёлка Хелюля
Новая школа будет построена на пустыре, на улице Мюллюкюля. Это будет красивое здание с парком, детской и спортивной площадками,...
Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconБизнес-план «Реализация проекта строительства жилого поселка «Святогорье» на территории
Местоположение, описание объекта строительства и краткое технико экономическое
Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconКомплексный инвестиционный план
...
Бизн ес-план коттеджного поселка 2012 iconТехнопарк алакуртти, бизнес-план
Резюме 2009 год год перемен в жизни поселка Алакуртти. Было принято решение о выводе во
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница