Риа «Новости»




Скачать 432.03 Kb.
PDF просмотр
НазваниеРиа «Новости»
страница23/29
Дата конвертации02.09.2012
Размер432.03 Kb.
ТипДокументы
1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   ...   29


Редактор:  Максим Васюков  тел. +7 (812) 334 5956
  Обзор  33
Динамика стоимости и доходности 
l При сегодняшнем 
твенным. Если появит-
состоянии рынка част-
ся большой объем нового 
ные инвесторы могут 
предложения у конкурен-
рассчитывать на доход-
тов, подъем цен может 
ность от 10 до 25 % 
быть менее значитель-
годовых в зависимос-
ным. 
ти от объекта. Быст-
l Если сравнить цены 
рее всего поднимаются 
компании «Главстрой–
в цене квартиры–сту-
СПб», актуальная раз-
дии и «единички». У более 
ница между готовым 
просторных квартир 
жильем и тем, кото-
динамика спокойнее.
рое будут сдавать 
l Согласно свидетельс-
через 2 – 3 года, доходит 
тву экспертов компании 
до 40 %: 70 тыс. руб ./ м2 
«БФА–девелопмент», год 
против 50 тыс. руб. / м2. 
назад в проекте, реали-
Средняя доходность 
зуемом компанией в При-
вложений при стабиль-
морском районе, квар-
ных ценах получается 
тиры–студии продава-
на  уровне  15 – 20 %.
лись за 1,6 млн рублей. 
l Эксперты компа-
Тогда дома находились 
нии «Авентин–Недви-
на уровне 2 – 3–го эта-
жимость» оценивают 
жа. Сейчас жилой комп-
доходность вложений 
лекс подведен под кры-
за 2 года, пока дом стро-
шу и цена этих лотов 
ится с уровня котлова-
выросла до 2 млн рублей. 
на до ввода в эксплуата-
Полностью завершить 
цию, инвестор получит 
работы на проекте 
в среднем 25 %–ную при-
предполагается в янва-
бавку к цене.
ре 2012 года. По осто-
l Это расчеты для ста-
рожным оценкам специ-
бильного рынка, но, если 
алистов отдела про-
недвижимость начнет 
даж, к этому моменту 
дорожать, к указанным 
цены предположитель-
цифрам доходности 
но поднимутся до 2,5 
надо добавить еще при-
млн рублей. Если весь 
мерно 10 %. В случае 
рынок пойдет в рост, 
более ускоренного роста 
то удорожание может 
цен прибыль инвесторов 
быть еще более сущес-
еще возрастет.
Доходность драгоценных металлов
l В последние 10 лет 
вых). Причем драгме-
вложения в драгоценные 
таллы — объект макси-
металлы давали доход, 
мально ликвидный, мгно-
сравнимый с инвести-
венно обращающий-
циями в российскую 
ся в деньги при любой 
недвижимость: цена 
конъюнктуре. Однако, 
тройской унции золота 
как говорят риелторы, 
на мировых рынках воз-
большинство сограждан 
росла за этот период 
не готовы инвестиро-
с $ 285 до $ 1534 (обеспечи-
вать в золото, недвижи-
вая среднюю доходность 
мость им кажется более 
18 % годовых), серебра — 
понятным инструмен-
с $ 4,5 до $ 48,3 (27 % годо-
том вложений.
стиционного спроса 
ля получения стабильного дохода
квартиру поближе к метро  приема–передачи застрой-
— их продажа, как правило,  щик уже считается выпол-
Доверие к рынку недвижимости возвращается
занимает меньше времени  нившим свои обязательс-
при той же доходности.
тва. Цессия теряет смысл.
Любопытная особенность 
Во–вторых, сужается круг 
зиса. Новое в инвестицион-
что они, как правило, могут 
Андрей
Андрей
инвестиционных сделок: хо-
потенциальных покупате-
ных сделках в нашей компа-
рассчитывать на дополни-
Останин
Русяев
тя после оформления квар-
лей: если показывать реаль-
нии — широкое использова-
тельную скидку. 
тиры в собственность ее сто-
ную продажную стоимость 
ние ипотечных кредитов.
Когда начался кризис, ин-
имость подрастает, многие  в договоре, возникает необ-
Директор управления привлечения 
При покупке квартиры  Руководитель отдела строящейся 
вестиционные покупки ос-
инвесторы стремятся про-
ходимость платить 13 %–ный  инвестиций холдинга RBI
с привлечением ипотечно-
недвижимости компании «Авентин–
тановились, а те, кто имел 
Недвижимость»
дать ее до этого момента.
налог. Не все покупатели 
го кредита покупатель полу-
недвижимость, срочно пы-
Причин несколько. Во–
готовы указывать в догово-
чает у нас дополнительную 
тались обратить ее в налич-
первых, само выправление  ре стоимость 1 млн рублей,  Еще во второй половине 
2010 г. мы зафиксиро-
скидку. Это позволяет со- Инвестиционный по-
купатель возвраща-
ность. Не всем это удалось. 
бумаг занимает до полу-
особенно если они исполь-
вали восстановление  хранить выгоду от инвести-
ется. Правда, рассчи-
Кто–то продавал жилье с по-
года, тогда как цена жилья  зуют заемные средства. 
интереса к приобретению  рования даже с учетом необ-
тывать на доходность, кото-
терей денег, чтобы средства 
«с документами» повыша-
Впрочем, сегодня все боль-
жилья с инвестиционны-
ходимости оплачивать бан-
рая  была  до  кризиса,  уже  не зависли на неопреде-
ется в среднем на 5 %: такое  ше банков готовы закрывать  ми целями. Это свидетель-
ковский процент. Я говорю  не приходится. 
ленный срок. Немало вла-
ожидание экономически  глаза на несоответствие  ствует, что доверие инвесто-
об элитном проекте «Алек-
Работая с застройщика-
дельцев отложили продажи 
неоправданно. Здесь глав-
суммы, записанной в дого-
ров к рынку вернулось. Се-
сандрия» на Новгородской  ми, не раз замечал, что са-
«до лучших времен». Сейчас 
ное — успеть до подписания  воре, реальной стоимости  годня доля частных инвес-
ул., а также о «Доме у Речно-
ми сотрудники компаний,  в компанию поступают ва-
акта приема–передачи. Тог-
жилья.
торов составляет около 10 %  го вокзала» на ул. Шелгуно-
их родственники и зна-
рианты в домах, сданных 
да можно заключать договор 
Дмитрий Сперанский
от общего числа покупате-
ва (дом строится по стандар-
комые довольно активно  еще в 2008 году. Один кли-
переуступки права требова-
contact@dp.ru
лей. Это почти столько же,  ту «Квартиры для среднего  участвуют в «инвестици-
ент решил продать целый 
ния. После подписания акта 
+7 (812) 328 2828
сколько было до начала кри-
класса»).
онном процессе». Тем более  блок готовых квартир.
1   ...   19   20   21   22   23   24   25   26   ...   29


Похожие:

Риа «Новости» iconРиа-«Вести», бывш. Риа-новости, итар-тасс
Это процесс не обошел и Россию, где по раз­ным причинам сложилась своеобразная империя сми — система медиа-холдингов
Риа «Новости» iconПервый канал, новости, 12. 12. 2005, Крискевич Вячеслав, 15: 00 11
Ведомости, Использована информация "Интерфакса" и "риа новости", 13. 12. 2005, №234, Стр. А3 20
Риа «Новости» iconРиа новости, 07. 02. 2012
К нам пожаловал колосс
Риа «Новости» iconБорис Ремезенцев: по риа перед юбилеем
Каданников Владимир Васильевич Вице-президент риа по пфо, Председатель Совета директоров
Риа «Новости» iconРиа «Новости»
«Экономико-правовое регулирование инновационной деятельности 2010», который продлится 2 дня
Риа «Новости» iconОбзор средств массовой информации
Риа «Новости»: Путин и Меркель обсудили сотрудничество РФ и Германии в энергетике
Риа «Новости» iconРан. Элеонора Черная, риа новости Сибирь
Томского государственного архитектурно-строительного университета (тгасу) и
Риа «Новости» iconРиа «Новости»
Борис Мурашов, глава комитета по развитию транспортной инфраструктуры. Фото: trend/андрей федоров
Риа «Новости» iconМоря (хелком). /Риа «Новости»
Россий- хаила Ходорковского. За- по дзюдо Аркадий Ротен- усов бывший заместитель
Риа «Новости» iconБлогосфера 20 водопроводной станции. / Риа «Новости»
Минэкономразвития РФ эльвира Набиуллина и губернатор Петербурга Валентина Матвиенко вручают
Разместите кнопку на своём сайте:
Бизнес-планы


База данных защищена авторским правом ©bus.znate.ru 2012
обратиться к администрации
Бизнес-планы
Главная страница