Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур»




Скачать 326.57 Kb.
PDF просмотр
НазваниеИнтервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур»
страница25/32
Дата конвертации29.08.2012
Размер326.57 Kb.
ТипИнтервью
1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   32

И Н Ф О Р М А Ц И О Н Н А Я   П Р О Г РА М М А   П О   РА З В И Т И Ю   М А Л О Г О   П Р Е Д П Р И Н И М АТ Е Л Ь С Т В А
П Р И   П О Д Д Е Р Ж К Е   М И Н И С Т Е Р С Т В А   Э К О Н О М И Ч Е С К О Г О   РА З В И Т И Я   И   Т О Р Г О В Л И   Р О С С И Й С К О Й   Ф Е Д Е РА Ц И И
ОПОРА РОССИИ
Есть идеи?
Малому бизнесу 
пора расти
Реклама







Консультант
Подводные 
камни аренды
Íåïðîõîäÿùàÿ ïå÷à
Í
ü ìà îãî áèç- тельно, а прибегает к услугам профессионалов 
á
б
íåñà – àðåíäà ïîìåùåíèé. Ñíÿòü  рынка недвижимости, то для того, чтобы агенты 
подобрали что-то подходящее, следует давать 
óäîáíûé îôèñ è íå ðàáîòàòü ïîä  им критерии желаемой сделки. Лучше всего 
äàìîê îâûì ìå÷îì êàïðèçîâ ñîáñ- ориентироваться на: 
– среднюю арендную ставку;
òâåííèêà ïî ï å÷ó  èøü âî øåá- – оговоренный заранее район;
íèêó. Êðîìå ïîèñêîâ ìåñòà àðåí- – наличие современных средств связи (Интернет 
и прочее).
äàòîðîâ æäóò äðóãèå ïðåïîíû, 
Осуществляя поиски самостоятельно, не стоит 
÷àùå þðèäè÷åñêîãî õàðàêòåðà. обращать внимание на привлекательные реклам-
ные объявления. Их дают мошенники, которые в 
лучшем случае всучат вам список адресов тех поме-
Текст | Олеся Бубнова
щений, которые были сданы еще при жизни вашей 
Иллюстрация | Галина Губченко
прабабушки. В худшем случае – приведут подстав-
ного собственника, который впоследствии исчезнет, 
а вы оплатите «информационные услуги». 
Во-первых, прежде чем кидаться  Если подходящий вариант найден, то поинте-
в омут с головой, следует кон-
ресуйтесь, является ли человек непосредствен-
кретизировать, определиться, 
ным собственником офиса. Право собственности 
какой именно офис вы хотите. 
подтверждается свидетельством о государствен-
При осмотре помещения сле-
ной регистрации. Информацию о собственнике 
дует подумать о том, подходит 
можно узнать, получив выписку из Единого 
ли он именно для вашего вида деятельности. 
государственного реестра прав на недвижимое 
Если предприниматель не ищет офис самостоя-
имущество и сделок с ним. 
42 | Cтартап 


Консультант
ДОГОВОРНОЕ КРЮЧКОТВОРСТВО
соразмерно уменьшать плату, либо возмещать 
Сегодня 
Договор – это защита арендатора в конфликтах 
расходы на устранение недостатков помеще-
в Москве 
с собственником. Если конктракт заключен на 
ния, если на момент заключения договора 
два биз-
нес-инкубатора 
период более года – он подлежит обязатель-
арендатор не был предупрежден о них.
– в Строгино и в 
ной государственной регистрации и считается 
После заключения договора обязательно под-
Зеленограде. Это 
заключенным только с момента проведения этой 
писывается передаточный акт согласно ст. 655 ГК 
офисные центры 
процедуры. 
«О передаче помещения арендодателем и принятии 
по 3-4 тысячи 
В договоре обязательно должны быть указаны 
его арендатором». Единственный момент, который 
кв. метров. Но 
следующие данные:
арендатор не сможет уладить с собственником, 
мы пускаем 
– адрес здания (сооружения), в котором находит-
если тот не захочет, – продление договора. Хозяин 
туда только тех, 
ся помещение;
может отказаться продлевать аренду – и хорошо 
кто работает в 
– номер помещения в соответствии с документа-
еще, если по истечении договора. Нередки случаи, 
области инно-
ваций, молодых 
цией БТИ;
когда арендаторам приходилось покидать помеще-
и начинающих 
– план самого здания (сооружения), где отмечено 
ния досрочно, не всегда получив соответствующую 
коммерсантов. 
арендуемое помещение (план и экспликация БТИ 
компенсацию (которую также следует прописать в 
Бизнес-инку-
должны быть приложены к договору);
соглашении). Официальных причин у собственни-
батор помогает 
– площадь арендуемого помещения; 
ка в таком случае может найтись сколько угодно. 
им получить 
– стоимость аренды (арендная плата может быть 
льготу по аренде, 
установлена как на все помещение в целом, так и 
СЕКРЕТЫ ХОРОШЕГО ОФИСА
бесплатный 
на единицу его площади; ее размер может изме-
Многие профессионалы рынка коммерческой 
интернет-трафик, 
няться по соглашению сторон в сроки, предусмот-
недвижимости рекомендуют обратить внимание 
услуги по рекла-
ме, маркетингу, 
ренные договором, но не чаще одного раза в год, 
на субаренду: существуют организации, которые 
бухгалтерскому 
если иное не предусмотрено договором).
сумели в свое время получить в Москве поме-
сопровождению
Договор прекращает действовать после ис-
щения в долгосрочную аренду на 25 или 49 лет – 
Михаил 
течения оговоренного срока. Тем не менее если 
они охотно сдают такие площади по цене, иногда 
Вышего-
арендатор ненадлежащим образом исполнял свои 
ниже рыночной.
родцев, 
обязанности (портил имущество, не оплачивал 
Помимо юридических моментов перед аренда-
руководитель 
коммунальные услуги, задерживал перечисление 
торами встает вопрос оплаты. Ведь сумма арен-
Департамента 
арендной платы без уважительной причины и со-
дных взносов может складываться из различных 
поддержки и 
ответствующего уведомления и т. п.), то арендо-
составляющих. Если в среднем по Москве цены 
развития малого 
датель вправе расторгнуть договор до истечения 
на офисы среднего класса базируются на отметке 
предпринима-
тельства 
срока. Если же арендатор четко следовал всем 
20 тысяч рублей за кв. м без учета коммунальных 
г. Москвы
пунктам документа, то по истечении срока арен-
услуг, то многие арендаторы часто сталкиваются 
ды он имеет преимущественное право на пролон-
с тем, что сумма арендной платы рассчитывает-
гацию (продление) договора. 
ся не только по арендной ставке. Так, средний 
Особое место в договоре может занимать 
показатель эксплуатационных издержек – 1300 
пункт о субаренде: когда арендодатель не желает 
рублей за кв. м (уборка, охрана и пр.). Но по ми-
давать арендатору полномочия на сдачу поме-
лости арендодателя в арендную плату могут быть 
щения в субаренду, он включает такой пункт в 
включены и коммунальные, и эксплуатационные 
договор. В случае отсутствия такого условия 
расходы, и налоги. Поэтому опять же обращаем 
арендатор может сдавать указанное имущество в 
внимание на соответствующие главы договора.
субаренду, но только с согласия арендодателя. 
Отдельный вопрос – форма оплаты. Сейчас в 
Также в договоре обязательно должны при-
Москве широко распространена оплата частями: 
сутствовать пункты, посвященные обязаннос-
«белой», которая проводится по документам, и 
тям по содержанию арендованного помещения. 
«черной». Такие расчеты чаще присутствуют при 
Правила такого содержания установлены Граж-
аренде помещений под магазин или ресторан. 
данским кодексом (ГК) РФ. Арендатору следует 
Однако собственники офисных помещений пред-
знать, что на плечах арендодателя лежат следую-
почитают «белые» расчеты. Этот фактор является 
щие обязанности:
привлекательным для арендаторов, поскольку 
– производить капитальный ремонт в срок, уста-
позволяет списать деньги на накладные расходы 
новленный договором;
и вывести их из-под налогообложения.
– осуществлять текущий ремонт;
Арендатор сам выбирает формы оплаты и вза-
– отвечать за недостатки сданного имущества;
имоотношений с арендодателем. Главное, чтобы 
– безвозмездно устранять недостатки, либо 
бизнес на новом месте начал успешно работать. 
  Cтартап | 43
1   ...   21   22   23   24   25   26   27   28   ...   32


Похожие:

Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconА. И. Орлов ОрганизациОннО
«Оценка эффективности инвестиционных ОснОвы теОрии Принятия решений проектов» факультета инноваций и высоких технологий мфти, засл...
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconКраткий бизнес-план Строительство и эксплуатация «Инкубатора высоких технологий им. С. А. Лебедева» Содержание
Академические и отраслевые институты – платформа для создания отечественных инкубаторов высоких технологий 4
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconКнига будет чрезвычайно полезна руководителям различного уровня, предприни
Коучинг, получивший в последнее время широкое распространение в деловом сообществе, применим в любом бизнесе от производства
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» icon«коучинг инструмент совершенствования системы управления персоналом на предприятиях в со- временных условиях экономического развития»
Отечественная и мировая экономика, учитывая современные тенденции развития
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconПубликации Краткое
Доля России на мировом рынке высоких технологий составляет на настоящий момент один процент
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconНомера
«sap удовлетворение потребностей Российской академии государственной службы при Президенте рф; Наталья персонал Петрова докторант,...
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» icon«14» июля 2009 г. Конкурсная документация
«Разработка методического обеспечения подготовки участников программы старт и умник к привлечению венчурных инвестиций и их практическая...
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconУслуги компаниям сектора телекоммуникаций, медиа, высоких технологий
Обзор сектора телекоммуникаций, медиа и высоких технологий* в результате объем рынка превысил 1 млрд долларов США при этом
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconНоВостИ «ИНсИстЕМс» о рынке инженерных систем
Президент Национальной ассоциации инноваций и развития информационных технологий
Интервью с деканом факультета занять место на рынке. 48 Первые шаги руководителя инноваций и высоких технологий в стиле коучинг мфти валерия Евгеньевича Наталья Штанникова, руково- кривцова. Консультант дитель корпоративных проектов «Коучинг-тур» iconИнтервью для руководителя отдела маркетинга
С какими проблемами на рынке сталкивается сегодня Ваше предприятие? Какое участие принимает Ваш отдел в решении этих проблем?
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница