Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14




Скачать 36.71 Kb.
PDF просмотр
НазваниеБизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14
Дата конвертации13.09.2012
Размер36.71 Kb.
ТипБизнес-план


БИЗНЕС ПЛАН 
СТРОИТЕЛЬСТВА ТОРГОВОГО ЦЕНТРА 
«КРЕМЛЕВСКИЙ» 
по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д.14 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 

Содержание 
I. Краткое описание Проекта. Схема реализации и основные характеристики. 
II.Объект инвестирования: местоположение 
III.Рынок Проекта (анализ рыночной целесообразности) 
IV.Источник возврата инвестиций 
 
I.Краткое описание Проекта. Схема реализации.  
 

Проект представляет собой  Торговый центр, ориентированный на сетевые 
компании. 


Рабочее название –  ТЦ «Кремлевский»  

Общая площадь – 6500 кв. м 

Площадь земельного участка –  3131   кв. м 

Площадь застройки –  1550 кв. м  

Этажность –4 этажа  и эксплуатируемая кровля с надстройкой 

Аренднопригодная площадь  79% – 5136 кв. м без учета террасы ресторана 
350кв.м. 


Начало активной стадии Проекта – июнь  2012 года 

Срок ввода  ТК –  июнь 2013 год 
 
 

Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г
 


I.Краткое описание Проекта. Юридические аспекты.  
«  ГК    Воронцовский  Фонд»  ,  является  собственником  земельного  участка,  кадастровый  .  номер  
53:23:7102701:63, общей площадью  3131+/-19 кв. м. , расположенному по адресу:  
Новгородская  область,  г.  Великий  Новгород,  ул.  Дворцовая.  Д.14  и  собственником  объекта  незавершенного 
строительства, в результате  реконструкции которого будет построен ТК «КРЕМЛЕВСКИЙ» 
В качестве организации, осуществляющей функции  Генерального подрядчика  привлечено    ЗАО «Петербург 
Альянс»,
 имеющее большой опыт в этой области строительства.  
 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 



III.Объект инвестирования : местоположение 
   На  правом  берегу  Волхова,  напротив 
Кремля,  в  древности  располагался  Торг 

экономический 
центр 
Великого 
Новгорода. 
    Архитектурную  славу  принесли  ему 
каменные  храмы,  поставленные  как 
купцами, так и «уличанами».  
   Торговые  ряды  -  самое  оживленное 
место  в  городе  -  начинались  прямо  от 
берега Волхова и шли перпендикулярно 
ему. 
   В  современном  Новгороде,  в  самом 
центре  исторической    его  части,  на 
торговой  стороне,  в  охранной  зоне, 
напротив  Кремля на  углу  ул.  Дворцовой 
и 
Федоровского 
ручья 
находится 
единственный 
высотный 
комплекс 
зданий. 
   Одним  из  вышеуказанных  зданий 
является 
бывший 
корпус 
завода 
«Планета»,  находящийся  обособленно 
от  всех  остальных,  в  границах:  ул. 
Дворцовая,  Дворцовый  переулок,  ул. 
Большая Московская, ул. Бояна. 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 



 
 

Согласован генпланом 
города  дополнительный 
проезд соединяющий 
улицы  Дворцовую и  
Большую Московскую 
Дополнительная 
парковочная зона 
Территория  комплекса  ограничена  улицами  Большая  Московская,  Бояна,  Дворцовая  и  Дворцовым 
переулком.  
Транспортная  доступность  осуществляется  путем  подъезда  и  выезда  с  существующих  улиц:  Бояна  и 
Федоровский  ручей  через  улицу  Дворцовая  в  оба  направления,  а  так  же  по  проектируемому  Дворцовому 
переулку с ул. Дворцовая в сторону ул. Большая Московская 
Земельный участок,  размещает на себе само здание и парковочную зону на  36 автомобилей.  
 
Дополнительной парковкой к этому зданию является согласованные парковочные места по ул. 
Дворцовой  и ул. Бояна и предполагают размещение   40 автомобилей. 
 
Парковочные места для посетителей комплекса будут устроены вдоль ул. Дворцовая 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 


 
   Рядом  не  разрешено  строить 
Преимущества Проекта 
высотных  зданий,  т.к.  действующий 
 
регламент  города  в  охранной  зоне 
рядом  с  Ярославовым  дворищем 
запрещает 
строить 
вновь 
возводимые  здания  с  высотной 
отметкой  свыше  12метров.  А  это  ¼ 
города,  т.е.  проживает  большая 
часть населения. 
 
   В 
исторической  части  города 
отсутствуют  свободные  пятна  под 
застройку такого размера. 
 
Археологический  слой  в  данной 
зоне,  требующих  раскопок  в  ручную 
достигает  9  метров,  т.е.  это  4  года 
дорогостоящих работ.    
   
  В  тоже  время  на  нашем  объекте 
все  изыскания  и  необходимые 
документы получены 4 года назад.        
  
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 


 Высота  первого этажа    - 4.8  метра 
                 второго этажа    - 4.8 метра 
                 третьего этажа   - 6.0 метра 
              четвертого этажа -  6.0 метра 
Надстройка  на крыше       - 3,5 метра. 
Положение поверхности окружающего 
грунта переменная, высота цоколя 
составляет 0.7…..3.4 метра, что 
позволяет выполнить входную группу  на 
первый  этаж со стороны ул. Дворцовая 
практически с отметки земли 

Площадь каждого этажа     -1 500 м2 

Объем по фасаду 

остекление -                        -1 590 м2 

 фасад (вент фасад)           -2 470м2 
 
 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 


   Технологическая 
конструкция 
здания 
представляет 
собой 
мощнейший  фундамент  на  свайном 
поле  с  монолитными  и  плитными 
перекрытиями 
и 
вертикальными 
несущими  колоннами  с  шагом  6*9 
метров,  что  идеально  подходит  для 
торгового центра. 
   Несущая 
система 
здания 
представляет  собой  железобетонный 
4-х ярусный каркас с поперечными 3-х 
пролетными 
рамами. 
Габариты 
здания в плане в осях 27х57.7 метра 
   Нормативная  нагрузка  перекрытий 
около 2000 кг/ кв.м. 
Для  автономной  и  бесперебойной  работы  комплекса  будут  спроектированы  и 
построены инженерные сети со следующими мощностями:  
 
электроснабжение – 450 кВт,  
 
водопровод и канализация – 72.8 м3/сут.  
 
газоснабжение – 0.55 тыс. ТУТ в год.  
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд»  
2012г. 
 



Центральная  входная  группа  на 
Разгрузо-погрузочные  зоны  на  первый  и 
первый    и  второй  этаж  будет 
второй этаж будут находиться со стороны 
построена 
со 
стороны 
ул. 
ул.  Бояна,  вход  для  персонала  а  так  же 
Дворцовая.  
разгрузо-погрузочная  зона  для  второго, 
Комплекс 
будет 
оборудован 
третьего  этажей  и  эксплуатируемой 
эвакуационными 
входами 
и 
кровли  будет  построена  со  стороны  ул. 
выходами  согласно  действующих 
Большая  Московская.  Для  подъема  и 
норм  со  стороны  Дворцового 
спуска 
грузов 
потенциальных 
переулк  
а и ул.Б.Московской 
арендаторов  будет  спроектирован  и 
 
построен  грузовой  лифт  одной  из 
 
ведущих 
европейских 
 
фирм 
производителей. 
 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 




В  закрытой  зоне  эксплуатируемой  кровли  будет 
находиться  техническое  оборудование,    а  именно: 
Парадная лестница и 
котельная,
грузопассажирский 
 
система 
вентиляции 
и 
лифт 
кондиционирования.  На  эксплуатируемую  кровлю 
приходит  три  закрытых  лестницы,  в  том  числе  две 
парадных и одна пожарная. А также три лифта, в т.ч. 
Зона систем 
два
вентиляции
  видовых  стеклянных  и  один  внутренний 
 
грузопассажирский. 
   В  настоящее  время  все  технические  условия 
получены
Пожарная лестница
 по оптимальной схеме. 
 
    Часть работ по их выполнению уже произведена и 
оплачена.  
 
Зона парадных 
лестниц 
Вид с террасы ресторана 
Видовые 
лифты 
   Согласно действующего 
бизнес-плана на 
эксплуатируемой кровле в 
будущем планируется разместить 
видовой ресторан площадью 300 
кв. м. с открытой террасой около 
350 кв.м. 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 

IV. Рынок Проекта. Тенденции. 
   
Несмотря  на  близость  к  Петербургу,  современные  торговые  комплексы  в  Великом 
Новгороде пока отсутствуют, относительно качественными можно назвать торговые центры «Волна» и 
«Русь»,  составляющие  72%  общего  предложения  площадей  в  торговых  комплексах.  Также  в  городе 
расположены гипермаркеты федеральных ритейлеров «Лента» и «Магнит». 
 
Если рассматривать географическое размещение торговых комплексов, то большинство 
из  них  (67%)  расположены  на  въезде  в  город,  тогда  как  основная  масса  населения  проживает 
в  спальных  районах  и  центре  города.  Такое  средоточие  торговых  объектов    на  въезде  в  город 
объясняется  тем,  что  большинство  ТРК  представляют  собой  реконструированные  административные 
здания.  Спрос  на  торговые  площади  формируется  за  счет  местных  предпринимателей  и 
федеральных ритейлеров, активизировавших свои планы развития в регионе за последний год, в том 
числе и путем франчайзинга. 
 
Помимо  уже  упомянутой  «Ленты»  и  «Магнита»,  в  Великом  Новгороде  присутствуют 
федеральные продовольственные сети «Пятерочка», «Полушка», «Дикси», «Вольный Купец», «Тележка»,  
сеть  по  продаже  бытовой  техники  и  электроники  «Эльдорадо»,  «Евросеть»,  магазины  одежды  OGGI, 
Savage, сети парфюмерных магазинов «Л'Этуаль» и «Рив Гош», Компьютерный центр «КЕЙ». 
Новгородская область, занимающая 33-е место в стране по уровню оборота розничной торговли на 
душу населения, является наиболее привлекательной для федеральных ритейлеров среди остальных 
округов Северо-Запада. 
 
IV. Рынок Проекта. Предложение 
 
Сейчас, существует около трех  проектов строительства в Великом Новгороде современных торговых 
комплексов,  по  реалистичным  прогнозам,  в  ближайшие  2–3  года  объем  качественных  торговых 
площадей  увеличится  на  60  тыс.  кв.  м.  «С  появлением  более  качественных  объектов  произойдет 
пересмотр  ставок  аренды  в  устаревших  торговых  центрах,  а  приход  федеральных  ритейлеров 
в город повысит общий уровень требований арендаторов к торговым помещениям». 
 
Один  из  самых  крупных  таких  проектов  -  торгово-развлекательный  комплекс  на 
завокзальной территории Великого Новгорода. На площади в 45 тысяч кв. м. расположится кинотеатр, 
кафе,  продовольственный  гипермаркет,  детский  супермаркет,  сетевой  магазин  бытовой  техники  и 
еще порядка 100 магазинов, а также места для парковки.  Также 
планируется 
возвести 
многофункциональный  центр  с  автосалоном,  фитнес-клубом  и  кафе  на  пересечении  улиц 
Державина и Большой Московской.  
 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд»  2012г. 
 

V. Источник возврата инвестиций 
 После окончания строительства здание планируется заселить 7-8 сетевыми арендаторами, В настоящее время 
уже ведутся переговоры с потенциальными арендаторами по аренде площадей.  
   По  нашим  прогнозам  до  окончания  строительства  мы  сможем  иметь  договора  аренды  на  все  имеющиеся 
площади данного торгового центра. 
Коммунальные  услуги  взымаются  с  арендаторов  дополнительно  к  стоимости  аренды  в  виде  пропорции 
занимаемых площадей к общей площади, включая все общественные помещения. Т.е. все коммунальные услуги 
по зданию в полном объеме оплачивают арендаторы. 
Арендные ставки  за использования площадей /   
Ставка аренды 1 этажа (1296 кв. м).                  900 руб./м2/мес.    3 996 800     руб./год 
Ставка аренды  2 этажа (1026кв. м.) /                900 руб./м2/мес.   11 080 800     руб./год         
Ставка аренды 3  этажа( 1332 кв. м.) /               850 руб./м2/мес    13 586 400     руб./год 
Ставка аренды 4  этажа (1332 кв. м.)                 850 руб./м2/мес.   13 586 400     руб./год 
Ставки аренды в бутиковых, сервисных и  
прикассовых зонах   (~200 кв. м.)                       1200 руб./ м2/мес.   2 880 000    руб./год 
 
Арендные ставки за использования  площади крыши  
 Ставка аренда ресторана                                     616 руб./м2/мес.   4 800 000     руб./год    
(300 кв. м.+ открытая веранда 350 кв. м.)  
                       
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 



План  первого   этажа. 
 План  второго  этажа 




Первый этаж аренднопригодная  площадь 1296 м2 
Второй этаж аренднопригодная площадь  1026 м2 
Сдача в аренду одному арендатору . 
Сдача в аренду одному  крупному арендатору  
и нарезка площадей  2-3 мелким. 
Места общего пользования, лестницы и холлы будут сдаваться с чистовой отделкой на всех этажах. 
Помещения  для  сдачи  в  аренду  будут  иметь  черновую  отделку  с  указанием  мест  подключения  к 
инженерным сетям. 
Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд» 2012г. 
 


План  третьего и четвертого  этажей 
Третий и четвертый  этаж аренднопригодная площадь по 
1332 м2 
Каждый  этаж  планируется  сдать  в  аренду  одному  
крупному арендатору  
Возможно  деление  на  2  арендных  зоны  с  выделением 
холла для прохода. 
 
Все  этажи  имеют  свободную  планировку  деление 
помещений 
по 
зонам 
производится 
 
согласно  
требованиям арендатора. 
 
Подъем  людей  на  верхние  этажи  будет  осуществляться 
по  парадной  лестнице  и  с  помощью  двух  панорамных 
лифтов  в  пристроенной  металлокаркасной  шахте  со 
стороны  ул.  Дворцовая  грузоподъемностью  по  1000  кг 
каждый (с выходом на кровлю. 

Санкт-Петербург «ГК Воронцовский Фонд»  2012г. 
 



Похожие:

Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconБизнес план строительства бизнес-центра
Описать строительства бизнес-центра и разработать финансовую модель для эффективного управления
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconМакроэкономика учебно-методический комплекс для специальности 080502 «Экономика и управление на предприятии (городское хозяйство)» Великий Новгород 2006 макроэкономика учебно-методический комплекс
Учебно-методический комплекс скорректирован в соответствии с учебным планом филиала рггу в г. Великий Новгород
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconСельское хозяйство: проблемы и перспективы
В. А. Козий, начальник отдела персонала и социального развития ООО «Белгранкорм – Великий Новгород» О. В. Константинова, директор...
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconБизнес-план инвестиционного проекта создания многофункционального торгового центра «Энск»

Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconБизнес-план открытия детского развлекательного
Создание детского развлекательного центра (ДЦ) на территории крупного торгового центра
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconБизнес-план Торгового Дома может быть применён для
Цель бизнес-плана торгового дома цель Бизнес-плана Торгового Дома, разработанного Advising Bureau
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconБизнес-план строительства
Цель бизнес-плана описать создание Торгово-Развлекательного Центра и разработать финансовую
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconБизнес-план строительства и функционирования реабилитационного центра в Сухуме
Краткий обзор (резюме) проекта
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconИнвестиционного проекта
Данный бизнес-план строительства торгово-развлекательного центра подготовлено исключительно в информационных целях
Бизнес план строительства торгового центра «кремлевский» по адресу г. Великий Новгород ул. Дворцовая д. 14 iconБизнес-план создания предприятия по производству торгового оборудования
Для своего бизнес плана я выбрал создание фирмы по производству торгового оборудования
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница