Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области)




Скачать 115.13 Kb.
PDF просмотр
НазваниеФормирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области)
страница6/7
Дата конвертации15.09.2012
Размер115.13 Kb.
ТипАвтореферат
1   2   3   4   5   6   7

 
12 
 
производстве, либо при новом строительстве). На этом этапе необходимо найти 
такой вариант программы развития недвижимого имущества, чтобы: 
•  увеличить  денежный  поток  промышленного  предприятия  при 
управлении и использовании недвижимого имущества; 
•  выполнить  подрядные  работы  для  обеспечения  ввода  объектов 
недвижимости в эксплуатацию; 
•  создать  задел  для  рационального  использования  недвижимого 
имущества  в  будущем  периоде  в  пределах  заданных  ограничений  по 
имеющимся ресурсам; 
•  рационально  использовать  имеющиеся  ресурсы  при  проведении 
строительно-монтажных  работ  с  целью  повышения  инвестиционной 
привлекательности объекта промышленной недвижимости. 
Поставленная  выше  задача  может  быть  описана  следующей  экономико-
математической моделью: 
 N T 1
∑ ∑
⋅ x

nt
1
Ï
 = nt
→

min    
 
 
 
 (1) 
 M N T
 ∑ ∑ ∑C
x
nmt 

nmt
1
1
1
=
C
Z
+    
 
 
 
 
 (2) 
nmt
nmt
nmt
nmt
x
Q
x
  
 
 
 
 
 
 
(3) 
nt 
,
nt
nt 
,
0
N
t
∑ y x
Y
;
m
,
;t
,
 
 
(4) 

nt 
mt + ∑ ∆ mt
=
=
=1
=1
N
t
∑ z x
Z
;
m
,
;t
,
    
(5) 

nt 
mt + ∑ ∆
mt
=
=
=1
=1
N
t
∑ w x
W
;
m
,
;t
,
    
(6) 

nt 
mt + ∑ ∆
mt
=
=
=1
=1
 
где:  t  - индекс года планового периода, = ,

 - индекс объекта,  = ,

t  - индекс года окончания строительства n-го объекта, ;  
n
n
Ï  - приоритет n-го объекта в t-м году; 
nt
 - необходимый объем работ на n-м объекте в t-м году, млн. руб; 
nt
C
-  лимиты  затрат  на  СМР  при  производстве  m-го  вида  работ  по 
nmt
повышению  инвестиционной  привлекательности  в  t-м  году  на  n-м 
объекте недвижимости 
m  -  индекс  имеющихся  ресурсов  для  развития  недвижимости  у 
промышленного предприятия; 
ym - норматив затрат материальных ресурсов m-го вида, млн. руб. на 1 млн. 
руб. СМР; 
 

 
13 
zm - норматив затрат трудовых ресурсов m-го вида, млн. руб. на 1 млн. руб. 
СМР; 
wm  -  норматив  затрат  основных  производственных  фондов  строительного 
назначения m-го вида, млн. руб. на 1 млн. руб. СМР; 
,  -  наличие  в  t-м  году  материальных,  трудовых  ресурсов  и 
mt
mt
mt
основных  производственных  фондов  для  строительных  работ  (либо 
наличие  выделенного  лимита  денежных  средств  в  случае  подрядных 
работ) вида соответственно, млн. руб; 
xnt  -  объем  работ,  необходимый  для  развития  в  t-м  году  на  n-м  объекте 
недвижимости, млн. руб.; 
Y
∆ , Z

W

-  приросты  материальных  и  трудовых  ресурсов, 
mt
mt
mt
основных  производственных  фондов  (оборотных  средств)  в  каждом 
году планового периода, млн. руб. 
В предложенной экономико-математической модели приоритет выступает 
основанием  для  операции  упорядочения  объектов,  как  мера  предпочтения  того 
или иного развития объекта недвижимости. При этом, приоритет выбора объекта 
определяется как отношение выделенных капитальных вложений для любого n-
ого объекта в период t к потребности в капитальных вложениях, подсчитанного 
для того же объекта за тот же период.  
Проблема  приоритета  решается  по  согласованию  между  инвесторами  и 
конечными  потребителями  (в  случае  промышленного  предприятия  конечными 
потребителями выступают конкретные службы). Таким образом, экономический 
смысл  целевой  функции  описанной  выше  модели  следующий:  достижение 
максимума  объема  СМР  в  стоимостном  измерении,  выполненного  в  течение 
планового  периода на объектах, включенных в программу согласно приоритета 
Пnt,  в  условиях  ограниченности  имеющихся  ресурсов  (Cnmt).  Такой  критерий 
наилучшим  образом  способствует  концентрации  инвестиций  на  ограниченном 
числе объектов и эффективному их использованию. 
В  результате  решения  задачи  можно  получить  переменные  xnt
характеризующие  оптимальную  перспективную  программу  подрядных  работ 
строительного  звена,  рациональную  структуру  ее  по  объектам  и  годам 
планового  периода.  Выражая  через  значения  переменных  xnt  ограничения  (4) -
 (6), можно определить оптимальную перспективную потребность предприятия в 
каждом 
виде 
ресурсов, 
их 
оптимальные 
приросты 
и 
резервы, 
дифференцированные по видам ресурсов и годам планового периода. 
Выделяя  двойственный  характер  недвижимости,  в  работе  оценены 
факторы  влияния  как  значимые  для  недвижимости  -  финансового  актива  и 
недвижимости - реального актива (табл. 2). 
Механизм 
оценки 
инвестиционной 
привлекательности 
объекта 
промышленной  недвижимости  в  целях  выбора  стратегии  управления 
представлен на рис. 3. 
Анализ  литературных  источников  позволяет  сделать  вывод  о  том,  что 
диапазон  точек  зрения  на  эффективность  систем  управления  очень  широк.  В 
большинстве 
случаев 
считается 
необходимым 
осуществлять 
оценку 
управленческой     деятельности    по    конечным    результатам.    На    практике 
 
1   2   3   4   5   6   7


Похожие:

Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconФормирование стратегии управления персоналом промышленных предприятий
Защита состоится “26” ноября 2008 г в 14. 00 часов на заседании диссертационного
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО порядке отбора промышленных предприятий на получение государственной поддержки
Законом Тюменской области от 28. 12. 2004 n 295 "О поддержке отдельных видов промышленной деятельности в Тюменской области", в рамках...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО проведении открытого конкурса №12-би/12 на право заключения договоров аренды в отношении государственного имущества
Ное учреждение Тюменской области «Областной бизнес-инкубатор» на основании распоряжения департамента имущественных отношений Тюменской...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО порядке отбора промышленных предприятий и субъектов малого предпринимательства для получения государственной поддержки
Тюменской области" и от 13. 11. 1996 n 56 "О государственной поддержке малого предпринимательства в Тюменской области", в рамках...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconПравительство тюменской области постановление от 25 июля 2012 г. N 292-п о внесении изменений в постановление от 07. 05. 2007 n 105-П
В постановление Правительства Тюменской области от 07. 05. 2007 n 105-п "о порядке отбора промышленных предприятий на получение государственной...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconПостановление Администрации Тюменской области от 17 января 2005 г. N 2-пк
В целях развития инвестиционной деятельности в Тюменской области и осуществления ее государственной поддержки в рамках Закона Тюменской...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconОтчет по первому этапу исследования Самара 1999 г
В 1997 г инновационной деятельностью занимались 44 предприятия области (по данным обследования 200 промышленных предприятий). Из...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconУправление отходами промышленных предприятий региона с учетом межотраслевых взаимодействий в системе (на примере Владимирской области)
Специальность 05. 13. 06. «Автоматизация и управление технологическими процессами и производствами (технические системы)»
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconО реализации закона
В целях развития инвестиционной деятельности в Тюменской области и осуществления ее государственной поддержки в рамках Закона Тюменской...
Формирование экономической стратегии управления инвестиционной привлекательностью недвижимого имущества промышленных предприятий (на примере предприятий Тюменской области) iconФ Диверсификация производства и обоснование ее эффективности (на примере металлообрабатывающих предприятий Нижегородской области)
Диверсификация производства и обоснование ее эффективности : [Электронный ресурс]: На примере металлообрабатывающих предприятий Нижегородской...
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница