Н е з а в и с и м ы еаналитические




Скачать 13.62 Kb.
PDF просмотр
НазваниеН е з а в и с и м ы еаналитические
Дата конвертации13.09.2012
Размер13.62 Kb.
ТипДокументы
 
 
 
Н Е З А В И С И М Ы Е
АНАЛИТИЧЕСКИЕ

 
С И С Т Е М Ы
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Бизнес-план инвестиционного проекта 
 
«Строительство многофункционального 
административно-торгового комплекса с 
многоэтажным гаражом в Строгино». 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Москва 
2008 

Оглавление 
Резюме ............................................................................................................................................ 3 
Инициаторы проекта ..................................................................................................................... 4 
Описание проекта .......................................................................................................................... 5 
Место реализации проекта ....................................................................................................... 5 
Сущность проекта.................................................................................................................... 13 
Этапы реализации проекта ..................................................................................................... 14 
Анализ отрасли ............................................................................................................................ 17 
История развития рынка гаражей и парковок. ..................................................................... 17 
Текущее состояние рынка гаражей и паркингов .................................................................. 19 
Цена на рынке гаражей. .......................................................................................................... 28 
Виды гаражей и парковок ....................................................................................................... 31 
Нормативы расчёта стоянок, парковок и паркингов ............................................................ 35 
Рынок торговой недвижимости. ............................................................................................. 38 
Рынок торговой недвижимости в 2007 году ......................................................................... 39 
Рынок офисной недвижимости .............................................................................................. 41 
Структура рынка аренды офисных помещений в г. Москва ............................................... 41 
Динамика спроса и предложения офисных помещений на рынке Москвы. ..................... 44 
Анализ рынков сбыта .................................................................................................................. 47 
Конкуренция на рынке сбыта ................................................................................................. 47 
Маркетинговая стратегия проекта ............................................................................................. 51 
Общие положения ................................................................................................................... 51 
Особенности маркетинга в сфере услуг. ............................................................................... 52 
Особенности маркетинга. ....................................................................................................... 53 
Организационный план ............................................................................................................... 54 
Производственный план ............................................................................................................. 55 
Строительная отрасль в Москве............................................................................................. 55 
Строительство комплекса. ...................................................................................................... 60 
Финансовый план первого варианта развития (продажа) ....................................................... 62 
Общие инвестиции .............................................................................................................. 62 
Доходы проекта ................................................................................................................... 64 
Финансирование проекта .................................................................................................... 66 
Отчет о чистой прибыли ..................................................................................................... 67 
Денежные потоки ................................................................................................................ 68 
Денежные потоки с разбиением на участников проекта. ................................................ 69 
Показатели эффективности проекта .................................................................................. 70 
Оценка рисков .......................................................................................................................... 72 
Риски ..................................................................................................................................... 72 
Расчет точки безубыточности ............................................................................................ 74 
Анализ чувствительности проекта ..................................................................................... 74 
Финансовый план второго варианта развития (аренда) .......................................................... 76 
Общие инвестиции .............................................................................................................. 76 
Доходы проекта ................................................................................................................... 77 
Финансирование проекта .................................................................................................... 78 
Отчет о чистой прибыли ..................................................................................................... 80 
Денежные потоки. ............................................................................................................... 83 
Показатели эффективности проекта .................................................................................. 86 
Оценка рисков .......................................................................................................................... 90 
Расчет точки безубыточности ............................................................................................ 90 
Анализ чувствительности проекта ..................................................................................... 91 
Вывод: ........................................................................................................................................... 92 
 
2

 
Резюме 
Идея 
проекта 
– 
строительство 
много-функционального 
административно-торгового комплекса с многоэтажным паркингом. 
Параметры проекта 
•  Общая площадь – 33,060 кв.м 
•  Машино-мест – 499 машино-мест (м/м) 
•  Регион - СЗАО г.Москвы (Строгино). 
Цели реализации проекта  
•  Удовлетворение спроса на рынке гаражей 
•  Удовлетворение 
спроса 
на 
рынке 
коммерческой 
недвижимости 
•  Получение прибыли 
Задачи проекта –  
•  Строительство комплекса 
•  Реализация машино-мест 
•  Реализация коммерческих площадей 
Показатели эффективности проекта при продаже всех площадей: 
Внутренняя ставка доходности 
179% 
ROI 
200% 
NPV 
7 180 634 
Срок окупаемости (лет) 
1,0 
Ставка дисконтирования 
12,00% 
Дисконтированный срок окупаемости (лет) 
1,0 
Потребность в инвестициях 
6 263 292 
Показатели  эффективности  проекта  при  продаже  машино-мест  и 
сдаче в аренду остальных площадей: 
Ставка дисконтирования 
12,00% 
NPV 
2 594 105 
IRR 
19% 
PI индекс доходности инвестиций 
1,18 
Сумма инвестиций  
24 443 800 
Общая сумма отвл. Средств 
14 741 950 
Срок окупаемости (лет) 
3,8 
Дисконтированный срок окупаемости (лет) 
4,9 
 
 
3



Похожие:

Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и м ы еаналитические

Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и м ы еаналитические

Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН ез а в и с и мы еаналитические
Оглавление
Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и мы еаналитические
Оглавление
Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и м ы еаналитические
Оглавление
Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и м ы еаналитические
«Создание и эксплуатации предприятия по производству алюминиевой тары (баллонов)»
Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и м ы еаналитические
Методика оценки, используемая в расчетах, соответствует принципам бюджетного подхода. В
Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и мы еаналитические
Бизнес-план инвестиционного проекта по организации производства клееных деревянных
Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и м ы еаналитические
«Модернизация и развитие животноводческого комплекса ООО ссп «нива» в Воронежской области»
Н е з а в и с и м ы еаналитические iconН е з а в и с и м ы еаналитические
Реализуется как второй этап проекта по созданию коттеджного поселка в Заокском районе
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница