Строительного университета, на вопросы цв




Скачать 417.75 Kb.
PDF просмотр
НазваниеСтроительного университета, на вопросы цв
страница6/15
Дата конвертации12.09.2012
Размер417.75 Kb.
ТипДокументы
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15






ЦЕНА ВОПРОСА  # 10 (28) ● ОКТЯБРЬ  2011
 Индустрия
ТОЧКА ЗРЕНИЯ
Жилье в регионах дешевеет, в столицах – дорожает
Павел МЕЖОВ, 
Надежда КИРСАНОВА
большей части 2009 и 2010 гг. На 
гут  спровоцировать  увеличение 
водит  к  росту  цен  в  указанных 
рынке  заметны  положительные 
количества  сделок  на  рынке,  но 
местностях. В частности, средние 
аналитик 
результаты  реформ  азиатских 
увеличение цен вряд ли.
цены  на  первичном  рынке  мо-
Национальной 
Годовое снижение цен на жилую 
правительств,  направленных  на 
По  данным  исследования,  за 
сковской  элитной  недвижимости 
ассоциации 
сметного 
недвижимость в России на 12% 
обуздание роста цен. Похожая си-
последний  год  (с  июня 2010 по 
по итогам 1 кв. 2011 г. превысили 
ценообразования 
обусловлено падением спроса на 
туация сложилась в Индии и Ки-
июнь 2011 г.)  цены  на  жилую 
«докризисные»  показатели  поч-
и стоимостного инжини-
квадратные метры в регионах. 
тае, где по итогам квартала было 
недвижимость  выросли  в  Эсто-
ти на 11%. В то же время в про-
ринга
Москва и Санкт-Петербург, напро-
зафиксировано  падение  цен,  со-
нии (10,6%), Израиле (9,7%),  чих  городах  страны  отмечается 
ставившее 1,7% и 0.1% по состоя-
Франции (9,1%), Литве (2,5%) 
  серьезное  превышение  предло-
тив, демонстрируют устойчивый 
нию на июнь. Несмотря на более 
и  Великобритании (1,2%). Не-
жения  над  спросом,  в  результате 
рост.
стабильные  результаты,  Азия  на 
значительное  снижение  на 2%  чего  продолжается  спад  цен  на 
Мысли о цене 
протяжении  последнего  полуго-
продемонстрировала  Латвия,  в 
региональных  рынках.  Другой 
Международная  консалтинго-
дия все еще остается континентом 
Испании  жилье  подешевело  на 
причиной  падения  средних  цен 
Стоит только включить телевизор – и сразу 
вая  компания Knight Frank пред-
с  самым  высоким  темпом  роста 
5%, в Болгарии – на 6,4%. Кипр 
по  стране  являются  правитель-
бросается в глаза упертость и несговорчи-
ставила  результаты  Мирового 
цен  на  жилье.  Причиной 8%-го 
и  Украина  показали  почти  оди-
ственные программы доступного 
вость цен на жилье. Уж вроде все, начиная 
индекса  цен  на  жилую  недвижи-
в годовом выражении роста во II 
наковое падение цен – на 7,7% и 
жилья,  увеличивающие  объем 
с первых лиц государства, заговаривают и 
мость (Global House Price Index) 
кв. 2011 г. стали, в основном, вы-
7,8% соответственно. Стоимость 
предложения.
уговаривают их, упрашивают и приказывают 
за II кв. 2011 г.  Производилось 
сокие показатели Гонконга. На его 
квадратного  метра  жилой  пло-
снизиться, кричат то ли о необходимости, то 
ранжирование 50 стран  мира  в 
рынок  не  сразу  повлияли  меры, 
щади в России за последний год 
ЦВ:  Можно  ли  ожидать  при-
ли о возможности существования некоего 
соответствии  с  показателями 
направленные  на  замедление  ин-
снизилась на 12,1% (большее па-
тока  инвестиций  в  недвижи-
«дешевого жилья». А цены – ни в какую. Чуть 
рынков.
фляции, однако полученные нами 
дение было зафиксировано толь-
мость  в  связи  со  снижением  ее 
подвинулись на волне кризиса; когда отпусти-
Согласно  исследованию,  рост 
данные  свидетельствуют  о  том, 
ко в Ирландии).
стоимости?  В  каких  сегментах 
цен  на  рынке  мирового  жилья 
что  тренд  начинает  изменяться: 
ЦВ попросила экспертов От-
рынка?
ло, снова взяли свое. Нет, не подумайте что я 
был  едва  заметным  и  составил  в 
во II кв. 2011 г. темп роста цен со-
дела  исследований  рынка  ком-
KF: Мы считаем, что нет. В круп-
против низких цен на жилые метры. Ни в коем 
среднем 1,7% за  последний  год 
ставил  3,5%, что  намного  ниже, 
пании Knight Frank прокоммен-
ных городах России, являющихся 
разе. Я против профанации этого вопроса. 
(с  июля 2010 по  июль 2011 г.). 
чем 10,1% в 1 кв. 2011 г.
тировать  результаты,  которые 
наиболее интересными направле-
Против поднимания темы дешевизны квартир 
Многие экономики мира все еще 
Мировые  рынки  элитной  не-
продемонстрировал российский 
ниями для иностранных инвести-
на предвыборные плакаты.
ощущают  последствия  мирового 
движимости на сегодняшний мо-
рынок недвижимости.
ций, приток капитала уже идет, и 
Поясню. Уж если мы всерьез говорим о ры-
финансового кризиса. Кредитова-
мент  защищены  от  этого  нового 
цены  растут.  Новые  интересные 
ночности российской экономики, то нельзя не 
ние  по-прежнему  остается  огра-
ослабления.  Напротив,  глобаль-
ЦВ:  Чем,  на  ваш  взгляд,  обу-
направления,  скорее  всего,  не 
признавать одного из основных ее постулатов 
ниченным  во  многих  развитых 
ные  экономические  и  политиче-
словлено  столь  стремительное 
появятся,  а  инвестиции  в  суще-
– спрос рождает предложение, цену опреде-
странах, индекс потребительской 
ские волнения вызвали повышен-
падение  цен  на  жилье  в  Рос-
ствующие продолжатся.
ляет их баланс. В переводе с экономического 
уверенности  находится  на  низ-
ный интерес со стороны мировой 
сии? 
на русский это значит, что как бы дешево 
ком  уровне,  а  уровень  доходов 
элиты к таким активам как потен-
Knight Frank:  Спад  цен  на  жи-
ЦВ: Каковы ваши прогнозы со-
или дорого ни получилось построить жилье, 
населения  после  вычета  налогов 
циально надежному вложению.
лую недвижимость в среднем по 
стояния рынка жилой недвижи-
сколько бы денег ни удалось сэкономить на 
уменьшается.
Говоря о прогнозах, достаточ-
России объясняется прежде всего 
мости на ближайшие полгода? 
снижении «коррупционной ренты», его цена 
Общее  падение  цен  можно 
но  сложно  предположить  рост 
тенденцией смещения региональ-
KF:  Полагаем,  что  ситуация  на 
на свободном, «настоящем» рынке все равно 
частично  объяснить  отсутствием 
цен  на  массовых  рынках  недви-
ного  спроса  на  рынки  недвижи-
рынке  недвижимости  стабилизи-
достаточно быстро выровняется по верхней 
двузначного темпа роста, который 
жимости развитых стран. Низкие 
мости  Москвы  и  Подмосковья, 
руется ввиду такого политическо-
планке платежеспособного спроса. Ключевым 
можно  было  наблюдать  в  Китае, 
процентные  ставки  и  другие  ин-
а  также  Санкт-Петербурга  и  Ле-
го фактора, как предстоящие пре-
для определения такого рынка жилья являет-
Сингапуре  и  Индии  в  течение 
струменты поддержки рынка мо-
нинградской  области.  Это  при-
зидентские выборы.
ся слово «настоящий», то есть, в самом пер-
вом приближении, такой, который свободен 
от диктата государя, чиновника, свободен от 
Андрей СИВАКОВ, 
искусственно создаваемого дефицита и под-
Реальный метр
чиняется понятным законам коммерции. 
эксперт Национальной 
Вроде все логично? Правда, с одной суще-
ассоциации сметного 
ственной оговоркой: если мы хотим, чтобы 
ценообразования 
данный рынок оставался рынком жилья, 
вольны  фондовым  рынком.  Однако  с  начала 
росло в цене, так как оно присутствует в Мо-
не превращаясь в откровенно финансово-
и стоимостного 
августа 2011 г.  и  по  сегодняшний  день  игру 
скве в достаточном количестве, даже готовое 
инвестиционный инструмент, он должен под-
инжиниринга
на  бирже  резко  переломила  ситуация  с  дол-
под чистовую отделку, а покупателей на жилье 
чиняться некоторым ограничивающим рам-
ларом и евро. Понимая, что фондовый рынок 
этих классов не так уж и много. Что касается 
кам. Которые можно определить, опираясь 
более-менее  на  данном  этапе  урегулирован, 
жилья эконом класса, то изменения здесь мы 
на само понятие «жилье» как пространство, 
Цены  на  недвижимость  в  Москве  начали 
инвесторы вспомнили о старом проверенном 
наблюдаем  значительные.  Рост  цен  здесь  со-
где живут люди. Если в жилом помещении не 
расти. Нельзя не брать во внимание ситуацию, 
способе заработать деньги – о вложении в не-
ставил 4-6,5%, и способствовало этому немало 
живут – это не жилье. И если возникает кол-
сложившуюся на фондовом рынке. В послед-
движимость. Соответственно, не мог не отре-
причин.  Расширение  Москвы,  волатильность 
лизия, когда помещение жилое, но как жилье 
нее  время  многие  инвесторы  не  проявляли 
агировать  и  рынок  недвижимости.  Ситуация 
фондового рынка, скачки валют, год близится 
не используется, то оно должно облагаться 
особого  интереса  к  вложению  инвестиций 
разворачивается  следующим  образом.  Жилье 
к концу – все это сказывается на цене жилья 
приличным налогом на имущество, хотя бы 
в  недвижимость.  Все  были  достаточно  до-
бизнес и элитного классов практически не вы-
эконом класса. 
в 4-5% в год от его рыночной стоимости. 
При этом помещение, сдаваемое владельцем 
Данные о ценах на квартиры в г. Москве по состоянию на август-сентябрь 2011 г. (Курс $ ЦБ 1$=30,36)
внаем другим людям для проживания в нем, 
Данные Росстата за I квартал 
Результаты независимого исследования 
считается (и фактически является) жилым и 
2011 г.
Цены, деклари-
Официальные  Данные сотрудни-
рынка недвижимости
подобным налогом не облагается.
Класс жилья
руемые застрой- данные риэлтор- ков риэлторских 
Первичный 
Вторичный 
Краткосрочная  Краткосрочная  Справедливая 
Скажете: как так? Тут ведь владелец вы-
щиками
ских компаний
компаний
рынок
рынок
продажа
покупка
цена
году получает, а мы ему – поблажки? Так ведь 
чтоб получить эти поблажки, надо договор 
Эконом класс
98 740       
138 362      
117  500                      
125  000                               
130  000                             
90 000       
105  000                                   
97 500        
аренды зарегистрировать и подоходный налог 
(3 252$)
(4 557$)     
(3 870$)      
(4 117$)
(4 281$)
(2 964$)
(3 458$)
(3 211$)
уплатить. К чему это лирическое отступление? 
162 276      
229  500                                   
235  000                                  
250  000                                  
180  000                             
220  000                            
200  000                               
А к тому, что подобный, достаточно простой 
Бизнес класс
137 746      
(4 537$)
(5 345$)
(7 559$)
(7 740$)
(8 234$)
(5 928$)
(7 246$)
(6 587$)
ход мог бы убить сразу двух зайцев, даже 
263 880        
450  000                                     
453  000                             
510  000                         
350  000                                 
430  000                           
390  000                              
трех. Во-первых, в оборот могло бы посту-
Элитный класс
223 402       
(7 358$)
(8 691$)
(14 822$)
(14 920$)
(16 798$)
(10 540$)
(14 163$)
(12 845$)
пить жилье, ныне являющееся таковым лишь 
номинально, –  те самые «инвестиционные» 
Классификация жилых домов по потребительским свойствам (классу качества) в г. Москве 
квартиры. Заметьте, мне совершенно не инте-
ресно, сколько их точно и как их «появление» 
повлияет на цены на рынке. Важно, что эти 
Класс жилья
Место расположения дома
квартиры есть, их реально много, и они вы-
ключены из оборота рынка жилья. Хотя в 
Месторасположение: от третьего транспортного кольца и далее за  МКАД (удалённые районы Москвы), каркас домов 
отчетах о построенных и сданных «метрах» 
- панель типа П-44, П-44К, П-44ТМ, И-155, качество строительных материалов низкое (бетон, арматура низких марок), 
исправно фигурируют. Во-вторых, из числа 
покупателей жилых квадратных метров авто-
Эконом класс отсутствие свободной планировки, толщина перегородок не более 120 мм., наличие однокомнатных квартир площадью 
матически испарились бы «инвесторы» – как 
менее 43 кв.м., инженерные системы - типовые, используемые в типичных панельных домах, лифты и основное 
мелкие игроки, скупающие квартиры «на кот-
оборудование отечественных производителей. Отдалённость от метро, типовая планировка квартир. Количество квартир 
ловане» и перепродающие на поздних стадиях 
- от 94 до 800.
строительной готовности, так и крупные, ис-
Месторасположение в непосредственной близости от центра и в направлениях: Кутузовский проспект, Ленинский 
пользующие жилую недвижимость в качестве 
беспроигрышной и сверхнадежной альтер-
проспект, Рублёво-Успенское шоссе, Ленинградский проспект, Волоколамское шоссе;  каркас монолитный, фасад дома 
нативы банковскому депозиту (умышленно 
Бизнес класс  кирпичный или отделан другими дорогими материалами. Проект индивидуальный. Высокое качество строительных 
ничего не говорю о биржевых композитных 
материалов и инженерных систем (система очистки воды, кондиционирование). Свободная планировка квартир, высота 
инструментах, опирающихся на стоимость 
потолков не менее 3 м., лифты и оборудование иностранных производителей (бесшумные и просторные лифты), 
жилой недвижимости, так как они напрямую 
благоустроенная прилегающая территория. Количество квартир не определено.
в рынке жилья не участвуют). В-третьих, мы 
получаем обширный рынок наемного жилья. 
Месторасположение в пределах Бульварного и Садового кольца, каркас монолитный с отделкой мрамором или 
Ничего не выдумывая, не строя специально 
иными дорогими материалами. Индивидуальный проект со свободной планировкой. Высокое качество строительных 
никаких хитрых «доходных» домов. Не надо 
материалов и инженерных систем: наличие центрального и индивидуального кондиционирования, наличие механических 
быть семи пядей во лбу, чтобы предсказать, 
Элитный класс и химических фильтров очистки воды и воздуха, индивидуальное отопление нескольких видов (воздушное, водное, 
что очень многие владельцы годных для про-
электрическое) с регулятором температуры, наличие индивидуальной бойлерной, двойной электрики, современных 
живания «избыточных метров», посчитав на 
линий телекоммуникаций. Развитая инфраструктура (тренажёрный зал, бассейн, сауна, кафе-бар, ресторан, холл для 
калькуляторе что к чему, выставят их под ру-
брикой «сдаю квартиру».
приёма гостей). Благоустроенная прилегающая территория. Количество квартир - до 50.
1   2   3   4   5   6   7   8   9   ...   15


Похожие:

Строительного университета, на вопросы цв iconРан. Элеонора Черная, риа новости Сибирь
Томского государственного архитектурно-строительного университета (тгасу) и
Строительного университета, на вопросы цв iconБизнес-план завода по производству
Выход из строительного кризиса положительно повлиял на рынок строительного
Строительного университета, на вопросы цв iconВысшего профессионального образования воронежский государственный архитектурно-строительный университет
Организаторы: Центрально-Черноземный банк ОАО «Сбербанк России», Бизнес-инкубатор Воронежского Государственного Архитектурно-Строительного...
Строительного университета, на вопросы цв iconСтратегическое планирование учебное пособие москва 2011 фгб оу впо «московский государственный университет путей сообщения» Кафедра экономики строительного производства
Рекомендовано редакционно-издательским советом университета в качестве учебного пособия
Строительного университета, на вопросы цв iconУчебное пособие Рекомендовано в качестве учебного пособия редакционно издательским советом Воронежского государственного архитектурно строительного университета для студентов, обучающихся по специальности 080801 «Прикладная информатика ( в экономике )»
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Строительного университета, на вопросы цв iconА. И. Щербаков Экономика строительного предприятия
...
Строительного университета, на вопросы цв iconПримерные вопросы для поступающих в аспирантуру Финансового университета по специальности 08. 00. 10 «Финансы, денежное обращение и кредит»
Примерные вопросы для поступающих в аспирантуру Финансового университета по специальности 08. 00. 10 «Финансы, денежное обращение...
Строительного университета, на вопросы цв icon25 Существенные вопросы, связанные с заинтересованными
Становлению университета активно содействовали и продолжают содейст- вовать Администрация Президента, Министерство образования и...
Строительного университета, на вопросы цв iconБизнес и власть: модернизация отношений Екатеринбург Издательство Уральского государственного экономического университета 201 2
Рассматриваются правовые аспекты развития экономики, а также вопросы фор
Строительного университета, на вопросы цв iconСии; актуальные вопросы менеджмента и маркетинга; финансово-инвестиционный
Филиал Уральского государственного экономического университета в г. Каменске-Уральском Администрация г. Каменска-Уральского
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница