Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области)




Скачать 115.13 Kb.
PDF просмотр
НазваниеФормирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области)
страница5/7
Дата конвертации15.09.2012
Размер115.13 Kb.
ТипАвтореферат
1   2   3   4   5   6   7

 
10 
регион, страна. Объект каждого уровня  (и, соответственно, его инвестиционная 
привлекательность)  обладает  собственным  набором  значимых  свойств,  но  в 
тоже время в силу своих особенностей имеет свою специфику. 
Специфика объектов промышленной недвижимости заключается в том, что 
эти  объекты  уже  использовались  определенное  время  и  накопили  в  себе  износ. 
Поэтому  процесс  повышения  инвестиционной  привлекательностью  этих 
объектов  должен  заключаться  в  оценки  совокупности  их  характеристик 
наиболее привлекательных для инвестора, куда включаются: затраты связанные 
с  реконструкцией  объекта;  его  рыночная  стоимость;  будущие  доходы  от 
использования объекта. 
В  этой  связи  стратегические  решения  по  управлению  объектами 
недвижимости  имеют  на  предприятии  долгосрочные  последствия  и  в  конечном 
итоге 
влияют 
как 
на 
инвестиционную 
привлекательность 
объекта 
недвижимости, итак и на стоимость бизнеса в целом.  Экономическая стратегия 
развития  недвижимого  имущества  промышленного  предприятия  задает  рамки 
для  реализации  программ,  направленных  на  эффективное  управление  всеми 
основными средствами промышленного комплекса. 
Целью 
разработки 
экономической 
стратегии 
развития 
объекта 
недвижимости 
промышленного 
назначения 
является 
отображение 
существующего  состояния  и  будущего  экономического  состояния  объектов 
недвижимости  предприятия  с  заданием  ориентиров  для  руководства, 
государственных  органов  и  организаций,  действующих  в  инвестиционно- 
строительной и коммунальной сфере. Анализ современной западной литературы 
и практики стратегического планирования показывает, что не существует какой-
либо  типовой  структуры  стратегического  плана  развития  основных  фондов, 
единообразного  процесса  его  разработки  и  реализации.  В  каждом  случае 
учитывается  множество  специфических  факторов.  На  рисунке  2  предложен 
алгоритм  принятия  решения  по  выбору  стратегии  развития  объекта 
недвижимости промышленного назначения.  
Экономическая стратегия управления инвестиционной привлекательностью 
промышленной недвижимости призвана обеспечить:  
•  единое  понимание,  происходящее  в  процессе  управления  основными 
фондами промышленных предприятий; 
•  создание  эффективных  условий  для  контактов  по  вопросу  развития 
промышленного 
комплекса 
между 
руководством, 
инвесторами, 
застройщиками, органами власти; 
•  эффективное  сотрудничество  федеральных,  муниципальных,  частных  и 
общественных организаций  в области развития и  воспроизводства основных 
фондов промышленных предприятий. 
Следующим  этапом  после  принятия    решения  по  выбору  стратегии 
развития  объекта  недвижимости  промышленного  назначения  является 
формирование  стратегии  развития  объекта  недвижимости  с  планируемым 
объемом  инвестиций  и  денежным  потоком  (этот  этап  целесообразен  в  случае 
проведения     ремонтно-реконструктивных    мероприятий    на   промышленном 

 
11 
 
 
1.  Оценка  структуры  и  стоимости  имеющихся 
 
объектов  недвижимости 
с  позиции 
их 
 
востребованности в производстве 
 
 
 
2а. Определение минимального 
2б. Определение максимального 
 
объема инвестиций в объект 
объема инвестиций в объект 
 
недвижимости (Imin) 
недвижимости (Imax) 
 
 
 
3. Определение варианта и планового объема инвестиций в объект недвижимости (Imin< 
 
Inплан 
 
 Inплан – планируемый объем инвестиций (по n-му варианту инвестирования) 
 
 
 
4. Определение затрат при заданном объеме инвестиций в объект 
 
промышленной недвижимости 
 
 
 
5. Определение затрат на содержание объекта недвижимости при условии 
 
осуществления планируемого объема инвестиций 
 
 
6. Расчет изменения величины денежного потока при условии 
 
осуществления планируемого объема инвестиций в недвижимость по 
 
сравнению с вариантом минимальных инвестиций 
 
 
 
 
7. Оценка 
да 
нет 
 
целесообразност
и принятия 
 
решения 
 
8б. Изменение 
 
8а. Планируемый 
да 
нет 
  да 
объема 
  нет 
объем инвестиций 
инвестиций в 
 
обеспечивает: 
I
пределах: 
 

min< Inплан ДП
δ
 
×
→ max
 
=1
 
Принятие варианта осуществления 
 
инвестиций в недвижимое имущество на 
 
минимальном уровне. 
 
 
 
9. Формирование стратегии развития объекта недвижимости с планируемым объемом 
N
T
 
инвестиций
1
 и денежным потоком, который отвечает требованию:  ∑∑
⋅ x
 
nt → min
 
П
1
1
=
nt
 
 
10. Принятие планируемой стратегии развития объекта недвижимости 
 
Рис. 2. Алгоритм принятия решения по выбору стратегии развития 
объекта недвижимости промышленного назначения 
 
1   2   3   4   5   6   7


Похожие:

Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconФормирование стратегии управления персоналом промышленных предприятий
Защита состоится “26” ноября 2008 г в 14. 00 часов на заседании диссертационного
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО порядке отбора промышленных предприятий на получение государственной поддержки
Законом Тюменской области от 28. 12. 2004 n 295 "О поддержке отдельных видов промышленной деятельности в Тюменской области", в рамках...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО проведении открытого конкурса №12-би/12 на право заключения договоров аренды в отношении государственного имущества
Ное учреждение Тюменской области «Областной бизнес-инкубатор» на основании распоряжения департамента имущественных отношений Тюменской...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО порядке отбора промышленных предприятий и субъектов малого предпринимательства для получения государственной поддержки
Тюменской области" и от 13. 11. 1996 n 56 "О государственной поддержке малого предпринимательства в Тюменской области", в рамках...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconПравительство тюменской области постановление от 25 июля 2012 г. N 292-п о внесении изменений в постановление от 07. 05. 2007 n 105-П
В постановление Правительства Тюменской области от 07. 05. 2007 n 105-п "о порядке отбора промышленных предприятий на получение государственной...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconПостановление Администрации Тюменской области от 17 января 2005 г. N 2-пк
В целях развития инвестиционной деятельности в Тюменской области и осуществления ее государственной поддержки в рамках Закона Тюменской...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconОтчет по первому этапу исследования Самара 1999 г
В 1997 г инновационной деятельностью занимались 44 предприятия области (по данным обследования 200 промышленных предприятий). Из...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconУправление отходами промышленных предприятий региона с учетом межотраслевых взаимодействий в системе (на примере Владимирской области)
Специальность 05. 13. 06. «Автоматизация и управление технологическими процессами и производствами (технические системы)»
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО реализации закона
В целях развития инвестиционной деятельности в Тюменской области и осуществления ее государственной поддержки в рамках Закона Тюменской...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconФ Диверсификация производства и обоснование ее эффективности (на примере металлообрабатывающих предприятий Нижегородской области)
Диверсификация производства и обоснование ее эффективности : [Электронный ресурс]: На примере металлообрабатывающих предприятий Нижегородской...
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница